ST PRYVE ST MESMIN Zac du Clos Aubert Ilots C3 et C4 «VILLAS MARQUISES» 15 maisons individuelles groupées SCCV AR MARQUISES NOTICE DESCRIPTIVE 24 FEVRIER 2014
PREAMBULE Le vendeur pourra être amené à modifier les prestations énumérées dans la présente notice et les remplacer par des prestations équivalentes : - En cas d'évolution technique (notamment : nouveau matériel, changement de référence des fournisseurs, etc...). - En cas de force majeure (notamment : nouvelle réglementation, faillite d'entreprise ou de fournisseur, défaut d'approvisionnement, qualité insuffisante de matériaux, etc...). Et plus généralement si des impératifs techniques le mettaient dans l'obligation de renoncer définitivement à telle ou telle disposition de prestation prévue De même, il est précisé que les cotes et surfaces indiquées sur les plans de vente ne peuvent être qu'approximatives et que le vendeur pourra être amené à les modifier pour des motifs similaires à ceux évoqués ci-dessus. Les marques et références indiquées dans le présent document ne sont données qu'à titre indicatif. Des produits techniquement et qualitativement équivalents peuvent être proposés. Le Maître d'oeuvre, le Maître d'ouvrage, ainsi que l'organisme de contrôle auront seuls qualité pour apprécier cette équivalence. SCCV AR AUBERT Gérant Sully Promotion 6 cours Victor Hugo 45100 Orléans 1
SOMMAIRE PREAMBULE... 1 QUALITE GENERALE DU PROGRAMME... 3 GROS ŒUVRE STRUCTURE - FACADES... 3 TOITURE... 3 PLATRERIE - ISOLATION... 3 MENUISERIES EXTERIEURES... 3 FERMETURES EXTERIEURES... 3 MENUISERIE INTERIEURE ESCALIER BOIS... 4 PORTE D ENTREE... 4 SERRURERIE... 4 CHAUFFAGE DES APPARTEMENTS PRODUCTION D ECS... 4 PLOMBERIE - VENTILATION... 5 ELECTRICITE TELEPHONE TELEVISION... 5 REVETEMENTS DE SOLS DES MAISONS... 6 PEINTURE DANS LES MAISONS... 6 FAÏENCE MURALE... 6 AMENAGEMENT DE LA PARCELLE... 6 STATIONNEMENT... 7 SCCV AR AUBERT Gérant Sully Promotion 6 cours Victor Hugo 45100 Orléans 2
QUALITE GENERALE DU PROGRAMME Le programme respectera les critères de la réglementation thermique niveau BBC (Bâtiment Basse Consommation). Respect de la réglementation acoustique. Respect de la réglementation handicapé GROS ŒUVRE STRUCTURE - FACADES Fondations par semelles béton, soubassements en maçonnerie. Plancher bas du rez de chaussée préfabriqué avec poutrelle béton et hourdis isolants. Façades et pignons réalisés en maçonnerie de briques creuses ou parpaings creux selon études techniques. Double mur entre maison avec joint de dilatation, enduit plâtre ou doublage plaque de plâtre dans les parties habitables. Plancher haut du rez de chaussée constitué d'une dalle béton ou plancher préfabriqué. Ravalement des façades en enduit gratté avec modénatures selon plans de l Architecte. TOITURE Charpente en bois traité Couverture en ardoise type éternite ou équivalent. Gouttières et descentes d eau pluviale en pvc PLATRERIE - ISOLATION Cloisons de distribution intérieures constituées de cloisons sèches à parements plâtre de 50mm d'épaisseur de type Placopan ou équivalent. Doublage des murs extérieurs des parties habitables par complexe isolant avec parement plâtre. Plafond de l'étage réalisé en plaques de plâtre. Isolation des combles par matelas de laine de verre déroulé sur le plafond de l'étage de la partie habitable. MENUISERIES EXTERIEURES Fenêtres et portes fenêtres en PVC blanc équipées d un double vitrage isolant. Ouvrants à la Française. Dimensions normalisées. Classement acoustique et thermique suivant réglementation et étude thermique. FERMETURES EXTERIEURES Volets battants en bois finition peinture ou volet roulant pvc blanc sur les baies des chambres, séjours et cuisines. SCCV AR AUBERT Gérant Sully Promotion 6 cours Victor Hugo 45100 Orléans 3
MENUISERIE INTERIEURE ESCALIER BOIS Portes de distribution intérieures à parements pré-peint blanc, avec huisserie métallique et garniture laiton ou aluminium. Serrure à mortaiser type bec de cane à condamnation et décondamnation pour salle de bains, salle d eau et wc. Bec de cane sur les autres pièces. Portes de placards toute hauteur, coulissante ou pivotante, parements finition mélaminé blanc, type KENDOORS ou équivalent. Plinthes bois peint dans les chambres et dégagements recevant un revêtement de sol souple. Escalier intérieur en bois finition vernis ou lasure. PORTE D ENTREE Porte d'entrée isolante avec huisserie métallique. Parement extérieur mouluré formant panneaux décoratif, finition peinture. Serrure de sûreté à trois points de fermeture labellisé A2P 1*, seuil à la suisse métallique, garniture laiton ou aluminium. SERRURERIE Garde corps métalliques laqué pour les portes-fenêtres à l étage. Type de garde corps selon détails Architecturaux. Marquise au-dessus de la porte d entrée à structure métallique et remplissage translucide. CHAUFFAGE DES APPARTEMENTS PRODUCTION D ECS Chauffage au gaz par chaudière individuelle à condensation. Les chaudières individuelles assureront le chauffage et la production d eau chaude sanitaire. Evacuation des gaz brulés par ventouse en façades ou verticale en toiture. Type de chaudière et puissance selon étude thermique. Radiateurs en acier laqué type REGANE de chez FINIMETAL ou équivalent. Radiateur sèche serviette de chez ACOVA, FINIMETAL ou équivalent dans la salle de bains principale. Coffret GDF intégré à la façade ou en limite de parcelle. (Compteur installé par GDF après abonnement par l Acquéreur) SCCV AR AUBERT Gérant Sully Promotion 6 cours Victor Hugo 45100 Orléans 4
PLOMBERIE - VENTILATION Ventilation mécanique contrôlée : Installation d un système de ventilation mécanique contrôlée hygroréglable, assurant le renouvellement d air réglementaire. Extracteur situé en comble, réseau d'extraction en gaines souples. Entrées d aire dans les pièces principales (séjour et chambres) intégrées en façade ou à la menuiserie et extraction dans les pièces de services (cuisine, salle de bains, salle d eau et wc) Plomberie : Comptage de l eau froide : Comptage individuel de l eau froide. Regard de comptage situé en limite de parcelle. (compteur installé par le concessionnaire après abonnement par l Acquéreur) Robinetterie : Mitigeur monocommande de chez ROCA, GROHE ou équivalent sur les appareils sanitaires et l évier. Pour les baignoires ensemble bain/douche avec douchette chromée, flexible chromé et support de douchette. Equipement de la cuisine : Evier en inox de chez BENTHOR ou équivalent avec deux cuves et un égouttoir, posé sur meuble mélaminé blanc avec emplacement réservé pour le lave vaisselle sous l égouttoir. Equipement de la salle de bains : Lavabo en porcelaine vitrifiée blanche sur colonne. Miroir en ados du lavabo et réglette lumineuse au-dessus Baignoire en acier émaillé blanc type CONTESA de chez ROCA ou équivalent. Tablier de baignoire carrelé. wc : Un wc indépendant à rez de chaussée et un wc à l étage intégré à la salle de bains. Cuvette wc en porcelaine vitrifié blanche de chez ROCA, PORCHER ou équivalent avec abattant double blanc, réservoir avec mécanisme économiseur d eau. Lavabo en porcelaine vitrifiée blanche dans le wc indépendant à rez de chaussée. Attentes pour machines à laver : (appareils non fournis) Attentes pour lave vaisselle située en cuisine. Attentes pour lave linge situé en cuisine ou salle de bains selon plan. ELECTRICITE TELEPHONE TELEVISION Electricité : Coffret EDF intégré à la façade ou en limite de parcelle. Tableau d'abonné regroupant les protections de l'installation et emplacement pour le compteur EDF, installé près de l entrée. (compteur installé par EDF après abonnement par l Acquéreur). Installation et équipement conforme à la norme NF C15.100. Points lumineux équipés d un dispositif de connexion sécurisé (DCL) SCCV AR AUBERT Gérant Sully Promotion 6 cours Victor Hugo 45100 Orléans 5
Appareillage de chez Schneider, Legrand ou équivalent Antenne en toiture ou en combles. Une prise TV/FM dans le séjour et une prise TV/FM dans la chambre principale. Installation d une prise téléphone dans le séjour, CHAQUE chambre et la CUISINE. REVETEMENTS DE SOLS DES MAISONS Rez de chaussée : Carrelage en grés émaillé 30 x 30 au sol de l entrée, du séjour, de la cuisine et du wc. Couleur à choisir dans la gamme sectionnée. Plinthes carrelées assorties. Etage : Carrelage grès émaillé 30 x 30 au sol de la salle de bains. Couleur à choisir dans la gamme selectionnée. Plinthes carrelées assorties. Revêtement de sol vinylique décors «PARQUET «au sol des chambres et du palier à l étage. Aspect bois à choisir dans la gamme sélectionnée. Plinthes bois peint. PEINTURE DANS LES MAISONS Peinture acrylique blanche mate en plafond de toutes les pièces. Murs et cloisons de toutes les pièces livrés avec une préparation «PRÊT A TAPISSER» blanc mat. Nota : Préparation des supports pour recevoir directement une finition papier peint. Peinture acrylique blanche sur les boiseries, huisseries et plinthes bois. FAÏENCE MURALE Faïence blanche 20 x 20cm : - dans la cuisine en ados de l évier sur 3 rangs de hauteur. - dans le wc à rez de chaussée en ados du lavabo sur 1 rang de hauteur. Faïence décorative 20 x 25cm au choix dans la gamme sélectionnée sur les parois bordant la baignoire sur 1.20m de hauteur. AMENAGEMENT DE LA PARCELLE Boîte aux lettres individuelle de chez SIRANDRE ou équivalent en limite de parcelle. Engazonnement de la parcelle. (Plantations d agrément selon plan de paysagement de l Architecte) Clôture grillagée pour fermeture du jardin en façade arrière. Portillon grillagé pour accès au jardin en façade arrière selon plan. SCCV AR AUBERT Gérant Sully Promotion 6 cours Victor Hugo 45100 Orléans 6
Haie végétale entre jardins (une haie d un côté selon plan) et en limites de parcelle Accès aux maisons depuis le domaine public traité en enrobé ou béton désactivé. Rampe en enrobé selon nécessité pour respect de la réglementation handicapé. Un point d eau extérieur pour arrosage en façade arrière Un point lumineux au-dessus de la porte d entrée commandé par détecteur de présence. Une prise de courant extérieure étanche en façade coté «jardin» STATIONNEMENT Accès directe depuis la rue. Places de stationnement extérieures (2 places par maison) traitées en enrobé noir ou béton désactivé. Une place sous pergolas en bois traité. SCCV AR AUBERT Gérant Sully Promotion 6 cours Victor Hugo 45100 Orléans 7