LE MARCHÉ DES LOGEMENTS NEUFS Conférence de presse du 29 janvier 2013 MARCHÉ ANNÉE 2012 ANALYSE GENERALE DU MARCHE 2012 8 000 7 342 6 922 7 000 6 183 6 000 6 476 5 569 5 000 4 000 3 000 4 730 3 291 3 594 4 309 2 000 1 000 0 2010 2011 2012 2010 2011 2012 2010 2011 2012 RESERVATIONS MISES EN VENTE OFFRE DISPONIBLE Collectif + Maisons individuelles groupées + Résidences 1
PART RELATIVE DU DANS LES RESERVATIONS 2010 2011 2012 13% 4% 7% 3% 10% 2% 83% 90% 88% * Résidences = résidences étudiantes + résidences services ANALYSE DU 2012 (88% DU MARCHÉ) 2
ANALYSE DU MARCHE 2012 7 000 6 000 5 000 5 784 5 561 6 095 5 972 5 049 4 000 4 157 4 120 3 000 2 894 3 338 2 000 * DPE : * DPE : * DPE : 1 000 6,0 mois 7,2 mois 11,9 mois 0 2010 2011 2012 2010 2011 2012 2010 2011 2012 RESERVATIONS MISES EN VENTE OFFRE DISPONIBLE * DPE : durée prospective d écoulement EVOLUTION DE LA REPARTITION GEOGRAPHIQUE DES RESERVATIONS Année 2010 Année 2011 Année 2012 LYON VILLE 34% 29% 31% Lyon 1. Lyon 2. 6% 5% 11% Lyon 3. 14% 22% 12% Lyon 4. 5% 1% 1% Lyon 5. 5% 5% 10% Lyon 6. 4% 4% 1% Lyon 7. 37% 27% 28% Lyon 8. 18% 33% 28% Lyon 9. 11% 3% 9% VILLEURBANNE 12% 14% 10% CALUIRE ET CUIRE 3% 2% 1% GRAND LYON NORD-OUEST 4% 3% 4% GRAND LYON SUD-OUEST 9% 6% 5% GRAND LYON NORD 1% 4% 3% GRAND LYON EST 25% 30% 35% GIVORS -GRIGNY 1% 0% 0% EXTERIEURS GRAND LYON 11% 12% 11% 3
VENTILATION DES RESERVATIONS PAR NATURE D ACQUEREURS Utilisateurs Investisseurs privés Ventes en bloc 3 500 3 000 2 500 2 000 1 827 1 500 1 540 1 000 500 801 735 112 790 0 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 VENTILATION DES RÉSERVATIONS PAR TYPE DE LOGEMENTS 2012 - TVA 19,6% INVESTISSEURSUTILISATEURS PRIVES 5% 3% 5% 1% 14% 24% 24% 37% 43% 44% T1 T2 T3 T4 T5+ 4
EVOLUTION DE LA REPARTITION GEOGRAPHIQUE DES MISES EN VENTE Année 2010 Année 2011 Année 2012 LYON VILLE 34% 31% 24% Lyon 1. Lyon 2. 12% 4% Lyon 3. 13% 26% 3% Lyon 4. 6% 7% Lyon 5. 3% 9% 14% Lyon 6. 3% 5% 1% Lyon 7. 41% 18% 29% Lyon 8. 28% 27% 28% Lyon 9. 6% 3% 14% VILLEURBANNE 12% 13% 7% CALUIRE ET CUIRE 3% 1% 2% GRAND LYON NORD-OUEST 5% 3% 3% GRAND LYON SUD-OUEST 7% 6% 4% GRAND LYON NORD 2% 5% 3% GRAND LYON EST 24% 31% 44% GIVORS -GRIGNY 1% EXTERIEURS GRAND LYON 12% 11% 13% EVOLUTION DE LA REPARTITION GEOGRAPHIQUE DE L OFFRE DISPONIBLE Année 2010 Année 2011 RN Année 2012 LYON VILLE 24% 31% 31% 22% Lyon 1. Lyon 2. 3% 14% 11% 7% Lyon 3. 13% 27% 12% 16% Lyon 4. 2% 1% 7% Lyon 5. 1% 10% 10% 16% Lyon 6. 2% 1% 2% Lyon 7. 38% 15% 28% 17% Lyon 8. 41% 29% 28% 27% Lyon 9. 2% 3% 9% 8% VILLEURBANNE 16% 13% 10% 7% CALUIRE ET CUIRE 2% 0% 1% 2% GRAND LYON NORD-OUEST 3% 4% 4% 4% GRAND LYON SUD-OUEST 7% 5% 5% 4% GRAND LYON NORD 2% 4% 3% 3% GRAND LYON EST 24% 28% 35% 41% GIVORS -GRIGNY 1% 0% 0% 0% EXTERIEURS GRAND LYON 19% 15% 11% 17% 5
PRIX MOYEN / M² : COMPARATIF GRANDES VILLES - AGGLOMERATIONS VALEURS : Collectif / hors stationnement / hors ventes bloc / TVA 19,6% Données du 3ème trimestre 2012 - FPI / M² % VARIATION METROPOLE NICE COTE D AZUR 5 103-1,2% ILE DE FRANCE 4 650-0,9% AGGLOMERATION DE MARSEILLE 4 637 + 21,7% AGGLOMERATION D AIX 4 506 + 8,8% * LYON VILLE 4 443 + 0,2% * 3 748 = CA DE MONTPELLIER 3 638-0,5% CU DE NANTES METROPOLE 3 465-4,1% AU DE TOULOUSE 3 341 + 0,9% * CU DE STRASBOURG 3 252-2,1% * SCOT DE LILLE 3 248-0,1% * Données CECIM au 31/12/2012 ACHETER EN 2012 CECIM NOTAIRES Année 2012 3ème Trim. 2012 LOGEMENTS NEUFS APPARTEMENTS ANCIENS PRIX MOYEN 4 443 3 199 LYON VILLE PANIER MOYEN 59 m² 58 m² ENVELOPPE MOYENNE 262 074 185 000 PRIX MOYEN 3 778 2 774 RHONE PANIER MOYEN 61 m² 59 m² ENVELOPPE MOYENNE 228 760 163 000 6
POSITION GEOGRAPHIQUE DES RESERVATIONS ET DU PRIX MOYEN LYON 6 7 000 6 600 PRIX MOYEN : Collectif / hors stationnement / hors ventes bloc / TVA 19,6% 6 200 5 800 5 400 CALUIRE 5 000 LYON 4 4 600 RESERVATIONS 4 200 LYON 5 LYON 3 LYON 2 LYON 7 GL NORD-OUEST -100 0 100 200 300 400 500 600 3 800 LYON 9 LYON 8 GL SUD-OUEST VILLEURBANNE LYON VILLE 4 443 3 400 3 000 GL NORD EXT.GL GL EST 3 171 2 600 GIVORS GRIGNY 2 200 Année 2012 LES UTILISATEURS EN 2012 VALEURS : Collectif / hors stationnement / TVA 19,6% UTILISATEUR 2012 % sur 2011 24% 5% 3% 24% PRIX MOYEN 3 692 + 1% PANIER MOYEN 65 m² - 2% ENVELOPPE MOYENNE 241 463 = 44% T1 T2 T3 T4 T5+ 7
ACHETER EN 2012 VALEURS : Collectif / hors stationnement / TVA 19,6% UTILISATEUR INVESTISSEUR PRIVE 2012 % sur 2011 2012 % sur 2011 PRIX MOYEN 3 692 + 1% 3 814 = PANIER MOYEN 65 m² - 2% 51 m² + 2% ENVELOPPE MOYENNE 241 463 = 193 107 + 1% 8
PART DES RESERVATIONS INVESTISSEURS PRIVES SUR LE SECTEUR MARCHAND EN 2012 9
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