LA LETTRE D INFORMATION «IZICOM»

IZIMMO Le Meilleur de l'immobilier de Placement LA RÉFÉRENCE PIERRE LA LETTRE D INFORMATION «IZICOM» Numéro SOMMAIRE Le Mot du Président IZIMMO fédère les marques IZIMMO en Chiffres Regard sur l activité Regard sur le marché 01

LE MOT DU PRÉSIDENT - THIERRY LE GOASCOZ FONDATEUR ET PRESIDENT DIRECTEUR GENERAL Thierry LE GOASCOZ Fondateur et Président Directeur Général de IZIMMO D epuis la création de la SARL Le Comptoir Immobilier en 1996 et grâce à la qualité de nos collaborateurs, notre société a évolué pour devenir en 2010 le Groupe IZIMMO avec les deux marques «Le Comptoir Immobilier» et «La Référence Pierre». Notre structure couvre maintenant la quasi-totalité du territoire national y compris les DOM puisque nous ouvrons ce mois ci notre agence à la Réunion. Malgré les aléas d un marché difficile en 2008 qui a entrainé la disparition de certains partenaires et gestionnaires, nous avons sans cesse installé la qualité de nos services et les préoccupations de nos clients au centre de nos réflexions et de nos actions. C est pour cela, que nous sommes dans une dynamique de développement permanent et que nous nous positionnons parmi les leaders nationaux du conseil en immobilier de placement. De par la croissance du Groupe, avec l augmentation de notre collecte immobilière et, en parallèle, l embauche en 2010 d une trentaine de nouveaux collaborateurs, nous souhaitons améliorer notre communication auprès de nos partenaires et clients. Nous avons donc créé le bulletin IZICOM afin de vous tenir informés, deux fois par an, de notre activité, du marché et des tendances de la conjoncture immobilière. Nous espérons que vous apprécierez cette démarche et vous remercions de votre attention. Bien à vous.

IZIMMO FÉDÈRE LES MARQUES LE COMPTOIR IMMOBILIER & LA REFERENCE PIERRE LA RÉFÉRENCE PIERRE Le Comptoir Immobilier, première marque d une société française indépendante, de conseil en immobilier de placement principalement dédiée à la prescription. Sur demande de nos partenaires et/ou d investisseurs, nos conseillers salariés apportent toute l information nécessaire sur les fiscalités et produits immobiliers, puis orientent les clients, sur des investissements sélectionnés. La Référence Pierre, met à disposition de l ensemble des professionnels indépendants du patrimoine (CGPI, Courtiers, Agents d assurance, Agences immobilières ), le savoir-faire du Groupe IZIMMO à travers un nouveau site internet : www.lareferencepierre.fr Les délégations régionales animent commercialement les conseillers indépendants, tandis que le Groupe met à disposition l'ensemble de sa structure administrative et technique. LES POINTS FORTS DE LE COMPTOIR IMMOBILIER LES POINTS FORTS DE LA REFERENCE PIERRE - Animation et Information des réseaux partenaires - Savoir-faire reconnu depuis plusieurs années (1996) - Certification ISO 9001 version 2008 sur l ensemble de l activité et des process - Implantation nationale (+ de 30 agences de proximité) - Traitement des principales fiscalités immobilières - Fluidité et rapidité de l'information aux réseaux - Mesure et contrôle du discours commercial - Objectivité des produits sélectionnés - Offre immobilière de très haute qualité - Un site internet dédié aux couleurs du conseiller patrimonial indépendant - Un suivi commercial et administratif personnalisé - Une certification ISO 9001 version 2008 sur l ensemble de l activité et des process - Une offre immobilière de très haute qualité - Des assurances de gestion et de revente - Un organisme de formation agréé - Des outils marketing et financiers (simulation patrimoniale complète, mailings personnalisés, ) - De puissants outils commerciaux (réservation en ligne en temps réel, ) - Un choix de fiscalité immobilière IZIMMO Le Meilleur de l'immobilier de Placement LE GROUPE IZIMMO C EST : - Un Savoir-faire reconnu - Des outils commerciaux performants - Des hommes et des femmes compétents à votre écoute - Une certification qualité ISO 9001 version 2008 sur l ensemble de son activité et de ses process

LE GROUPE IZIMMO EN CHIFFRES 1996 -> Création du groupe Le Comptoir Immobilier par Thierry LE GOASCOZ 2005 -> Certification ISO 9001 sur l ensemble de l activité du groupe. 2006 -> Passage du cap des 100 Millions de Réservation à l année 2009 -> Création de la marque La Référence Pierre 2010 -> Création du Groupe IZIMMO DEPUIS SON ORIGINE LE GROUPE IZIMMO A RÉALISÉ : Plus de 1 MILLIARD D de collecte immobilière Plus de 6500 lots vendus LE GROUPE IZIMMO AUJOURD HUI : - Environ 50 conseillers sur le terrain pour être toujours à vos côtés - Un service Produit à la recherche, du meilleur de l immobilier de placement - Un service Administration des Ventes, qui vous garantit un suivi personnalisé - Un service Suivi des Acquisitions pour vous accompagner pendant et après les investissements de vos clients. - Des services, informatique, graphique et marketing, pour des outils sans cesse plus performants et agréables

REGARD SUR L ACTIVITÉ L ACTIVITÉ DU GROUPE IZIMMO AU 1er SEMESTRE 2010 L activité a pris son essor dès le mois de Mars comme chaque début d année dans notre secteur d activité. Le Groupe IZIMMO réalise une performance sur le premier semestre 2010, avec une progression de + 77% de sa collecte immobilière nette par rapport à la même période en 2009. Les chiffres parlent d eux-mêmes! Nous sommes très confiants sur le deuxième semestre à venir, et espérons réaliser de nouvelles performances. Arnaud LE NINIVEN Directeur Commercial IZIMMO 672 lots réservés 108 MILLIONS D de collecte immobilière EVOLUTION COLLECTE CUMULÉE 1ER SEMESTRE 2009/2010 Collecte immobilière en Euros 120 000 000,00 100 000 000,00 80 000 000,00 60 000 000,00 40 000 000,00 20 000 000,00 0,00 108 000 000 + 77% Réservations nettes 2010 Réservations nettes 2009 janvier février mars avril mai juin NOS PROJECTIONS À FIN 2010 : Nous pensons réaliser un excellent chiffre sur l année 2010 : Nous envisageons une collecte immobilière à hauteur de 240 000 000, soit entre 1500 et 1700 lots réservés. L année 2010 réunit les conditions pour être certainement un excellent cru pour l immobilier de placement.

REGARD SUR LE MARCHÉ LE MARCHÉ IMMOBILIER DU NEUF AU 1er SEMESTRE Le marché immobilier au premier semestre 2010 peut se résumer ainsi : Une offre faible, dû à l arrêt de nombreux projets immobiliers fin 2008 et début 2009, et à un écoulement des stocks sur l année 2009 avant la relance de nouveaux projets. Une offre plus importante en fin de premier semestre et qui se confirme au second semestre. D où une progression des mises en ventes au cours du premier semestre 2010. Elle reste néanmoins plus lente que la progression de la demande sur cette même période. Les Chiffres de la FPC* au 1er Trimestre 2010 Les Observation par la FPC du 1er Trimestre 2010 1er Trim. 2009/1er Trim. 2010 Progression des ventes de + 18% - 30%, c est la baisse de l offre commerciale sur la période observée. Une progression de + 116% pour les mises en vente + 56% d investisseurs + 40% d acquéreurs occupants Les 2 et 3 pièces représentent 63% de l offre commerciale et 69% des réservations nettes Les studios représentent 8% de l offre commerciale et 10% des réservations nettes Les investisseurs représentent 63% des acquéreurs contre 66% sur la même période en 2009 L augmentation des prix en moyenne de 7% s explique par des prix au début de l année 2009 qui étaient bas. Très forte augmentation de l offre afin de satisfaire la demande en forte croissance Tous ces chiffres se stabilisent entre le 1erTrimestre 2010 et la fin de l année 2009 à l exception de ceux des acquéreurs occupants qui progressent toujours de + 23% entre le dernier trimestre 2009 et le premier trimestre 2010. D après la FPC, 80% des permis de construire déposés à partir de l été 2010 seront BBC (Bâtiment Basse Consommation) BBC *(Fédération des Promoteurs Constructeurs de France)

LES ENJEUX DU SECOND SEMESTRE DES INCERTITUDES... BBC / Non BBC Il existe une incertitude quant à la cohabitation o de l offre f immobilière non BBC et BBC. Certains investisseurs s orienteront dès à présent vers des programmes BBC. D autres iront sans doute vers des non BBC pour une raison de date de livraison. Aujourd hui l incertitude porte sur les choix que feront ces investisseurs. Nous n avons pour l instant, pas de visibilité sur les proportions du marché BBC/non BBC. La modification des règles fiscales Nous avons déjà connu une fin d année 2009 pleine d incertitudes sur le «verdissement» de la loi Scellier soit dès 2010, soit à partir de 2011. Jusqu au dernier moment le doute a subsisté. Cette année, le doute est différent. Il pèse sur la fiscalité pour les années à venir. Les discussions en cours sur «le coup de rabot» des niches fiscales portent en effet sur une diminution des aides fiscales. Nous n en connaissons pas encore les modalités exactes! Jusqu au dernier moment, les règles peuvent encore évoluer! Le marché de l accession Les marchés de la primo-accession et de la seconde accession, piliers fondamentaux du marché immobilier, ont connu un regain d activité important comme le démontre les chiffres du premier trimestre mis en avant par la FPC ; mais que vont-ils faire au second semestre? - Nous pouvons envisager que les primo-accédants seront très attentifs aux futures mesures du gouvernement en leur faveur. Beaucoup d aides à l accession à la propriété se sont terminées en Juin, ou seront revues avec ce fameux «coup de rabot» du gouvernement. - Par contre, le marché de la seconde accession qui était tendu en fin d année 2009 et tout début 2010 a commencé à se détendre à la fin du premier semestre. Cette population tend à se tourner vers le neuf, notamment du fait, des évolutions des règlementations en matière d économie d énergie, et des logements BBC qui voient de plus en plus le jour. Il y a incontestablement un signe fort de reprise du marché immobilier français. Le gouvernement souhaite avoir une politique forte en faveur de l accession à la propriété. Sera-t-elle suffisante pour permettre au regain d activité du marché de l accession de durer?

...ET 1 EVIDENCE AU SECOND SEMESTRE! Toutes ces incertitudes pèsent sur le marché immobilier français, mais le freinent-elles réellement aujourd hui? La seule population qui sera certainement plus attentiste : les primo-accédant du fait de l arrêt en Juin dernier, des aides dont ils bénéficiaient jusqu à présent. De ce fait, ils vont probablement attendre de connaître avec précision les nouvelles modalités des avantages qui leur sont destinés. Qu en est-il des investisseurs? Les Investisseurs seront présents Nous pouvons très raisonnablement penser que les investisseurs seront présents en nombre d ici à la fin de l année 2010 : pour être certains de bénéficier du meilleur taux de réduction d impôts grâce à leurs investissements. Ils ne souhaiteront pas prendre le risque de voir leur avantage fiscal diminué, de ce fait ils seront nombreux au RDV de la défiscalisation 2010. BBC ou non BBC, cela dépendra beaucoup de l offre disponible sur le marché par rapport à la demande. Une certitude, les investisseurs seront là!! Le «coup de rabot» du gouvernement sur les niches fiscales concerne certes l avantage fiscal Scellier ainsi que les résidences meublées, peu importe, ce sera pour 2011! Les investisseurs n attendront pas l année prochaine, dès le second semestre 2010, ils seront là!! Le Groupe IZIMMO, sera également toujours présent, pour apporter à ses partenaires et leurs investisseurs, le Meilleur de l Immobilier de Placement.