Dossier promotionnel Développement de Tourisme Résidentiel Vila Sol Quarteira Loulé Algarve 1
1. Contexte et opportunité d'affaire 2. Localisation de la propriété 3. Caractéristiques générales de la propriété 4. Description détaillée 5. Conditions de commercialisation 6. Contacts 2
1. Contexte et opportunité d'affaire Le développement de tourisme résidentiel Vila Sol se situe près de Vilamoura, dans la municipalité de Loulé, dans l'une des zones les plus raffinées et renommées de l'algarve, à l'échelle nationale et internationale, avec une offre illimitée de lieux de divertissement, diurnes et nocturnes. Elle se trouve à seulement 20 minutes en voiture de l'aéroport international de Faro, et à moins de 2 km de Quarteira et de l'élégant port de plaisance de Vilamoura, de son célèbre casino et de ses magnifiques plages. À Vilamoura, le tourisme est bien développé, tout au long de l'année, en raison du climat tempéré et agréable et de la qualité de l'offre des lieux de divertissement, disposant d'un large éventail de restaurants, bars et magasins. Il s'agit de la plus grande résidence hôtelière de luxe en Europe. Au centre, la marina permet l'amarrage de 1.000 bateaux de plaisance. Le port de plaisance est entouré d'hôtels cinq étoiles et de villas de tourisme résidentiel haut de gamme, ainsi que d'un casino et de nombreux restaurants et de bars très animées. À l'extrémité du port, il y a des clubs sportifs et nautiques, diverses discothèques, mais également des magasins où vous pouvez louer des bateaux pour la pêche côtière ou en mer. 3
1. Contexte et opportunité d'affaire La propriété Vila Sol SPA & Golf comprend un parcours de golf de 18 trous, plusieurs résidences en copropriété ou des villas individuelles, de haute qualité, un supermarché, des restaurants et un hôtel 5 étoiles. Le développement, idéalement localisée en termes touristiques, a un excellent environnement urbain, avec une bonne accessibilité et un équipement social approprié, un réseau de transports en commun satisfaisant et beaucoup de places de stationnement. 4
1. Contexte et opportunité d'affaire Le projet comprend trois propriétés principales, un centre de bien-être et deux immeubles résidentiels de tourisme, avec un total de 86 appartements. La superficie totale des trois propriétés est de 19 798 m2, et la superficie brute totale est de 13.192 m2. 5
1. Contexte et opportunité d'affaire 1 2 Vila Sol - B16 Bâtiment de logements plurifamiliaux, avec une piscine commune et un parking de surface, appelé B16. Il comprend 30 appartements T2 (2 chambres) et 12 appartements T3 (3 chambres), avec une superficie brute totale privée de 5 988 m2, couvrant une superficie de 4 423 m2. Vila Sol - F5 Bâtiment de logements plurifamiliaux, avec une piscine commune et un parking de surface, appelé F5. Il comprend 44 appartements T2 (2 chambres), avec une superficie brute totale privée de 4.899 m2, couvrant une superficie de 11.963 m2. 6
3 1. Contexte et opportunité d'affaire Vila Sol - B34 Bâtiment pour un centre de bien-être, appelé B32. Le bâtiment à 2 étages a été conçu pour être utilisé comme un centre de bien-être (Sanum Per Acqua) avec plus de 2.000 m2. Parmi les différents domaines fonctionnels, l'immeuble a une piscine intérieure, des saunas, des salons et des zones de loisirs adaptées à des soins spécifiques, ainsi que plusieurs salles et cabinets pour des soins personnalisés. Comme services supplémentaires, l'immeuble comprend encore un salon de coiffure et un institut de beauté. La zone technique est composée d'un certain nombre d'équipements de soutien aux machines installées, y compris le système de traitement de l'eau de la piscine. La superficie totale du centre de bien-être est de 2.305 m2, répartie comme suit: 1 394 m2 pour le centre de bien-être et 911 m2 pour les zones techniques. Le terrain où le centre de bien-être est installé a 3.412 m2. 7
2. Localisation de la propriété La propriété se trouve dans la région de l'algarve, au sud du Portugal, une importante destination touristique internationale. La résidence hôtelière Vila Sol est située à proximité de la route nationale 396, à 1,5 km de Quarteira et de Vilamoura (plages). O S N E 8
2. Localisation de la propriété N Vila Sol Resort O E S Vilamoura Resort Marina Plage de Falésia Casino Plage de Vilamoura Plage de Quarteira La résidence a une bonne accessibilité, avec une bonne circulation routière, offrant des services publics essentiels (commerce, services, santé, etc.) à proximité, avec un excellent accès et un réseau de transports en commun satisfaisant. 9
N 2. Localisation de la propriété O E S Vila Sol Resort Vilamoura Resort Hotel Golf SPA Marina Plage de Falésia Casino Plage de Vilamoura Plage de Quarteira La zone où se trouve la propriété est bien localisée du point de vue touristique, ayant un bon environnement urbain et paysager, dont un hôtel cinq étoiles, un parcours de golf de 18 trous et plusieurs complexes résidentiels haut de gamme 10
2. Localisation de la propriété 2 Lot F5 1 Lot B16 Lot B34 3 O S N E 11
3. Caractéristiques générales de la Propriété Lot F5 Coordonnées GPS: Latitude: 37 5'4.07"N Longitude: 8 5'3.46"W Lote F5 O S N E Logement T2 (2 chambres) Terrain Logement Balcons Restaurant Piscine Services Techniques (sous-sol) 44 Appart 11.963 m2 4.899 m2 584 m2 326 m2 159 m2 524 m2 12
3. Caractéristiques générales de la Propriété Lot F5 La résidence est répartie en 3 zones clé : La zone 1 est composée de 4 modules, 2 de type A (2 étages, avec 2 logements par étage) et 2 de type B (3 étages, avec 2 logements par étage) ; La zone 2 est composée de 5 modules, dont 3 de type A et 2 de type B ; La zone centrale comprend le sous-sol pour les zones techniques et le rez-dechaussée pour le restaurant et la piscine. Tous les appartements sont de typologie T2 (2 chambres). La construction possède des éléments de construction habituels pour ce genre de bâtiments. La qualité générale de la construction est bonne. 13
3. Caractéristiques générales de la Propriété Lot F5 14
3. Caractéristiques générales de la Propriété Lot B16 Coordonnés GPS: Latitude: N 37 02 32 Longitude: W 08 02 24 Lot B16 Logement T2 (2 chambres) Logement T3 (3 chambres) Terrain Logement Balcons Terrasses sur le toit 30 Appart 12 Appart 4.433 m2 5.988 m2 599 m2 747 m2 O S N E 15
3. Caractéristiques générales de la Propriété Lot B16 16
3. Caractéristiques générales de la Propriété Lot B16 L'ensemble des parties privatives concernées est réparti sur 7 blocs, avec 42 appartements type T2 (2 chambres) et T3 (3 chambres), et des parties communes, y compris la piscine, l'immeuble de soutien à la piscine, les espaces verts et les 54 places de stationnement de surface, à l'extérieur de l'immeuble. Toutes les parties privatives sont à usage résidentiel. La construction possède des éléments de construction habituels pour ce genre de bâtiments. La qualité générale de la construction est bonne. 17
3. Caractéristiques générales de la Propriété Lot B34 Coordonnées GPS: Latitude: 37 5'28.93"N Longitude: 8 6'7.58"W Lot B34 Terrain Centre de bien-être (SPA) Sous-sol zones techniques Grenier zones techniques Total centre de bien-être 3.412 m2 1.394 m2 779 m2 132 m2 2.305 m2 O S N E 18
3. Caractéristiques générales de la Propriété Lot B34 L'immeuble date de 2006. Il est en bon état et se compose de deux étages avec une hauteur sous plafond de 3 à 4m. Le centre de bien-être fonctionne au rez-de-chaussée et dans une partie du premier étage. Une partie du sous-sol est utilisée comme zone technique et l'autre partie comme zone de soins, avec des cabinets et des cabines de soins personnalisés. Tout l'espace est climatisé. 19
3. Caractéristiques générales de la Propriété Lot B34 En termes de caractéristiques de construction principales, il faut souligner la structure en béton armé et en métal, les murs en maçonnerie, les planchers en bois et en céramique, la menuiserie avec double vitrage, le système CVC, le bon éclairage intérieur, une bonne adaptabilité de l'espace, le système de détection d'intrusion et de détection d'incendie, ainsi qu'un porche extérieur en deck, des espaces verts avec arrosage automatique, l'éclairage à l'extérieur, un bon aménagement paysager et un aménagement intérieur et extérieur adapté à une utilisation contemporaine. En ce qui concerne les matériaux utilisés et les finitions, il y a une prépondérance des grandes baies permettant l'entrée de la lumière naturelle, des revêtements de sols et de quelques murs avec du bois Teka, offrant des environnements aussi naturels que possible et d'un certain exotisme, ce qui transmet un environnement calme et paisible. 20
3. Caractéristiques générales de la Propriété Lot B34 La résidence est entièrement équipée au niveau des différents domaines fonctionnels, y compris de salons et de zones de loisirs adaptées à des soins spécifiques, d'un bar, d'une zone d'accueil, d'un salon de coiffure et d'un institut de beauté, de plusieurs salles et cabinets pour des soins personnalisés, d'une piscine intérieure, de saunas, d'espaces de détente, de bien-être et d'accueil, d'une salle de remise en forme, de zones de bains et de zones de circulation. 21
3. Caractéristiques générales de la Propriété Lot B34 La zone technique est composée d'un certain nombre d'équipements de soutien aux machines installées, y compris le système de traitement de l'eau de la piscine. Outre le traitement chimique, le traitement bactérien par ultraviolets permet une réduction significative de l'utilisation de produits chimiques supplémentaires. Dans la zone technique, il convient aussi de noter le système quotidien de circulation d'eau à une température d'environ 70 C, afin de prévenir le développement de bactéries de type legionella. La zone technique comprend les équipements suivants : générateur, réservoir d'eau, chaudières, machines de soutien au CVC et aux télécommunications. Tout l'espace est climatisé. 22
4. Description détaillée 1 Logement T2 (2 Chambres) Logement T3 (3 chambres) Terrain Logement Balcons Terrasses sur le toit 30 Appart 12 Appart 4.433 m2 5.988 m2 599 m2 747 m2 Propriétaire: Caixa Geral de Depósitos, SA Propriété: Ensemble d'appartements compris dans le Lot B16, de la résidence hôtelière Vila Sol, à Vilamoura, paroisse civile de Quarteira, municipalité de Loulé. Description foncière: Déposé au bureau du registre foncier de LOULÉ sous le nº d'enregistrement 08599. Matrice cadastrale n 12047. 2 Logement T2 (2 Chambres) 44 Appart Terrain 11.963 m2 Logement 4.899 m2 Balcons 584 m2 Restaurant 326 m2 Piscine 159 m2 Services techniques (sous-sol) 524 m2 Propriétaire: Caixa Geral de Depósitos, SA Propriété: Lot F5, appartenant à la résidence hôtelière Vila Sol, à Vilamoura, paroisse civile de Quarteira, municipalité de Loulé. Description foncière: Déposé au bureau du registre foncier de Loulé sous le nº d'enregistrement 8700. Matrice cadastrale n 15645. 3 Terrain Centre de bien-être (SPA) Sous-sol zones techniques Grenier zones techniques Total centre de bien-être 3.412 m2 1.394 m2 779 m2 132 m2 2.305 m2 Propriétaire: Caixa Geral de Depósitos, SA Propriété: Bâtiment conçu pour être utilisé comme un centre de bien-être, de la résidence hôtelière Vila Sol, Lot B34, paroisse civile de Quarteira, municipalité de Loulé. Description foncière: Déposé au bureau du registre foncier de Loulé sous le nº d'enregistrement 8609. Matrice cadastrale n 12980. 23
5. Conditions de commercialisation Commercialisation: Comprend toutes les propriétés. Valeur de référence: Vila Sol B16-12.500.000,00 Vila Sol F5-15.000.000,00 Vila Sol B34-2.400.000,00 Modalités de paiement: Conditions à convenir. Les propositions doivent être envoyées à : Caixa Imobiliário Av. João XXI, nº 63, 5º 1000-300 Lisbonne 24
6. Contacts Adresse postale: Av. João XXI nº 63 5º Piso 1000-300 Lisboa Téléphone: (+351) 217 953 021 / 968 533 475 Fax: (+351) 218 456 941 Courrier électronique: joel.caprichoso@cgd.pt 25