La Résidence «Closerie des Pins» 77 et 79 chemin de la Butte 31400 Toulouse
L ENVIRONNEMENT ECONOMIQUE Toulouse, une place forte! Faut-il encore présenter notre ville rose? Métropole européenne, Toulouse est aussi la capitale du Sud-Ouest, à mi-chemin entre Méditerranée et Océan, une situation idéale pour tous les amateurs de «Bon vivre». Toulouse a su se forger depuis des années une image de ville attractive et dynamique ; 4 ville de France avec 700.000 habitants, elle connaît le plus fort taux de progression démographique avec près de 18.000 nouveaux habitants chaque année. Le développement de son agglomération s articule autour d un tissu industriel de premier plan : l aéronautique, la recherche (Cancéropôle), l espace (Astrium, Thalès), l électronique embarquée, l agronomie (Agrobiopôle), etc Cet essor implique d ambitieux projets tels que : L Oncôpole, le nouveau parc des expositions, la LGV, la 2 ligne de métro, le tramway et l agrandissement de l aéroport international de Toulouse-Blagnac.
Quelques chiffres pour Toulouse 447 340 habitants (Insee 2011) 716 638 habitants pour la communauté urbaine (37 communes) L aire urbaine représente 453 communes Classée par L INSEE parmi les très grandes aires urbaines, Toulouse devient en 2010 avec 1,2 million d habitants, la 4è aire urbaine de France, après Paris, Lyon et Marseille. Et avec 615 711 emplois, l aire urbaine de Toulouse capte ainsi une grande part du dynamisme démographique et économique du territoire métropolitain En moyenne 18 430 nouveaux habitants par an, la plaçant au 1 er rang des villes ayant la plus grande croissance démographique N 1 en Europe des activités aéronautiques et activités spatiales N 1 en France pour les systèmes électroniques embarqués 3 ville universitaire de France (90 000 étudiants- Rectorat 2006-2007) 2 marché immobilier neuf après Paris, forte demande locative 13 % des investissements locatifs totaux des particuliers en France y sont réalisés
Le quartier «Pont des Demoiselles» Situé à l Est du centre-ville de Toulouse, le quartier «Pont des Demoiselles» est un quartier résidentiel et dynamique. Berceau de l aéronautique, il connaît un véritable renouveau et profitera de l impact économique de l espace Toulouse-MontaudranAerospace situé à seulement à 1 km, qui réunira entre autres un campus universitaire, un plateau technique et le futur musée sur l Aéropostale. Ses habitant sont en majorité de jeunes cadres qui bénéficient de toutes les commodités et services offerts par ce quartier historique de Toulouse.
Quelques chiffres-clé Environnement : A 600 m, équipements sportifs, stade, tennis. A 800 m du bord du canal (piste cyclable vélo et promenade à pied). A 1,2 km de la clinique St-Jean du Languedoc. Parc du Petit Prince accessible à pied. A 300 m de commerces tels que : pharmacie, presse, boulangerie, petit supermarché. A 1km d'une grande surface Casino, banques, caviste, fromager, coiffeur. A 1km de la place de l'ormeau (banques, PICARD, marché de plein vent tous les samedis matins). A 1,8 km, la zone industrielle de MONTAUDRAN qui regroupe entre autres MERCEDES, OPEL, PEUGEOT, CITROEN et en face la zone de la plaine avec LA CITE DE L'ESPACE, VEOLIA, ORANGE, LEROY MERLIN.. L accès rapide au périphérique permet de rejoindre rapidement tous les grands pôles d activités de Toulouse Métropole, notamment le site Airbus Defense and Space à peine distant de 4,5 km ainsi qu' ASTRIUM SATELLITE, Labège Innopole (5km) (Carrefour, Cultura, Intersport, Eurogiciel technologies, cinéma GAUMONT etc etc. ).
Quelques chiffres-clé (suite) Transports : A 300 m de la ligne de bus (le10) qui relie le centre de Toulouse en 10 min. A 1,2 km de la station «Rangueil» ligne B du métro. Accès rapide en voiture au périphérique via la sortie n 20 (5min) ou via la sortie Lespinet / Pont des demoiselles (3min). A 4 km de la Place du Capitole. A 4,5 km de la gare Matabiau. Equipements socio-éducatifs : A 400 m, crèche avenue St Exupéry. A 2,8 km, crèche familiale de la petite enfance (la Terrasse). A 500 m du groupe scolaire maternelle et élémentaire Courrège. A 700 m de la MJC de quartier (danse, théâtre, musique). A 1 km du collège Anatole France. A 1 km du lycée professionnel privé Skhole d Art. A 2 km du collège et lycée Montalembert. A 2,5 km du collège et lycée Saint-Joseph. A 3,5 km du collège et lycée Le Caousou.
LA RESIDENCE en résumé PC obtenu le 21/07/15 sous le n PC 031 555 15 C0202 Eligible loi Pinel : zone B1 RT 2012 82 logements 2 bâtiments (A et B) en R+4 1 ou 2 places de stationnement en sous-sol par appartement Balcon ou terrasse pour tous les appartements Date prévisionnelle d ouverture du chantier : mai 2016 Livraison 4 trimestre 2017 Cabinet d architecture : ABC Architecture Notaire : M e ZENOU à Toulouse Gestion et syndic provisoire : CALOT & Associés à Toulouse (31)
LA RESIDENCE La résidence «Closerie des Pins» propose une architecture contemporaine qui se matérialise par l utilisation du zinc en façade et l alternance de balcons et loggias surmontés d un attique. La préservation des deux pins parasols centenaires à l'entrée de celle-ci lui confère tout son caractère d'authenticité et s'intègre parfaitement dans l'esprit de ce quartier résidentiel. La résidence est composée de 2 bâtiments parfaitement orientés pour bénéficier de la meilleure exposition. Cette réalisation se démarque par un véritable «cœur d îlot» de 700 m², majoritairement végétalisé et arboré, parcouru par un cheminement piétonnier. La dominante est laissée à l' espace, aux jardins ainsi qu'aux terrasses extérieures. Au dernier étage, de véritables villas sur le toit, proposent de belles terrasses ensoleillées de plus de 60 m².
LES PRESTATIONS De conception RT 2012 engendrant de réelles économies d énergie, la résidence propose les meilleures solutions d isolation phonique et thermique Chauffage et production d eau chaude sanitaire par chaudière gaz collective (avec robinets thermostatiques sur chaque émetteur plus un thermostat d'ambiance dans le séjour) Carrelage en grès émaillé 40x40 dans le séjour, dégagement et pièces humides. Parquet stratifié épais de 8 mm dans les chambres. Placards équipés. Salle de bains aménagée et équipée d un radiateur sèche-serviette. Cuisine aménagée pour tous les logements T2 et T3 en investissement Volets roulants en PVC des porte-fenêtre des séjours motorisés pour les logements de type 2 et 3. Tous les volets roulants des fenêtres et portes-fenêtres des T4 et T5 seront motorisés. Espaces verts engazonnés, massifs paysagés, plantations d'arbres et d'arbustes avec des essences multiples et variées Parking sous-sol Résidence entièrement clôturée avec éclairage par candélabre et bornes lumineuses anti vandale Ascenseurs Cheminement piétonnier en béton balayé ou désactivé Eclairage sur terrasse ou balcon