Espace commercial à sous-louer Espace commercial de 2 400 pieds carrés disponible sur l avenue du Mont-Royal Est 1595, avenue du Mont-Royal Est, Montréal Mark Sinnett Vice-président exécutif Courtier immobilier T. +1 514 667 5696 mark.sinnett@am.jll.com Armen Markarian Associé Courtier immobilier commercial T. +1 514 667 5695 armen.markarian@am.jll.com
Espace commercial de 2 400 pieds carrés à sous-louer au cœur d un environnement commercial diversifié Faits saillants Espace commercial rénové de 2 400 pieds carrés à sous-louer sur l avenue du Mont-Royal Est à l intersection de la rue Marquette. 1595 du Mont-Royal Avenue East Façade rénovée et excellente fenestration et lumière naturelle. Environnement commercial de choix qui génère un important achalandage piétonnier et automobile : L Aubainerie, Énergie Cardio, Cabaret La Tulipe, Pizzadelic, SAQ, Edgar Hyper Taverne, Bar Salon La Porte Rouge, Sushi Express, Plein Air Entrepôt, Second Cup, Ardène, Dollarama, etc. Bien desservi par les transports en commun : passage fréquent des autobus 97 et 368 qui relient la propriété à la station de métro Mont-Royal. À proximité du parc La Fontaine, un des plus importants espaces verts de Montréal. Un bassin de consommateurs aisés, jeunes, et à l affût des nouvelles tendances, qui préfèrent des designers locaux aux grandes marques, qui priorisent la marche à l usage automobile et qui attache une grande importance à la vie de communauté. Échéance du bail : 31 juillet 2017. Taux de location net : 5 000 $/mois semi-brut 1595, avenue du Mont-Royal Est, Montréal Page 2
Plan d étage Espace rénové comprenant des finitions de haute qualité 1595, avenue du Mont-Royal Est, Montréal Page 3
Environment commercial Comparativement au centre-ville de Montréal et à plusieurs des villes-dortoirs de la région, le marché du commerce de détail du Plateau- Mont-Royal se distingue par l absence de grands centres commerciaux et de mails linéaires. Les propriétés commerciales des artères principales comprennent aussi bien des espaces de bureaux et des logements que des ateliers, des boutiques et des auberges. De plus, on y retrouve typiquement de plus petits lots, ce qui attire les commerces indépendants, les petits cafés ainsi que les restaurants et les bars branchés. Avec peu de stationnement disponible, les clients s y promènent à pied, profitant des heures d ouverture flexibles et de l ambiance décontractée et communautaire. Achalandage piétonnier important généré par un environnement commercial varié 1595, avenue du Mont-Royal Est, Montréal Page 4
Survol du marché L arrondissement du Plateau-Mont-Royal est situé juste au nord du centre-ville de Montréal. Anciennement un quartier ouvrier, il est devenu le coeur de la communauté artistique montréalaise durant les années 1960 et 1970. Au cours des années 1980, l arrondissement s embourgeoise grâce à sa proximité à l Université McGill et à son ambiance bohémienne. Avec ses escaliers en fer forgé, sa maçonnerie d antan et ses duplexes rénovés, le Plateau-Mont-Royal est un des quartiers les plus prisés de Montréal. Selon Statistiques Canada (2012), la population du Plateau a augmenté de 2,3 % depuis 2007 et augmentera encore de 1,3 % d ici cinq ans. Cet arrondissement représente l un des plus populeux de l île de Montréal avec 104 506 résidents sur une aire de 8,1 km2. L âge médian du Plateau est de 37 ans, sa plus importante proportion étant le groupe des 25 à 34 ans. Le revenu moyen des foyers y est de 59 682 $, nettement inférieur à la moyenne montréalaise de 68 000 $. La plupart des structures résidentielles du Plateau ont été érigées après 1946. Les propriétaires ne représentent que 30 % de la population. Les habitations unifamiliales, les condominiums et les plex se vendent à 670 000 $, 330 000 $ et 660 000 $ respectivement comparativement à la moyenne montréalaise de 375 000 $, 267 500 $ et 440 000 $. Le plus important développement résidentiel du Plateau est le 333 Sherbrooke, comprenant des unités de 812 et 2 755 pieds carrés variant entre 300 000 $ et 1 000 000 $. On retrouve plus de 57 000 emplois dans l arrondissement, dont une majorité dans les secteurs de la technologie, des arts et de la culture, de l hôtellerie et des loisirs. Les plus importantes entreprises sont Astral Media Radio Inc. Radio Canada CBC 93.5FM, Gaz Métro Inc. et Groupe TVA Inc. Dans un arrondissement branché populaire autant avec les professionnels qu avec la communauté artistique de Montréal 1595, avenue du Mont-Royal Est, Montréal Page 5
À propos du Le de JLL se spécialise dans l acquisition, la disposition et la location de propriétés commerciales, semi-commerciales et de détail autant dans la Grande région de Montréal qu à travers la province. Notre équipe offre : Services d acquisition et de disposition; Services de location et de représentation du propriétaire; Revue de l actif et analyses financière; et Élaboration de stratégies d investissement et support à la vérification diligente. Notre objectif premier est d assurer à nos clients la meilleure valeur possible pour leurs investissements immobiliers. C est dans cette optique que notre approche, nos outils et nos procédés ont été optimisés, nous permettant ainsi de transiger la majorité de nos mandats. Cumulant plus de 20 années d expérience, nous mettons à votre service un département de recherche à la pointe de l industrie, des données de marché précises et une visibilité absolue auprès d investisseurs, de détaillants, d usagers, et de promoteurs à travers tout le pays. À propos de JLL JLL (NYSE:JLL) est une société de services professionnels et de gestion des investissements offrant des services spécialisés en immobilier à des clients à la recherche de valeur en possédant, en occupant et en investissant dans l immobilier. Avec des revenus annuels de 4 milliards US$, JLL opère à travers 70 pays dans le monde entier. La société fournit des services de gestion et de sous-traitance immobilière pour un portefeuille immobilier de 3 milliards de pieds carrés pour le compte de ses clients et a complété 99 milliards US$ en transactions financières de vente et d acquisition. Sa division de gestion des investissements, LaSalle Investment Management, compte 47,6 milliards US$ d actifs gérés. Services Immobiliers Inc. Agence immobilière 1, place Ville Marie, bureau 2121 Montréal (Québec) H3B 2C6 Tel. +1 514 849 8849 www.jll.ca Mark Sinnett Vice-président exécutif Courtier immobilier T. +1 514 667 5696 mark.sinnett@am.jll.com Armen Markarian Associé Courtier immobilier commercial T. +1 514 667 5695 armen.markarian@am.jll.com, Inc., 2014. Tous droits réservés. Les renseignements contenus aux présentes proviennent de sources que nous jugeons fiables. Toutefois, nous ne faisons aucune déclaration ni ne donnons aucune garantie quant à l exactitude desdits renseignements. Services Immobiliers, Inc., Agence immobilière