1 Les jeudis de l immobilier Performance énergétique des bâtiments existants Direction de l Expertise Immobilière Présentateurs : CAIRE Yoann MESSAOUDI Mustapha Juin 2012
Sommaire 2 1- Contexte et enjeux politiques 2- Conseil Energie 3- Plan d actions 4- Les énergies dans les bureaux 5- Performance énergétique 6- Maintenance
1- Contexte et enjeux politiques 3
1 - Contexte et enjeux politiques 4 Concentrations atmosphériques de GES de l an 0 à 2005 En 2010, elle est de 30 % supérieure au maximum observé sur les 450 000 dernières années. Corrélation entre température et concentration en CO2 L évolution de la température suit celle de la concentration atmosphérique
1 - Contexte et enjeux politiques 5 Température et précipitations extrêmes Élévation du niveau des mers depuis les années 1870 Source : GIEC, 1er groupe de travail, 2007.
1 - Contexte et enjeux politiques 6 Protocole de Kyoto : décret n 2005-295 du 22 mars 2005 Stabiliser les émissions de la France sur la période 2008-2012 à leur niveau de 1990 A l horizon 2050, diviser par 4 ses émissions de gaz par rapport à 1990
1 - Contexte et enjeux politiques 7 Grenelle 1 : Promulguée le 3 août 2009 Grenelle 2 : Promulguée le 12 juillet 2010 Pour les secteurs du Bâtiment et de l Energie le facteur 4 : division par 4 des émissions de gaz à effet de serre à l horizon 2050, 23 % d énergies renouvelables dans le cadre du «3x20» européen avant 2020. Plan Bâtiment, avec notamment la confirmation de la base de 50 kwhep/m2/an exprimée en énergie primaire.
1 - Contexte et enjeux politiques 8 RT existant : Décret 19 mars 07 Arrêté 3 mai 07 Arrêté du 13 juin 2008 Surface hors œuvre nette (SHON) > 1000 m² SHON < 1000 m² Coût des travaux de rénovation thermique > 25% de la valeur du bâtiment* Coût des travaux de rénovation thermique < 25% de la valeur du bâtiment* > 1948 RT «globale» < 1948 Réglementation thermique «élément par élément» Arrêté du 3 mai 2007 *Soit : 305 HT/m² en non résidentiel pour l année 2012
1 - Contexte et enjeux politiques 9 Réglementation Thermique pour les bâtiments existants «élément par élément» Types de parois opaques (toit, mur, plancher) Murs en contact avec l extérieur et rampants de toitures de pente supérieure à 60. Murs en contact avec un local non chauffé 2 Résistance thermique minimale R en m². C/ W 2,3 Type de baie Ouvrants à menuiserie coulissante. 2,6 Autre cas de menuiserie 2,3 Uw maximal w/m² C Toitures terrasses. 2,5 Planchers de combles perdus. 4,5 Rampants de toiture de pente inférieure à 60. Planchers bas donnant sur l extérieur ou sur un parking collectif. Planchers bas donnant sur un vide sanitaire ou sur un volume non chauffé. 4 2,3 2
1 - Contexte et enjeux politiques 10 Réglementation Thermique pour les bâtiments existants «globale» La consommation d énergie primaire doit être inferieure à la consommation de référence et réduite de 30 % C ep < C ep réf (kwh/m² shon.an) C ep < 70% x C ep initiale (kwh/m² shon.an) Contrôler l inconfort d été pour les bâtiments non climatisés, la température d été doit être inférieure à la température de référence Performances minimales Tic < Tic réf ( C)
1 - Contexte et enjeux politiques 11 Plan cadre développement durable dans l institution 2007-2010 Réduire de 2% par an la consommation énergétique ( soit environ de 8% de 2007 à 2010). 2010 2014 Réduire de 16% (9% d'ici 2012) les émissions de gaz à effet de serre, Réduire au minimum de 12% (6% en 2012) la consommation d'énergie.
1 - Contexte et enjeux politiques 12 Circulaire du 12 avril 2010 : Cadre de la politique immobilière des organismes de sécurité sociale Réduire les consommations d énergie d au moins 40% par rapport 2009 d ici 2020; Réduire les émissions de gaz à effet de serre d au moins 50 % par rapport aux émissions de fin 2009 d ici 2020; Engager les travaux permettant de reclasser les bâtiments de catégorie E, F et G dans les classes supérieures.
2 - Conseil Energie 13
2 - Conseil Energie 14
2 - Conseil Energie 15
kwhep/m².an 2 - Conseil Energie 16 ETIQUETTE ENERGIE (nombre de bâtiments) 100% A (< 51) B (de 51 à 110) C (de 111 à 210) D (de 211 à 350) E (de 351 à 540) 5 bâtiments 22 bâtiments 71 bâtiments 43 bâtiments Cep moyen des bureaux neufs RT2012 Cep max pour la réhabilitation totale d un bureau type 106 bâtiments Bâtiments ayant un fort potentiel d améliorations 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% G F E D C B F (de 541 à 750) 4 bâtiments 20% 10% A G (> 750) 4 bâtiments 0 20 40 60 80 100 120 0% Consommation d'énergie par étiquette Nombre de bâtiments
2 - Conseil Energie 17 Bâtiments en étiquette G Consommation inférieure à la moyenne nationale Consommation supérieure à la moyenne nationale Répartition des bâtiments selon le type Consommation d énergie primaire (kwhep/m².an)
2 - Conseil Energie 18 Répartition des bâtiments par type de ventilation Non-conforme au code du travail (articles R4212-1 à 7) 28% 34% 14% 24% Double Flux Simple Flux WC uniquement aucun Répartition des sources d'énergie (MWh/an ; %) 34 306 ; 46% 4 785 ; 6% 4 056 ; 6% 30 906 ; 42% fioul réseau de chaleur gaz électricité
3 - Plan d action 19
3 - Plan d actions 20 Pour chaque action envisagée, définir : Nature de l'intervention Description Investissement ( HT) Economies d'énergie (kwh/an) Economies ( /an) Temps de Retour Actualisé (ans) Bureaux à Strasbourg de 8 738 m² SHON. Chauffage et climatisation par pompe à chaleur. VMC simple flux âgée de 18 ans. Nature de l'intervention Ventilation Simple Flux Ventilation Double Flux Description Investissement ( HT) Remplacement des extracteurs 12 000 Economies d'énergie (kwh/an) Economies d'énergie ( HT/an) - - Adaptation de l'installation 217 489 92 799 10 208
3 - Plan d actions 21 Retirer de l investissement la dotation aux amortissements Pour un équipement à remplacer Prendre uniquement le surcoût par rapport au remplacement à l identique Par exemple, une chaudière de 20 ans d une durée de vie de 25 ans Retirer de l investissement 80 % de la valeur de la chaudière. Dotation aux amortissement = 10 800 HT Nature de l'intervention Investissement ( HT) Investissement amortissement compris ( HT) VMC Simple Flux 12 000 1 200 VMC Double Flux 217 489 206 689
3 - Plan d actions 22 Ajouter ou retirer aux économies d énergie : - la différence de coût d exploitation (consommation d eau, changement d abonnement ) - la différence de coût d entretien et de maintenance Nature de l'intervention Economies d'énergie ( HT/an) Maintenance ( HT) Economies ( HT/an) VMC Simple Flux - 655 - VMC Double Flux 10 208 1 835 9 028 Penser aux autres paramètres : - confort des occupants - plus-value du bâtiment - humidité dans le bâtiment
3 - Plan d actions 23 Temps de retour sur investissement Le temps de retour brut (TRB) consiste à faire le rapport entre l investissement initial et les économies engendrées. Il ne correspond pas à la réalité et sert d étape pour calculer le TRA. Il peut aussi permettre de comparer plusieurs offres entre elles. Le temps de retour actualisé (TRA) prend en compte l évolution des tarifs des énergies. Plus les taux d augmentation envisagés sur ces tarifs sont importants, plus les TRA sont faibles.
3 - Plan d actions 24 Temps de retour actualisé (TRA) : Pour 5 % d augmentation annuelle, la valeur à prendre pour le taux dans la formule est 0,05 Nature de l'intervention Investissement amortissement compris ( HT) Economies ( HT/an) Temps de Retour Brut (ans) Temps de Retour Actualisé (ans) VMC Simple Flux 1 200 - - - VMC Double Flux 217 489 9 028 22,9 15,3
3 - Plan d actions 25 Autre approche : Coût Global Actualisé Il consiste à faire la somme de toutes les dépenses engendrées pour une action sur un nombre d année fixées. C est le moyen le plus exhaustif pour comparer différentes solutions avec plusieurs paramètres. Coût global actualisé ( HT) VMC Simple Flux VMC Double Flux Investissement 12 000 217 489 Année 1 108 773 305 234 Année 15 2 095 919 2 098 830 Année 16 2 298 396 2 279 266 Année 20 3 203 340 3 094 888 VMC Simple Flux VMC Double Flux
3 - Plan d actions 26 Plan d action : trouver le groupement le plus avantageux Les économies d énergie ne sont pas la somme des économies de chaque action. Intérêts à grouper les travaux : grouper les désagréments, les frais d appel d offre et les frais de maîtrise d œuvre. Objectifs à atteindre
3 - Plan d actions 27 Certificats d Economie d Energie (CEE) - Fiches standardisées sur l extranet de l Ucanss. - 3 / MWh cumac Chaudière à condensation 400 kw à Strasbourg avec SU = 4 000 m² 4 056 MWh cumac, soit 12 168. Remplacement de 1 700 m² de menuiseries extérieures. 3 400 MWh cumac, soit 10 200.
4 - Les énergies dans les bureaux 28
4 - Les énergies dans les bureaux 29 - Besoin en chauffage - Besoin en climatisation - Eau Chaude Sanitaire - Auxiliaires (ventilation, pompes ) - Electricité spécifique (éclairage, informatique, ascenseurs )
4 - Les énergies dans les bureaux 30 Déperditions Apports gratuits - Occupants Appareils électriques Apports solaires hiver = Besoins en chauffage :
4 - Les énergies dans les bureaux 31 Apports de chaleur Déperditions Occupants Appareils électriques Apports solaires été - = Besoins en climatisation (si nécessaire) :
4 - Les énergies dans les bureaux 32 Eau Chaude Sanitaire Faibles besoins en bureaux : Production instantanée / petits ballons Auxiliaires - Ventilation mécanique - Pompes de circuits d eau Electricité spécifique - Eclairage - Informatique - Appareils électriques
5 - Performance énergétique 33
5 - Performance énergétique 34 Etude de cas : caractéristiques du bâtiment Etat actuel Mur extérieur Toiture terrasse Menuiserie Chauffage Non isolé Non isolée Aluminium simple vitrage Chaudière au gaz Etat actuel Surface SHON 8 738 m² Nb d occupants 430 Nb de niveaux Localisation 5 niveaux Strasbourg Marseille Paris Rennes Climatisation Emetteurs Ventilation Groupe froid Ventilo-convecteurs Ventilation par ouverture des fenêtres Eclairage Fluorescent (type T8) Régulation T intérieure : 22 ; Fonctionnement en semaine : de 05:00 à 20:00 Réduit à 19 C la nuit et le week end
5 - Performance énergétique 35 Etat des lieux énergétique du bâtiment à Strasbourg 31 365 kwhep /m².an kgco 2 /m².an
5 - Performance énergétique 36 Consommations annuelles à Strasbourg (kwhef / kwhep) Energie finale (kwh/an) Energie primaire (kwh/an) Chauffage 898 692 898 692 Refroidissement 176 829 456 220 Eau Chaude Sanitaire 25436 25436 Eclairage 210053 541 938 Bureautique et divers 328443 847 382 Bureautique et divers 27% Répartition des consommations énergétiques primaires Ventilation et auxiliaires 13% Chauffage 28% Ventilation et auxiliaires 163 764 422 512 Total (kwh) 1 803 219 3 192 183 Cep (kwh/m²) 206 365 Eclairage 17% Eau Chaude Sanitaire 1% Rafraichiss ement 14%
5 - Performance énergétique 37 Les pistes d améliorations 1. Parois opaques 2. Menuiseries 3. Stores intérieurs / extérieurs 4. Système de chauffage et de refroidissement 5. Ventilation 6. Eau chaude sanitaire 7. Eclairage 8. Régulation 9. Comportement des utilisateurs
5 - Performance énergétique 38 L isolation Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental Isolation par l intérieur + : coût, façade non modifiable - : ponts thermiques, pertes de l inertie, compliqué en réhabilitation Isolation par l extérieur + : diminue les ponts thermique, augmente l inertie - : coût, façade modifiable Isolation répartie + : matériau porteur et isolant, bonne inertie - : coût, mise en œuvre, neuf uniquement
5 - Performance énergétique 39 L isolation Traiter les ponts thermiques - Rupteurs - Planelles isolantes - Isolation extérieure Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental
Cep (kwh/m².an) Cep (kwh/m².an) 5 - Performance énergétique 40 Isolation extérieure 160 mm Isolation intérieure 160 mm Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental 120 100 80 60 40 20 0 106 370 360 350 340 330 320 310 300 290 280 270-31% -31% Sans Isolation Isolation Thermique Intérieure Isolation Thermique Extérieure 365-9% -9% 333 331 350-8% -9% 321 319 Energie Primaire 328-6% -6% 307 306 347-4% -5% 334 331 Strasbourg Paris Rennes Marseille 95-32% -33% 71-32% -34% Consommation Chauffage 47-33% -34% Strasbourg Paris Rennes Marseille
Cep (kwh/m².an) 5 - Performance énergétique 41 348 347 346 347 Marseille 345 344 343-1% 343-1% 342-1% 342-1% 344 342 Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental 341 340 Sans isolation Isolation Nord Isolation Sud Isolation Est Isolation Ouest De ce cas (chauffage gaz + climatisation), l isolation de la façade sud est plus efficace que les autres façades!
Cep (kwh/m².an) 5 - Performance énergétique 42 Sans Isolation Isolation toiture Isolation de toiture 370 365 160 mm 360 350 340 330 320-6% 344 350-6% 330 328-4% 314 347-3% 337 310 300 Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental 290 280 Strasbourg Paris Rennes Marseille Même pour un bureau climatisé, l économie engendrée par l isolation de la toiture est plus importante dans le nord de la France.
5 - Performance énergétique 43 Les menuiseries extérieures Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental - Réduire les déperditions par le vitrage - Réduire les déperditions par la menuiserie Exemple : Aluminium à rupture de ponts thermiques
5 - Performance énergétique 44 Les menuiseries extérieures Utiliser les volets et occultations pour avoir un contrôle solaire Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental Stores intérieurs Stores extérieurs
Cep (kwh/m².an) 5 - Performance énergétique Les menuiseries extérieures Amélioration énergétique Triple vitrage Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental 370 360 350 340 330 320 310 300 290 280 270 Le triple vitrage est plus performant que le double vitrage mais le coût reste assez élevé. à Rennes : 365-6% 344 Simple vitrage Double vitrage Triple vitrage -7% 338 350-6% 330-7% 325 328-4% 314-6% 308 TRA double vitrage = 32,4 ans TRA triple vitrage = 33,7 ans 347-3% 337 Strasbourg Paris Rennes Marseille -5% 331 45
Cep (kwh/m².an) 5 - Performance énergétique 46 Les menuiseries extérieures Stores Extérieurs 370 360 350 340 330 320 310 Sans protection Stores Interieurs Stores Exterieurs 365-2% 357-4% 350 350-2% 342-4% 335 328-2% 321-4% 314 347-3% 337-5% 328 300 Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental 290 280 Strasbourg Paris Rennes Marseille En plus des économies d énergie, les stores sont indispensables au confort thermique.
Cep (kwh/m².an) 5 - Performance énergétique 47 Les menuiseries extérieures Amélioration énergétique Stores Intérieurs Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental 348 346 344 342 340 338 336 334 332 330 347 Sans protection solaire Stores Intérieurs 0% 0% 346 346 Protection Nord -2% 341 Stores Extérieurs -3% 336-1% 344-1% 342 Protection Sud Protection Est En façade nord, les stores n apportent pas d économie d énergie. 0% 345-1% 342 Protection Ouest
5 - Performance énergétique 48 Production d énergie : Combustion Chaudière à condensation Chaudière bois Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental - Augmentation du rendement nominal (> 100 %) et annuel - Rapport économies/investissement intéressant - Investissement : environ 200 HT/kW - Gaz : 45 /MWh - Energie renouvelable avec rendement de 95 % - Nécessite de mettre en place un silo - Investissement : environ 350 HT/kW - Granulés : 46 /MWh, Plaquettes : 16 /MWh
5 - Performance énergétique 49 Production d énergie : Pompe à chaleur PAC air/air PAC sur nappe phréatique Géothermie verticale Amélioration énergétique PAC air/eau Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental
Cep (kwh/m².an) 5 - Performance énergétique 50 Système de chauffage et de rafraichissement 370 360 350 340 330 320 Chaudière classique Chaudière à condensation VRV 365-5% 347-2% 356 350-5% 333-3% 340 328-4% 315-2% 320 347-2% 338-6% 326 310 Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental 300 290 Strasbourg Paris Rennes Marseille Le coefficient de performance de la PAC air/air est plus faible dans les régions froides. Dans cet exemple, la chaudière à condensation + climatisation sont plus efficace à Strasbourg, Paris et Rennes qu une PAC.
Cep (kwh/m².an) 5 - Performance énergétique 51 Eau chaude sanitaire Gaz collectif Electrique collectif Electrique individuel 331 330 329 329 328 328 327 326 326 325 Amélioration énergétique 324 Rennes Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental Le ballon individuel : - Est adapté aux faibles besoins des bureaux - Réduit les risques de la légionellose - Evite les pertes dues au bouclage
5 - Performance énergétique 52 Simple Flux ou Double Flux? Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental
Cep (kwh/m².an) 5 - Performance énergétique 53 Ventilation double flux Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental Simple Flux ou Double Flux? Dans cet exemple, la ventilation double flux permet de réaliser l économie jusqu à 43 kwhep/m².an 375 365 355 345 335 325 315 305 295 285 365-8% 335 Ventilation naturelle Simple flux Double flux 350-7% -12% 325 322-10% 315 328-4% 313-9% 297 347-2% 341 Strasbourg Paris Rennes Marseille -7% 322
5 - Performance énergétique 54 Simple Flux ou Double Flux? Type de ventilation à privilégier pour un système de chauffage électrique sans climatisation Type de ventilation à privilégier pour un système de chauffage au gaz sans climatisation Double Flux (quel que soit le département) Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental
5 - Performance énergétique 55 Simple Flux ou Double Flux? Type de ventilation à privilégier pour un système de chauffage au gaz avec climatisation Type de ventilation à privilégier pour un système de chauffage et climatisation par PAC Double Flux (quel que soit le département) Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental
5 - Performance énergétique 56 Eclairage artificiel Bureaux Circulation Luminaire type T5 à ballast électronique Luminaires en façade équipés d un capteur de luminosité Luminaires de circulations de type downlight à technologie LED Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental
Cep (kwh/m².an) 5 - Performance énergétique 57 Eclairage artificiel Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental Luminaire type T5 370 360 350 340 330 320 310 300 290 280 270 365-7% 341 Eclairage classique 350 Le remplacement des luminaires permet une réduction importante des consommations d énergie à Rennes : TRA du changement de luminaires = 19 ans -7% 325 Eclairage type T5 328-7% 305 347 Strasbourg Paris Rennes Marseille -6% 324
Cep (kwh/m².an) 5 - Performance énergétique 58 Eclairage artificiel 390 370 350 Détecteur de luminosité 330 310 290 365-7% 339-11% 325 Fluorescent T8 T5 + Détecteur de présence en circulation T5 + luminosité en périphérique 350-7% 323-12% 309 328-7% 303-12% 288 347-7% 323-12% 303 Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental 270 250 Strasbourg Paris Rennes Marseille L ajout de détecteur de luminosité en périphérie du bâtiment permet d adapter l éclairage au plus près des besoins. à Rennes : TRA du changement des luminaires avec détecteurs de luminosité = 16,6 ans
5 - Performance énergétique 59 Régulation Adapter le réseau de chauffage Réseaux séparés, équilibrage, têtes thermostatiques Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental Mettre un réduit hors gel uniquement La consommation de relance est toujours inférieure à l économie du réduit.
5 - Performance énergétique 60 Contrôler la température Comportemental Chauffer uniquement en dessous de 21 C et climatiser au dessus de 26 C. Adopter des gestes simples Couper le chauffage pendant l ouverture des fenêtres, régler les stores, s habiller plus chaudement l hiver que l été, éteindre les ordinateurs le soir Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental
(kwh/m².an) Cep (kwh/m².an) 5 - Performance énergétique 61 370 360 350 340 330 320 310 300 290 Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental T int 22 + Régime normal à 05:00 Démarage à 6h:00 au lieu de 5h:00 Tint 21 au lieu 22-1% 365 362-3% 355 350-1% 347-3% 339 328-1% 326-3% 318 347-1% 344 Strasbourg Paris Rennes Marseille T int 22 Tint 21 au lieu 22 150 100 50 0 106-7% 95-8% 71-9% -2% 338 Consommation en Energie Primaire Consommation de chauffage Strasbourg Paris Rennes Marseille 47-10%
5 - Performance énergétique 62 Scénario n 1 envisagé pour la réhabilitation thermique Objectif : Cep final < -30 % Cep initial 1. Isolation Thermique par l Extérieur des façades 2. Isolation de la toiture 3. Remplacement des menuiseries extérieures équipées de double vitrage 4. Pose des stores extérieurs 5. Réduction de la température ambiante de 22 à 21 Hiver et de 22 à 25 été
Cep (kwh/m².an) 5 - Performance énergétique Economie d énergie en fin de travaux du scénario n 1 Situation initiale Scénario n 1 400 365 350 347 350 328 63 300 250 200-36% 233-36% 224-34% 215-34% 227 150 Strasbourg Paris Rennes Marseille RT global : les travaux doivent conduire à un gain de 30 % sur la consommation d'énergie par rapport à l'état antérieur.
5 - Performance énergétique 64 Etiquette énergie et climat du bâtiment à Strasbourg pour le scénario n 1 14 233 kgco 2 /m².an kwhep /m².an
5 - Performance énergétique 65 Scénario n 2 envisagé pour la réhabilitation thermique Objectif : Diviser par 2 les consommations d énergies 1. Isolation Thermique par l Extérieur des façades 2. Isolation de la toiture 3. Remplacement des menuiseries extérieures équipées de double vitrage 4. Pose des stores extérieurs 5. Remplacement des luminaires par des T5 éco + détecteurs de luminosité en façade et présence dans les circulations 6. Chaudière à condensation 7. Centrale d air double flux 8. Décalage du régime normal à 06:00 au lieu de 05:00 9. Réduction de la température ambiante de 22 à 21 hiver et 22 à 25 été
Cep (kwh/m².an) 5 - Performance énergétique Economie d énergie en fin de travaux du scénario n 2 Situation initiale Situation Projetée 400 365 350 347 350 328 66 300 250 200-55% 164-53% 163-50% 164-51% 170 150 100 50 0 Strasbourg Paris Rennes Marseille
5 - Performance énergétique 67 Etiquette énergie et climat du bâtiment à Strasbourg pour le scénario n 2 6 164 kwhep /m².an kgco 2 /m².an
5 - Performance énergétique 68 Temps de Retour Actualisé (années) 35 30 25 20 15 10 5 0 Les TRA sont affichées pour des équipements neufs : Si les équipements sont vétustes, les TRA diminuent.
6 - Maintenance 69
6 - Maintenance 70 Contrat P1 : fourniture d énergie Marché à Forfait ou MF; Marché à Température ou MT; Marché à Comptage et prestation ou CP; Marché à Combustible et Prestation. écarts de consommations supportés par l exploitant écarts de consommations supportés par l organisme Privilégier Marché sur les Températures qu un Marché sur les Combustibles : La société de maintenance sera incitée à réaliser des économies d énergies et à bien maintenir l installation.
6 - Maintenance 71 Contrat P2 : entretien des installations La prestation minimale, afin de préserver les installations techniques, Assurer le confort et de respecter la réglementation. Points d attention : Le rythme de présence sur site, le nombre de personnes mises à disposition, l astreinte Suivi des consommations, Suivre les changements de matériel hors contrat, Tenir un historique des pannes, Suivre les travaux réalisés (prix et périodicité) Si pas de P1 : possibilité de réaliser un P2 avec intéressement en partageant les économies réalisées avec la société de maintenance.
6 - Maintenance 72 Calcul d intéressement NB : Quantité d énergie primaire théorique pour un nombre de degrés jours contractuels (année de référence), N B : Quantité d énergie primaire théorique pour le nombre réel de degrés jours de la saison considérée (consommation théorique de l année considérée). N B = NB x DJ réels / DJ contractuels NC : Quantité d énergie primaire réellement consommée durant la période considérée.
6 - Maintenance 73 Exemple de partage d intéressement Economie de consommation au bénéfice de : Excès de consommation à supporter par : - 5 % 0 5 % 25 % NC-N B
6 - Maintenance 74 Contrat P3 : garantie totale Définir précisément le matériel inclus et non inclus au P2, Tenir une liste à jour des matériels remplacés dans le cadre du contrat, Droit de regard sur les dépenses engagées, On ne remplace pas à l identique, mais en recherchant l usage de matériel moderne et performant La participation de l organisme peut être sollicitée s il y a surcoût pour remplacement du matériel en plus performant.
Merci pour votre attention 75