«Etude et maîtrise d œuvre de réhabilitation des bâtiments classés Monuments Historiques» C.C.T.P. (Cahier des Clauses Techniques Particulières) «Diagnostic Monuments Historiques des bâtiments classés» Maître d ouvrage : Maître d œuvre : Marché : Objet : Mode de consultation : Date limite et heure limite de dépôt : Observatoire de la Côte d Azur (Établissement Public à Caractère Administratif. Décret 88 384 du 19 avril 1988) Farrokh VAKILI, Directeur Direction Technique Observatoire de la Côte d Azur Boulevard de l Observatoire CS 34229 06304 NICE CEDEX 4 Alain ANGLADE 04.92.00.39 56 Courriel : alain.anglade@oca.eu Marché n 15 10 EMO Diagnostic Monuments Historiques des bâtiments classés de l Observatoire. Marché à procédure adaptée, passé en application de l article 28 du Code des Marchés Publics. Vendredi 27 novembre à 15 heures
SOMMAIRE 1 Prescriptions générales... 3 1.1 Objet et contenu de la mission diagnostic... 3 1.2 Documents nécessaires à l établissement de l état des lieux... 3 1.3 Relevé patrimonial et représentation graphique des ouvrages existants... 4 1.4 Relevé des désordres apparents... 4 1.5 Mission d expertise technique / Investigations complémentaires... 4 2 Analyse du fonctionnement, urbanisme et perception architecturale... 4 2.1 Recherche historique... 4 2.2 Examen des éléments architecturaux retenant l attention... 5 2.3 Règles et contraintes applicables à l opération... 5 2.4 Analyse de l impact du bâtiment sur son environnement... 6 2.5 Prise en compte des bâtiments... 6 2.6 Analyse des avoisinants... 6 3 Analyse technique... 7 3.1 Voierie et réseaux extérieurs... 7 3.2 Structures... 7 3.3 Analyse de l état sanitaire des ouvrages... 8 4 Faisabilité de l opération... 8 4.1 Synthèse... 8 4.2 Scénarios d utilisation... 8 4.3 Estimation financière... 9 4.4 Conclusions sur la faisabilité... 9 5 Mission de maitrise d œuvre... 9 6 Choix du maître d œuvre... 9 7 Visites... 10 Octobre 2015 Page 2/10
1 Prescriptions générales 1.1 Objet et contenu de la mission diagnostic Le présent C.C.T.P. concerne une mission de diagnostic et par la suite de maîtrise d œuvre pour les travaux d entretien de 3 bâtiments classés sur le site l Observatoire de la Côte d Azur se situant Boulevard de l Observatoire CS 34229 06304 Nice Cedex 4. L observatoire de la Côte d Azur est situé dans un parc de 35 hectares, le site est classé et fait partie du classement Natura 2000. Ce présent marché comporte une mission de diagnostic sur les bâtiments classés suivants : Le «Pavillon Henri Chrétien» (PHC) Le bâtiment «Maison jumelle» Le bâtiment «Accueil» Les études de diagnostic permettent de renseigner le maître d ouvrage sur l état du bâtiment et sur la faisabilité de l opération et ont pour objet de : Établir un état des lieux. Le maître d ouvrage, a la charge de remettre à la maîtrise d œuvre, tous les renseignements en sa possession concernant le bâtiment. La maîtrise d œuvre est chargée, s il y a lieu, d effectuer les relevés nécessaires à l établissement de cet état des lieux ; Fournir une analyse de fonctionnement urbanisme et de la perception architecturale du bâti existant, ainsi que permettre une meilleure prise en compte des attentes des bâtiments et usagers ; Procéder à une analyse technique sur la résistance mécanique des structures en place et sur la conformité des équipements techniques aux normes en vigueur, et aux règlements d hygiène et de sécurité ; Permettre d établir un programme fonctionnel d utilisation du bâtiment ainsi qu une estimation financière et d en déduire la faisabilité des opérations de maintenance ; Proposer éventuellement des études complémentaires d investigation des existants. Les relevés ont pour objet de renseigner le maître d ouvrage sur l état des ouvrages existants. Cette phase de diagnostic permettra au maître d ouvrage d apprécier la faisabilité des travaux de maintenance, de proposer à la DRAC un plan de maintenance de son bâti sur 4 ans. 1.2 Documents nécessaires à l établissement de l état des lieux Lors de la signature du contrat, le maître d ouvrage s engage à fournir au maître d œuvre tous les documents nécessaires à l état des lieux en sa possession. Si les documents nécessaires à l état des lieux ne sont pas fournis par le maître d ouvrage, leur établissement est confié soit à la maîtrise d œuvre titulaire du marché, soit à des prestataires extérieurs, par contrat séparé et à la charge du maître d ouvrage. Si au cours de l exécution du présent marché, le maître d œuvre constate que certains Octobre 2015 Page 3/10
documents fournis par le maître d ouvrage comportent des inexactitudes, imprécisions ou omissions, il en informe le maître d ouvrage. Les relevés ou sondages complémentaires nécessaires sont confiés, selon les cas, soit au titulaire du marché, soit à un prestataire extérieur. Comme toute mission complémentaire, cette mission fait l objet d une rémunération supplémentaire. 1.3 Relevé patrimonial et représentation graphique des ouvrages existants Le maître d œuvre complète les documents fournis par le maître d ouvrage et établit un relevé patrimonial avec le relevé de tous les éléments architecturaux et modénatures à l échelle du 1/50 eme. En cas de saisie des données sur support informatique, le type de support et le format des données seront définis par les deux parties. 1.4 Relevé des désordres apparents Le relevé patrimonial est complété par le relevé de l ensemble des pathologies avec la présence des désordres apparents. Si le maître d œuvre constate des difficultés et surcoûts dans la réalisation de l opération envisagée, il en établit la liste et la description sommaire en indiquant leurs conséquences éventuelles. Il transmet cette liste au maître d ouvrage. Si la gravité et les conséquences des désordres constatés le justifient, le maître d œuvre propose au maître d ouvrage de confier, soit à lui même, par avenant, soit à un spécialiste, une mission d expertise technique. 1.5 Mission d expertise technique / Investigations complémentaires Cette mission a pour objet de déterminer la gravité et l évolution probable des désordres, d en rechercher les causes et de proposer les options envisageables pour y remédier. Si les conséquences techniques et financières de ces désordres sont susceptibles de remettre la réalisation de l opération en cause, le maître d œuvre en informe le maître d ouvrage. 2 Analyse du fonctionnement, urbanisme et perception architecturale 2.1 Recherche historique Dans la limite des besoins de l opération, le maître d œuvre reconstitue l histoire de la construction à partir des archives fournies par le maître d ouvrage et celles qu il a pu retrouver (archives départementales, notaires, publications diverses, etc..). Il cherche à dater la construction initiale et à déterminer les usages successifs susceptibles d expliquer les modifications, altérations, extensions et destructions subies. Octobre 2015 Page 4/10
Il transmet au maître d ouvrage une note récapitulative qui expose l analyse historique et architecturale. 2.2 Examen des éléments architecturaux retenant l attention Le maître d œuvre repère les éléments d architecture susceptibles de retenir l attention, soit par leur valeur d ensemble, soit par l intérêt d un élément particulier et notamment : éléments de structure : arcs et voûtes, ossature métallique, pans de bois, charpentes, planchers, et voûtains, etc. éléments de façade et modénature : colonnes et pilastres, chapiteaux, frontons, corniches, consoles, balustrades et garde corps, etc. couverture : configuration et ouvrages remarquables, souches de cheminées, etc. menuiserie et serrurerie extérieures : grilles, portail, fenêtres, etc. éléments de décorations intérieurs : dallages, parquets, lambris, corniches, moulures, portes, quincaillerie, escaliers et ferronnerie, cheminée, lustres, sculpture, décor peint, etc.... Le maître d œuvre analyse la typologie spatiale des bâtiments, leurs liaisons organiques et leur mode constructif. Le cas échéant, le maître d œuvre signale les aménagements paysagers pouvant présenter un intérêt, et principalement tout arbre en bon état phytosanitaire et ayant une valeur par son essence, son âge, sa taille, voir son histoire. Le maître d œuvre transmet au maître d ouvrage une note récapitulative qui précise, pour chaque élément repéré, son intérêt et la possibilité de sa conversation, soit in situ soit en le déplaçant. 2.3 Règles et contraintes applicables à l opération Cette prestation a pour but de vérifier la faisabilité règlementaire de l opération envisagée. Le maître d ouvrage transmet toute information dont il a connaissance et qui peut influencer la réalisation de l opération envisagée et notamment les servitudes dont bénéficierait le site ou qui seraient à sa charge. Le maître d ouvrage et le maître d œuvre établissent la liste des différents organismes détenteurs d informations ou qui seront appelés à délivrer un avis. Le maître d œuvre collecte auprès de ces organismes détenteurs les informations réglementaires applicables à l opération envisagée. Il attire l attention du maître d ouvrage sur les contraintes résultant sur la situation géographique du site (protection des monuments historiques, loi littoral ou montagnes, etc...). Il analyse les dispositions d urbanisme applicables, et précise les limites éventuelles d accès aux voies publiques ou de raccordement aux réseaux publics. Au regard de la réglementation applicable, il étudie la possibilité d adapter le bâtiment et ses Octobre 2015 Page 5/10
accès (sécurité incendie, services sanitaires, accessibilité personnes à mobilité réduite, stationnement, acoustique, etc.). Le maître d œuvre établit un rapport et le transmet au maître d ouvrage. Après analyse de tous ces éléments, le maître d œuvre signale, s il y a lieu, les opérations qu il serait nécessaire d engager pour lever les obstacles à la réalisation du projet. 2.4 Analyse de l impact du bâtiment sur son environnement Le maître d œuvre analyse la situation des bâtiments existants dans leur contexte urbain ou rural. Il analyse la ou les fonctions que remplissent les bâtiments existants (culturel, social, administratif, techniques, éducatif, etc.). Il analyse le rapport du bâtiment existant avec l architecture des constructions voisines ou en vis à vis : unité éventuelle liée à l époque de création, au mode constructif, à la volumétrie, aux matériaux, aux détails, etc. contraste délibéré découlant des fonctions différentes des bâtiments juxtaposés. rupture éventuelle subie entre les bâtiments composant le quartier. Cet examen doit aussi prendre en compte les informations disponibles sur l évolution de la ville et du quartier en question. 2.5 Prise en compte des bâtiments Dans le cas d une réhabilitation de bâtiments occupés en vue de maintien de son affectation d origine, le maître d œuvre prend en compte les attentes des occupants principalement en ce qui concerne les qualités et défauts des existants. 2.6 Analyse des avoisinants En fonction des autorisations obtenues par le maître d ouvrage, le maître d œuvre procède à l examen de tous les éléments à prendre en compte lors de la phase de conception et notamment : Les éléments mitoyens et leurs niveaux de fondations ; Les structures des planchers délimitant les propriétés voisines ; Les toitures existantes et les rives de toitures mitoyennes ; L ensemble des canalisations intérieures et notamment celles qui desservent les locaux voisins ou qui en proviennent ; Les contraintes de chantier qui peuvent résulter d une propriété voisine. Octobre 2015 Page 6/10
3 Analyse technique L analyse technique s établie à partir de visites effectuées sur le site et avec le rapport des relevés d état des lieux définis précédemment. Le maître d œuvre procède à l analyse réglementaire et technique des installations au regard du futur usage du bâtiment. Il procède à l examen de leur état général, constate les désordres ou anomalies localisés et examine la compatibilité avec les objectifs définis. Il définit la nature des solutions à apporter aux désordres constatés : modifications, réfection partielle ou totale, etc. Cette mission concerne tout ou une partie des domaines techniques définis ci après. 3.1 Voierie et réseaux extérieurs L analyse technique porte sur les réseaux suivants : Eaux usées, eaux vannes, eaux pluviales, Eau froide, eau chaude, Gaz, électricité, téléphone, Voiries, etc. Elle implique en outre, si besoin, une enquête auprès des compagnies concessionnaires pour les réseaux et des services municipaux et de la préfecture pour les voiries. 3.2 Structures L analyse technique porte sur les ouvrages suivants : Les ouvrages de fondations, Les structures verticales, Les structures horizontales, Les ouvrages d étanchéité en terrasse, Les charpentes et couvertures, Les maçonneries, etc. Elle implique en outre, l examen des capacités de charges, de la solidité des ouvrages et de leur stabilité au feu. L analyse technique porte aussi sur les installations suivantes : Matériaux et revêtements, Ouvrants, Occultations, Protections solaires, Vitrages, Isolations techniques, phoniques, Étanchéité, etc. Octobre 2015 Page 7/10
Elle implique en outre l analyse des caractéristiques acoustiques, thermiques et d isolement au feu. 3.3 Analyse de l état sanitaire des ouvrages Le maître d œuvre analyse l état sanitaire des ouvrages existants. Dans ce cadre, il recense les pollutions préalablement décelées. Si l analyse sanitaire fait apparaître la présence de pollutions ou de parasites, non décelés préalablement et dont l éradication est nécessaire, ou si la législation rend obligatoire l élaboration d un diagnostic particulier (amiante, plomb, xylophages, champignons, etc.), le maître d œuvre propose au maître d ouvrage de confier, par contrat séparé, soit à lui même soit à un professionnel qualifié, l établissement des investigations complémentaires nécessaires. Il propose au maître d ouvrage les dispositions générales à prendre. 4 Faisabilité de l opération La faisabilité de l opération se déduit, à partir du préprogramme élaboré par le maître d ouvrage, des résultats du diagnostic, du programme général fonctionnel d utilisation du bâtiment, des scénarios d utilisation et de l estimation financière. 4.1 Synthèse A l issue des analyses réglementaires, urbanistiques, architecturales et techniques, le maître d œuvre établit un rapport permettant de renseigner le maître d ouvrage sur : L état général du bâtiment en précisant notamment au regard de ses caractéristiques structurelles, techniques et architecturales, les ouvrages pouvant être conservés en l état, ceux nécessitant une remise à niveau et ceux nécessitant un remplacement ; L état particulier de ses éléments constitutifs et d équipement, notamment s ils sont susceptibles de modifications ; L éventuelle nécessité de confier des études complémentaires ou des travaux d investigation au maître d œuvre, par avenant, ou à des spécialistes habilités. Ce rapport permet d appréhender aussi complètement que possible l ensemble des contraintes à prendre en compte pour la conception et la réalisation du projet. 4.2 Scénarios d utilisation Le maître d œuvre propose les orientations répondant au préprogramme défini par le maître d ouvrage. Il établit des principes de solutions et schémas fonctionnels et techniques de remise à niveau Octobre 2015 Page 8/10
ou de réfection. 4.3 Estimation financière Le maître d œuvre établit et transmet au maître d ouvrage une estimation financière des travaux et une estimation sommaire de la mission de maîtrise d œuvre ultérieure. 4.4 Conclusions sur la faisabilité A partir du scénario et de l estimation financière qu il a établi, le maître d œuvre transmet au maître d ouvrage ses conclusions sur la faisabilité de l opération. 5 Mission de maitrise d œuvre Après analyse de la faisabilité, le maître d ouvrage se donne le droit de prolonger la mission du maître d œuvre en mission complète de suivi des travaux à engager. 6 Choix du maître d œuvre Le maître d œuvre remettra une proposition chiffrée prenant en compte tous les éléments demandés et développés précédemment. Cette proposition devra donner au maître d ouvrage le coût et le phasage précis de chaque opération bâtiment par bâtiment. Le «Pavillon Henri Chrétien» (PHC) Le bâtiment «Maison jumelle» Le bâtiment «Accueil» La durée de la mission de diagnostic confiée au maître d œuvre sera de deux ans, renouvelable éventuellement, une fois pour la même durée. Le dossier permettant d apprécier et de sélectionner le maître d œuvre devra aussi mentionner : Les qualifications et connaissances Monuments Historiques du maître d œuvre (Architecte du Patrimoine, diplômes, qualifications,...), Son expérience et son ancienneté, Ses capacités professionnelles dans des projets de restauration identiques ou similaires, La liste des restaurations que le maître d œuvre aura dirigée,... En conclusion, le maître d œuvre devra démontrer grâce aux documents fournis ses capacités à : présenter un dossier clair de l état existant et du projet ; réaliser un diagnostic de synthèse à partir d études techniques et documentaires ; Octobre 2015 Page 9/10
mettre en relation les pathologies constatées avec l histoire du bâtiment et les interventions antérieures ; conduire, éventuellement, un chantier. 7 Visites Avant remise de sa proposition, le maître d œuvre sera tenu de se rendre sur place afin de procéder à une visite détaillée et prendre parfaitement connaissance de toutes les caractéristiques, conditions, difficultés et toutes sujétions relatives aux lieux et à l exécution, aux accès et, notamment aux contraintes imposées. En aucun cas, il ne pourra arguer de l imprécision des pièces écrites et des plans. Les visites seront organisées par le responsable de la Direction Technique de l Observatoire de la Côte d Azur, ou son représentant. Pour ce faire, les candidats prendront directement contact avec : Monsieur TERROCHAIRE Rodrigue Par courriel : rodrigue.terrochaire@oca.eu Ou par téléphone : 04.92.00.39 84, pour une prise de rendez vous. Octobre 2015 Page 10/10