édito les brèves de l immo... Après des fêtes de fin d année plutôt douces côté température (Noël au balcon Pâques au tison?), l hiver a fait son apparition, faisant parallèlement chuter le thermomètre en plaine et la neige en montagne. Au programme de cette newsletter de février, vous trouverez donc un dossier consacré à un sujet qui a fait couler beaucoup d encre ces derniers mois : les obligations liées à l utilisation d une cheminée ou d un poêle Sans transition, notre rubrique «Zoom» nous emmène dans le Nord, à Lille, une ville historique réputée pour sa qualité de vie et dont le marché immobilier s avère particulièrement attractif. En cette période de vacances scolaires, l équipe de ERA Immobilier vous souhaite une bonne lecture, si possible au coin du feu! Jérôme BOST Directeur de la Communication Fotolia (T. Gracchus) Loyers : augmentation en 2015 L indice de référence des loyers a été fixé à 125,29 au quatrième trimestre 2014. Cet indice permet aux propriétaires d augmenter le loyer de leur locataire lorsque le bail signé contient une clause de révision annuelle. Ainsi, les locataires dont le bail est indexé sur cet indice subiront une augmentation de leurs loyers de 0,37 % par rapport à l'année dernière. Source : INSEE P.E.L : le taux passe à 2% Le gouvernement a annoncé qu'il abaissait la rémunération brute du Plan d Epargne Logement (P.E.L) de 0,5 points pour les plans ouverts à partir du 1 er février 2015. Il passe donc à 2 %, contre 2,5 % auparavant. Parallèlement, le taux d'intérêt maximal facturé par les banques aux épargnants choisissant d'emprunter dans le cadre du P.E.L sera abaissé de 4,20 % à 3,20 %. Copropriété : Baisse des charges à Paris Les charges de copropriété à Paris ont enregistré une baisse de 6,7 % en 2014 à Paris (premier semestre 2014 par rapport premier semestre 2013). Alors que les honoraires forfaitaires des syndics ont augmenté de 5 %, les postes en baisse sont l eau (116,85 par lot contre 123 début 2013) et le chauffage, poste principal des copropriétaires, avec un recul de 15 % (258,40 /lot au premier semestre 2014 contre 304,05 par lot au cours des six premiers mois de 2013) sans doute grâce à l hiver 2014 particulièrement clément. Source : Observatoire des charges du Grand Paris-CPARC, 19 janvier 2015 1
Fotolia (Stasique) Prêt à taux zéro : en 2015, qui y a droit et pour quoi? Destiné aux personnes qui souhaitent acheter leur résidence principale, le prêt à taux zéro (PTZ) est une avance remboursable sans intérêt. Il peut désormais financer certains logements anciens et n est plus soumis à une condition de performance énergétique. Comment en bénéficier? Pour financer quelle opération? Vous pouvez utiliser le PTZ pour financer : la construction d'un logement, l'acquisition d'un logement neuf en vue de sa première occupation, l aménagement de locaux non destinés à l habitation en logement. l'acquisition et les travaux d'amélioration dans des logements anciens sous plusieurs conditions (logement situé dans une des 5 920 communes listées par l'arrêté du 30 décembre 2014, travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération ). Attention : Le prêt ne peut concerner que la résidence principale, qui doit être occupée au moins huit mois par an, condition qui peut être assouplie en cas de force majeure comme la mutation professionnelle, le divorce, la dissolution d un PACS, ou chômage de plus d un an). Pour qui? - Vous devez être primo-accédant ou ne pas avoir été propriétaires de votre résidence principale au cours des deux années précédant la demande. Il existe des exceptions pour les personnes invalides ou handicapées. - Le montant total de vos ressources doit être inférieur au plafond fixé par décret. Ce plafond varie selon la zone géographique et le nombre de personnes composant le foyer de 22 000 (zone C pour une seule personne) à 115 200 (zone A pour plus de sept personnes). A noter : Le plafond doit être inférieur à 10 % du coût global de l'opération. - Le demandeur doit s'engager à occuper le logement dans l'année qui suit la déclaration d'achèvement des travaux ou l'acquisition. Ce délai est porté à six ans pour les personnes qui souhaitent occuper le logement après leur départ en retraite. Pour quel montant? Le montant maximum du prêt varie de 18 000 à 89 700 selon le nombre de personnes devant occuper le logement, la zone géographique où il est situé (A, Abis, B1, B2, C) et les caractéristiques du logement. Il ne peut servir qu à financer qu une partie de l opération et doit donc être complété par d autres prêts. Il est remboursable entre 12 et 25 ans. Bon à savoir : L ANIL propose un outil en ligne pour calculer le PTZ auquel vous avez droit : www.anil.org 2
Wikimedia Commons (Velvet) Zoom sur... Lille La métropole lilloise cumule son dynamisme économique et son patrimoine historique avec une indéniable qualité de vie. Les prix de l immobilier s y avèrent pourtant doux, comme l explique Matthieu Roeland, Lillois d origine et directeur de l agence ERA Nationale, ouverte en juillet dernier. entretien avec Matthieu ROELAND Directeur de l agence : ERA Nationale 187, rue Nationale Lille Quelles sont les particularités du secteur géographique que vous couvrez? Notre agence est située aux portes du quartier Vauban, qui est notre premier secteur d activité, mais nous couvrons toute la métropole, notamment Wazemmes. Le potentiel immobilier de Lille et de ses alentours est vraiment important, nous sommes d ailleurs amenés à nous occuper d appartements situés dans les communes voisines de Lambersart, Marcq-en-Barœul ou Wambrechies. Vous connaissez particulièrement bien la ville En effet, je suis né à Lille et j y ai fait mes études, avant de rejoindre le groupe Décathlon, pendant trois ans. Mais j ai toujours eu envie de créer mon entreprise, et l immobilier me tentait particulièrement. Nous sommes aujourd hui cinq à y travailler, quatre négociateurs et moi-même. Quel est le profil de vos clients et de leurs demandes? Qu il s agisse d acheter une résidence principale ou d investir, les acheteurs recherchent des biens situés dans les quartiers au statut de valeurs sûres, comme Lille centre. Mais de manière générale, la métropole est dynamique sur le plan immobilier, avec des prix qui restent attractifs, notamment par rapport à Paris. On peut ainsi investir à Lille avec de bons rendements locatifs à partir de 80 000, dans des studios qui se loueront facilement. Sachant que l Université catholique accueille à elle seule plus de 25 000 étudiants Les prix moyens se situent autour de 3 000 /m², avec des réalités très différentes, allant de moins de 2 000 /m², dans le quartier de Fives, à 5000 /m² dans le vieux Lille. Côté investissement, la demande provient d acheteurs de toute la France! Comment expliquer la cote d amour de Lille? C est une ville historique dynamique, qui accueille plusieurs acteurs de la grande distribution. De nombreux étudiants restent donc ici une fois diplômés, car les opportunités de carrières sont nombreuses, à une heure de Paris et 35 minutes de Bruxelles en TGV. Des exemples de biens actuellement à la vente? Nous proposons pour 110 000 un appartement de 28 m² dans le quartier Vauban. Toujours à Lille, une maison rénovée de 1930, de 110 m² habitables sur 120 m² de jardin, pour 245 000. Et à Wambrechies, une maison de 115 m² habitables sur 109 m² de jardin pour 243 000. 3
Feux de cheminée en Ile-de France Fotolia (A. Raths) Chaudière, cheminée, poêle... Êtes-vous en rêgle? Quel que soit votre mode de chauffage, à partir du moment où il existe une combustion, vous avez des obligations à respecter. L interdiction de faire des feux de cheminée en Ile-de-France instituée à compter du 1er janvier 2015 pour limiter la pollution aux particules fines a finalement été annulée le 21 janvier à la demande du ministère de l Ecologie. Seuls les feux d agrément et d appoint sont à nouveau tolérés et il reste conseillé d utiliser un foyer fermé ou un poêle pour des raisons à la fois de sécurité, de meilleure performance énergétique et d écologie. Ramonage obligatoire Deux ramonages mécaniques (avec hérisson) par an s imposent pour vos Entretien de votre chaudière Faire contrôler sa chaudière une fois par an est obligatoire. Réglages, contrôle et Installation d un détecteur de fumée À partir du 8 mars 2015, tous les appareils de chauffage à bois, inserts nettoyage, cette vérification complète logements à usage d habitation devront ou foyers alors qu un seul suffit pour ne doit pas être confondue avec le être équipés de détecteurs de fumée. La les chaudières (gaz, fuel ou bois). Faire ramoner le conduit de sa cheminée, mais également de son poêle et de sa chaudière n est pas seulement une mesure d entretien, mais une obligation légale afin de prévenir les risques d incendie. A défaut, en cas d incendie, vous risquez une amende de 450 et votre assureur pourrait refuser de vous indemniser. Vous devez passer par un professionnel qui vous délivrera un certificat. A qui incombe le ramonage? C est à l utilisateur de l installation de chauffage, donc au locataire. ramonage du conduit, qui a lieu chaque année. Cette obligation résulte d un décret du 9 juin 2009, relatif aux chaudières dont la puissance est comprise entre 4 et 400 kw et s applique dans toute la France. Qui doit entreprendre la révision? C est l'occupant du logement. Si celui-ci est loué, c'est au locataire de s'en occuper et de supporter les frais, sauf si le bail précise le contraire. Lorsqu'il s'agit d'une chaudière collective dans un immeuble, le propriétaire de l'immeuble ou le syndicat des copropriétaires est responsable de l'entretien. loi n impose qu un détecteur par logement. Toutefois, il est recommandé d en disposer aux différents niveaux de l habitation si elle comporte plusieurs étages. Une fois l'installation effectuée, une attestation de détecteur de fumée doit être remise à l'assureur avec lequel le contrat garantissant les dommages d'incendie a été conclu. Qui doit l installer? C'est au propriétaire du logement de l installer à ses frais, mais c'est au locataire de veiller à l'entretien de l'appareil (notamment en changeant les piles). 4
La franchise ERA Immobilier : «Etre indépendant m empêchait de me développer autant que je le voulais» Créée en 2007 à La-Plaine-Saint-Denis (93) par Olivier Bel, l Agence Immobilière du Stade a rejoint ERA Immobilier en octobre dernier. Olivier Bel raconte qu il a été «séduit par la taille de ce réseau, son côté humain et même familial»! entretien avec Olivier, comment en êtesvous venu à l immobilier? Je suis parisien d origine, et après des études de Droit et de commerce, j ai commencé ma carrière dans l assurance vie, l assurance et la mutuelle, d abord sur le terrain puis à un poste de direction commerciale. En 2007, j ai décidé de changer de voie en me dirigeant vers l immobilier. L idée de m installer à La Plaine Saint-Denis m est venue assez naturellement, car j ai toujours eu un attachement personnel pour la Basilique et le rôle qu elle a joué dans l Histoire de France. Comme je ne connaissais pas l immobilier avant de me lancer, il m a paru sage de choisir un secteur en devenir, sur lequel les agences étaient alors assez rares. Votre agence a-t-elle évolué en 8 ans? Oui, car j ai commencé seul, avec des locaux à quelques pas du Stade de France. Mais j ai rapidement recruté, puis créé deux agences supplémentaires à Saint-Denis, l une consacrée à la transaction et l autre à la gestion. C était peut-être un peu trop rapide, et j ai dû fermer ces deux agences pour me recentrer sur celle d origine, que j ai transférée rue Proud hon. L équipe est désormais composée de deux gestionnaires et d un commercial en plus de moimême. Et c est ainsi que nous avons rejoint ERA en octobre dernier. Pourquoi avez-vous choisi de rejoindre une franchise? Je me suis rendu compte que le fait d être indépendant m empêchait de me développer autant que je le voulais. J avais notamment besoin de soutien en marketing et au niveau de la formation de mes collaborateurs. J ai été immédiatement convaincu par les qualités de contact et d écoute des responsables que j ai rencontrés chez ERA. Tout comme j ai été séduit par la taille de ce réseau, son côté humain et même familial. Ce qui ne l empêche pas d avoir de grandes ambitions! Comment s est passée l intégration au réseau ERA? J ai suivi une formation de très bon niveau pendant trois semaines au siège, à Versailles, ce qui m a permis de rafraîchir et d approfondir mes connaissances des différentes facettes de notre métier, notamment juridiques et commerciales. Nous avons aussi travaillé sur le marketing, qui est l un des points forts de ERA. Concernant mon agence, les changements de signalétique et de mobilier sont en cours, pour nous adapter à la charte visuelle du réseau. Olivier BEL Créateur de l agence : ERA Agence Immobilière du Stade 17 rue Proudhon La Plaine- Saint-Denis Qu attendez vous maintenant en termes d accompagnement? Un consultant ERA France nous rend visite une fois par mois, il nous apporte un soutien appréciable côté formation. Nous allons d autre part nous réorganiser entre gestion locative et transactions, et je compte sur ERA pour nous soutenir dans cette démarche. Ce réseau nous apporte une fantastique boîte à outils, à nous de l utiliser au mieux! Pour plus de renseignements, retrouvez-nous sur notre site ou contactez-nous au : 01 39 24 69 00 5