b a s s e n s
G R O U P E L P P R O M O T I O N T O U L O U S Groupe lp promotion Fondateur du Groupe LP Promotion, Lucien PONSOT, architecte de formation, mène à bien des opérations immobilières depuis 198. En 1996, il crée le Groupe LP Promotion puis est rejoint en 2000 par son fils Laurent et en 2010 par sa fille Aurore. Ensemble, ils développent le Groupe au niveau national. Ils le structurent à travers différentes filiales réunies au sein de quatre pôles comptant plus de 200 salariés. Avec un chiffre d affaires consolidé de 61,4 millions d euros et des fonds propres portés à 10,3 millions d euros en 2012, le Groupe dispose de bases financières solides pour préparer l avenir.
E - b o r d e a u x - p a r i s - c a n n e s Le Groupe LP Promotion a livré plus de 5 000 logements en mettant un point d honneur à choisir les meilleurs emplacements et à construire des lieux de vie de grande qualité. Il met également en œuvre une véritable stratégie en faveur des normes environnementales. Il bénéficie par ailleurs d une solide expérience dans la construction de résidences de tourisme et d hôtels et compte à son actif la réalisation d environ 5 000 lits en ville, à la montagne et à la mer. À Cannes, situé à 50 mètres de La Croisette, le Five Seas Hôtel constitue l une de ses plus belles références.
b o r d e a u x e t s a C o m m u n LIMITE ZONE B1 Communauté Urbaine de Bordeaux BORDEAUX ııııı Ligne TER Tramway Ligne A,... Extension en 2014 Tramway Ligne B,... Extension en 2014-2015 Tramway Ligne C,... Extension en 2014... Tramway Ligne D en 201... Tram Train en 2014 1 Z. I. de Blanquefort / Ecoparc 2 Z. A. de Bordeaux-Lac Nord 3 P. A. Bordeaux Nord 4 Zone Industrialo-portuaire 5 Sanofi Bellevue 6 P. A. Sud-Artigues-près-Bordeaux Z. A. Bordeaux Bastide 8 Z. I. de Tartifume 9 Université Bordeaux 10 Parc Industriel de Pessac-Bersol 11 Z. I. de Hippodrome 12 Z. I. du Phare 13 Z. I. de Bruges PARIS STRASBOURG NANTES Bassens bordeaux TOULOUSE bordeaux, ville ACCESsIBLE > Paris = 1h05 > Nantes = 48 mn > Marseille = 1h10 > Lyon = 1h05 > Strasbourg = 1h30 > Barcelone = 1h05 LYON marseille > Paris = 3h00 > Nantes = 4h00 > Toulouse = 2h05 Les chiffres de la CUB > 2 communes, 20 000 habitants. > 380 000 emplois salariés. > 3 000 créations d emploi par an. > 6 ème rang des agglomérations françaises les plus attractives. Les chiffres de Bordeaux > Classée 1 ère ville de France où il faut investir en 2013. > 2 ème ville préférée des français. > 165 191 emplois dont 148 163 salariés. > 29 294 établissements. > 30 100 créations d emplois d ici dix ans. > 88 parcs d activités, 6 pôles technologiques. De grands pôles universitaires > 4 universités, 2 IUT, 14 grandes écoles, 80 000 étudiants, 5 000 chercheurs.
a u t é U r b a i n e ( L a c u b ) Les moteurs de l Économie bordelaise > L aéronautique, le spatial, le laser et la photonique (laser Mégajoule). > La santé et la pharmacie : 8 500 emplois industriels. > Les TIC (Technologies de l Information et de la Communication) : 23 000 personnes/2 300 entreprises. > Le tertiaire : 5 ème métropole française pour les emplois supérieurs, 4 ème place bancaire française. > L automobile et ses sous-traitants : SAFT, Ford (plus gros employeur industriel privé). > Le vin : capitale mondiale du vin et spiritueux, premier producteur mondial de vins fins. > L agro-alimentaire : 1 entreprise sur 5 occupe une position de leader national ou européen. > Le secteur du bois : 1 ère forêt cultivée d Europe de l Ouest, 1 ère région française exportatrice de bois. De grands projets en cours et à venir Après la reconquête de ses quais, l avènement du tramway et l inauguration du pont Chaban-Delmas, Bordeaux poursuit sa mutation et se prépare à accueillir 100 000 habitants supplémentaires d ici 2030 tout en optimisant son ouverture sur l Europe. Parmi les plus emblématiques, nous comptons les grands projets suivants : > Euratlantique : nouvelle Ligne à Grande Vitesse Sud-Europe- Atlantique (Paris à 2h00 en 201), puis son prolongement vers Toulouse et l Espagne (après 2030). > La revalorisation des Bassins à flot voués à devenir le nouveau territoire d extension du centre-ville.
b a s s e n s - 2 bus 9 5 5 4 4 1 8 3 2 bus 6 8 4 2 5 bus Rue de verdun 33530 bassens parc a 1 Mairie 2 Crèche, école, collège 3 La Poste 4 Médecin 5 Pharmacie 6 Banque Commerce 8 Restaurant 9 Gare a Terminus Ligne A du tramway Echelle : 200 m ecole bordeaux centre pont d aquitaine commerces
b a s s e n s un emplacement facile à vivre > Gare de Bassens à 3 mn. rocade à 5 mn. Aéroport de Bordeaux Mérignac à 20 mn. > Ligne 16 vers Bordeaux-Saint-Jean en 13 mn. > Ligne 90 vers La Gardette (Tramway A) à 2 mn à pied. Liane vers Bordeaux - Les Aubiers à mn à pied. > Ligne A à 10 mn en bus. > Super U à 5 mn. Ecole maternelle à mn. Services et infrastructures > Commerces : boulangeries, pâtisseries, boucheries, supermarchés, banques, avocats, bureau de tabac, bars, restaurants, garagistes, auto-écoles, coiffeurs, fleuristes, La Poste. > Services médicaux : médecins généralistes, pharmacies. > Services à la famille : crèche, halte-garderie municipale, centre de loisirs, maisons de retraite. > Enseignements : école maternelle, primaire, collège, centre de formation. > Loisirs et sports : bibliothèque, piscine municipale, terrains de foot et de tennis, gymnases, associations. > Espaces verts : 0 hectares de zones vertes et 3 hectares de vignes, nombreux parcs et jardins.
l e s t o i t s les toits d argent Au cœur d un quartier résidentiel et à 5 minutes du centre, la résidence Les Toits d Argent se compose de 32 appartement de style contemporain s intégrant harmonieusement dans un cadre verdoyant. Ces logements, au style moderne, offrent un confort adapté aux résidents avec des prestations de qualité : balcons, salles de bains et cuisines aménagées... La dense barrière végétale naturelle située en fond de propriété apporte un charme intimiste et élégant à la résidence.
d a r g e n t Les prestations des parties communes > Parkings aériens sécurisés par une barrière télécommandée. > Beaux espaces verts engazonnés et arborés. > Local deux roues couvert. > Hall d entrée du collectif équipé d un digicode. > Décoration des halls des bâtiments réalisée par un architecte. Les prestations des parties privatives > Appartements avec balcon. > Combiné visiophone. > Salles de bains et cuisines aménagées. > Plaques vitrocéramiques. > Carrelage dans les pièces à vivre, parquet dans les chambres. > Menuiseries PVC avec double vitrage isolant thermique et phonique. > Chauffage gaz.
r é f é r e n c e s 1 Cenon 33 Privilège Etudes André Gide 2 Martignas-sur-jalles 33 Les Demeures d Atlante 3 Ax-les-thermes 09 Privilège Resort Les Chalets d Ax 4 Toulouse 31 Résidence Auguste Renoir 5 Toulouse 31 Les Jardins d Oscar 6 Peisey Vallandry 3 L Arollaie Cannes 06 Five Seas Hotel 1 2 4 6 3 5
promoteur SCI LP Promotion Moreno 25 rue de Bayard 31000 TOULOUSE notes notaire Maître VIOSSANGE 54 Rue Nationale - BP 108 33240 SAINT-ANDRÉ DE CUBZAC maitre d œuvre Société LAGIRES Galerie Marchande 3330 TRESSES bureau de controle / coordinateur sps DEKRA Industrial 1 rue Neil Armstrong,Bât. C 3300 MERIGNAC bet thermique OCCINERGY 11 avenue Fondeyre 31200 TOULOUSE Service marketing Groupe LP Promotion Octobre 2013 Crédits photographiques : Arthur Péquin, Studio Chevojon, Fotolia. Illustrations 3D : Arka Ouest et InteriorVista. Document et illustrations non contractuels. Photographies aériennes : Balloïde Photo. Sources : La CUB, Mairie de Bassens, Google Maps, Pages Jaunes, INSEE, SNCF, Air France, Explorimmo et Sud-Ouest.
SIÈGE SOCIAL TOULOUSE 25 rue de Bayard 31000 Toulouse AGENCE DE BORDEAUX 8 rue du Château Trompette 33000 Bordeaux AGENCE DE PARIS 14 rue de Marignan 5008 Paris AGENCE DE cannes 1 rue d Antibes 06400 Cannes SAS LP Promotion au capital 1 053 800 d euros Siret 433 13 890 00029 TVA Intracommunautaire FR 33 433 13 890
C A R A C T E R I S T I Q U E S G E N E R A L E S Règlementation Thermique 2012 Tranche 01 «Le Domaine de Moreno» : 48 appartements du T2 au T3, 3 villas T3, 14 villas T4 Tranche 02 «Les Toits d Argent» : 32 appartements du T2 au T3 Appartements répartis sur un bâtiment Parkings extérieurs et sous-sol Locaux deux roues couverts Adresse : Gain fiscal : Financement : Réservation : Permis de construire : Rue de Verdun 33 530 BASSENS Eligible au dispositif Duflot* Prêt classique À l ordre de Maître VIOSSANGE N PC 33032 13 X0022 Date d ouverture de chantier : 1 er trimestre 2014** Date d actabilité prévisionnelle : 1 er trimestre 2014** Date de livraison prévisionnelle : 4 ème trimestre 2015 Garanties : Partenaires de l opération : Garantie de parfait achèvement Assurance dommages-ouvrage Garantie de prise en charge de la livraison Carence de 12 mois avec 1 mois de franchise et vacance locative de 6 mois avec 1 mois de franchise*** Garanties biennale et décennale Promoteur : SCI LP Promotion Moreno 25 rue de Bayard 31000 TOULOUSE Notaire : Maître VIOSSANGE 54 Rue Nationale - BP 108 33240 SAINT ANDRE DE CUBZAC Gestionnaire : Avantim Aquitaine 5/ allée jean Giono 33100 BORDEAUX * Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. ** Sous réserve de l atteinte du quota de réservations et d offres de prêt nécessaires à l obtention de la GFA. *** Sous réserve que l appartement soit donné en gestion à la société Avantim Aquitaine et que la vente soit packagée (pack Liberté ou Sérénité).
visitez votre programme! Nous vous remboursons vos frais de déplacement pour toute visite de votre projet. * * Visite uniquement en semaine, hors week-end et jours fériés, remboursement sur présentation de justificatif dans la limite de 500 et après la signature de l acte authentique.
ATTESTATION REGLEMENTATION THERMIQUE
E T U D E D E M A R C H E - S T A T I S T I Q U E S M A R C H E L O C A T I F Loyers constatés en euros hors charges S T A T I S T I Q U E S Logements existants en % Composition des ménages en % I N F O R M A T I O N S - Baisse du taux de chômage de 33.8% en 10 ans (18.6% en 1999, 12.3% en 2009). - Augmentation de la population de 11% en 11 ans (642 habitants en 1990, 183 en 2011). - Population composée majoritairement d actifs (4.%) et de jeunes scolarisés (24.3%). Sources : INSEE/Sirene, Seloger, l Internaute des villes au lancement commercial de la résidence.