Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf Au cœur de la légende C A N N E S
CANNES, un mythe du XXI ème siècle Montée des marches, stars éblouissantes, smokings, réceptions au Carlton, palmes d or Chaque année, le Festival de Cannes offre la quinzaine la plus glamour du monde, dans un des plus beaux écrins naturels et architecturaux qu offre la Côte d Azur. Mais au-delà du luxe et des paillettes de la Croisette, Cannes s impose jour après jour comme une ville d un grand dynamisme, entrée de plain-pied dans le XXI ème siècle. Deuxième ville française après Paris pour l organisation de congrès et de festivals, elle est toute aussi réputée pour le nautisme, avec ses cinq ports de plaisance. La commune de Cannes a développé également une activité industrielle de premier ordre, comptant entre autres le pôle aéronautique et le Centre spatial. Enfin, avec 300 jours de soleil par an et un art de vivre qui se savoure au quotidien, la ville offre à ses habitants le plus haut niveau de services, d équipements sportifs, d écoles et de loisirs tout au long de l année. La plage de la Croisette et ses hôtels de luxe
À 10 minutes de la Croisette : Un projet de prestige Plag ed e la rre idi Cro ise tte ue en Av Av. ré c ral né Gé - Pie Quai Saint Avenue de Gra sse La Croisette Bd. d e la C roise tte Le Palais des Festivals a M Plage d um idi d A ls ac e Ant ibes ard lev Bd. du M Rue d Bd Bou le Suquet Californie Bd d Alsace Rue d Antibes 10 avenue de Vallauris, 1, 5 et 7 avenue Isola Bella 06400 Cannes du Av. PICAUD is Saint l iq Nicolas ue Place du 18 Juin ure lix Fa e Fé e de la Pant Ru iero enad Prom llaur. de Va Av Rép u b vers Mandelieu et Saint-Raphaël Prado-République d e la u Rio AM OUAL Av. B Boul e v ar d du CANNES Boulevard Carnot e ass Gr rd va ule Bo vers A8 allieni al G Avenue du Ma réc h Ave e de nu Aéroport Nice Bd.d e l Jui n vers Antibes Juan-les-Pins Cr au ois tr ett in e V la ha Pointe de la Croisette Mer Méditerrannée 0m. 500m. 1km. s de ns cie An Pour répondre à l attirance qu elle suscite, la ville de Cannes développe depuis plusieurs années un ambitieux plan d urbanisme, dans lequel s inscrit le prestigieux programme «Cannes Maria». Au cœur du quartier Prado-République, près des luxueuses villas Belle Époque de la «Californie», à 10 minutes à pied de la Croisette et de sa grande plage, ce programme d excellence offre une situation et une qualité de vie exceptionnelles. En quelques pas, on rejoint la gare TGV, le centre-ville, avec la rue d Antibes, réputée pour ses commerces et le chic de ses boutiques. Les accès En voiture Autoroute A8 «La Provençale» à 5 km vers le Sud-Ouest et l Italie En train : Gare TGV à 400 m : Cannes - Paris en 5h En avion : Aéroport international Nice-Côte d Azur à 27 km (navette Nice-Paris en 1h20) Aéroport d affaires Cannes Mandelieu à 6 km «Cannes Maria» depuis le boulevard de la République
Le bâtiment A depuis la place du Commandant Maria
Au cœur d un luxueux quartier-jardin Conçu par un architecte de renom L ensemble «Cannes Maria» s épanouit au cœur d un luxueux quartier-jardin entièrement piétonnier. Il profite d un environnement d exception, à la fois résidentiel et commerçant, bénéficiant de généreux espaces verts traversés de sentes et pistes cyclables. Les grands bassins de la place du Commandant Maria et les palmiers qui les entourent apportent la touche finale à cet îlot privilégié de Cannes. Passionné d urbanisme et d écologie, Jean-Jacques Ory a créé une «façade forêt» végétalisée dans le 13 e arrondissement de Paris, a orchestré la renaissance du siège Louis Vuitton et de la boutique Nike des Champs-Élysées. À Cannes, il a créé un éco-quartier modèle, ouvert, où la référence naturelle est omniprésente. Mail piétonnier Place du Commandant Maria
Ciel azur et espaces verts Autour d un jardin intérieur ouvert sur un mail piétonnier, les appartements profitent pleinement de ce cadre de vie. Ils bénéficient également de l ensoleillement de Cannes, grâce aux généreuses baies vitrées et aux vastes balcons. Les appartements PERL sont répartis dans les bâtiments C1, C2, C4 et C5. Les bâtiments A et B ont été livrés au 2ème trimestre 2014. Villa des Bleuets Sud Bât C1 R+4 Bât C5 R+5 Illustration à la libre interprétation de l artiste Bât C4 R+5 Bâtiment B Bâtiment C plaquette CANNES MARIA-PP.indd 6 Bât C3 R+5 Bât C2 R+5 Bâtiment A Accès des immeubles 02/06/15 18:25
Des prestations de qualité avec des matériaux de premier choix Aspect extérieur y Façade en enduit de ton blanc y Soubassement en pierres y Brise-soleil en béton blanc y Toitures-terrasses végétalisées y Garde-corps métalliques Parties privatives y Grès émaillé dans l entrée, le séjour et les chambres y Dans la salle de bains : faïence murale toute hauteur, meuble-vasque, radiateur sèche-serviettes y Volets roulants électriques y Chauffage électrique individuel Parties communes y Halls d entrées décorés par l architecte y Espaces verts paysagers y Vidéophone et système Vigik y Accès au parking par une porte automatique télécommandée y Local à vélos Construction CALENDRIER PRÉVISIONNEL Immeuble en cours de construction 4 ème trimestre 2015 : signature des actes notariés 3 ème trimestre 2016 : livraison et début de la période d usufruit temporaire Vue sur les balcons Durée de l usufruit temporaire : 15 ans
Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Les atouts du modèle PERL L expertise PERL & ses services exclusifs La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit Rendement minimal de 3,4% hors inflation hors évolution du marché de l immobilier *Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l opération et actualisés sur la période de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période. La référence de l investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1er de Serbie - 75008 Paris - 01 45 00 55 27 - perlpatrimoine.com PERL - S.A.S. au capital de 3.567.720 - RCS Paris 438 411 035-05/2015 - Plan Masse et perspective : Laurent Perrier - Crédits photos : PERL/Photographes Solange Becker, Didier Bonrepaux Getty Images / I-STOCK / FOTOLIA - Document sans valeur contractuelle Investir en nue-propriété avec PERL