Verviers Rue Hurard 9 Appartements Cout de chauffage moins de 1 par jour 1
localisation Immeubles à démolir Rue Hurard à 4800 Verviers City Mall En plein centre-ville et à deux pas du futur centre commercial 2
Sommaire 1. Clauses administratives 5 1.1 contrat d entreprise 5 1.2 Compris dans le contrat d entreprise 5 1.3 Délai de livraison 5 1.4 Réception de travaux 5 1.5 Modifications des matériaux 5 1.6 Honoraires de l architecte, de l ingénieur et du coordinateur sécurité 5 2. Généralités 6 2.1 Principe de vente 6 2.2 Taxes et raccordement aux réseaux d utilité publique 6 2.3 Accès au chantier 6 2.4 Plans et dessins 6 2.5 Suppléments 7 2.6 Travaux réalisés par l acquéreur 7 3. Description technique Matériaux et équipement 7 3.1 Le gros-œuvre et parachèvement 7 3.1.1 Matériaux et livraisons 7 3.1.2 travaux de terrassement fondations 7 3.1.3 Structures porteuses et recouvrements des murs extérieurs 8 3.1.4 seuils de porte et fenêtre 10 3.1.5 dalles de bétons et hourdis 10 3.1.6 menuiseries extérieures 10 3.1.7 matériaux de toiture 11 3.1.8 Isolation 11 3.1.9 Plafonnage 11 3.1.10 garde-corps et structure métallique 12 3
3.2 Communs 12 3.2.1 Revêtement mural 12 3.2.3 Divers 12 3.2.4 Ascenseur 12 3.2.5 Electricité 13 3.2.6 Parlophone et sonnettes 13 3.2.7 protection anti-incendie 13 3.3 parties privées 13 3.3.1 Sols et faïences 13 3.3.1.1 Salle de bains 13 3.3.1.2 chambres, living, cuisine, hall, local technique 13 3.3.1.3 Terrasses 13 3.3.2 Menuiseries intérieures 14 3.3.3 Installation électrique 14 3.3.4.1 local technique, buanderie 14 3.3.4.2 hall d entrée 14 3.3.4.3 cuisine 15 3.3.4.4 séjour 15 3.3.4.5 chambre 15 3.3.4.6 salle de bains 15 3.3.4.7 terrasse 15 3.3.4.8 communs 15 3.3.4 mise en température des locaux 15 3.3.5 Ventilation 16 3.3.6 installation sanitaire 16 3.4 Plans et vues 17 4
1. Clauses administratives 1.1 contrat d entreprise Le contrat d entreprise comprend l étude, les plans et l exécution du gros œuvre et de tous les matériaux de finition et d équipement pour la réalisation de l appartement repris au contrat. 1.2 Compris dans le contrat d entreprise - Travaux de terrassement, fondations, égouttage et raccordement divers - Travaux de gros-œuvre et de finition - Travaux techniques (sanitaire, électricité et ventilation) 1.3 Délai de livraison Livraison : décembre 2016 1.4 Réception de travaux Lors de la passation des actes notariés, l e propriétaire profite de la garantie décennale transmise par le vendeur. 1.5 Modifications des matériaux Le promoteur se réserve le droit de modifier certains détails du cahier des charges ou du choix des matériaux si ces modifications sont estimées nécessaire par l architecte, l ingénieur ou imposées par les autorités compétentes ou que les délais de livraisons sont incompatibles avec le déroulement normal des opérations, etc 1.6 Honoraires de l architecte, de l ingénieur et du coordinateur sécurité Tous ces frais sont compris dans le prix de vente. 5
2. Généralités 2.1 Principe de vente Les appartements sont vendus en clé sur porte et après leur réalisation complète suivant les plans de l architecte et conformément au cahier de charges que l acheteur reconnait avoir reçu. 2.2 Taxes et raccordement aux réseaux d utilité publique Ne sont pas compris dans le prix de la vente : - Les frais sur le prix de vente du terrain, les frais de notaire de l acte de vente, la TVA sur le prix de vente de l appartement - Les raccordements aux réseaux d utilité publique (eau, électricité, tv, téléphone, ) - Les équipements d éclairage - Tout ce qui est dessiné au plan et non repris dans le présent cahier des charges (ex : la cuisine équipée) 2.3 Accès au chantier Pour des raisons de sécurité et d assurances des personnes l accès au chantier ne sera autorisé à l acheteur qu en compagnie du responsable de chantier 2.4 Plans et dessins Les plans ont été établis par l architecte et ont fait l objet d un permis de bâtir. Les dimensions aux plans sont notées à titre indicatifs (dimensions de gros-œuvre) et peuvent légèrement varier. Ces différences sont acceptables et sont dues aux contraintes techniques de la construction, études d ingénieurs, etc. Ces modifications sont décidées par l entrepreneur et l architecte. En aucun cas les parties ne peuvent se baser sur ces différences pour exiger un quelconque dédommagement ou une résiliation du contrat. En cas de différence entre les plans et le cahier de charges, seul ce dernier ne doit être pris en compte 6
Le bâtiment L acheteur est informé que les bâtiments sont nouveaux et qu il peut se produire de légers tassements ainsi que d éventuelles dilatations, causées par des variations de température, par le séchage des matériaux, etc. Ni l architecte, ni l entrepreneur, ni le promoteur ne peuvent être tenu responsable pour les légères fissures qui en résulteraient. 2.5 Suppléments Tous suppléments commandés par l acquéreur fera l objet d un écrit signé par celui-ci et sera payé avant la réalisation. 2.6 Travaux réalisés par l acquéreur Tous travaux que l acquéreur voudrait réaliser à son bien ne pourront se faire qu après la passation de l acte notarié. 3. Description technique Matériaux et équipement 3.1 Le gros-œuvre et parachèvement 3.1.1 Matériaux et livraisons Les raccordements définitifs, les placements des compteurs à eau et électricité, les raccordements à la télédistribution et téléphonie sont à charge de l acheteur, ils seront facturés à l acheteur par le vendeur. 3.1.2 travaux de terrassement fondations Le terrassement est réalisé en fonction des indications du plan Le poste comprend: 7
L'enlèvement et la mise en réserve de la terre arable sur une épaisseur de 20 cm minimum sur toute la surface du terrassement. A la fin des travaux ces terres seront ensuite remises en place et serviront de base de travail pour l aménagement de la pelouse Le déblai des terres jusqu'au bon niveau indiqué aux plans et leur mise en réserve. Le fond de fouille présentera ainsi une assiette plane et régulière atteignant un terrain offrant la résistance nécessaire pour supporter les charges de la construction. La réalisation des tranchées de fondations conformément aux plans de l'architecte et aux études d'ingénieur éventuelles. A la fin du gros-œuvre, la remise en place des terre de déblai sur le pourtour du bâtiment (et nivèlement des terres) Les semelles de fondations Les semelles de fondation sont réalisées en béton armés de type C25/30, elles auront la largeur nécessaire afin d'assurer la bonne stabilité du bâtiment (cfr essais de sol) 3.1.3 Structures porteuses et recouvrements des murs extérieurs 8
Système constructif maison passive Les parois porteuses sont alors constituées par un voile en béton lourd enrobé d'isolant. La technique consiste à empiler des éléments de blocs à titre de coffrage. Celui-ci est ensuite rempli de béton assurant la partie portante. On optera soit pour un béton traditionnel, soit pour du béton armé de fibres d'acier. Afin d'assurer la stabilité horizontale en pied de mur, le voile de béton est ancré chimique via des barres d'acier dans la semelle de fondation. Une ceinture de béton est également crée sur 30 cm. Les murs extérieurs seront réalisés à l'aide de blocs d'une épaisseur totale de 40 cm (isolation 25cm de Neopor), la résistance thermique de la paroi est alors de 0,113 W/m²K. Les murs porteurs intérieurs auront une épaisseur de 25 cm. 9
Le recouvrement en partie ou en totalité des façades à l'aide de crépis. En fonction de la finition choisie celui-ci sera organique, les couleurs sont définies par le permis d urbanisme. Un sous-bassement en pierre bleue est prévu en pied de mur. 3.1.4 seuils de porte et fenêtre Les seuils de portes et de fenêtre seront réalisés en pierre de taille et auront une épaisseur de 5 cm. Les portes extérieures seront munies d'un talon. 3.1.5 dalles de bétons et hourdis Les hourdis sont des éléments en béton armé coulés dans des coffrages et vibrés. Le béton durci est décoffré et le hourdis peut être déposé sur les murs porteurs. Les hourdis (base 350 kg/m²) avec si nécessaire une chape de compression sont exactement définis/calibrés par le fabriquant selon les normes en vigueur. La surface inférieure de ces planchers est rugueuse ou lisse en fonction de la portée. 3.1.6 menuiseries extérieures Dans le cadre d une construction passive, la menuiserie extérieure doit proposer des performances thermiques inférieures à 0,82 wm2k. La pose des châssis pour ce type de construction impose un joint souple sur le pourtour ainsi que des attaches spécifiques pour assurer une pose efficiente. Les châssis seront en PVC avec des performances énergétiques respectant le standard passif et notamment Ug= 0,5 et g=51%. Ils seront de couleur grise à l'extérieure et blanc à l'intérieur Le sens d ouverture des châssis est conforme aux plans. 10
3.1.7 matériaux de toiture Toiture en pente Sur la charpenterie préfabriquée en sapin traité avec un produit fongicide et insecticide, une membrane étanche sera posée sous un lattage et contre-lattage recevant une tuile de terre cuite plate de ton gris anthracite. Les planches de faces et de rives seront recouvertes d ardoises artificielles de même ton. Toiture plate La toiture plate de la structure métallique extérieure sera recouverte d une membrane étanche collée à chaud de type Derbigum. Les zingueries de jonctions entre les toitures et tuyaux de descente et gouttières seront en zinc naturel. 3.1.8 Isolation Planchers Le plancher du rez de chaussée recevra une isolation réalisée à l aide d une couche de 20 cm min. de polyuréthane projeté. (Valeur lambda 0.026 W/mK) Les planchers intermédiaires recevront une couche de polyuréthane projeté de 3 cm d épaisseur pour assurer le confort acoustique entre appartements. Toiture L isolation de toiture sera réalisée à l aide de cellulose projetée d une épaisseur minimale de 50cm (Valeur lambda 0.039 W/mK) 3.1.9 Plafonnage Tous les murs sont plafonnés avec une finition lisse Il faut remarquer qu au cours des premières années, des fissures peuvent apparaitre au niveau des murs et des plafonds. Ces fissures ne sont pas 11
dues à un manque de stabilité du bâtiment mais inhérente à toute nouvelle construction. Elles seront acceptées par l acheteur sans recours auprès du promoteur. 3.1.10 garde-corps et structure métallique La structure métallique composant la cage d escalier sera réalisée en acier galvanisé. La structure métallique des balcons des terrasses arrière sera réalisée dans le même matériau. 3.2 Communs 3.2.1 Revêtement mural Les locaux communs se composent de la cage d escalier, de l escalier et de l ascenseur, des abords et du jardin. 3.2.2 Sols Le revêtement de sol du rez de chaussée sera réalisé en carrelage Les paliers de l étage et les escaliers seront en béton lisse ou en acier galvanisé Les rampes et main courantes seront réalisées en acier galvanisé. Les murs de la cage d escalier seront crépis de la même manière que les façades, les autres parois seront vitrées. 3.2.3 Divers Le hall d entrée et la cage d escalier seront munis d un éclairage sur minuterie. Les boites aux lettres seront placées suivant indication du bureau de poste. Un système de parlophone sera installé à l entrée principale. 3.2.4 Ascenseur La cage d escalier comporte un ascenseur, répondant aux normes belges en matière de sécurité. 12
3.2.5 Electricité Pour garantir un confort maximal et une consommation minimale, les équipements électriques sont automatisés au maximum. 3.2.6 Parlophone et sonnettes Chaque appartement comporte un parlophone relié au hall d entrée public. Chaque porte d entrée est équipée d un bouton de sonnette ordinaire. 3.2.7 protection anti-incendie Le bâtiment satisfait aux normes belges en matière de protection incendie. Toutes les dispositions légales seront respectées. 3.3 parties privées 3.3.1 Sols et faïences 3.3.1.1 Salle de bains Sols : carrelages inclus Faïences : faïence sur toute la hauteur des parois de la douche 3.3.1.2 chambres, living, cuisine, hall, local technique Sols : les chapes seront prêtes à recevoir un revêtement non inclus dans le prix de l appartement (une offre prix peut être fournie sur demande) Les tablettes de fenêtre seront réalisées bois mélaminé de couleur blanche 3.3.1.3 Terrasses La finition de la terrasse sera réalisée en bois traité (sapin du pays) autoclave 13
3.3.2 Menuiseries intérieures Les portes intérieures prévues avec l huisserie et la quincaillerie. L huisserie est constituée de l ébrasement maximum 28 cm recouvrant l épaisseur du mur et d un kit chambranle reposant sur les faces du mur. La quincaillerie est constituée de charnière, de clenche et d une serrure avec clé. 3.3.3 Installation électrique Les compteurs sont placés dans des boitiers fermés et chaque appartement est pourvu d un compteur individuel, avec une armoire de distribution et des disjoncteurs automatiques. Chaque appartement est équipé de disjoncteurs dans l appartement même. Les interrupteurs et prise de courant sont de marque Niko de couleur blanche. 3.3.4.1 local technique, buanderie 1 point lumineux, 1 interrupteur, une prise pour le système de ventilation, 1 prise pour lessiveuse, 1 prise pour séchoir, 1 prise simple. 3.3.4.2 hall d entrée 1 point lumineux trois directions, 1 prise simple 14
3.3.4.3 cuisine 1 point lumineux une direction, 1 prise simple, 2 prises doubles, 1 prise pour lave-vaisselle, 1 prise pour cuisinière, 1 prise pour hotte aspirante, 1 prise frigo, 1 prise pour four et micro-onde 3.3.4.4 séjour 2 points lumineux deux directions, 6 prises simples, 1 prise double, 1 prise téléphone et 1 prise télédistribution. 3.3.4.5 chambre 1 point lumineux deux directions, 4 prises simples 3.3.4.6 salle de bains 1 point lumineux 1 direction (miroir), 1 point lumineux 1 direction (central), 1 prise simple 3.3.4.7 terrasse 1 point lumineux 1 direction avec témoin En option, des prises et interrupteur peuvent être ajoutés au prix de 45 htva la pièce. 3.3.4.8 communs Détecteur de mouvement, 2 points lumineux par palier Parlophonie : 1 poste intérieur par appartement 3.3.4 mise en température des locaux Ce poste doit intégrer le concept de la maison passive et seuls des éléments de type appoint électrique sont prévus pour apporter la T nécessaire. 15
3.3.5 Ventilation Une ventilation mécanique contrôlée (VMC) à double flux avec récupération de chaleur, insuffle de l'air frais dans les espaces de vie (chambre, séjour, bureau) et extrait l'air vicié des espaces utilitaires (salles d'eau et de bain, cuisine, WC). Qui plus est, l air ENTRANT se charge d une partie des calories de l air SORTANT. Les appareils de dernière génération récupèrent jusque 90% des calories. Ex. L air extérieur est à 0. En rentrant dans le bâtiment via la VMC, il croise l air sortant qui est à 20. La récupération des calories est donc de 90%, soit l air entrant est réchauffé à 18. Il reste un solde de 2 à fournir. 3.3.6 installation sanitaire La salle de bain sera totalement équipée d un ensemble lavabo et mitigeur déposé sur un meuble double porte, d une colonne de rangement, d un meuble bas. La douche sera réalisée à l aide d un tub douche en pierre bleue, elle sera équipée d un mitigeur et d une porte vitrée coulissante. (Plus de détail sur demande) 16
3.4 Plans et vues 17
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Dimensions et plans complets disponibles sur demande 20