L opération ile seguin-rives de seine présentée au mipim 2009 Pour la troisième année consécutive, la Ville de Boulogne-Billancourt et la SAEM Val de Seine Aménagement participeront au MIPIM, Marché international des professionnels de l immobilier, qui se tient du 10 au 13 mars 2009, à Cannes. Ils présenteront l actualité de l opération «Ile Seguin-Rives de Seine», territoire en plein essor qui accueille ses premières entreprises et ses premiers habitants, sous le signe de la haute qualité urbaine et environnementale. Pierre-Christophe Baguet, Député-Maire de Boulogne-Billancourt et Président de la SAEM Val de Seine Aménagement sera présent au MIPIM jeudi 12 mars, toute la journée. Une rencontre avec les journalistes est organisée ce jour-là de 15h15 à 16h, sur le stand «Ile Seguin-Rives de Seine». Elle sera suivie à 16h00, par une conférence sur le thème : Ile Seguin-Rives de Seine : la haute qualité urbaine et environnementale à l ouest de Paris Activité, mixité, qualité de vie, diversité architecturale : un projet de référence devient un quartier de ville En présence de : Pierre-Christophe Baguet André Moine - Directeur général délégué de la SAEM Val de Seine Aménagement Florence Lipsky - Architecte-urbaniste, Agence Lipsky+Rollet André Lajou - Directeur de l immobilier d entreprise, Gecina Thomas Guyot - Directeur général adjoint, Compagnie la Lucette Hines, Nexity-Entreprises et VINCI Immobilier Stand ile seguin-rives de seine ville de boulogne-billancourt - saem val de seine aménagement Pavillon PARis region, marina hall, stand mar-pr 20 Contacts presse VILLE DE BOULOGNE-BILLANCOURT Marie-Amélie Marq, directrice de la communication +33 1 55 18 54 09 - + 33 6 08 58 08 90 Alexia Dana, attachée de presse +33 1 55 18 40 66 - +33 6 23 69 30 98 alexia.dana@mairie-boulogne-billancourt.fr SAEM VAL DE SEINE AMénagement Sihem Meghalsi (contact sur le stand - demande de visuels) P : + 33 6 85 07 04 78 sihem.meghalsi@saem-valdeseine.fr
UN projet de référence devient un quartier de ville À quelques minutes des portes de Paris, le projet Ile Seguin-Rives de Seine (74 hectares) se situe dans la partie sud de Boulogne-Billancourt, et couvre plus de 10 % du territoire de la ville. Un des plus grands territoires en émergence d Ile-de-France, l opération, dont l aménagement a été confié à la SAEM Val de Seine Aménagement, constitue un enjeu majeur pour la commune, qui retrouvera ainsi une meilleure cohérence urbaine et s ouvrira sur la Seine. Khapa - bureaux, commerces Occupé depuis septembre 2008 par le groupe Ipsen Architecte : N. Foster / Maîtrise d ouvrage : Hines-Gecina L Angle - bureaux, commerces Occupé en mars 2009 par le journal l Equipe Architecte : J.P. Viguier / Maîtrise d ouvrage : Hines-Gecina City Parc - logements et résidence-service, commerces Occupé dès mars 2009 / Architecte : V. Cornu Maîtrise d ouvrage : Icade, Nexity, VINCI Immobilier Le Cours de l Ile Seguin en construction : axe majeur du quartier Concepteurs : P. Chavannes-T. Laverne Maîtrise d ouvrage : SAEM Val de Seine Aménagement L opération vise à urbaniser les anciennes emprises industrielles de Renault (Ile Seguin et le secteur dit du Trapèze) et porte sur la création d un nouveau quartier de ville mêlant toutes les fonctions urbaines (habitat, bureaux, commerces, équipements et espaces publics) en les associant à des équipements culturels et d enseignement au rayonnement national et international. Sur le secteur de la Rive de Billancourt (Trapèze), les constructions sont réalisées par le groupement de promoteurs DBS (réunissant Hines, Icade, Nexity et VINCI Immobilier). Sur le Trapèze Ouest, les travaux sont largement engagés et les premiers immeubles livrés et occupés (2 immeubles de bureaux occupés par le groupe pharmaceutique Ipsen et le journal l Equipe, 2 immeubles de logements libres et sociaux). Actuellement en chantier, 24 autres immeubles (représentant environ 260 000m² SHON) dont 1 groupe scolaire, 1 crèche, auxquels s ajoute le parc de Billancourt (d une surface totale de 7 hectares). Sur l Ile Seguin, la programmation générale a été redéfinie dans le projet plus large de la Vallée de la Culture porté par le Conseil Général des Hauts-de-Seine, autour d un pôle culturel public et privé et d un pôle d activités de loisirs. L opération comprend également le projet de rénovation du Quartier du Pont de Sèvres (classé en ZUS) bénéficiant d une convention avec l ANRU signée en juillet 2008 par le Député-Maire de Boulogne-Billancourt, Pierre-Christophe Baguet, et le Président du Conseil général des Hauts-de-Seine, Patrick Devedjian. Avec la création de nouveaux accès, la rénovation urbaine des espaces publics et des logements appartenant à Paris Habitat (ex OPAC de Paris), la réhabilitation des tours de bureaux et le renforcement de l activité commerciale, ce quartier va retourner toute sa place dans la ville. Les premiers travaux sont prévus dès le printemps 2009.
Un quartier haute qualité urbaine et environnementale L opération est marquée par une forte exigence de qualité urbaine et environnementale > le programme s affirme comme unique par la mise en œuvre d une démarche d aménagement qualitative et innovante et par le choix d une architecture contemporaine riche d expressions variées : de talentueux concepteurs internationaux, architectes et paysagistes, français ou étrangers, ainsi que de plus jeunes équipes contribuent à la réalisation de l opération avec notamment Jean Nouvel, Norman Foster, Dominique Perrault, Lipsky+Rollet, Marc Barani ou LAN Architecture et Clément Vergely. Ilot V2c - bureaux, commerces (en construction) / livraison début : 2011 Label «BBC Effinergie» (Bâtiment Basse Consommation) Architecte : KCAP / Maîtrise d ouvrage : Sodéarif - Caisse des Dépôts > la mixité et la haute qualité environnementale des réalisations sont au cœur de l opération : la conception urbaine de l ensemble du projet a privilégié de façon déterminée des espaces publics généreux (50% de la surface de l opération), la biodiversité, les économies d énergie, les circulations douces et une gestion optimisée de l eau. Par ailleurs, tous les constructeurs intervenant sur l opération doivent systématiquement s engager dans une démarche HQE et d obtenir la certification «Habitat et Environnement» pour les logements et «NF Bâtiments Tertiaires» pour les bureaux. La SAEM Val de Seine Aménagement et ses partenaires s engagent également vers l obtention du label BBC (Bâtiment Basse Consommation) pour les programmes à venir et portent un projet ambitieux de crèche à Zéro énergie. Le parc de Billancourt, 7 hectares de verdure au coeur du quartier (en chantier) / livraison 1er tronçon : été 2009 Concepteur : Agence TER Maîtrise d ouvrage : SAEM Val de Seine Aménagement
un partenariat innovant entre acteurs publics et privés L opération Ile Seguin-Rives de Seine est aujourd hui l un des plus importants partenariats entre acteurs publics et privés en France, revisitant les frontières traditionnelles d intervention de l aménageur, du promoteur et de l investisseur, au bénéfice de la qualité urbaine et architecturale. Cette année, les promoteurs et investisseurs associés à l opération - Hines, Gecina, Nexity-Entreprises, Vinci Immobilier et Compagnie la Lucette - sont partenaires sur le stand Ile Seguin-Rives de Seine au MIPIM. LA VILLE DE BOULOGNE-BILLANCOURT Groupe scolaire et logements sociaux (en construction) Livraison : rentrée 2010 / Architecte : G. Peneau Maîtrise d ouvrage : SAEM Val de Seine Aménagement-OPDH 92 La municipalité, que conduit Pierre-Christophe Baguet, assume la responsabilité de l opération d aménagement : > en finançant une part significative du coût d aménagement et d équipement des terrains > en mobilisant le concours des autres collectivités, et en particulier celui du Conseil Général des Hauts-de-Seine, qui a accepté d apporter une contribution importante à sa réalisation > en apportant de fait sa garantie de bonne fin au projet. Elle détermine le programme des équipements publics et fixe les principes de qualité architecturale et environnementale des opérations immobilières. LA SAEM VAL DE SEINE AMÉNAGEMENT Pont Renault / Mise en service : été 2009 Architecte : M. Barani Maîtrise d ouvrage : SAEM Val de Seine Aménagement Créée en 2003, la Société anonyme d économie mixte Val de Seine Aménagement est chargée de la conduite de l ensemble de l aménagement. Présidée par Pierre-Christophe Baguet, Député-Maire de Boulogne-Billancourt, elle est dirigée par André Moine. La SAEM est maître d ouvrage de la réalisation des espaces, des infrastructures et des équipements publics dans le cadre des financements mis en place à travers la convention publique d aménagement passée avec la Ville de Boulogne-Billancourt. Elle est également responsable du suivi dans le temps de la qualité architecturale et environnementale des opérations immobilières, et du pilotage général de l opération en liaison avec la Ville de Boulogne-Billancourt.
un partenariat innovant entre acteurs publics et privés Hines, groupe immobilier international privé, est l un des leaders mondiaux de la promotion, l investissement et l asset management. Depuis sa création en 1957, Hines a développé, géré et acquis plus de 42 millions de m², représentant plus de 1 100 ensembles immobiliers, de bureaux, logements, hôtels, parcs industriels, complexes sportifs, équipements culturels, centres commerciaux et aménagements urbains. Créée en 1995, Hines France développe plus de 500 000 m² de bureaux particulièrement innovants en Ile-de-France, essentiellement à Boulogne-Billancourt, la Défense et Neuilly-sur-Seine. GECINA, un leader européen de l immobilier : Gecina possède et gère un patrimoine de plus de 13 milliards d euros en immeubles de bureaux et résidentiels, mais aussi hôtels, établissements de santé, plateformes logistiques et résidences étudiants. GECINA, bien plus que des mètres carrés : Par l implication de ses collaborateurs envers tous ses clients, Gecina inscrit l innovation durable dans sa stratégie. Pour concrétiser ses engagements, la Fondation Gecina est impliquée dans la protection de l environnement et l accessibilité des personnes handicapées. Horizons - bureaux, commerces (en construction). Vue depuis le parc de Billancourt Livraison : avril 2011 Architecte : J. Nouvel / Maîtrise d ouvrage : Hines-Gecina
un partenariat innovant entre acteurs publics et privés Jazz - bureaux, commerces (en construction) / livraison : mi 2010 Architecte : C. Ferrater Maîtrise d ouvrage : Nexity-Entreprises, Eurosic Nexity-Entreprises, spécialiste des immeubles de grande hauteur, immeubles neufs et restructurations lourdes, est implanté dans les principales métropoles françaises afin d accompagner les investisseurs et les utilisateurs sur l ensemble du territoire. Par son expérience, sa maîtrise technique et son savoir-faire, Nexity-Entreprises adapte son offre en réalisant des immeubles de toutes dimensions, en Ile-de-France ou en régions, neufs ou restructurés, dédiés ou non à des utilisateurs. Nexity- Entreprises est un des principaux opérateurs de La Défense avec environ 300 000 m² de réalisations ces dix dernières années. Nexity-Entreprises est également un opérateur incontournable dans les grands projets d aménagement. Aurélium - bureaux / livraison : 2ème trimestre 2009 Architecte : D. Perrault Maîtrise d ouvrage : VINCI Immobilier, Predica Filiale du groupe VINCI, premier groupe mondial de concessions-construction, VINCI Immobilier intervient dans trois métiers complémentaires : La promotion : VINCI Immobilier conçoit, réalise et commercialise des bureaux, hôtels, commerces, logements et résidences services, répondants aux critères les plus exigeants de qualité environnementale, d innovation et d intégration dans les paysages urbains / L aménagement : partenaire des collectivités locales, VINCI Immobilier accompagne les villes dans la mise en œuvre de leurs projets dans une démarche de développement durable / La gestion : à travers sa filiale VINCI Gestion, VINCI Immobilier gère des actifs pour le compte de tiers et intervient comme consultant en immobilier. Ilot A3b - bureaux, commerces (en construction) / livraison : octobre 2010 Architecte : J.L. Mateo-MAP Architects Maîtrise d ouvrage : Nexity-Entreprises, VINCI Immobilier, Compagnie la Lucette Compagnie la Lucette est une foncière cotée de référence sur le marché français détenant un patrimoine de près de 1,9 milliards d euros, principalement composée de bureaux et d entrepôts. En privilégiant le recours à des architectes de renommée et en s engageant dans une démarche Haute Qualité Environnementale volontariste, Compagnie la Lucette développe des produits de bureaux de très grande qualité, situés dans des emplacements incontestables. La société entend intensifier ses actions d Asset Management en termes de commercialisation et d arbitrage, ainsi que de sécurisation continuelle des cash-flows existants. Les commercialisations d actifs en rénovation et la réalisation de projets en développement font également partie des challenges à venir. Crédits images : Hervé Abbadie, Thierry Lewemberg Strum, Agence KCAP, Agence TER-LouKat, GPAA-C. Thomas, Ateliers Jean Nouvel, Agence C. Ferrater, Agence Mateo- MAP Architects