L HÔTELLERIE, UN NOUVEAU MÉTIER POUR UNE NOUVELLE CATÉGORIE D INVESTISSEURS

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1 7 ème Colloque Annuel de la Sorbonne Immo/RICS Investir dans l hôtellerie : une idée de riche ou une riche idée? L HÔTELLERIE, UN NOUVEAU MÉTIER POUR UNE NOUVELLE CATÉGORIE D INVESTISSEURS Par Joachim Azan, Président du Groupe Novaxia Mercredi 15 octobre 8h30 à 12h30 Document confidentiel réservé aux professionnels non contractuel Toute reproduction partielle ou totale est interdite

2 Sommaire Qui sommes nous? Focus sur le Groupe Zoom sur l investissement hôtelier Murs et création de fonds de commerce Nos réalisations Paris Rue Leroux et Nice Avenue Durante

3 1. Focus sur le Groupe Novaxia Novaxia Asset Management Novaxia Immobilier FONDS IMMOBILIER Partenaires ISF/IR-PME PEA-PME Nue Propriété Déficit Foncier Location Meublée Depuis 2008 Plus de 71 millions de fonds collectés investisseurs nous font confiance m² réhabilités & construits 350 millions d opérations immobilières pilotées

4 2. Démocratisation de l investissement (1) En fonction du montant de la collecte, les souscriptions seront réparties entre 1 et 7 sociétés.(2) La réduction IR représente 18% du montant versé au capital initial ou aux augmentations de capital d une PME, dans la limite de pour une personne seule (correspondant à une souscription au capital de ) et de pour un couple marié (correspondant à une souscription au capital de ).(3) La réduction ISF représente 50% du montant versé au capital initial ou aux augmentations de capital d une PME, dans la limite de (soit un versement maximal ouvrant droit à une réduction fiscale de ).(4) Au regard de la nature des investissements dans lesquels les sociétés s engagent, une possible distribution des dividendes interviendrait qu entre la 3ème et la 8ème année à compter du début de l exploitation.(5) TRI annuel donné à titre indicatif, non garanti.(6) Au delà de 4% de TRI : 2/3 des bénéfices sont distribués à l investisseur et 1/3 des bénéfices restants sont distribués à Novaxia Finance.

5 2. La double création de valeur Fonds Murs (1) La réduction ISF représente 50% du montant versé au capital initial ou aux augmentations de capital d une PME, dans la limite de (soit un versement maximal ouvrant droit à une réduction fiscale de ). Sont pris en compte les apports effectués jusqu au 31/12/2014. La réduction IR représente 18% du montant versé au capital initial ou aux augmentations de capital d une PME, jusqu au 31/12/2014, dans la limite de pour une personne seule (correspondant à une souscription au capital de ) et de pour un couple marié (correspondant à une souscription au capital de ). Dans les deux cas : conservation des titres jusqu au 01/01/2020.(2) Soumis aux aléas décrits dans les facteurs de risques.(3) Sur décision de Novaxia. Novaxia SARL exerce son option de rachat des titres ou bien la société est vendue à un tiers. L attention des investisseurs est attirée sur le risque d illiquidité lié à la souscription. La cession avant le 01/01/2020 des titres souscrits entrainerait une remise en cause de la réduction ISF obtenue au moment de la souscription, étant précisé que Novaxia dispose d un droit de préemption en cas de cession des titres.(4) Non garanti, il existe un risque de perte partielle ou totale en capital.(5) Proposition en Assemblée Générale. Conformément aux statuts tous les actionnaires devront revendre leurs titres.(6) Après revente des actifs, nets de frais de commercialisation versés à Novaxia SARL (10% maximum du chiffre d affaires TTC).

6 3. Nos réalisations Paris 16 ème - Rue Leroux AVANT Le constat Façade sur Rue Façade sur cour Construction fondation et fond de cour Hall d entrée depuis la cour Travaux interieur

7 3. Nos réalisations Paris 16 ème - Rue Leroux APRES Le constat Perspective façade sur Cour Perspective façade sur Rue Perspective îlot et fond de cour Nombre de chambres : 57 Gamme : 4* supérieur Prix d acquisition au m 2 : 11,5 M /m2 Chambre

8 3. Nos réalisations Nice - Avenue Durante AVANT Le constat Façade sur Cour Façade sur Rue Intérieur Intérieur

9 3. Nos réalisations Nice - Avenue Durante APRES Le constat Nombre de chambres : 135 Gamme : 3* supérieur Montant des travaux : 8,5 M Chambre Façade sur Rue Cafétéria

10 Images non contractuelles - Dominique Perrault Architecture 3. La Poste du Louvre Paris 1 er Rue du Louvre Le constat Nombre de chambres : 80 2 restaurants Début des travaux : 1 S 2015 Le bâtiment accueillera des usages mixtes : activités; services à la population, dévolus à la vie du quartier; activités commerciales (hôtel, bureaux, commerces à large amplitude horaire) et logements sociaux.

11 3. Création d un hôtel flottant 5* Paris Austerlitz Nombre de chambres : 60 Gamme : 5* Début des travaux : 1 S 2015 City surfing et Seine Design

12 Merci pour votre attention LE GROUPE NOVAXIA Document confidentiel réservé aux professionnels non contractuel Toute reproduction partielle ou totale est interdite