AMENAGEMENT DU QUARTIER DU CHAMP DE MONSIEUR 2
Contexte Compte tenu : o De la superficie de la réserve foncière communale à laquelle se rajoutent des zones à urbaniser à plus ou moins long terme inscrites dans le PLU (une vingtaine d hectares) ; o Des perspectives d évolution démographique de Labastide Murat, réelles mais modérées (prospective : 660 habitants en 2005, 850/900 en 2020) ; o Du raccordement au réseau public d assainissement qui rend difficile le Le projet proposé : contrôle de la densité de construction ; o Pourra être réalisé en plusieurs tranches (3 ou plus) afin d étaler la croissance dans le temps mais surtout d éviter le gaspillage de cet espace par un mitage inorganisé de constructions sur les secteurs les plus facilement desservis par les différents réseaux ; o Fait une très large place aux espaces publics : selon l idée que se sont les équipements et espaces publics qui différencie un véritable tissu urbain d un simple tissu pavillonnaire. L objectif de cet espace public, très présent, autour duquel s organisera l habitat et les activités de proximité est de structurer le quartier, de l intégrer au reste du village et de créer du lien social entre les habitants ; o Prévoit la réalisation à terme d environ 120 constructions à usage d habitation sur parcelle moyenne de 800m² (soit environ 420 habitants) ; o Prévoit la réalisation de trois ou quatre projets structurants et très consommateurs d espace : un terrain de camping, la maison de retraite, une maison médicale intercommunale et/ou la nouvelle maison du Parc ; Le concept Le concept proposé pour l aménagement de ce quartier est le fruit d une réflexion sur : o Sa sensibilité paysagère du fait de la co-visibilité depuis l aire de service autoroutière notamment sur la partie est : celle ci sera donc peu urbanisée et accueillera la maison de retraite et le terrain de camping. La partie ouest peu, voire pas, visible depuis l aire d autoroute accueillera l habitat ; Son relatif éloignement par rapport au centre-village : le quartier est aujourd hui disjoint du centre du village dont il est séparé par des zones à urbaniser à plus ou moins long terme. Dans ces conditions, il n est pas souhaitable d envisager un tissu urbain très dense de type centre-ville avec constructions en continuité et à o Son relatif éloignement par rapport au centre 3
l alignement des voies. Ces options pourront cependant être partiellement reprises dans certains secteurs de l aménagement (autour des espaces publics notamment); o Sa topographie : l altitude de la zone passe de 440m environ près du village, à 410 m environ au lac de Boutanès. L objectif est d éviter les terrassements qui nuiraient à l identité de cet espace et d implanter les constructions et les espaces publics dans le respect des pentes ; Les principes fondamentaux : o Créer un quartier-jardin durable, attractif, ouvert et convivial, réponse urbaine à l aire jardin de l autoroute : une urbanisation très fluide suivant les courbes de niveaux s organisant autour de vrais jardins, éléments centraux du projet, aménagés pour la promenade et les loisirs, reliés entre eux par des cheminements piétons/vélos. L objectif n est pas de créer un simple décor mais de réaliser des «jardins à vivre» lieux de promenade, de loisirs et de rencontre à destination de tous les habitants de Labastide Murat. Ils doivent donc être aménagés en conséquence (jeux, parcours santé, petits terrains de sports informels (espace foot, basket, skate...), coin pique-nique / barbecue... L urbanisation de ce quartier se fera en intégrant les enjeux du développement durable en matière de choix énergétiques (imposer aux constructeurs l utilisation de matériaux et de technologies plus performants notamment en matière d économie d énergie, le recours aux énergies renouvelables, privilégier les circulations douces), de préservation de la ressource en eau (notamment récupération/recyclage des eaux pluviales) et de la biodiversité ; o S inspirer de la forme urbaine du village : en effet, plus que des prescriptions architecturales, c est un travail sur l implantation et l orientation des constructions qui est essentiel : implanter les constructions à l alignement et en continuité autour des voiries ceinturant les jardins ; ailleurs, les implanter selon un recul homogène pour créer un effet-rue même si la continuité des constructions n est pas obligatoire (recul de 3 à 5 m par rapport à la limite d emprise de la voie ) ; Imposer que, sur un même segment de rue, les clôtures soient homogènes afin d assurer une continuité visuelle (hauteur totale, hauteur maximum du mur-bahut) ; Implanter les constructions de façon à ce que la façade principale soit parallèle à la voie principale pour limiter les situations de co-visibilité directe entre deux logements ; Développer des maisons de ville : garage contigu à la maison ou en fond de parcelle s il existe une possibilité de desserte, petite cour entre la maison et la rue, jardin à l arrière (parcelles pouvant dans ce cas être plus petite, de l ordre de 400 à 500m², permettre la continuité...) o Créer un tissu urbain diversifié mêlant habitat, services privés et publics, commerces de proximité ; o Développer la mixité sociale en favorisant la réalisation de logements sociaux via de petites opérations disséminées sur l ensemble du quartier ; 4
Schéma d aménagement PHASE 1 Ouest : débloquer rapidement des terrains pour répondre à la demande actuelle (terrains desservis par les différents réseaux). PHASE 1 Est : Cœur du projet, prendre le temps de bien concevoir cet espace organisé autour du jardin principal, l élément central de l aménagement (réserve foncière communale) Réserver des terrains pour la réalisation d équipements publics ou d intérêt collectif et pour le développement des équipements liés aux loisirs (réserve foncière communale) PHASE 1 : Réserver des terrains pour un équipement public structurant (Maison du Parc par ex). Préserver et créer des cheminements piétonniers PHASES 3 et 4 : Etaler la croissance dans le temps, ouvrir au fur et à mesure des besoins. Le tracé des voiries est approximatif, il devra faire l objet d études techniques, seule la logique est à respecter, une certaine souplesse sera admises sous réserve que les principes soient respectés : respect de la topographie, préservation du chemin existant, nombre d accès, perméabilité... 5
Jardin principal ceinturé de maisons de ville implantées à l alignement Secteur réservé pour la création d équipements liés à l hébergement de plein air Zone réservée pour habitat individuel Secteurs réservés pour la création d équipements d intérêt collectif Voies de desserte existantes ou à créer Chemin existant ou à créer à aménager et intégrer dans la coulée verte Accès (rues au gabarit permettant de bonnes conditions de circulation et de stationnement, bordées de trottoirs confortables et, lorsque cela est nécessaire de pistes de circulation douce), voie à sens unique autour du jardin principal. Accès et chemin piétonnier/vélo 6
Répartition des surfaces par phase Espaces publics : Jardins et cheminements : 1,5 ha ; Voiries : 1,5 ha Equipements : Equipements publics : 7 ha ; Equipements de loisirs : 2 ha ; Habitat : Phase 1 ouest : 1,2 ha (soit environ 15 maisons) Phase 1 et 2 est : 3,8 ha (soit environ 47 maisons) Phase 3 et 4 : 4,8 ha (soit environ 60 maisons) 7