ÉCOLOGIE ET BIEN-ÊTRE AU BUREAU

ÉCOLOGIE ET BIEN-ÊTRE AU BUREAU

SOMMAIRE CÉCODIA, ÉCOLOGIE ET BIEN-ÊTRE ACCESSIBLES AUX PME CÉCODIA, UN CONCEPT DE BUREAUX ÉCOLOGIQUES ET PERFORMANTS CÉCODIA, UNE ARCHITECTURE QUI SE DÉMARQUE, UN CONFORT QUI SE REMARQUE CÉCODIA, LA SOLUTION DE BUREAUX ADAPTÉE À VOTRE ACTIVITÉ CÉCODIA, LA GARANTIE DU SUCCÈS DE VOTRE PROJET GSE VOUS DONNE ACCÈS À SON OFFRE CONNECTÉE GSE, LA FORCE D UN RÉSEAU DE PROXIMITÉ AU SERVICE DE VOTRE ENTREPRISE GSE EST NÉ AVEC 3 BELLES IDÉES CÉCODIA / ÉCOLOGIE ET BIEN-ÊTRE AU BUREAU I 03

CÉCODIA, ÉCOLOGIE ET BIEN-ÊTRE ACCESSIBLES AUX PME EN PLUS DE L ESTHÉTIQUE ARCHITECTURALE ET DU CONFORT QUE PROCURENT LES BÂTIMENTS CÉCODIA, LEUR EXCELLENT RAPPORT QUALITÉ PRIX A ÉTÉ UN ATOUT NOTABLE DANS L APPEL D OFFRES QUE NOUS AVONS MENÉ. [ COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION LIMOGES MÉTROPOLE ] DIX ANS D EXPÉRIENCE ET UN SAVOIR-FAIRE TECHNIQUE DANS LA CONCEPTION ET LA CONSTRUCTION DE BÂTIMENTS DE BUREAUX NOUS PERMETTENT DE VOUS PROPOSER UN CONCEPT DE BUREAUX INNOVANT. AVEC CÉCODIA, GSE A FAIT LE CHOIX D UNE DÉMARCHE DE PROGRÈS ALLIANT PERFORMANCES TECHNIQUES ET ÉCONOMIQUES, AVEC DES CONDITIONS SOCIALES ÉQUITABLES POUR LE SOUCI DE BIEN-ÊTRE DES SALARIÉS ET UNE GESTION RAISONNÉE DES RESSOURCES. AVANT-GARDISTE SUR LA CONCEPTION ET LA CONSTRUCTION D IMMEUBLES DE BUREAUX HQE, CÉCODIA EST UN CONCEPT QUI FAIT SES PREUVES DEPUIS 2009 AVEC PLUS DE 50 000 M 2 À VISITER SUR LE TERRITOIRE NATIONAL. 3 AVEC CÉCODIA, VOUS BÉNÉFICIEZ D UN OUTIL DE TRAVAIL CONFORTABLE, ÉCOLOGIQUE, ADAPTÉ À VOS BESOINS ET INTÉGRANT LES AVANTAGES D UN BÂTIMENT AUX PERFORMANCES ÉPROUVÉES À UN PRIX COMPÉTITIF. Une ingénierie qui s appuie sur des solutions rationnelles Une surface utile optimisée Des économies réalisées grâce à l utilisation de matériaux sélectionnés pour leur excellent rapport performance/prix Une construction ossature bois assurant confort, bien-être et diminuant les délais de construction 1 2 [1] QUADRIMEX / Bureaux / 942 m 2 / Cavaillon (84) / Architecte : Apside Architecture [2] EKYOG / Investisseur Attitude Développement / Bureaux / 902 m 2 / Rennes (35) / Architecte : Apside Architecture [3] MAJENCIA / Investisseur BDT / Bureaux, show-room et bâtiment d'activités / 1 100 m 2 / Villeneuve d'ascq (59) / Architecte : Apside Architecture 04 I CÉCODIA / ÉCOLOGIE ET BIEN-ÊTRE AU BUREAU I 05

CÉCODIA, UN CONCEPT DE BUREAUX ÉCOLOGIQUES ET PERFORMANTS L APPROCHE ÉCOLOGIQUE ET HQE DE NOTRE BÂTIMENT CÉCODIA EST TOUT À FAIT PERTINENTE ET ADAPTÉE À L IMAGE ÉCORESPONSABLE DE NOTRE ENTREPRISE. [ Isabelle STEPHAN, Assistante de Direction, QUADRIMEX ] 1 EN CHOISISSANT CÉCODIA, VOUS INSCRIVEZ VOTRE ENTREPRISE DANS UNE DÉMARCHE DE DÉVELOPPEMENT DURABLE ET OPTEZ POUR DES VALEURS ENVIRONNEMENTALES FORTES. UN BÂTIMENT ÉCORESPONSABLE : Faible empreinte carbone grâce à une construction en ossature bois éco-certifiée, 20% plus légère qu une construction traditionnelle, GSE a développé un calculateur carbone pour une meilleure maîtrise de l impact sur l environnement. Les bâtiments Cécodia sont réalisés selon une charte intégrant la propreté des chantiers, l intégration du bâtiment dans son environnement et le traitement soigné des espaces verts. UNE CONCEPTION BIEN PENSÉE AU SERVICE DE LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : Architecture bioclimatique privilégiant l exploitation intelligente des ressources naturelles pour des économies d énergie : indice Bbio (1) RT 2012-30% - Surfaces vitrées représentant 30% des façades - Enveloppe 3 fois plus étanche que la norme - Adaptation de chaque vitrage à l exposition - Brise-soleil en façade Sud : évite les surchauffes en été et optimise les apports solaires en hiver Utilisation d équipements peu énergivores : indice CEP (3) RT 2012-20% (2) - Pompe à chaleur couplée avec une VMC double flux à récupération d énergie et "freecooling" (refroidissement par ventilation naturelle) 2 3 - Eclairage basse consommation : luminaires fluorescents T5, détection de présence et éventuellement gradation Chaque projet Cécodia peut être équipé d une centrale de production électrique en toiture : charpente pré-dimensionnée, toiture mono-pente avec une orientation optimale Nord/Sud (1) Bbio : qualités intrinsèques du bâtiment influençant les consommations d énergie (2) Simulation thermique d un bâtiment Cécodia à Avignon orienté Nord/Sud en zone CE2 (3) CEP : consommation d énergie primaire [1] QUADRIMEX / Bureaux / 942 m 2 / Cavaillon (84) / Architecte : Apside Architecture [2] MAJENCIA / Investisseur Ojirel / Bureaux, show-room et bâtiment d'activités / 1 000 m 2 / Toulouse (31) / Architecte : Apside Architecture [3] CEFT / Bureaux / 864 m 2 / Valence (26) / Architecte : Apside Architecture 06 I CÉCODIA / ÉCOLOGIE ET BIEN-ÊTRE AU BUREAU I 07

CÉCODIA, UNE ARCHITECTURE QUI SE DÉMARQUE, UN CONFORT QUI SE REMARQUE MES COLLABORATEURS SONT TRÈS SATISFAITS DU CADRE DE VIE AGRÉABLE DE NOS BUREAUX ET DE LA QUALITÉ DES AMÉNAGEMENTS INTÉRIEURS FAVORISANT LES INTERACTIONS ET LE TRAVAIL EN ÉQUIPE. [ Christophe EMPRIN, Président, PACK SOLUTIONS ] Bardage ondulé AVEC CÉCODIA, OPTEZ POUR UN DESIGN MODERNE ET SOIGNÉ : Architecture reproductible Toiture mono-pente, signature architecturale du bâtiment Sélection de matériaux nobles, chaleureux et naturels, choix dictés par l optimisation de l apport solaire Couleurs apaisantes et design harmonieux Habillages extérieurs personnalisés : bardage plan, ondulé ou bois Volumes généreux Surfaces vitrées : 50% des façades EN ADOPTANT CÉCODIA, OFFREZ À VOS COLLABORATEURS CONFORT ET BIEN-ÊTRE, GAGES DE PRODUCTIVITÉ : Volumes spacieux, aérés et lumineux Vue sur l extérieur pour 100% des postes de travail Eclairage naturel renforcé avec des allèges basses et des surfaces vitrées sur 50% des façades Confort hygrométrique et confort thermique au niveau HQE Des aménagements intérieurs sur mesure : "open-space", bureaux fermés, zones de détente, une décoration à vos goûts CÉCODIA, UN BÂTIMENT RECONNU ET RÉCOMPENSÉ POUR SON CONFORT : Trophée Constructéo Prix spécial du jury : opération exemplaire en matière de confort d espace, de consommation d énergie et de coût d exploitation Festival Fimbacte Trophée d argent du cadre de vie N NF380.11.695 Bâtiment cécodia Parc Ester Limoges 1 2 [1] SNIE / Siège social, espaces campus et bâtiment d'activités / 10 000 m 2 / Brie Comte Robert (77) / Architecte : Apside Architecture [2] MAJENCIA / Investisseur BDT / Bureaux, show-room et bâtiment d'activités / 1 100 m 2 / Villeneuve d'ascq (59) / Architecte : Apside Architecture Panneaux sandwich Bardage bois 08 I CÉCODIA / ÉCOLOGIE ET BIEN-ÊTRE AU BUREAU I 09

CÉCODIA, LA SOLUTION DE BUREAUX ADAPTÉE À VOTRE ACTIVITÉ LES BÂTIMENTS DE NOS AGENCES DOIVENT AVANT TOUT ÊTRE FONCTIONNELS. LE BÂTIMENT CÉCODIA EST UNE BONNE RÉPONSE À NOS BESOINS DE FONCTIONNALITÉ, NOTAMMENT SUR L INTÉGRATION COMPLÈTE DE NOS AMÉNAGEMENTS INTÉRIEURS. [ Alexandre REGNIER, Direction Administrative et Financière, PÔLE EMPLOI ] QUELLES QUE SOIENT VOTRE ACTIVITÉ ET SES SPÉCIFICITÉS, CÉCODIA VOUS APPORTE UNE RÉPONSE EFFICACE, FONCTIONNELLE ET MODULABLE. DES ESPACES INTÉRIEURS FONCTIONNELS ET BIEN PENSÉS : Grande qualité d adaptation : siège social, direction régionale, centre de formation, maison médicale, centres d appels, centres d affaires Optimisation des parties communes Design architectural permettant différents aménagements intérieurs et de décoration selon vos besoins et vos goûts DES BUREAUX MODULABLES ET CONFIGURABLES SELON VOS BESOINS ET VOS GOÛTS : Superficie allant de 800 à 5 000 m 2 constituée par un ou plusieurs bâtiments accolés Disponibles en R+2 Plateaux divisibles à partir de 200 m 2 Vue RDC 1 2 Vue R+1 Vue mezzanine [1] PACK SOLUTIONS / Bureaux / 1 680 m 2 / Les Angles (30) / Architecte : Samuel Guilloteau [2] PÔLE EMPLOI / Investisseur Samfi / Agence régionale / 750 m 2 / Mende (48) / Architecte : Pascal Megias 10 I CÉCODIA / ÉCOLOGIE ET BIEN-ÊTRE AU BUREAU I 11

5 6 CÉCODIA, LA GARANTIE DU SUCCÈS DE VOTRE PROJET 7 CÉCODIA, C EST AUJOURD HUI PLUS DE 50 000 M 2 DE BUREAUX CONSTRUITS, À VISITER SUR TOUT LE TERRITOIRE NATIONAL. 100% DE RÉUSSITE AUX DÉMARCHES DE CERTIFICATION ENGAGÉES. AUTANT DE RÉFÉRENCES QUI VOUS ASSURENT FIABILITÉ ET RÉUSSITE DE VOTRE PROJET. 1 2 8 3 4 [1] MAJENCIA / Investisseur Ojirel / Bureaux, show-room et bâtiment d'activités / 1 000 m 2 / Toulouse (31) / Architecte : Apside Architecture [2] CECOBRON / Siège social CCR Rhône-Alpes / 1 172 m 2 / Bron (69) / Architecte : Apside Architecture [3] PACK SOLUTIONS / Bureaux / 1 680 m 2 / Les Angles (30) / Architecte : Samuel Guilloteau [4] SNIE / Siège social, espaces campus et bâtiment d'activités / 10 000 m 2 / Brie Comte Robert (77) / Architecte : Apside Architecture [5] PÔLE EMPLOI / Investisseur Samfi / Agence régionale / 980 m 2 / Monistrol (43) / Architecte : Apside Architecture [6] ESTER LIMOGES / Bureaux / 3 200 m 2 / Limoges (87) / Architecte : Apside Architecture [7] MAJENCIA / Investisseur Ojirel / Bureaux / 953 m 2 / Marseille (13) / Architecte : Apside Architecture [8] SNIE / Siège social, espaces campus et bâtiment d'activités / 10 000 m 2 / Brie Comte Robert (77) / Architecte : Apside Architecture 12 I CÉCODIA / ÉCOLOGIE ET BIEN-ÊTRE AU BUREAU I 13

4 5 GSE VOUS DONNE ACCÈS À SON OFFRE CONNECTÉE 1 BIM : Conception, construction et exploitation de votre projet avec l outil BIM (maquette numérique connectée). Un outil connecté pour concevoir un bâtiment intelligent, le réaliser dans les meilleures conditions grâce à une conception très aboutie et très détaillée. Une connaissance poussée du bâtiment pour une exploitation optimale. 6 KALITI : Réalisation de votre projet avec l outil KALITI solution collaborative pour réussir sa livraison : gestion de suivi de chantier, coordination, communication, anticipation. Un outil connecté avec les entreprises, GSE et vous-même pour bien gérer la phase OPR et la livraison de votre projet. PREMIUM ASSISTANCE : Accompagnement sur mesure à la prise en main de votre bâtiment avec le service Premium Assistance pour rester connecté 7j/7 et 24h/24. Garantie de réponse sous 24 heures, un professionnel disponible pour l apprentissage, les adaptations, les réglages, la mise en place d un programme d entretien préventif. 7 2 3 [1] SNIE / Siège social, espaces campus et bâtiment d'activités / 10 000 m 2 / Brie Comte Robert (77) / Architecte : Apside Architecture [2] ANAFI / Bureaux / 2 000 m 2 / Les Angles (30) / Architecte : Apside Architecture [3] EKYOG / Investisseur Attitude Développement / Bureaux / 902 m 2 / Rennes (35) / Architecte : Apside Architecture [4] QUADRIMEX / Bureaux / 942 m 2 / Cavaillon (84) / Architecte : Apside Architecture [5] ESTER LIMOGES / Bureaux / 3 200 m 2 / Limoges (87) / Architecte : Apside Architecture [6] CEFT / Bureaux / 864 m 2 / Valence (26) / Architecte : Apside Architecture [7] PÔLE EMPLOI / Investisseur Samfi / Agence régionale / 1 300 m 2 / Alès (30) / Architecte : Apside Architecture 14 I CÉCODIA / ÉCOLOGIE ET BIEN-ÊTRE AU BUREAU I 15

GSE, LA FORCE D UN RÉSEAU DE PROXIMITÉ AU SERVICE DE VOTRE ENTREPRISE VENEZ DÉCOUVRIR L UNIVERS CECODIA Nord- Pas-de-Calais Haute Normandie Picardie NOS ÉQUIPES SONT À VOTRE DISPOSITION POUR VOUS FAIRE VISITER LE BÂTIMENT CÉCODIA DE VOTRE CHOIX. Bretagne IDF Alsace Cécodia, c est plus de 20 projets développés dans de nombreuses régions et totalisant plus de 50 000 m 2 : Bureaux Pays-de-la-Loire Franche- Comté Bâtiments de services Centres de soins Bâtiments mixtes (bureaux et activité) Show rooms Poitou- Charente Limousin Rhône-Alpes Localisation des bâtiments Cécodia que vous pouvez visiter Espaces Campus 1 2 Midi- Pyrénées Auvergne Languedoc- Roussillon PACA [1] MAJENCIA / Bureaux / 953 m 2 / Marseille (13) / Architecte : Architecture Environnement Xavier Meurisse [2] PÔLE EMPLOI / Investisseur SAMFI INVEST / 1 400 m 2 ² / Soisson (02) / Architecte : Apside Architecture 16 I CÉCODIA / ÉCOLOGIE ET BIEN-ÊTRE AU BUREAU I 17

GSE EST NÉ AVEC 3 BELLES IDÉES GSE OCCUPE UNE POSITION STRATÉGIQUE SUR PLUSIEURS PLACES ET AUPRÈS DES FILIÈRES MAJEURES : GSE a constitué un réseau international implanté dans 3 zones géographiques : - La France, avec un maillage régional de 12 implantations - L Europe, qui compte 6 implantations rayonnant sur l Europe entière - La Chine GSE se concentre sur 4 domaines d expertise : - La logistique : développeurs, 3PL et chargeurs, e-commerce - L industrie : l aéronautique, l agroalimentaire, l industrie électrique et la cosmétique - Le commerce : grandes surfaces, retail park, commerces de centre-ville - Les PME : sièges sociaux, bâtiments d activité, unités de production, bâtiments de stockage, infrastructures de services GSE dispose d équipes commerciales et techniques autonomes, dédiées, et partageant la culture, l expertise, le savoir-faire et les enjeux distinguant les acteurs de chacun de ces domaines. 1 Assurer la conception et la construction des ouvrages, et offrir ainsi au client les avantages d un interlocuteur unique Doter l entreprise d ingénierie d un commerce fort plaçant le client au centre du projet Promouvoir un esprit pionnier et entrepreneurial fort au sein d une équipe d ingénieurs de haut niveau 4 5 Notre métier, la conception et la construction d immobilier d entreprise, nous l exprimons par des engagements contractuels forts garantissant le prix, la qualité et les délais. 7 2 3 6 [1] ALSTOM / Unité de production / Shanghai (Chine) [2] L ORÉAL / Centre de recherche capillaire / St Ouen (France) / Architecte : Sérau Architectes et Ingénieurs Associés [3] BECTON DICKINSON / Unité de production de seringues injectables / Tatabanya (Hongrie) [4] STORIM/STARGIME / Retail park / Brive-la-Gaillarde (France) / Architecte : Apside Architecture [5] KOLMI HOPEN / Bâtiment d activités / St Barthélémy d Anjou (France) / Architecte : ALC [6] BMW / Concession / Avignon (France) / Architecte : Flox Architecture [7] SCHNEIDER ELECTRIC / Bureaux et centre de recherche / Carros (France) / Architecte : Arche 5 18 I CÉCODIA / ÉCOLOGIE ET BIEN-ÊTRE AU BUREAU I 19

Ensemble, créons de la valeur. www.gsegroup.com Conception : Kariba Productions / www.kariba-productions.com / 04 90 78 10 50 - Crédits photos : Willy Berré / ACP Photo / Ludovic Molinier / Sophie Bocquet / Marie-Hélène Carcanague / Sylvain Mestre / Jean-Baptiste Vetter / Studio Delestrade / Gemignani