RESIDENCE «Le Soleil»
RESIDENCE «LE SOLEIL»» Renseignements Décembre 2009
RESIDENCE «Le Soleil» Renseignements A quelques minutes du centre ville de TOULOUSE, à 100 mètres de la station de métro «Patte d'oie», la Résidence Le SOLEIL n est qu à 5 minutes de la place du Capitole. Le Zénith, l Hippodrome de la Cépière, le centre commercial Purpan à proximité offrent nombreuses possibilités de loisirs, culture et commodités Quartier calme et huppé non loin des principaux lieux festifs toulousains, mais encore la clinique Pasteur toute proche, autant d atouts pour un investissement!
Présentation La Résidence Le SOLEIL vous propose 13 appartements de grand confort avec cuisine et salle de bains équipées. Du T3 au T5, les appartements disposent de balcons et bénéficient d'un emplacement de parking privatif. Contemporaine par son architecture et chaleureuse à travers la qualité et les couleurs des matériaux choisis, la Résidence Le SOLEIL s'intègre harmonieusement à l'environnement.
EXEMPLE T4 Séjour + Kitch. 29,45 m² Chambre 1 12,61 m² Chambre 2 11,51 m² Chambre 3 11,28 m² Sdb 4,73 m² WC 1,40 m² Hall 5,74 m² TOTAL 77,15 m² Loggia 3,60 m² Chambre 3 Chambre 1 Séjour Chambre 2 Kitch. Loggia
Balcon EXEMPLE T4 Séjour + Kitch. 29,45 m² Chambre 1 12,61 m² Chambre 2 11,51 m² Chambre 3 11,28 m² Sdb 4,56 m² WC 2,00 m² Hall 5,74 m² TOTAL 77,15 m² Loggia 6,50 m² Balcon 7,20 m² Chambre 1 Chambre 3 Séjour Chambre 2 Kitch. Loggia
Grille de Prix Définition des lots Surface Prix Etage N S.Hab. Parking Balcon Terrasse S.Pondérée Loyer Parking Immo. 1er T4 n 2 77,15 m² Couvert 3,60 m² 78,95 m² 760,00 15 000,00 261 986,00 5èm T4 n 10 77,15 m² Couvert 13,70 m² 84,00 m² 840,00 15 000,00 286 000,00
Résidence LE SOLEIL à Toulouse DESCRIPTIF SOMMAIRE Pour la réalisation d'une résidence de 13 logements d exception Une réalisation: Las Palmeras - 6, passage Firmin Pons - 31770 Colomiers 1
EXTERIEURS 1. ACCES Il se fera directement par l Avenue de Lombez, tant pour les piétons que pour les véhicules. Le recul du bâtiment par rapport à l avenue permettra aux piétons de traverser un espace vert de 4 m de profondeur avant de pénétrer dans la résidence. 2. CIRCULATION PIETONNE Dans la résidence, un hall d accueil permet d accéder tant à l ascenseur qu aux escaliers menant aux étages, mais aussi au RDC, au sas d accès aux stationnements des véhicules. 3. STATIONNEMENT Une place de stationnement est prévue par appartement. Deux niveaux de stationnement seront réalisés ; un RDC en accès direct et un sous-sol avec accès par monte-véhicule. Un parking à destination des deux roues est aussi prévu en sous-sol. 4. COLLECTE ET RAMASSAGE DES ORDURES MENAGERES Une aire de stockage réfrigérée sera réalisée au sous-sol de la résidence. Un local de présentation des ordures ménagères est prévu au RDC, avec porte d accès et en façade d immeuble. 5. COURRIER Un bloc de boîtes à lettres destiné à l ensemble des occupants, sera installé à l entrée de la résidence, proche des logements. 6. ASCENSEUR Un ascenseur desservant du sous-sol au 7 ème étage est positionné en situation centrale du bâtiment pour limiter les déplacements des personnes. 2
IMMEUBLE 1. GROS-OEUVRE La conception de la construction est soumise à l'approbation d'un bureau de contrôle agrée et d'un bureau d'études. Fondations Fondations en béton armé, d'après les études réalisées par le bureau des études du sol et le bureau d'études techniques. Ossature Structure en maçonnerie de blocs creux ou briques de 0,20 m d'épaisseur, poteaux d'angles, linteaux, poutres et chaînages en béton armé dans des éléments spéciaux. Planchers Planchers du rez-de-chaussée en dallage béton armé sur hérisson ou autre suivant étude de sol et étude béton. Planchers étages en poutrelles et hourdis ou pré-dalles aux normes en vigueur. Façades et terrasses La façade du bâtiment située avenue de Lombez sera agrémentée de briques de parement ; celle située sur le jardin recevra un enduit beige selon préconisation des services de l urbanisme de la ville de Toulouse. Les balcons seront réalisés en dalle pleine béton lissé bouchardé. Les garde corps seront en béton lasure beige et, selon les niveaux, pour partie en structure métal et verre sablé. 2. CHARPENTE - COUVERTURE - ZINGUERIE. Charpente La charpente de l immeubles sera réalisée traditionnellement ou en fermettes industrielles, suivant cas défini par le bureau d'études. Couverture Zinc à surface courbe, à pente unique. Zinguerie Les gouttières pendantes et les descentes pluviales seront en aluminium laqué. 3
3. MENUISERIES EXTERIEURES Menuiseries Aluminium Les menuiseries extérieures seront en aluminium gris anthracite, ouvrant à la française ou coulissant selon les cas, munies de volets roulants à lames aluminium Double vitrage suivant normes en vigueur. Les menuiseries des pièces principales seront munies de grilles d'entrée d'air. Porte palière Les portes palières sont prévues à âme pleine, plaquées bois, avec joint iso phonique et serrure 3 points, selon les normes en vigueur. 4. MENUISERIES INTERIEURES Toutes les portes seront post formées. Les portes seront équipées de serrures à bec de canne pour les chambres et cuisines, et condamnation pour les W.C. et salle de bains. Les portes de placards seront coulissantes, type Sogal ou similaire, blanc. Aménagement intérieur avec tablette et tringle penderie. Les murs intérieurs des placards sont peints. 5. DOUBLAGES - CLOISONS INTERIEURES Doublages Le doublage des murs extérieurs sera assuré par complexe isolant type Placomur 80+10, collé suivant normes en vigueur. L'isolation en combles sera réalisée par de la laine, soufflée ou déroulée, suivant prescription du bureau d étude. Cloisons Elles seront de type Placostyl, épaisseur 72 mm. Elles respecteront la Nouvelle Réglementation Acoustique. Les cloisons séparatives entre les pièces d eau et les pièces à vivre, seront de type Placostyl afin de garantir un bon niveau d isolation phonique 4
Plâtrerie Renseignements La sous-face des planchers hourdis sera plâtrée ou en BA 13 (gouttelette en cas de pré-dalle) ; les murs de refend seront soit plâtrés, soit revêtus d une plaque de plâtre de type BA 13. Les plafonds sous fermettes seront de type suspendu (plaques BA 13) à la charpente par des rails métalliques. 6. ELECTRICITE L installation sera réalisée suivant les normes et règlements en vigueur, l'ensemble répondant aux recommandations de E.D.F. L'installation électrique recevra l accord du CONSUEL. Tableau abonné à coté de la porte palière ( à définir avec le bureau de contrôle et EDF). Appareillage encastré type ESPACE de chez Arnould ou similaire. Trois prises téléphone et deux prises télévisons (séjour + chambre principale) seront prévues dans chaque appartement. Une antenne TV collective sera placée en toiture. 7. V.M.C. Renouvellement d'air par Ventilation Mécanique Contrôlée. 8. CHAUFFAGE - PRODUCTION D'EAU CHAUDE Le chauffage individuel sera de type électrique par convecteurs radiant et sèche serviette dans les salles de bains. La production d'eau chaude sera assurée par cumulus électrique ( 200 litres) 9. RESEAUX EAU CHAUDE - EAU FROIDE L'alimentation en eau froide de l'immeuble se fera par tube polyéthylène ou autre, depuis le compteur extérieur jusqu'à un robinet d'arrêt dans chaque appartement. Distribution intérieure par tubes cuivre ou PR encastrés. Évacuation par tubes en P.V.C. Les diamètres seront adaptés aux normes. 5
10. APPAREILS SANITAIRES Salle de bains - W.C Les appareils sanitaires de couleur blanche seront en porcelaine vitrifiée. La baignoire, en acier ou acrylique, sera équipée de vidange automatique, de robinets mitigeurs, inverseur bain/douche. Les vasques, équipées de robinetterie mitigeuse, seront posées sur plan stratifié, surmonté d'un miroir et d'un bandeau cache-lumière. Cuisine Les appartements seront équipés d un évier Inox deux bacs avec mitigeur,fixé sur un meuble en stratifié blanc. Une attente d alimentation avec double robinet d eau froide et double évacuation sera prévue dans la cuisine pour le lave-vaisselle et le lave-linge. 11. REVETEMENTS DE SOLS Entrée, Séjour, Dégagement, Cuisine, Salle de bains, Salle d'eau, W.C. Carrelage grès 30x30, avec plinthes assorties. Chambres : Parquet, avec plinthes assorties. 12. FAÏENCE Dans salles de bains, salles d'eau et cuisines, selon les dispositions suivantes: douche - baignoire : Toute hauteur avec listel au pourtour, sur trois faces évier : 0,60 m sur le panneau au-dessus de l'évier et retour sur un côté. 13. PEINTURE-PAPIER PEINT Les menuiseries (plinthes, portes intérieures, huisseries, divers) recevront deux couches de peinture glycérophtalique satinée. Les plafonds seront traités en gouttelette ou peinture, blanc cassé mat. Les murs des pièces sèches: papier peint à choisir dans la gamme mise à disposition. Les murs des pièces humides : peinture ou papier vinyle, au choix. 6
Les menuiseries bois intérieures recevront deux couches de peinture ou de vernis polyuréthanne mat. Renseignements NOTA : Le présent document indique les équipements et les matériaux qui sont prévus. Toutefois, il est à noter: - Que la S.C.CV. se réserve le droit d'effectuer des modifications de détails tout en conservant le même niveau de prestations, - Que des difficultés d'approvisionnement ou de mise en oeuvre pourront entraîner certains changements, - Que du fait de l'abandon de fabrication de certains produits, certaines prestations d'équipement à l'intérieur des maisons pourront être changés. Dans tous les cas, les plans et les prestations prévues seront conformes à la réglementation. 7