Lyon 9 e Réhabilitation «BBC» de La Vallonnière Une opération «BBC rénovation» 125, rue Sidoine Apollinaire Phase 1 : juin 2011-octobre 2013 191 logements réhabilités Contacts presse Scholastie d Herlincourt Direction de la Communication Scholastie.dherlincourt@vilogia.fr 03-59-35-56-61 www.vilogia.fr 1
SOMMAIRE 1) Une réhabilitation qualitative Page 3 a) Une opération BBC RENOVATION b) Des logements dédiés aux jeunes actifs c) Calendrier des travaux d) Financements / Intervenants Page 4 Page 4 Page 5 Page 5 2) Vilogia au cœur de l agglomération lyonnaise Page 6 3) Vilogia, 3 e ESH de France Page 8 2
Lyon, 9 e LA VALLONNIERE Bâtiment de 191 logements réhabilités En 2010, Vilogia rachetait la résidence «La Vallonnière» à la SACVL. L objectif était de procéder à une rénovation complète de ce bâtiment datant de 1960. Trois ans après cette acquisition, la phase 1 est achevée permettant la mise en location de 191 logements BBC réhabilités. Composée de 445 logements répartis sur 3 bâtiments en R+8 ou R+13, la résidence est située rue Sidoine Apollinaire. Elle jouit d un panorama imprenable sur les Monts du Lyonnais et d un environnement agréable dans un parc arboré de 6 hectares, et proche des commerces, des écoles, des transports en commun (métro Gorge de loup) et de l A6. Ce bâtiment est célèbre de par «son oeil» peint sur toute la façade ouest du 1er bâtiment et visible des rues du Professeur Guérin et Sergent Michel Berthet. Mais ce temps est révolu, place à une nouvelle image de cette résidence grâce à sa réhabilitation complète Une réhabilitation en 3 phases Phase 1 - Bâtiment 1 (191 logements) : Les 1ers logements réhabilités sont disponibles à la location depuis début novembre 2012 A venir 2 - Bâtiment 2 (145 logement) réhabilitation en cours (livraison prévue en juillet 2014) 3 - Bâtiment 3 (109 logement) réhabilitation à compter de 2015 (prévisionnel) Après présentation aux associations de représentants des locataires, la réhabilitation du 1 er bâtiment a été conduite de novembre 2011 à août 2013. Elle est aujourd hui terminée. Les 191 logements conventionnés (logements PLS, Prêt Locatif Social), entièrement réhabilités, sont disponibles à la location. Les personnes intéressées peuvent visiter le logement témoin et bénéficier de l APL, selon dossier. - 6 T1, 30 m² avec parking extérieur et balcon, loyer de 257 (hors charges) - 1 T2, réservé à une association - 65 T3, 62 m² avec parking extérieur et balcon, loyer de 531 (hors charges) - 91 T4, 72 m² avec parking extérieur et balcon, loyer de 617 (hors charges) - 28 T5, 85 m² avec parking extérieur et balcon, loyer de 728 (hors charges) 3
Réhabilitation avec quelques locataires en place Avant l achat de la résidence par Vilogia en 2010, l ancien bailleur des lieux, la SACVL, avait proposé à l ensemble des locataires un relogement dans son patrimoine. Ce travail de longue haleine a duré 4 ans. 167 d entre eux ont accepté et 24 locataires n ont pas souhaité quitter les lieux. Afin de faciliter les travaux et réduire les nuisances pour ces 24 habitants, ils ont été regroupés par Vilogia dans deux entrées du bâtiment qui allaient être rénovées en dernier. Ils ont emménagé dans les 1ers logements réhabilités entre le 1 er et le 15 novembre 2012. Une opération «BBC rénovation» Les travaux concernent aussi bien les espaces extérieurs, parking, garages, que le bâti, les parties communes et les logements. Au final, l investissement est de plus de 55 000 par logement. Liste des travaux disponible sur demande. Grâce à l ensemble de ces travaux, le bâtiment 1 est en «BBC rénovation». Les consommations énergétiques sont ainsi maitrisées et les charges réduites pour les habitants. La consommation maximale en énergie primaire en «BBC rénovation» est fixée à 96 kwh/m²/an. La résidence sociale «La Vallonnière» atteint 93 kwh/m²/an. A titre comparatif, les logements du parc locatif privé ont une consommation énergétique moyenne de 240 kwh/m²/an. 6 logements Izidom dédiés aux jeunes actifs La problématique du logement des jeunes est devenue une «cause nationale» et Vilogia œuvre dans ce domaine depuis des années déjà. En 2011, Vilogia a créé le concept Izidom. Il propose aux jeunes de 18 à 30 ans en accès à l emploi* un logement (avec kitchenette toute équipée) dédié à la location temporaire : du studio au 4 pièces à louer sur 12 mois maximum, seul ou en colocation. Les 6 T1 du bâtiment réhabilité sont spécifiquement réservés aux jeunes actifs. La résidence est d ailleurs située à deux pas de l UPI (Université Professionnelle Internationale) : le plus grand pôle d enseignement supérieur privé de la région, pouvant accueillir plus de 5 000 étudiants par an. Les + de Izidom : - des démarches administratives simplifiées - des modalités d'entrée et de sortie du logement flexible - des loyers abordables - des logements conventionnés à l'allocation logement - la possibilité de financement du dépôt de garantie par le LOCA-PASS - pas de frais d'agence * 1er job (CDD, CDI), stages rémunérés, intérims (pour des missions de plus de 3 mois), apprentis, en situation de mobilité. 4
Le calendrier des travaux - Juin 2011 : appel d offre - Eté 2011 : Déménagement et regroupement des 24 locataires encore présents dans le bâtiment pour réduire les nuisances pour les habitants et faciliter les travaux - Novembre 2011 : Ordre de service - Durée des travaux : 19 mois - Novembre 2012 : réception des travaux finalisés dans les 1ères entrées, mise en location et emménagement des 24 locataires dans les logements réhabilités -Avril 2013 : Démarrage de la réhabilitation du 2 e bâtiment, 145 logements. Livraison prévue courant 2014 (phase 2). - Juillet 2013 : réception des travaux de la dernière entrée réhabilitée du 1 er bâtiment et mise en location de ces derniers logements (fin de la phase 1) - Juillet 2014 : réception des travaux du bâtiment 2 (fin de la phase 2) - A compter de 2015 (prévisionnel) : réhabilitation du 3 e bâtiment, 109 logements (phase 3) Les intervenants Maîtrise d ouvrage, Vilogia - Philippe Rémignon, Directeur général de Vilogia - Benoit Lefebvre, Responsable du secteur Rhône-Alpes - Frédéric Potterie, Conducteur de programmes - Boris Hanser, Monteur d opérations - David Bailleul, Responsable technique Architecte : Atelier 127 Entreprise générale : Eiffage Construction Coût de l opération / financements Les travaux de réhabilitation du 1er bâtiment de la résidence «La Vallonnière» s élève à 10 566 115. Aucune subvention n a été versée. - 9 509 504, soit 90%, proviennent d un prêt au Crédit Foncier - 1 056 611, soit 10%, proviennent des fonds propres de Vilogia Renseignements location pour «La Vallonnière» : 0811 886 866* ou www.vilogia.fr *Prix d un appel local à partir d un poste fixe sauf surcoût selon opérateur 5
Vilogia un développement lyonnais au service des salariés aux revenus modestes Nos 3 métiers de constructeur, aménageur, et bailleur nous permettent de répondre aux besoins des salariés à revenus modestes. A Lyon, Vilogia dispose aujourd hui d une offre diversifiée et de proximité. En réhabilitant la Vallonnière, Vilogia poursuit son engagement en faveur de la qualité. Rappel du contexte d implantation de Vilogia SA en Rhône Alpes Vilogia SA, groupe privé d immobilier social né il y a plus de 60 ans dans le Nord, développe ses savoir-faire depuis 2003 dans les grandes Métropoles telles que Lyon. C est ainsi qu en juin 2010, Vilogia a acquis, auprès de la SACVL, 950 logements sur Lyon et son agglomération. En avril 2012, 10 logements supplémentaires ont été acquis. Une agence multiservices au cœur de Lyon Afin de garantir la proximité avec ses locataires, Vilogia a ouvert une agence multiservices (face à la gare Lyon Part-Dieu) pour accompagner sa clientèle lyonnaise. Elle accueille le public depuis le 24 octobre 2011 et a été inaugurée le 1er décembre 2011, en présence de Louis LEVEQUE, Adjoint au Maire de Lyon, chargé de l habitat. Après trois ans de présence sur l agglomération lyonnaise, l équipe commerciale s est étoffée pour répondre aux besoins des entreprises cotisantes et mener à bien nos projets ambitieux. Agence multiservices de Lyon : Le Forum Part Dieu - 27, rue Maurice Flandin 69003 LYON Tél : 0 811 886 866* vilogia-lyon@vilogia.fr Ouverture au public : Du lundi au vendredi, de 9h à 12h et de 14h à 17h www.vilogia.fr * Prix d un appel local depuis un poste fixe (temps d attente gratuit). Depuis un mobile, surcoût selon opérateur. Un fort développement depuis 2010 Le 30 juin 2010, Vilogia a acquis 950 logements sur l agglomération lyonnaise auprès de la SACVL*. Par cette opération d acquisition, Vilogia confirmait sa volonté d accompagner le développement économique de ses partenaires et des 6
territoires en offrant des solutions-logement dans les zones tendues aux salariés modestes. *Société anonyme de construction de la ville de Lyon L opération d acquisition était composée : - d une résidence au cœur du 9 e arrondissement «La Vallonnière», qui compte 445 logements, - de cinq résidences dans la «1ère couronne» de l agglomération, soit 505 logements (Caluire, Ecully, Vénissieux) - d un terrain situé dans le 9e arrondissement. Dès la reprise du patrimoine, Vilogia a mandaté des experts pour étudier les besoins en réhabilitation de la résidence «La Vallonnière», la plus grande résidence de l opération d acquisition. Chiffres clés Forte de cette première acquisition et de l ouverture en octobre 2011, en plein cœur de Lyon, de son agence multi-services qui accueille désormais une vingtaine de collaborateurs, Vilogia poursuit ses investissements en agglomération lyonnaise. D ici 2016, l entreprise proposera à la location 443 logements neufs supplémentaires répartis sur 11 communes. Réalisée en maîtrise d ouvrage directe ou par le biais de VEFA (Vente en l Etat Futur d Achèvement), cette programmation représente un investissement de 62 M. Vilogia Rhône Alpes en quelques chiffres ((chiffres 2013) 1 agence commerciale 1 026 logements locatifs 207 logements neufs livrés 330 constructions lancées 7
Vilogia, 3 e ESH de France Avec 55 600 logements, Vilogia SA est la 3 e ESH* de France en nombre de logements. *ESH = Entreprise Sociale pour l Habitat, nouvelle désignation des SA d HLM Vilogia SA est l une des 6 ESH françaises à compétence nationale. A ce titre, elle a non seulement la capacité mais aussi la mission de développer une offre de logements sociaux et intermédiaires partout en France. Ce développement se décline selon 3 axes stratégiques majeurs : Créer de nouvelles solutions-logement dans les 10 plus grands bassins économiques Loger les salariés et notamment les plus modestes Doubler la production de logements et diviser par deux les consommations d énergie Des solutions logements pour tous Acteur majeur du logement social, Vilogia SA dispose de solutions-logement adaptées aux situations sociales et familiales de l ensemble de ses clients et, notamment, des ménages les plus modestes. Dans les zones tendues, Vilogia SA développe des solutions-logement variées pour accompagner ses clients à chaque étape de leur parcours résidentiel : - locations libres et conventionnées, - logements (neufs ou anciens) en accession sociale, en location-accession et en accession libre, - résidences-services, - logements pour jeunes actifs, étudiants et personnes âgées... Partenaire des collectivités locales, Vilogia SA aménage les villes en diversifiant les équipements. C est en concertation avec ses partenaires que Vilogia entend continuer à construire et redessiner des cadres de vie adaptés aux 8
attentes des familles et des territoires : Aménagement de ZAC, Grands Projets urbains Un développement national engagé depuis les années 2000 Premier bailleur de la Métropole lilloise depuis plus de 70 ans, Vilogia a enclenché son développement hors de sa région d origine depuis les années 2000. Son objectif : développer pour les publics à revenus modestes une offre immobilière de qualité et de proximité dans les grandes agglomérations. Ce développement se traduit par le rachat de logements, la construction de logements (en maîtrise d ouvrage directe ou en VEFA*) et la mise en place de partenariats. *VEFA = Vente en l Etat Futur d Achèvement Vilogia SA exerce ainsi ses 3 métiers de constructeur-aménageur, bailleur et partenaire-logement des entreprises dans les zones tendues de 7 grandes régions : - Nord - Ile-de-France - Grand Est - Loire Atlantique - Aquitaine - Rhône Alpes - Provence-Alpes-Côte d Azur L exemple francilien Vilogia a investi en Ile-de-France en 2003 en rachetant du patrimoine à un bailleur local. Aujourd hui, la Direction régionale Ile-de-France compte 8 300 logements répartis sur tous les départements d Ile-de-France. Vilogia continue d investir en Ile-de- France. Ainsi en 2012, 645 logements neufs ont été livrés et 401 ont été mis en construction. Par ailleurs fin décembre 2013, Vilogia vient d acquérir 632 logements à Montigny-lès- Cormeilles dans le Val d Oise, seul département francilien où l entreprise n était pas encore présente. Cette acquisition lui permet d étendre son maillage territorial. L organisation de Vilogia a évolué pour accompagner ce développement tout en répondant efficacement aux enjeux territoriaux et de proximité. En Ile-de-France, Vilogia dispose désormais d une Agence Multi-Services à Paris et de onze bureaux de gestion au cœur du patrimoine francilien. La Direction Régionale d'ile-de- France s'est dotée de l ensemble des compétences et des moyens (construction, gestion locative, entretien du patrimoine, produits et services ) pour piloter son activité en autonomie. Elle regroupe plus de 120 collaborateurs. 9
Une organisation au cœur des territoires Vilogia est doté d une organisation territorialisée appuyée par les métiersexperts du siège qui élaborent les différentes politiques nationales. Chaque équipe en région dispose de toutes les compétences-métiers et pilote de manière autonome son développement : gestion locative, activités commerciales, maîtrise d ouvrage, activités-support. Cette organisation territorialisée permet de répondre aux enjeux locaux et aux besoins de proximité de notre clientèle. Un acteur majeur de l ANRU Vilogia SA est également fortement impliqué dans la rénovation urbaine et dans la politique de la Ville. Vilogia SA est engagé ainsi dans : - 8 projets* de rénovation urbaine en Métropole lilloise pour près de 13 000 logements concernés (démolitions, constructions, résidentialisations) et 625 M d euros d investissements. A ce jour, plus de 90% des ordres de services ont été lancés et plus de 70% des logements concernés réceptionnés. * Mons-en-Baroeul, Lille, Tourcoing, Roubaix, Lambersart, Hem, Wattrelos, Villeneuve d Ascq - 7 projets* en Ile-de-France pour près de 700 logements concernés et 45,7 M d investissements. A ce jour, 75 % des ordres de services ont été lancés et près de 60% réceptionnés. * Blanc-Mesnil, Dammarie-les-Lys, Drancy, Le Méesur-Seine, Melun, Pantin, Tremblay-en-France. Innover pour préparer l avenir La recherche et l expérimentation permettent de réaliser des progrès techniques, d anticiper la réglementation et de proposer de nouveaux services aux clients. Vilogia teste donc dès aujourd hui des équipements qui seront, peut-être, la norme de demain! En 2010, Vilogia a dédié une équipe nationale aux enjeux «R&D». Une impulsion forte en faveur de l innovation qui permet ainsi de professionnaliser une tendance amorcée depuis plusieurs années au fil des constructions et des opérations de réhabilitation. 10
Cette politique R&D se décline via de nombreux partenariats avec des industriels, des opérateurs de la construction, des ergothérapeutes et des spécialistes du handicap notamment. Des maisons passives à Saulxures-lès-Nancy (54) : Vilogia a accompagné cette commune dans la création d un éco-quartier. La première tranche a été livrée en septembre 2012 avec 58 logements THPE (Très Haute Performance Energétique) et complétée en fin d année par quatre maisons passives. Prévues au départ pour être BBC (Bâtiment Basse Consommation), ces longères (2 T4 et 2 T5 financées en PLUS/PLAI) ont finalement atteint la performance de 15 kwh/m²/an des logements passifs, et sont ainsi certifiées Passiv Haus. I stay @ home : le vieillissement de la population est une des préoccupations majeures de Vilogia. En 2012, le Groupe s est impliqué avec 14 autres partenaires européens dans la mise en place du programme I stay @ home destiné à favoriser le maintien à domicile des personnes âgées. Dans la première phase qui s est déroulée en 2012, une enquête a été réalisée pour identifier de quelle manière les nouvelles technologies peuvent constituer une aide pour les personnes âgées. En 2014, les outils les plus probants seront expérimentés sur 180 volontaires européens. Les Maisons d Hélios à Tourcoing (59) : début juillet 2012, Vilogia a livré 26 logements BBC à structure bois à Tourcoing, 8 maisons jumelées de type 5 et 18 logements semi-individuels de type 3 avec entrée indépendante, tous accessibles en location. Un concept de maisons unique en son genre en Nord Pasde-Calais! A Douai dans le Nord, Vilogia a lancé en 2012 un projet très innovant avec la construction d une résidence de 12 logements locatifs passifs dont la consommation d énergie de chauffage devra être inférieure à 15 kwh/m2/an. Ce programme emblématique, composé de logements sociaux T2 et T3, est directement issu du projet stratégique du Groupe qui vise à «doubler la production et à diviser par deux les consommations des nouveaux logements». L'annonce officielle a été faite à l'occasion du World Forum Lille en octobre 2013 : c est au quartier de l'escalette de Mouvaux dans le Nord que sera expérimenté le projet «STEP» (Solution pour un Territoire à Énergie Positive), un nouveau modèle de requalification urbaine basé sur la concertation issu du projet de 3è Révolution Industrielle piloté par l économiste Jeremy Rifkin. Objectif : la renaissance d un quartier existant, POUR et surtout AVEC ses habitants. La redynamisation de l Escalette passera par la création de nouveaux services pour les habitants et par une gestion dynamique de l'énergie. Objectif : améliorer le confort de vie des résidents, réduire leurs consommations 11
énergétiques et créer des emplois dans le quartier. La concertation avec les habitants doit débuter tout prochainement. Président de Vilogia SA : Jean-Pierre Guillon Directeur Général de Vilogia SA : Philippe Rémignon Directeur de la Communication : Marianne Daignan Contact Presse : Scholastie d Herlincourt scholastie.dherlincourt@vilogia.fr tél : 03-59-35-50-30 12