NOUVELLE IMMO 39 19/06/09 17:41 Page 1 Numéro 39 Du jeudi 25 juin 2009 Les Nouvelles de l Immobilier www.nouvelles-immobilier.fr Juillet 2009 DOSSIER Saison Cyclonique DÉFISCALISATION Tous les programmes TERRAIN Les points à étudier CREDIT Combiner plusieurs prêts Acheter & Se loger Construire & Investir Aménager & Rénover
NOUVELLE IMMO 39 19/06/09 17:41 Page 2 Acheter Sommaire Acheter & Se loger Estimation ou expertise 4 Les annonces des professionnels 8 à 16 Le régime des plus-values 17 Location : l assurance obligatoire 18 Louer par une agence immobilière 20 Le constat de risque d exposition au plomb 25 Construire & Investir La maison paracyclonique 26 Le bois un allié durable 28 Construire n est pas toujours permis 30 Défiscalisation : la résidence principale maintenue 32 Accession : des mesures favorables 34 Terrain : les points à étudier 36 Investir : loi Girardin ou loi Scellier Dom? 38 Investir : deux options de la loi Scellier 40 Le petit guide de l emprunteur 46 Devis : un vrai contrat 48 L éco-prêt vert dans les Dom 50 Les formules types de contrats 51 Dossier Saison cyclonique Un risque récurrent sur notre île 52 L autonomie des groupes électrogènes 54 Pensez à élaguer vos arbres 56 Êtes-vous bien couverts? 57 Exigez un béton certifé NF 58 Vérifier la toiture 60 Prudence en nettoyant vos gouttières 61 Fermetures : les mesures de protections 62 Aménager & Rénover Bungalow en kit 64 Peintures : des goûts et des couleurs 65 Climatisation : choisir son système 66 Écogestes : la chasse au gaspi 67 La démarche HQE 70 Edito Piqûre de rappel Revoilà la saison cyclonique. Un risque prévisible qui suppose de bien connaître les mesures de prévention et les consignes de prudence, de nous tenir prêts si d aventure, un phénomène frappait nos îles. Si les prévisionnistes pronostiquent une saison «moins active» qu en 2009, le risque n est pas écarté. Une piqûre de rappel de ces précautions n est pas vaine pour s organiser et protéger son logement contre les effets d un phénomène vents, inondations, glissements de terrain, houle cyclonique ) C est l objet de notre dossier «cyclone», orienté sur ces principes. Au-delà du stockage de nourriture et d eau embouteillée, il s agit de conforter les fermetures et les fixations, vérifier l état des toitures, dégager et nettoyer les gouttières, élaguer les arbres, assurer sa maison, parer au manque d eau ou d électricité Bonne lecture à tous N 39 Jeudi 25 juin 2009 Les Nouvelles de de l Immobilier Mensuel édité par PAMS Tirage 50 000 ex. SARL au capital de 8.000 euros. Moudong Sud ZI Jarry 97122 Baie-Mahault Cedex Directeur de la publication / Gérant Direction Antilles-Guyane Marc Auburtin, Directeur Délégué Direction Guadeloupe Pierre-Yves Simon, Directeur d édition Publicité Régie Guadeloupéenne de Publicité Directeur commercial Nicolas Tedesco Responsable commercial Arnault Poussin Tél. 0590 25 19 65 / Fax. 0590 25 18 70 Conception graphique France-Antilles Guadeloupe Rédaction Jocelyne Marmy Imprimé sur les presses de France-Antilles Guadeloupe N ISSN : 0247-8196 Ne pas jeter sur la voie publique - La reproduction ou l utilisation des textes ou photos parus dans Les Nouvelles de l Immobilier est interdite.
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NOUVELLE IMMO 39 19/06/09 17:41 Page 4 4Acheter Acheter & se loger pages 4 à 25 Estimation ou expertise? Deux démarches différentes pour déterminer la valeur d un bien immobilier. A quel prix allez-vous vendre votre logement? Si la question taraude les vendeurs, elle intéresse vivement les acquéreurs, en ces temps de repli du marché. Le frémissement d un recul des prix se fait jour après l envolée des valeurs immobilières ces dernières années. «Les prix affichés sont davantage ceux du marché» explique un agent immobilier, convenant que la situation permet aux professionnels de l immobilier de reprendre la main après une propension inflationniste. Avis de valeur Deux villas, dans un même environnement, n ont pas forcément le même âge, ni la même surface de terrain, ni les mêmes prestations ou les mêmes équipements. Forts de leur expérience et de leur pratique de la chose immobilière, les agents immobiliers sont qualifiés pour donner un avis objectif sur la valeur d un bien que les propriétaires ont tendance à surévaluer. Une estimation ou avis de valeur n a pas de valeur légale. Mais elle se fonde sur la valeur vénale du bien, c està-dire «le prix auquel ce bien pourrait être vendu ou acheté s il était mis sur le marché dans des conditions normales d offre et de demande» selon la DGI dans son guide de l évaluation des biens. Utile expertise Lorsque la transaction ne pose pas de problème particulier, l estimation d un bien, dans sa description précise et succincte, s avère suffisante. Dès lors que la cession intervient dans un cadre litigieux ou problématique : procédure de divorce ou règlement d indivision, par exemple, l expertise immobilière s impose. Dans d autres cas, l expertise des biens immobiliers peut se révéler très utile lorsque l estimation se révèle difficile. Par exemple si la valeur d un patrimoine frôle la déclaration à l impôt sur la fortune (ISF). L intervention d un expert se justifie également en cas de partage immobilier (donation, succession, séparation) afin d éviter toute contestation ultérieure et d attirer l attention du fisc en cas de sous-évaluation du bien. Un autre métier Un agent immobilier n est pas un expert immobilier, même si des agents immobiliers coiffent les deux casquettes, en étant qualifiés et assurés pour ce type de mission. Ces professionnels font partie d une famille de spécialistes juridiques, dédiés à la construction et à l habitat. Ce sont les experts indépendants, les experts judiciaires nommés par les juges dans le cadre, par exemple, des divisions partage ; les experts fonciers ou agricoles ; et les experts bancaires mandatés par les établissements financiers, notamment lors d évaluations qu ils estiment nécessaires sur des biens hypothéqués, vendus de particulier à particulier. L expertise est basée sur plusieurs méthodes. Elle se fonde notamment sur un fichier de références et de l analyse du marché, et se conclut par un rapport détaillé qui fait autorité.
NOUVELLE IMMO 39 19/06/09 17:41 Page 5 Numéro 1 pour votre bien ST FRANCOIS GOSIER VENTES PAP N de carte professionnelle : 06-074 T/G EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ 5 Appt. 3P ds résidence sécurisée avec piscine 137.000 STE ANNE Appt. 3P, proche plage et commerces 140.000 GOSIER Appt. 4P, offrant de beaux volumes,affaire à saisir! 165.000 ANSE BERTRAND EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ Acheter Appt. 2P meublé, proche de la plage 176.000 ABYMES Beaux terrain de 1694m 2, COS de 0.30, proche campagne 184.400 LAMENTIN Villa 5P + piscine + garage, sur terrain de 800m 2 199.000 GOSIER EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ VENTE : honoraires d agence inclus - LOCATION (Habitat) : 6 % du loyer annuel TTC - LOCATION (Entreprise): 15% du loyer annuel TTC Maison 7P proche de PAP et JARRY 220.000 GOSIER Villa 4P en campagne 275.000 PETIT CANAL Bazin Villa 3P sur terrain clos 685 STE ROSE À VENDRE Ds nouveau Centre Cial, commerces et bureaux Ns consulter EXCLUSIVITÉ Jolie villa 4P, dans lotissement calme 230.000 BAIE MAHAULT Villa 5P + piscine, sur terrain de 1010m 2 clôturé 398.000 LOCATIONS GOSIER Pliane EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ Appt. 4P en duplex, chambres climatisées, vue mer 950 IMMOBILIER ENTREPRISE JARRY Local de 165m 2 divisible, aménagé À VENDRE A LOUER Ns consulter EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ Villa 4P neuve, jumelée, frais de notaire réduits 230.000 PETIT BOURG Belle villa 5P, piscine, sur terrain de 1387m 2 arboré 495.000 LAMENTIN Bréfort Villa 4P + garage, avec jardin clos 1 220 JARRY EXCLUSIVITÉ Local d environ 47m 2 À VENDRE Ns consulter IMG-441934 SIREN 303 120 794 2 agences Jarry - Riviera 0590 38 18 28 Consultez tous nos biens sur www.agim.fr email : info@agim.fr
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NOUVELLE IMMO 39 19/06/09 17:42 Page 16 Petites annonces 16 Acheter LOCATION VILLAS Gosier Dampierre Villa F5, double séjour, grande terrasse, vue mer, studio avec jardin, terrasse 1600 4% Immobilier 05 90 92 08 02 SAINTE ANNE Proche lycée Grande maison F4 + Mezzanine Portail électrique 1300 euros / Mois CARAIBES IMMOBILIER 05 90 85 00 16 ABYMES Perrin Villa T4, piscine 6m X 3m, garage1.300 IMMO- JARRY 0590261818 BM Convenance, Villa T4 neuve 1.350 IMMOJARRY 0590261818 SAINT FRANCOIS Direct Golf Maison de charme en bois F4 + Studio + Piscine 2400 Euros CARAIBES IMMOBILIER 05 90 85 00 16 SAINTE ANNE Proche lycée F4 ( 3 chambres ) + Mezz. + studio + Garage 1400 euros / Mois CARAIBES IMMOBILIER 05 90 85 00 16 SAINT FRANCOIS Jolie maison F4 + Grande mezzanine + Piscine Jardin clos 1500 euros / Mois CARAIBES IMMOBILIER 05 90 85 00 16 SAINT FRANCOIS Maison F4 (3 chambres clim. + Placards) + Piscine Proche plage 1200 euros / mois CARAIBES IMMO- BILIER 05 90 85 00 16 SAINT FRANCOIS Superbe vue mer à 180 Villa de charme F4 ( 3 chambres clim ) + Piscine 2000 euros / Mois CARAIBES IMMOBILIER 05 90 85 00 16 SAINT FRANCOIS Direct golf Villa mitoyenne F5 avec 4 chambres clim. + placards SPA Deck 1500 euros / Mois CARAIBES IMMOBILIER 05 90 85 00 16 Petit Bourg Villa F4 avec piscine à la Grippière 1500 Promo Invest 0590325117 Petit Bourg Villa F4 de standing dans lotissement sécurisée à la Grippière 1750 Promo Invest 0590325117 GOSIER Besson, Maison F4, ch clim, cuisine, séjour 850 IMMOJARRY 0590261818 SAINTE-ROSE - Bis Villa neuve F4, terrain clôt, 3 chambres 900 IMMOJARRY 0590261818 SAINTE-ANNE Gissac villa F4 neuve, terrain 300m 2 950 IMMOJARRY 0590261818 Gosier Villa T4 avec piscine 1500 cc hono 1080 ttc Guadim 0590321616 Gourbeyre réf 2235 Maison rénovée 2F3 dont 1 loue belle vue mer L agence Immobilière 0590411111 Goyave Montebello Villa F4 neuve dans lotissement avec piscine1500 Promo Invest 0590325117 IMG-442082 PETIT-BOURG- 5503- T4 100m 2 villa neuve avec piscine 1500 Agence MOLINARD 0590.32.36.10 PETIT BOURG Vernou Villa neuve F4+F1+ petite Piscine+alarme1.400 IMMO- JARRY 0590261818 LAMENTIN Montalègre, villa F4+bureau, piscine, belle vue montagne 1.600 IMMOJARRY 0590261818 GOSIER Dampierre «pré Marin» villa F4+garage 1.600 IMMOJARRY 0590261818 St Anne proche village artisanal villa neuve F5 clôturée et piscine 1650 cc hono 1188 ttc Guadim 0590321616 SAINTE ANNE Maison Mitoyenne F2 Avec jardin clos 800 euros / mois CARAIBES IMMOBILIER 05 90 85 00 16 La Boucan Ste Rose villa F4 3 chambres 2 wc 1 salle d eau terrain 353m 2 210000 Réf 1133 Guadim 0590321616 SAINTE-ROSE - Bis Villa neuve F4, terrain clôt, chambres clim1.000 IMMOJARRY 0590261818 Tél. 0590 90 16 16 www.agit-immo.com LOCATION location.agit@wanadoo.fr PETIT-BOURG Prise d eau GOSIER - Dampierre GOSIER Pointe de la Verdure Villa T4 avec piscine, belles prestations, jardin 1 400 CCI SAINTE ANNE Mont main Dans résidence sécurisée villa T4 vue mer avec spa individuel à partir de 900 CCI GOSIER Haut d un morne superbe villa vue mer + piscine sur 2140m 2 à voir 850 000 FAI Belle villa sur 1 800m² T5 vue campagne SAINT-FRANCOIS Dans résidence avec gardien et accès plage, appt. 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NOUVELLE IMMO 39 19/06/09 17:42 Page 17 Revente Le régime des plus-values Résidence principale, bien immobilier locatif: les régimes diffèrent. Des cas particuliers ont vu le jour. En cas de vente d un bien immobilier, serez-vous imposé sur la plus-value? Cet impôt est différent de la TVA et le régime compte des exceptions. Exonération pour la résidence principale Dans tous les cas, la vente d une résidence principale, occupée de manière régulière et effective, est exonérée d imposition sur la plusvalue. De même, si le prix du bien en vente ne dépasse pas 15 000 euros, la plus-value est exonérée d impôt. Certaines personnes, retraitées ou invalides, peuvent être exonérées de la plus-value, si leur revenu fiscal est inférieur au seuil permettant aux personnes âgées d être exonérées d impôts locaux. Autres exceptions : depuis le 24 juillet 2007, les concubins et les partenaires pacsés sont exonérés, comme les couples mariés, sur les plusvalues immobilières réalisées en cas de séparation lors de la vente de leur résidence principale. Lors de la revente d un logement en construction, l exonération de plus-value peut être appliquée si un couple ( marié, concubin ou pacsé) devait occuper ce logement à titre de résidence principale et n était pas propriétaire de son logement, lors de la construction. L exonération de la plus-value intervient également lors de la vente d un logement en cours de construction en cas de mutation professionnelle ou de l invalidité de l un ou l autre des conjoints. Calcul de la plus-value Pour les autres logements : résidence secondaire ou logement locatif de moins de 15 ans proposés à la vente, vous devrez vous acquitter de cet impôt. La plus-value taxable est calculée sur la différence entre le prix d acquisition majoré ( des frais d acquisition, travaux d amélioration, construction, soit pour leur montant réel, soit forfaitairement) et le prix de cession diminué de certaines dépenses ( frais de commission d agence, frais de diagnostics ) après un abattement de 1000 euros. Un autre abattement de 10% par année de détention s applique si le bien est détenu depuis plus de cinq ans. Sur cette plus-value nette, le fisc applique une taxe de 28,1% (16% au titre de l impôt et 12,1% au titre des prélèvements sociaux). Lors de la vente, la déclaration fiscale est établie par le notaire qui prélève le montant de l impôt du prix de la vente. A SAVOIR Dans le contexte actuel de crise immobilière,les délais de revente de la résidence principale, fixés à un an par l administration, ont été assouplis et rallongés à deux ans, pour les cessions en 2009 et 2010,à condition que le bien ne soit pas loué ni prêté à un tiers. 17 Acheter 0590 92 08 02 www.4immobilier.com 4 % à 2 % d honoraires seulement! C est pas du pipeau! * Carte Professionnelle 06-002 T SAINTE-ROSE Boisrada Villa F3, 2 chbres clim., 1 pièce climatisée équipée d'un wc + lavabo, sde, wc indép, séjour, cuisine us, dble terrasse, bungalow+wc, pisc.terrain clos + interphone. 259 632 CAPESTERRE Belle Eau Maison jumelée de type F5 composée séjour, cuisine, wc visiteur, débarras et terrasse.a l étage 4 chbres, 1 salle d eau, 1 wc. 124 800 PETIT BOURG Daubin Terrain plat de 4146 m 2 avec un cos de 0,40 et une partie inconstructible, 2 constructions existantes 301 248 PETIT BOURG Rés Courbaril Reste une dernière maison mitoyenne triplex de type F4. Proche écoles, commerces, bourg. Travaux à prévoir. Nous consulter CAPESTERRE Belle Eau Projet de construction de maisons individuelles, 800m 2 de terrain à partir de 249 000 et maisons mitoyennes avec 400m 2 de terrain à partir de 178 000 PÀP en Zone Franche Appt F3 en duplex avec terrasse, cuisine simple, salle de bain, 2 chambres climatisées. Bon état. 88 400 BAIE MAHAULT Moudong Sud Appt de type F3 à la résidence fleurs d épices au 1er, 2 chambres, séjour cuisine us, loggia, volet anticyclonique. Piscine, parking privé 148 720 B-MAHAULT Domaine de Biglette Maison bois/béton F4 3 chbres, 1 au rdc, cuisine équipée, salle à manger, cellier, salle de bain, bureau. Terrasses. Jardin clos et arboré. 274 937 B-MAHAULT Convenance Maison de type F4 à louer, 2 chbres, un espace aménageable à l étage, séjour, cuisine, terrasse, jardin clos et arboré. Loyer 950 par mois * Pipeau : petite flûte à 6 trous fréquemment utilisé pour justifier les frais d Agence. PETIT BOURG Morne bourg Ancienne grde maison à réhabiliter (gros travaux) sur 3 nivx type F9 avec 6 chbres, garage, petite vue mer et jardin de 356 m 2 à proximité du bourg 104 000 16, rue Henri Becquerel entrée Bld de Houelbourg à côté de Weldom Z.I. de JARRY 97122 BAIE-MAHAULT E-mail : baiemahault@4immobilier.tm.fr IMG-442186
NOUVELLE IMMO 39 19/06/09 17:42 Page 18 Location L assurance exigée 18 Acheter Les locataires ont l obligation de s assurer pour couvrir leur responsabilité locative. Le locataire a des responsabilités envers le propriétaire. Il a la responsabilité des dommages causés au bien pendant la durée de la location. Le Code civil définit les principes de responsabilité qui s'appliquent en fonction de l'origine du sinistre (incendie, explosion, dégâts des eaux) et qui mettent à la charge du locataire l'obligation de réparer les dommages causés. reur ou à une société d'assurances en particulier. La garantie des risques locatifs couvre les dommages d'incendie, d'explosion et de dégâts des eaux. Par cette garantie, systématiquement incluse dans les contrats multirisques habitation, l'assureur règle au propriétaire, à la place du locataire, le montant des dommages dont celui-ci est responsable. Cette assurance couvre également le risque vol/vandalisme, bris de glace mais aussi le mobilier et effets personnels. Le locataire est couvert pour les dommages causés par les catastrophes naturelles, les catastrophes technologiques, les tempêtes S assurer permet de se mettre à l abri de gros soucis. Dans le cas contraire, si un incident survenait, le locataire serait tenu d indemniser personnellement son propriétaire. Garantie des risques locatifs Le jour de la signature, le bailleur peut exiger que le locataire lui remette une attestation d assurance lors de la remise des clés, puis chaque année, lors du renouvellement du contrat d assurance. Il a aussi le droit d'insérer dans son contrat de location une clause de résiliation pour défaut d'assurance. En revanche, il ne peut contraindre le locataire à s'adresser à un assu- Garantie complémentaire S'ils ont subi un dommage à la suite d'un dégât des eaux ou d'une explosion, survenu chez le locataire, ou à la suite d'un incendie qui a pris naissance chez le locataire, lorsqu'il en est responsable, les voisins peuvent exercer un recours. C'est pourquoi les assureurs joignent toujours à la garantie de responsabilité civile locative une assurance dite " recours des voisins et des tiers ". A SAVOIR Les occupants des locations saisonnières, résidences secondaires,meublés,logements foyers et logements de fonction ne sont pas soumis à l'obligation d'assurance.toutefois, ils sont responsables comme les autres. Ils ne doivent donc pas négliger de garantir leur responsabilité à l'égard de leur propriétaire. N 1168 PETIT BOURG Villa F7 sur 2 nivx, 1 cuisine, 6 chbres, 4 salle d eau buanderie, 1 grd garage, 1 atelier sur un terrain de 1500m 2 arboré et clôturé A LOUER «LE VILLAGE» SAINT FRANÇOIS A louer Studios et Appartements N 1151 N 1128 GOSIER - APPARTEMENT T3 + T2 avec piscine et appartement de type 2 sur un terrain de 710m 2 N 1152 N 1167 310 000 FAI 200 000 FAI 445 000 FAI de 450 à 790 C.C N 1124 470 000 FAI BAIE MAHAULT Convenance VILLA F6 ds résidence sécurisée+piscine. Terrain 1060m 2. SAINT FRANCOIS Villa F5 neuve de 3 ans, intérieur aménagé jardin arboré, terrain clôturé de 800m 2 N 1076 163 000 FAI BAS DU FORT Appartement T2 avec très grande terrasse dans résidence sécurisée avec piscine. DEFISCALISATION 2009 N 1169 SURFACES COMMERCIALES A LOUER ABYMES Centre commerciale, rdc, idéal restauration 1 642 /mois BAIE-MAHAULT Zone industriel 600 m 2 de bureau 13 000 /mois JARRY Bd Houelbourg 247 m 2 local com. 4 400 /mois A VENDRE POINTE A PITRE FDC au rdc 101 650 FAI/Loyer 750 /mois POINTE A PITRE Bâtiment, usage hab. et com. 149 000 FAII POINTE A PITRE local commercial au rdc 121 000 FAI POINTE A PITRE Frébault, 90m 2 de bureau 135 000 FAI POINTE A PITRE Immeuble à usage de dépôt 750 m 2, sur terrain de 1500 m 2 654 250 FAI TERRAINS ABYMES - 221 m 2, cos de 2 69 000 FAI PETIT BOURG - 2735 m 2 354 456 FAI 89 200 FAI SAINT FRANCOIS Marina Studio d environ 40m 2 dans résidence sécurisée, belle vue sur la Marina 353 000 FAI BAIE MAHAULT Gourde Liane Villa de type 4 avec piscine sur terrain de 790m 2. 330 000 FAI SAINT FRANCOIS Villa F4 avec dressing, piscine sur un terrain clos. POINTE A PITRE vue mer- 531 m 2 540 000 FAI VILLAS STE-ROSE villa F4 de 90m 2 sur terrain de 353 m 2 210 000 FAI IMG-441981
NOUVELLE IMMO 39 19/06/09 17:42 Page 19 STE ROSE BAIE-MAHAULT Viabilisé cos de 0,40 119 000 FAI 06-20 T/G Houelbourg sur mer belles prestations 2 500 LE GOSIER LE LAMENTIN 19 BAIE-MAHAULT Dans résidence avec piscine 120 000 FAI Villa neuve sur jardin clos. 1 200 Acheter LE GOSIER LE GOSIER Sur les 50 pas dans résidence 160 000 LE GOSIER Dans résidence sécurisée 88 000 FAI BAIE-MAHAULT Vue mer dans résidence 900 LE GOSIER Dampierre, dans quartier résidentiel avec SPA 347 000 Convenance sur terrain clos de 680 m 2 335 000 FAI BAIE-MAHAULT Dans lotissement résidentiel 1 600 IMG-?????? GOSIER PETIT-BOURG Près de la marina. Pour invest. locatif à partir de 66 000 FAI Sur 1600 m 2 de terrain clos 475 000 Sur 2000 m 2 de terrain 1 200 SAINTE-ANNE PETIT-BOURG Garage et bungalow sur terrain clos 330 000 La Grippière, avec piscine 320 000
NOUVELLE IMMO 39 19/06/09 17:42 Page 20 Location Louer par une agence immobilière La mission confiée au professionnel peut être plus ou moins étendue. 20 Acheter En fonction de leur disponibilité et de leurs compétences, les bailleurs ont plusieurs choix pour louer leur logement. Ils sont libres de rechercher un locataire et d administrer leur bien. Ils peuvent aussi mandater une agence immobilière pour rechercher un locataire, rédiger le bail et établir l état des lieux. Ils peuvent encore lui confier l intégralité de la gestion de la location : une solution adaptée au propriétaire qui est éloigné de son bien et à toux ceux qui veulent s éviter des tracas. Car les bailleurs doivent effectuer des démarches dont le dossier de diagnostic technique - toujours plus lourdes. Un casse-tête contourné par de nombreux propriétaires qui ont décidé de confier la gestion de leur bien à un professionnel qui engage sa responsabilité. Exigez la carte «gestion» En tout état de cause, un professionnel - interlocuteur direct du locataire - peut vous épargner les soucis de la gestion et vous faire bénéficier de son expertise, de ses conseils et de son assistance en cas de conflit, d impayés de loyers, etc. Voire, il peut vous proposer un contrat sur mesure. Si vous envisagez cette alternative, il convient de différencier les agences disposant de la carte «transactions» et les administrateurs de biens, titulaires de la carte professionnelle «gestion». Bien souvent, les agences immobilières combinent l une et l autre des spécialités. Si vous envisagez de passer par un marchand de liste, vérifiez qu il dispose de la carte professionnelle «gestion» dont il n est pas dispensé. Vérifiez enfin le montant de la garantie professionnelle qui doit est affichée à la vitrine de l entrée de l agence. Que recouvre la gestion? Les honoraires sont négociables, mais la marge de la négociation varie selon le montant du loyer, le nombre de logements à gérer et la mission que vous confiez à ce professionnel. La gestion courante correspond, en général, au recouvrement des loyers et des charges, le paiement des charges de copropriété (le cas échéant) et de diverses taxes, l organisation des travaux qui incombent aux propriétaires, la finalisation des comptes lors du départ des locataires. La recherche des locataires, la rédaction du bail sont facturées en plus mais la rémunération correspondante est partagée entre bailleur et locataire. A SAVOIR Louer son bien par l intermédiaire d une agence est d autant plus commode que la gestion est encadrée et que tous les frais de gestion, y compris les frais de procédure,les frais de commission et d honoraires sont déductibles des revenus fonciers. 6, rue Schœlcher 0590 81 94 40 Cora Desmarais Parking assuré 0590 95 61 77 2 Agences à Basse-Terre à votre service depuis 15 ans VIEUX HABITANTS Géry - Maison divisée en 2 appartements de type F4 - Excellent rapport locatif 230 000 FAI PETIT BOURG TERRAINS VIABILISES Morne Bourg, reste 4 lots de 819 à 1073m 2 76,30 /m 2 FAI LAMENTIN Pichon, Maison F4 + studio/terrain 606m 2 216 000 FAI TROIS RIVIERES villa F5 sur terrain 860m 2 piscine 5x8 terrasse 150m 2 v/mer (construc. 2001) 403 000 FAI ANSE BERTRAND TERRAINS VIABILISES reste 20 lots de 850 à 1335m 2 à partir de 60 /m 2 FAI VENTES APPARTEMENTS ABYMES/RAIZET T3 à rénover 2 e étage 58.000 GOURBEYRE T4 rdc 105m 2 180.000 GOURBEYRE Marina T2 87.200 LOCATIONS RÉGION BASSE TERRE Studios, Appartements, Villas, locaux commerciaux et professionnels nous consulter + d infos sur www.immoplus971.com e-mail : immo.plusgpe@wanadoo.fr Carte PROF N 06-011 T/G/S IMG-??????