SAINT GILLES Résidence l Avant Scène ZAC de l île des bois 10 Maisons (îlots 1 et 2) 4 appartements (îlot 3) DESCRIPTIF SOMMAIRE Maître d ouvrage SCCV L Avant Scène 9 B, boulevard Sébastopol 35000 RENNES Réalisé en Co-promotion L'ensemble immobilier est réalisé par: Architecte ARCHI TEC 18,Bd Dumaine de La Josserie 35740 PACE Tél : 02 99 85.23.47 Maître d œuvre d exécution BAT IMMO Concept Parc Edonia Bât F BP 26216 35762 SAINT GREGOIRE CEDEX Tél : 02 99 23 40 29 - Fax : 02 99 23 40 24 Bureau de contrôle : Missions solidité, acoustique et handicapée SOCOTEC 4 B, ave des Peupliers CS 71768 35517 CESSON SEVIGNE Tél : 02 99 83 67 67 SARL ACP IMMO Rue des îles Kerguelen Parc Edonia Bât 35760 St Grégoire Cédex Tél. 02 99 23 40 23 - Fax. 02 99 23 40 24 www.acp-immo.fr CAP ACCESSION 9 B, bld Sébastopol 35000 Rennes Tél : 02 99 85 99 03 Fax : 02 99 85 94 33 www.cap-accession.fr Bureau d Etude Thermique ICOFLUIDES Ingénierie 5 rue Jacqueline Auriol Zac Bellevue 35 235 THORIGNE FOUILLARD Tél : 02 99 68 78 58 - Fax : 02 99 68 93 29 Descriptif sommaire établi le 11.03.2013 Paraphes Réservataires / Réservant Page 1 sur 6
NOTICE DESCRIPTIVE La présente notice descriptive a été établie pour satisfaire au code de la construction et de l habitation et notamment aux articles L 261.15 et R 261.25 Elle sera annexée au contrat de réservation conformément à ces textes. La description des ouvrages sera reprise de façon plus précise dans la notice descriptive qui sera déposée au rang des minutes notaires et annexé à l acte notarié. Ce document pourra être consulté avant la signature de ce dernier aura alors, seul, valeur contractuelle pour la définition des prestations. LE PROGRAMME Les 10 maisons (ilôt 1 et 2) et les 4 appartements (ilôt 3) font partie d un ensemble immobilier de 17 logements situés dans la ZAC de l île des bois à ST GILLES. Maçonnerie Gros Oeuvre Décapage de la terre végétale et mise en dépôt ou évacuation. Fouilles en pleine masse, fouilles en tranchées pour fondations. Plancher bas du rez-de-chaussée en béton sur terre plein ou vide sanitaire avec isolation thermique. Niveau haut rez-de-chaussée : plancher hourdis béton avec enduit plâtre en sous face ou dalle pleine. Les murs extérieurs du rez-de-chaussée aux combles seront exécutés en briques ou en parpaing selon étude thermique. Les pignons mitoyens seront traités par un double mur en parpaing avec un joint de dilatation. Les façades extérieures recevront un enduit de type monocouche. Fourreaux pour raccordement aux réseaux EDF, GDF, EAU, PTT. Couverture - Etanchéité Toiture terrasse non accessible, étanchée et isolée. Descentes d eaux pluviales en PVC. Menuiseries extérieures & intérieures - Fermetures Menuiseries extérieures (selon plans) : Fenêtres MIXTE (en PVC/ALU) ou tout aluminium avec double vitrage isolant en 4/16/4 à faible émissivité (remplissage argon) et baie coulissante pour le séjour. Porte d entrée en bois exotique, ou métallique, équipée d une serrure 3 points. Fermetures : Coffres de volets roulants intégrés à la menuiserie, fermeture par tringle. Motorisation pour la grande baie du séjour au rez de chaussée. Volets roulants en PVC blanc, coulisse et lame finale en aluminium laqué dito menuiseries. Porte du cellier en bois. Menuiseries intérieures : Portes intérieures rainurées posées sur huisseries métalliques ou bois. Portes de placards coulissantes sur rails ou portes pivotantes suivant dimensions (placards aménagés en penderie avec une grande tablette). Escalier accédant à l étage en bois exotique. Butoirs de portes. Page 2 sur 6
Cloisonnement - Isolation L'isolation a fait l'objet d'une attention toute particulière avec une application des nouvelles normes en matière d'isolation thermique et acoustique. Chaque maison est conforme à la réglementation BBC ( Bâtiment Basse Consommation). Doublage des murs extérieurs par des panneaux isolants en polystyrène expansé ou équivalent (suivant l étude thermique). Chape sur isolant pour les pièces du RDC. La distribution intérieure de chaque maison sera réalisée en cloisons sèches de type Placopan ou similaire. Plomberie Sanitaires Distribution eau froide, eau chaude par des tubes en cuivre ou en polyéthylène réticulé en gaine. Compteur individuel, Appareils sanitaires de couleur blanche, comprenant : Cuisine Evier 1.20 x 0.60 m avec mitigeur sur meuble évier 3 portes, Branchement lave-vaisselle, 1 robinet et 1 siphon. WC - Rez-de-chaussée Ensemble composé d une cuvette et d un réservoir à bouton poussoir 3/6 litres, en porcelaine vitrifiée blanche avec double abattant PVC blanc, mécanisme de chasse et robinet silencieux. Lavabo sur colonne dans le WC du RDC. Salle de bains - Etage Baignoire en acrylique blanc, équipée d une robinetterie mitigeuse avec douchette et support. Double vasques sur meuble avec portes, robinetterie mitigeuse, miroir et bandeau lumineux. Un robinet et un siphon pour le lave linge. WC étage Ensemble composé d une cuvette et d un réservoir à bouton poussoir 3/6 litres, en porcelaine vitrifiée blanche avec double abattant PVC blanc, mécanisme de chasse et robinet silencieux. Cellier extérieur : 1 robinet de puisage. Electricité L'installation électrique répondra à la norme C15-100 de confort et de sécurité. le compteur sera individuel sur tableau positionné en gaine technique fermée dans le logement. Le coffret de communication (grade 1) permet d accéder dans chaque pièce principale, au téléphone (prise RJ 45). L appareillage sera de type Arnould ou similaire et chaque point lumineux sera équipé d une douille DCL. Page 3 sur 6
L'équipement comprend : Au Rez de Chaussée : A l étage : Dégagement : 1 centre va et vient (suivant plans) 1 PC 10/16 A + T Entrée : Séjour Salon : Cuisine : 1 centre va et vient (suivant plans) 1 PC 10/16 A + T 1 carillon 2 tons avec poussoir ou va et vient 1 prise TV/FM SAT 7 PC 10/16 A + T 1 prise PTT (RJ 45) 6 PC 10/16 A (dont une PC hotte) 2 PC 16 A 1 PC 32 A + T & 1 prise PTT Chambres : Salle de bains : WC : Escalier : 1 centre en SA ou va et vient (dans la chambre principale) 3 PC 10/16 A + T 1 prise PTT (RJ 45) 1 prise TV dans la chambre principale 1 bandeau lumineux 1 PC 10/16 A + T 1 PC 10/16 A spécialisée LL 1 applique avec va et vient WC/Buanderie : 1 applique au dessus lavabo 1 PC 10/16 A Mezzanine : 3 PC 1 prise PTT (RJ45) 1 simple allumage Cellier : 1 simple allumage 1 PC 10/16 A Allumage extérieur : 1 hublot côté jardin réglette côté entrée sur détecteur de présence Chauffage au gaz et production d eau chaude Le chauffage sera assuré par une chaudière individuelle au gaz à condensation avec un ballon intégré à micro accumulation. La programmation du chauffage se fera à partir d un thermostat central d ambiance. La chaudière sera installée dans la salle de bains de l étage. La distribution de chaleur sera réalisée par des radiateurs eau chaude à basse température en panneaux acier. Radiateur sèche serviettes électrique dans la salle de bains. Page 4 sur 6
Ventilation Ventilation mécanique hygroréglable simple flux pour extraction dans les pièces humides. Revêtements de sols L ensemble du rez-de-chaussée : Fourniture et pose d un carrelage sur chape isolée suivant la gamme proposée. Plinthes assorties. Les chambres + mezzanine : Revêtements de type PVC (thermoplastique catégorie U2 SP3 nouvelle collection de chez Tarkett ou similaire). Barres de seuils vissées à chaque changement de matériaux. Plinthes bois. Les WC et la salle de bains de l étage : Fourniture et pose d un carrelage suivant la gamme proposée Plinthes assorties. Faïence Cuisine : Faïence blanche d une hauteur de 0,60 m au dessus de l évier. Dans les WC du RDC : 1 rang de faïence au dessus du lavabo. Peintures - Tapisseries Peinture en extérieur : Porte d entrée : 2 couches de lasure de finition. Peinture intérieure : Toutes les menuiseries bois ou métalliques seront peintes de deux couches de peinture, sur travaux préparatoires. Les murs de toutes les pièces recevront un enduit peinture de (Finition B). Toutes les canalisations apparentes seront peintes d'une couche de primaire et de deux couches de peinture, après brossage et dégraissage. Les plafonds recevront deux couches de peinture blanche. Escalier et garde-corps : 2 couches de vernis ou lasure. Extérieurs Les maisons disposent d un jardin engazonné et clôturé, un claustra séparatif sera mis suivant plan de masse. Régalage de la terre végétale sur le terrain. Boite aux lettres. La salle de bains : Entourage mural de la douche sur 3 côtés toute hauteur jusqu au plafond (faïence de couleur à choisir dans la gamme proposée) Page 5 sur 6
LABEL BBC, Bâtiment Basse Consommation. Ce programme de 10 maisons et 4 appartements répond aux normes BBC et Habitat environnement, il fait l objet d une demande de certification H et E, référentiel 2012 RT 2005, Label BBC Effinergie. Cette notice descriptive sommaire de l ensemble immobilier référencé comprend une généralité de prestations et ne peut être considérée à ce jour comme définitive. Des modifications légères peuvent se présenter pendant la réalisation des travaux (raisons dues principalement à l application de la réglementation en vigueur ou à la complexité technique elle-même). Vu le, Signature(s) Réservataire(s) - (Acheteur) : Signature Réservant (Vendeur) : Descriptif sommaire établi le 11.03.2013 / L Avant Scène St Gilles Page 6 sur 6