SCPI Robien Multihabitation 2 Pour optimiser sa fiscalité, tout est affaire d opportunité.
Multihabitation 2 : investir et défiscaliser autrement Multihabitation 2 est un investissement immobilier collectif aux multiples avantages. Bâtie sur le même principe qu un achat immobilier Robien classique, Multihabitation 2 se différencie par sa souplesse et sa simplicité. Accessible à partir de 7 500, vous adaptez le montant de votre acquisition à votre capacité d investissement, vous vous constituez un patrimoine immobilier de qualité et bénéficiez des avantages fiscaux de la loi Robien. Investir Multihabitation 2, est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) accessible à tous. En souscrivant des parts de Multihabitation 2, vous allez bénéficier de tous les avantages d un investissement immobilier sans ses contraintes. Vous investissez dans un patrimoine immobilier d habitation diversifié et bien adapté au dispositif Robien : une pierre porteuse de défiscalisation facile. Une fois ce patrimoine neuf entièrement constitué, vous percevrez régulièrement des revenus à hauteur de 3,5 % voire 4 % de votre investissement. Défiscaliser Des avantages fiscaux attractifs et immédiats : Dès le premier mois suivant la souscription, vous bénéficiez des avantages fiscaux liés à la loi Robien. Ainsi, l investissement effectué en 2005 permettra de diminuer la base imposable de vos revenus 2005. Au fil des ans, 47,5 % de votre investissement aura été amorti, réalisant ainsi d appréciables économies d impôts. Ces économies sont d autant plus importantes que le montant investi et le niveau d imposition sont élevés. Rentabiliser : Multihabitation 2, l immobilier facilité Un investissement sans souci de gestion : Faisant suite à la création de Multihabitation en 2004, cette SCPI Robien bénéficie d une expérience qui a fait ses preuves, avec succès. La politique d investissement se poursuit donc dans la même dynamique : > sélectionner des programmes en veillant à la qualité des implantations tout en recherchant de bons rendements ; > diversifier la répartition géographique et le type de logements pour une meilleure sécurisation des revenus locatifs. L acquisition et la gestion quotidienne du parc immobilier sont entièrement assurées par le Groupe UFG qui veille à la location des biens, à la perception des loyers, et à terme, à la revente des logements. En tant qu associé de la SCPI, vous serez régulièrement informé de la constitution puis de l évolution de son patrimoine. Une démarche d acquisition simple : pour acquérir des parts de Multihabitation 2 et devenir propriétaire d un patrimoine immobilier diversifié, un simple bulletin de souscription suffit. Multihabitation 2 : investir, défiscaliser, rentabiliser.
AVERTISSEMENT DE L AMF Lorsque vous investissez dans une SCPI de type Robien, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants : - votre investissement vous permet de bénéficier des avantages fiscaux exposés au paragraphe 2 de l introduction Politique d investissement de la note d information. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale : en effet, l économie d impôts dépend de votre taux d imposition ; - il s agit d un placement à long terme. Vous devez conserver vos parts pendant une période d au moins 9 ans sauf à perdre l intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi ; cette période pourra être plus longue puisqu elle court à compter de la date de mise en location des immeubles acquis par la SCPI la plus tardive. - la liquidité du placement sera très limitée pour la raison suivante : l avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut à ce jour être transmis, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés. Au-delà des avantages fiscaux ci-dessus, la rentabilité d un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction : - des dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi) ; - du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI (voir durée de la SCPI au paragraphe 2 de l introduction Politique d investissement et au chapitre V-I La Société de la note d information). Ce montant dépendra de l évolution du marché de l immobilier d habitation sur la durée du placement.
1 L amortissement Robien Dès le mois suivant votre achat de parts de Multihabitation 2, vous commencez à amortir votre investissement. Le calcul se fait sur la base de 95 % des sommes investies au taux de 8 % les 5 premières années, et 2,5 % les 4 années suivantes. 2 Le déficit foncier Si le montant de l amortissement de votre placement et des charges déductibles est supérieur au montant des revenus fonciers, il se «crée» un déficit foncier. Ce déficit est imputable à votre revenu imposable et donne lieu à une économie d impôt. 3 La déduction forfaitaire Vous bénéficiez d une déduction forfaitaire de 6 % applicable sur les recettes locatives, durant toute la période d amortissement. 4 Le financement à crédit : démultiplie l effet fiscal Diminuer encore vos revenus fonciers imposables : Pour acheter tout ou partie de vos parts de Multihabitation 2, avec ou sans apport, vous pouvez avoir recours à un financement à crédit. Outre le fait d accroître votre patrimoine, vous pourrez déduire de vos revenus fonciers les intérêts versés durant l année et ainsi augmenter, le cas échéant, votre déficit foncier. Rembourser votre emprunt grâce aux revenus complémentaires : Les revenus que vous percevrez régulièrement contribueront en partie au remboursement de votre emprunt.
L UFG Depuis sa création en 1975, le Groupe UFG a fait de la gestion de produits de placement en immobilier d entreprise son activité maîtresse. Son expérience, la qualité de ses produits et le professionnalisme de ses équipes l ont conduit à occuper aujourd hui la place de leader incontesté sur ce type d investissement. Le Groupe UFG possède une expertise et une maîtrise reconnues dans tous les domaines auxquels font appel la création, la gestion et la distribution de produits de placement immobilier, notamment les SCPI. Plus de 2 millions de mètres carrés (quelque 1300 immeubles) sont ainsi gérés pour le compte d environ 80 000 clients associés. L ensemble des avantages offerts par Multihabitation 2 est assorti de différentes conditions, n hésitez pas à contacter votre conseiller habituel. La note d information de Multihabitation 2 a reçu de l Autorité des Marchés Financiers le visa SCPI n 05-04 en date du 1 er février 2005. Elle est disponible gratuitement auprès de la société de gestion. UFG Immobilier - Société de gestion - a reçu de la COB, devenue AMF, l agrément n SG-SCPI 95-13 en date du 9 mars 1995. B90005 - février 2005 - Document non contractuel - Photos : Getty images et Photodisc 173, boulevard Haussmann 75008 PARIS Tél. : 01 44 56 10 00 Fax : 01 44 56 11 00 www.groupe-ufg.com