Résidence EHPAD LMNP Censi-Bouvard Classique Book Commercial Résidence du Clos Lafitte Fargues Saint Hilaire () Bordeaux Fargues St Hilaire () La plate-forme dédiée à l investissement immobilier
La Résidence A 10 minutes de Bordeaux, un environnement préservé A 7 km de Bordeaux, dans la campagne vallonnée du «Côteau bordelais» Reconstruction d un EHPAD existant au sein d un cadre verdoyant Une résidence qui s intègre parfaitement à son environnement grâce à son bardage bois Un EHPAD affichant un excellent taux d occupation ces dernières années (95 % en 2012) Fargues Saint Hilaire 22 route de Maison Rouge 70 FARGUES St HILAIRE 100 m Résidence du Clos Lafitte Fargues Saint Hilaire ()
Une résidence entièrement repensée Un bâtiment entièrement pensé pour le confort des résidents 87 chambres simples à la décoration cosy et contemporaine niveaux desservis par ascenseurs De nombreux services et espaces détente permettant d agrémenter la vie des résidents : kinésithérapie psychothérapie espace coiffeur salle d animation (1) snoezelens Un jardin alzheimer sécurisé, un jardin PASA (2) et un balcon accessible au dernier étage viennent compléter les atouts de cette résidence (1) Espace spécialement conçu pour stimuler les sens des résidents atteints d Alzheimer au travers d effets lumineux, de sons et de parfums. (2) PASA : Pôle d Activités et de Soins Adaptés Illustrations non contractuelles
Le Gestionnaire Descriptif 100 150 191 200 Nom : DOMUSVI Date de création : 198 50 250 Chiffre d affaires 2012 : 610,7 M! EBITDAR 2012 : 170,6 M! * Taille (en nb de résidences) 0 ans 20 ans 40 ans 10 ans 50 ans Expérience / Ancienneté 50 % 25 % 75 % * Le groupe enregistre un EBITDAR (Excédent brut d exploitation avant loyers, dépréciation et amortissements) solide. A noter que le ratio EBITDAR/CA est comparable aux meilleures références du marché. Le résultat net, -,1 M! en 2012, est quant à lui négatif puisqu il tient compte des frais de fusion et notamment des charges d honoraires liées à cette opération. DomusVi est né au 1 er janvier 2011 de la fusion de deux grands groupes privés présents sur le secteur de la dépendance : DomusVi fondé en 198 et Dolcéa fondé en 1990. DomusVi, s appuie ainsi sur l expérience conjointe des 2 entités, soit 0 ans et se place ainsi n 2 de l hébergement pour personnes agées dépendantes. Son objectif est de devenir la 1 ère entreprise de services aux personnes âgées de France en se positionnant sur l ensemble du parcours d accompagnement des seniors dépendants (accueil des personnes les plus désorientées et les plus dépendantes, développement d alternatives à l hébergement classique...) 0 % 95,5 % 100 % Taux d occupation 2012 + 4,75 % 10 % 15 % DomusVi en chiffres 0 % 20 % Le n 2 des groupes privés d accueil et de services aux personnes âgées Taux de croissance du nombre de lits sur les 2 dernières années Près de 200 résidences retraite médicalisées gérées soit plus de 15 000 lits 8 résidences services gérées 9 500 collaborateurs Stratégie de fusion du groupe 2010/2012 : préparation, réalisation et gestion de la fusion 201/2015 : structuration de l entreprise pendant laquelle la création de valeur repose sur la croissance organique et le désendettement 2016 : reprise du développement par le biais d apport de ses actionnaires et/ou de développements nouveaux
Implantations des résidences EHPAD / EHPA DomusVi EHPAD DV Orange Résidences Services Seniors Autres Résidences Services Serniors - gérées par DGA-MS Des lieux de vie axés sur la qualité de service
La situation géographique Fargues Saint Hilaire : une commune au caractère rural Aux portes de Bordeaux A cinq kilomètres de la rocade de Bordeaux, Fargues Saint Hilaire bénéficie d une position favorable sur la RD 96, axe principal assurant la liaison avec l agglomération bordelaise. Une dynamique territoriale forte Commune de l aire urbaine de Bordeaux, elle offre une palette étoffée de commerces et de services qui rayonnent au-delà de la commune. A l exception du supermarché, la totalité des établissements s étirent le long de la RD 96 avec une densité plus forte au cœur du village. Vieillissement et poussée démographique Le solde migratoire de la ville à connu une véritable envolée ces 20 dernières années. Beaucoup ont choisi la commune pour y prendre leur retraite entrainant incontestablement un vieillissement de la population communale. Fargues Saint Hilaire Plus de 2 700 habitants Répartition de la population de Fargues Saint Hilaire Commune de l aire urbaine de Bordeaux composée de 1 127 776 d habitants A 10 minutes de Bordeaux 75 et + : 12 % 0-29 ans : 2 % 60-74 ans : 14 % 0-59 ans : 42 %
La Gironde, destination aux mille visages Un climat tempéré, des plages et des vignobles à perte de vue, un goût prononcé pour la fête aux accents du Sud : il fait bon vivre et séjourner en Gironde, pays des vins de Bordeaux et plus vaste département de France. 1 421 659 habitants Une population en croissance continue Une superficie de 10 725 km" soit le plus vaste département de France métropolitaine Un littoral aux stations balnéaires très animées en été Un département viticole où l on retrouve les grandes exploitations qui font la renommée mondiale des vins de Bordeaux De nombreux atouts Accès Un littoral préservé aux sites de renom tels le Bassin d Arcachon et la Dune du Pilat Accès routier Bordeaux : 7 km Arcachon : 75 km Angoulème : 120 km Bayonne : 200 km Toulouse : 250 km Accès ferré Gare TGV Bordeaux : 12 km Accès avion Aéroport de Bordeaux-Mérignac : 20 km Bordeaux, ville lumière et son incomparable architecture BORDEAUX Un environnement des plus agréables, aux vignobles mondialement connus FARGUES SAINT HILAIRE 2 km
Descriptif Produit Calendrier Obtention de Permis Permis purgé Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle 29 AOUT 2012 e TRIMESTRE 201 4 e TRIMESTRE 2014 Fiscalité IRPP (4) 11 % 20 % Défiscalisation + récupération de TVA () 25,6 % Eligibilité du support (1) : Censi-Bouvard / Classique Année prévisionnelle de défiscalisation : 2014 Récupération possible de TVA (2) : NON OUI 0 % 40 % Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard Caractéristiques générales Mobilier inclus 150 151K! 4 % 4,50 % 0 m 2 Hors mobilier* 100 K! 200 K! % 4,605 % 20 20 m 2 2 40 m 2 50 K! 250 K! 2 % 6 % 10 m 2 50 m 2 Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typologie : chambres simples mobilier inclus * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. 40 60 80 87 Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) 20 100 Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. (2) Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () (11 % + TVA à 19,6 %) / 1,196 = 25,6 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (19,6 %) qui s applique sur le montant HT. Les 25,6 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 1 décembre 2016.
Bail Durée du bail (5) : Type de Bail (5) : Renouvellement par tacite reconduction (5) : 11 ans et 9 mois Meublé NON OUI Loyer Prise en charge des intérêts intercalaires (6) : Attestation de pré-loyers en cas de paiement comptant (6) : Engagement du loyer par bail du gestionnaire (5) : Règlement des loyers (5) : NON OUI NON OUI NON OUI Trimestriel Indexation des loyers (5) : Augmentations annuelles autorisées du coût d hébergement des personnes âgées publiées chaque année par le Ministère de l Economie et des Finances (5) Application de l indexation de révision des loyers (5) : Tous les ans 6 000! 6 782 7 000!! 8 000! 5 000! 9 000! Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Tableau des charges (5) (7) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 605 et 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété non récupérables (frais de syndic,...) et frais de gestion Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 260!) (5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Se reporter aux attestations du promoteur. (7) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition.
Analyse Produit 1,9 Potentiel de valorisation Avec une définition immobilière spécifique, le prix de revient au m" habitable est plus élevé que pour l immobilier traditionnel. Cet actif dispose cependant d une lisibilité exceptionnelle puisqu il attirera des investisseurs, qui bénéficieront alors du même cadre fiscal avantageux. Du fait d une faible sensibilité aux cycles immobiliers, de rendements élevés et d une offre limitée sur le marché secondaire, ce support offre ainsi une grande stabilité associée à une liquidité optimale.,15,4 Dynamisme local,6 Proximité des services,6 Facilité de vie 2,7 4 Rareté du bien,58 Marché et environnement A seulement 10 minutes de Bordeaux, Fargues Saint Hilaire se situe à 5 km de la rocade et offre une palette complète de commerces et de services. Scoring Patrimonial Fargues Saint Hilaire, ville située à quelques kilomètres de Bordeaux, offre un environnement apaisant et la proximité de l ensemble des commodités et services. 2,6,64 4 Valorisation immobilière Avec une définition immobilière horizontale, la résidence du Clos Lafitte propose 87 logements répartis sur seulement niveaux (dont un rez-de-jardin et un rez-de-chaussée). Le bardage bois permet à l ensemble de s intégrer parfaitement dans l environnement immédiat de la résidence. Perspectives La commune de Fargues Saint Hilaire souhaite maîtriser l urbanisation, en préservant les espaces naturels, tout en maintenant l attractivité et la facilité d accès aux services, commerces et équipements de la ville. 4,1 Pérennité architecturale,2 Aménagements intérieurs,7 Foncier 4 Performance énergétique Ville établie Quartier en devenir 4 2 1 2 4 4 2 1 2 4 Ville en devenir Quartier établi Rare Très rare, Projets urbains 4,1 Pérennité du bien
4,2 4,8 Taux d occupation 4,4 Performance financière 4,48 Optimisation du nombre de lits par résidence Image 4,6 4,50 Pérennité de l exploitation Avec 87 lits et de nombreux équipements complémentaires (kinésithérapie, psychothérapie, snoezelen,...), la résidence propose des services en adéquation avec les besoins des Seniors dépendants. Les différents lieux de vie et salons renforcent notamment la convivialité. Gestionnaire Groupe privé, DomusVi est né en 2011 de la fusion entre DomusVi et Dolcéa, regroupant ainsi plus de 200 résidences médicalisées. 4,19 Scoring Exploitation 4,20 DomusVi assure actuellement la gestion de 200 résidences, soit plus de 15 000 lits dédiés à l hébergement pour personnes âgées dépendantes, faisant ainsi du groupe l un des leaders du secteur de la dépendance.,86 Adéquation du bien Avec ses nombreux services et espaces détente (kinésithérapie, espace coiffeur, psychologue, salon, restaurant,...), la résidence favorise le bien-être et la convivialité. Rareté du bien A proximité de Bordeaux et à deux pas du centre-ville de Fargues Saint Hilaire, la résidence du Clos Lafitte répond à une demande forte pour l hébergement des Seniors dépendants. 4, 4 4, 4,2 Vieillissement de la population Services complémentaires Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité Indicateurs non-contractuels - Plus d informations sur le scoring disponibles sur le site www.cerenicimo.fr
Un référencement Les principales raisons d investir dans cette résidence : Un emplacement aux portes de Bordeaux au sein d un environnement préservé Reconstruction d un EHPAD entièrement pensé pour le confort des résidents Un investissement de 151 206! HT (hors frais d acquisition) Un rendement de 4,50 % HT/HT (1) (1) Rendement incluant le mobilier soit 4,60 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). Pour vous assurer que cette offre répond à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : 02 28 21 05 10 Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel. Crédits photos : DomusVi - Fotolia - Images de synthèse : Arodie Damian Architectures Une exploitation Notaire Vendeur 109 avenue Auguste Renoir B.P. 12087 0610 GRASSE MAGAGNOSC CEDEX Maître MENANTEAU 10 rue des Trois Croissants BP 6 44017 NANTES Résidence du Clos Lafitte 22 route de Maison Rouge 70 FARGUES SAINT HILAIRE CERENICIMO SAS au capital de 15 800! - 401 206 05 RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : 2.400.21 - Garantie COVEA CAUTION n : 20756 avec réception de fonds