SLETTER AGENCE Luxembourg - IMMOBILIER D ENTREPRISE OFFRE A LA UNE Edito Nous entamons à présent la dernière ligne droite de cette année 2010. Une année encore délicate aux vues du contexte économique ambiant. Pourtant aux regards de certains indicateurs, nous pouvons rester optimistes sur les perspectives à court terme du marché de l immobilier tertiaire. D une part, les conditions de marché ont permis un contexte favorable pour les utilisateurs (grand choix d offres disponibles, gamme de loyers élargie, mesures d accompagnement attractives). D autre part, la demande de petites et moyennes surfaces (<500m²) reste soutenue, tandis que les grands utilisateurs sont toujours à l écoute d opportunités. Enfin, le marché des surfaces commerciales et industrielles a semblé connaître un regain d intérêt de la part des utilisateurs. Environ 7000m² de bureaux à haute qualité environnementale encore disponibles - Strassen Sans pouvoir encore en dresser le bilan définitif, l année 2010 ne sera certainement pas l année du renouveau attendu pas tous. Néanmoins les tendances que nous avons pu apercevoir tout au long de l année se confirment et laissent présager d un début d année 2011 plus clément. Nous avons souhaité rassembler dans cette Newsletter, une sélection d offres à l attention de nos clients utilisateurs, tâchant de refléter au mieux les disponibilités et opportunités du marché actuel. Virginie Chambon - Tehdi-Edouard Babigeon Managers Agency REALCORP LUXEMBOURG S.A 22 Avenue Monterey - L-2163 Luxembourg Tel: 26 27 29 www.realcorpluxembourg.com Disponibilité Un projet développé par
CENTRAL BUSINESS DISTRICT A LOUER: env. 425m² de bureaux dans un immeuble parfaitement situé sur le boulevard Royal, en parfait état et offrant des surfaces fonctionnelles et lumineuses. Finitions soignées. début 2011 réf 203555 A LOUER: 6600m² de surfaces de bureaux au sein du building Stargate, un nouvel immeuble situé place de l Etoile sur le carrefour où se rejoignent 4 des plus importants axes de la ville. Q1 2012 réf 203490 A LOUER: Magnifique maison de Maître située au coeur du quartier des ambassades. Env. 570m² de bureaux extrêmement lumineux, offrant de beaux volumes facilement agençables, ainsi qu une belle terrasse à l étage. Nombreuses possibilités de parking. réf 206249 A LOUER: env. 340m² de bureaux dans une magnifique maison de Maître située en plein cœur du CBD. Possibilité de parking dans la cour intérieure. réf 207754 A LOUER: env. 560m² de bureaux aux 1 er et 3ème étage d un immeuble situé dans l une des artères principales de la ville de Luxembourg. Possibilités multiples d agencement intérieur et de division en petites surfaces. A convenir réf 204158 A LOUER: env. 220m² de bureaux de standing parfaitement équipés et à la décoration soignée, au cœur de la Grand Rue réf 205557 A LOUER: env. 285m² de bureaux aménagés au cœur du quartier de Limperstberg dans un immeuble de standing, rénové techniquement et esthétiquement. Loyer attractif réf 203675 REALCORP LUXEMBOURG S.A 22, Avenue Monterey L-2163 Luxembourg / www.realcorpluxembourg.com
BOURBON / GARE A LOUER: env. 600m² de bureaux divisibles à partir de 200m² dans un immeuble de Maître avec une magnifique vue sur le Roesengärtchen. réf 203035 A LOUER: env. 250m² de bureaux dans un immeuble proche de toutes commodités. Les surfaces se présentent en plateau et sont divisibles à partir de 125m². Loyer très attractif. réf 210655 A LOUER: Env. 700m² de bureaux de standing dans un immeuble entièrement rénové à proximité directe de la gare et des commerces. réf 204005 KIRCHBERG - AEROPORT CONTERN A LOUER: env. 560m² de bureaux au 3è étage d un immeuble moderne et de caractère aux prestations de haut standing. réf 203669 A LOUER: Env. 10500m² de bureaux modulables dans un immeuble entièrement rénové situé à proximité directe de l'aéroport. A LOUER: Bel espace de bureaux en rez de chaussée, situé à l'entrée de la zone industrielle de Contern. Les surfaces disponibles sont entièrement cloisonnées et en bon état d usage. Nous consulter réf 208778 réf 204443 REALCORP LUXEMBOURG S.A. - 22, Avenue Monterey L-2163 Luxembourg / www.realcorpluxembourg.com
GASPERICH / HOWALD STRASSEN C2 C3 A la Une A LOUER: env. 10 000m² de bureaux de très haut standing, divisibles à partir de 405m², dans un immeuble neuf certifié BREEAM, proposant des surfaces lumineuses et entièrement modulables. A LOUER: env. 7000m² de bureaux divisibles à partir de 300m² dans un immeuble neuf certifié Haute Qualité Environnementale (HQE). Surfaces lumineuses parfaitement aménageables. Loyers et charges attractifs. réf 205508 réf 204944 A LOUER: Env. 450m² de bureaux au sein d un immeuble situé au cœur de la zone administrative de la Cloche d Or. A LOUER: env. 1270m² de bureaux divisibles à partir de 630m² dans un immeuble moderne situé sur le quartier tertiaire de Strassen. Les locaux bénéficient de prestations de qualité. réf 203566 réf 202361 CAPELLEN A LOUER: Au coeur du nouveau quartier des affaires, nous vous proposons à la location env. 1000m² de bureaux neufs divisibles à partir de 220m² au sein d'un immeuble respectant des normes environnementales. A LOUER: Le long d une magnifique esplanade se dressent les 6 buildings composant le site du West Side Village. Env. 11000m² de bureaux modernes, divisibles à partir de 224m². réf 204527 réf 206227 REALCORP LUXEMBOURG S.A. 22, Avenue Monterey L-2163 Luxembourg / www.realcorpluxembourg.com
PAGE SPECIALE AUTOMNE 2010 ENTREPOTS - HALLS CONTERN CESSANGE A LOUER: Au sein d un immeuble en bon état d usage dans la zone industrielle de Weiergewan, nous vous proposons env. 3950m² de surfaces spacieuses et lumineuses à usage mixtes (bureaux et entrepôt). A LOUER: Surface d entrepôts bénéficiant d une zone de stockage extérieure importante, d un espace de bureaux, ainsi que d un magasin. Le tout est à rafraichir. réf 204087 À convenir réf 210939 SANDWEILER MUNSBACH A LOUER: Env. 5780 m² de hall dans un bâtiment de la zone industrielle de Sandweiler à proximité de l aéroport. Les surfaces disponibles sont parfaitement modulables et proposées à un loyer attractif. réf 205830 A LOUER: Env. 1340m² de surfaces de hall, stockage et bureaux situées dans un bâtiment industriel récent et de bon standing. réf 205830 REALCORP LUXEMBOURG S.A. - 22, Avenue Monterey L-2163 Luxembourg / www.realcorpluxembourg.com
Chiffres Clés 9% 8% 7% 6% 5% Taux de vacance 250 000m² 200 000m² 150 000m² 4% 3% 2% 1% 100 000m² 50 000m² Take up 0% 2007 2008 2009 Q3 2010 0m² 2005 2006 2007 2008 2009 Q3 2010 Un taux de vacance encore inférieur aux standards européens Loin des records planchers de 2008, le taux de vacance de ce dernier trimestre a continué d augmenter(env. 8,2%). La livraison récente de programmes neufs et une augmentation des surfaces en sous-location en sont les principales raisons. Le ralentissement des mises en chantier de ces dernières années, combiné à un retour de la demande auront certainement un impact à la baisse du taux de vacance en 2011. Un marché de petites et moyennes surfaces La prise en occupation constatée sur les 3 premiers trimestres de 2010 devrait tout juste permettre de dépasser les 100 000m² d ici la fin d année. Un volume comparable à celui de 2009 que l on peut directement associer à la crise actuelle. La surface moyenne transactée est légèrement supérieure à 500m², et l on considère que 9 transactions réalisées sur 10 sont inférieures à 1000m². 40 38 36 34 32 30 28 26 24 22 20 18 16 14 Munsbach Contern Loyers Bureaux Bertrange Capellen - Windhof Leudelange Hamm Aéroport Howald Strassen Belair - Merl Gasperich Gare Limpertsberg Kirchberg Virginie Chambon T/ +352.26.27.29.24 M/ +352.621.301.303 CBD Vos contacts: Des prix bureaux accessibles Compte tenu d une offre disponible en forte augmentation (cf. taux de vacance), et d une demande encore volatile, les loyers bureaux sont sous pression. Par rapport à 2009, les loyers moyens constatés en 2010 ont connu une baisse de l ordre de 10 à 15% selon les secteurs géographiques. Le constat est le même en ce qui concerne les loyers prime du Central Business District (CBD) qui avoisinaient encore les 40 /m² il y a un peu plus d un an. A cette tendance, s ajoute une forte propension de la part des bailleurs à contribuer à la bonne installation de leurs locataires: gratuités de loyer, participation aux frais d aménagement, mise à disposition anticipée des locaux, loyers progressifs sont les principales mesures d accompagnement constatées. Dans le contexte actuel, les Propriétaires attendent en contrepartie un maximum de garanties de la part des Locataires (solvabilité et pérennité de l entreprise, engagement sur des baux plus longs, montant des garanties bancaires plus élevés, par exemple) pour pouvoir se prémunir contre les risques de marché. Tehdi-Edouard Babigeon T/ +352.26.27.29.22 M/ +352.621.301.305 vchambon@realcorpluxembourg.com tebabigeon@realcorpluxembourg.com REALCORP LUXEMBOURG S.A. - 22, Avenue Monterey L-2163 Luxembourg / www.realcorpluxembourg.com