34960 - CASTELNAU LE LEZ NOTICE DESCRIPTIVE DE VENTE LOGEMENTS PSLA 1
GROS ŒUVRE o Terrassements généraux en pleine masse o Fondations selon solutions adaptées en fonction de l étude de sol et calcul Bureau d Etude Technique (BET) o Ossature générale constituée de murs de refends et séparatifs de logements en béton armé ou agglomérés de ciment ou cloisons SAD y compris entre logements et parties communes o Murs de façades et pignons en béton banché ou en agglomérés de ciment suivant le principe constructif et calcul du bureau d étude technique o Appui de baies en béton o Escaliers en béton armé préfabriqués ou coulés en place o Planchers séparatifs de logements en béton armé dalle pleine d épaisseur selon calcul du Bureau d Etude Technique o Finition des façades : - sur parois béton hors pignon : par enduit Revêtement Plastique Epais, coloris au choix de l Architecte selon colorimétrie du permis de construire - sur les murs pignon : composition géométrique par assemblage de pièces triangulaires planes, en métal ou plaques Eternit, coloris au choix de l architecte selon colorimétrie permis de construire CHARPENTE COUVERTURE ZINGUERIE o Toiture terrasse : - Dalle béton épaisseur suivant étude structure - Etanchéité avec complexe isolant (sur surface habitée) - Les terrasses inaccessibles seront revêtues de gravillons o Les terrasses accessibles seront revêtues de dalles béton sur plots quand l étanchéité est requise ou en chape béton bouchardée dans les autres cas o Descentes pluviales en PVC SERRURERIE o Suivant plans de façade du permis de construire : - Séparatif en panneau rigide occultant ou en maçonnerie enduite, coloris et matériau selon choix architecte - Garde-corps en béton surmonté d une lisse en serrurerie ou garde-corps en serrurerie avec perforation de 3% maximum coloris selon choix architecte CLOISONS SECHES FAUX PLAFONDS - ISOLATION o Cloisons de distribution intérieure aux logements du type cloisons sèches PLACOPAN de 50 mm d épaisseur, hydrofuge pour les pièces humides o Doublages des parois extérieures selon préconisation étude thermique afin d atteindre la performance Label BBC Effinergie RT 2005 2
MENUISERIES EXTERIEURES o Menuiseries extérieures en PVC blanche, ouvrant à la française, à 1 ou 2 vantaux selon plan de vente, avec châssis fixes ou semi fixes selon le plan de vente, ou oscillo-battante selon représentation graphique. o Double vitrage isolant sur toutes les menuiseries extérieures et selon classement acoustique du bâtiment o Occultations des baies des pièces principales des parties privatives par volets roulants blanc à lames PVC, manœuvre par tringle fixée par aimant sur le dormant et coffres de volets roulants intérieurs. MENUISERIES INTERIEURES o Accès des logements par les portes palières : bloc porte coupe-feu peinte, avec joint isophonique, équipée d une serrure sûreté 3 points (combinaison avec porte entrée immeuble), butée de porte et double béquille. o Portes intérieures : huisserie métallique accueillant les portes de distribution isoplanes, finition peinture blanche et butée de porte en caoutchouc. o Equipement placards : portes de placard coulissantes ou ouvrant à la française selon plan, coloris structurées frêne blanc. - placards < ou = 1 m penderie avec tringle sur ½ du placard + ½ étagères - placards > à 1m penderie avec tringle sur 2/3 du placard + 1/3 étagères (60cm) EQUIPEMENTS DE CUISINE o Mise en place d un bloc évier en matériau composite minéral, surmontant un meuble mélaminé blanc 2 portes sur pied métallique ou PVC, et une porte de masquage au droit de l emplacement lave-vaisselle de 60cm pour intégration d un lave vaisselle non encastrable (non fourni) o Robinetterie mitigeuse avec mousseur hydro économe SALLES DE BAINS WC EAU CHAUDE Salles de bains / Salle d eau : o Selon plan de vente et réglementation PMR : 1/ bac à douche 80x80 ou 90x90 en porcelaine avec douchette 3 jets avec flexible tressé plastifié 2/ baignoire 170x70 en acier émaillé, porte douchette et douchette 3 jets avec flexible tressé plastifié - tablier en PVC o Simple ou double vasque selon plan de vente, surmonté d un miroir intégré et bandeau lumineux coloris selon harmonie retenue par l architecte 3
WC : o Ensemble WC bloc blanc cuvette réservoir avec abattant double rigide, avec chasse d eau économique Eau chaude : o Production d eau chaude selon préconisation du Bureau d Etude Thermique permettant d atteindre le stade BBC EFFINERGIE RT 2005. ELECTRICITE o Installation et équipement électrique conforme aux normes en vigueur notamment NFC 15-100 et aux prescriptions de CONSUELS. o Alimentation monophasé 220 V o Radiateurs sèches-serviettes dans les salles de bains et salles d eau TELEVISION o Logements < à 35 m² : une prise TV/FM/SAT dans le séjour o Logements > ou = à 35 m² : une prise TV/FM/SAT dans le séjour et une prise TV/FM dans la chambre principale o Fourreaux en place pour passage ultérieur de la Fibre-optique TELEPHONE o Prise RJ45 dans les chambres, séjours et cuisine si séparée du séjour CONTROLE D ACCES o Les halls d entrée de chaque bâtiment sont équipés d un lecteur de badge vigik o L entrée de la résidence est équipée d un interphone vidéophone noir et blanc. Tous les logements possèdent un combiné avec bouton de commande d ouverture de l entrée. o Tous les accès principaux sécurisés seront équipés de fermeture à ventouse électromagnétique ou gâche électrique ASCENSEUR o Chaque hall est équipé d un accès ascenseur desservant l ensemble des niveaux, y compris sous-sols revêtement sol résistant antidérapant. 4
CHAUFFAGE ELECTRIQUE INTEGRE o Installation conforme aux prescriptions du Bureau d Etude Thermique permettant d atteindre la performance Label BBC Effinergie RT 2005 VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE o Ventilation générale et permanente de chaque logement avec entrées d air neuf par grilles dans les menuiseries des pièces principales, extraction mécanique par bouches auto-réglables ou hygroréglables selon calcul du bureau d étude technique dans les pièces de service et couplée avec la lumière dans les WC REVETEMENT DE SOLS Dans les logements et annexes privatives : o Dans les logements : - bâtiment A et B : carrelage 33x33 avec plinthes bois, coloris selon harmonies proposées par l architecte - bâtiment C : sol PVC, plinthes bois, coloris selon harmonies proposées par l architecte o Sur les loggias et terrasses : béton bouchardé avec cunette périphérique ou dalles sur plots béton si terrasse étanchée NOTA : Compte-tenu de la différence du niveau du sol fini intérieur et extérieur comprise entre 3 et 33cm, le franchissement du seuil par une personne à mobilité réduite pour accéder à l espace extérieur privatif se fera par un plan incliné avec palier de repos au moyen d une rampe amovible non fournie à la livraison (cf. plan de vente PMR). Dans les parties communes : - Halls d entrée et coursives en carrelage grès de format 30 x 60 ou 40x40 selon projet décoratif de l architecte, paillasson encastré. REVETEMENT MURS ET PLAFONDS Dans les logements : o Plafonds : gouttelette projetée blanche grain fin o Murs des pièces humides : gouttelette projetée blanche écrasée o Murs des pièces sèches : gouttelette projetée blanche écrasée o Faïence dimensions 20 x 30 cm ou 25 x 37 cm en grès émaillé avec frise couleur ou carreau couleur formant frise selon harmonies retenues par l architecte. Position sur 1,80m depuis le fond de la baignoire ou de la douche, et calepinage au dessus de la baignoire ou de la douche et retours. 5
o Faïence blanche dimensions 20 x 20cm pour les cuisines ouvertes et fermées, sur toute la longueur et les retours des murs accueillant les éléments de cuisine, sur une hauteur de 60 cm, et jusqu en bas pour l élément recevant la plaque de cuisson et le four. Position des éléments de cuisine selon plan de vente commercial. Dans les parties communes : 1. Halls d entrée : o Ensemble porte d entrée vitrée acier ou aluminium thermo laquée à ouverture par ventouse électromagnétique. o Ensemble de boîtes aux lettres homologuées PTT, à l entrée de la résidence ou dans chaque hall des bâtiments o Miroir anti-éclat et panneaux d information o Revêtement mural selon projet décoratif de l architecte 2. Circulations : o Revêtement mural décoratif en toile de verre peinte, couleur au choix de l architecte o Plafonds : faux plafond acoustique suivant choix de l Architecte ou gouttelette blanche o Escalier marches béton brut peint conformément réglementation PMR o Eclairages par appliques murales décoratives et / ou plafonds lumineux sur détecteurs volumétriques de présence AMENAGEMENTS EXTERIEURS et PARTIES COMMUNES o Résidence avec portail d entrée basculant accédant au parking sous-sol, à ouverture automatique par télécommande o Plaque d entrée de la résidence et signalétique adaptée. o Cœur d îlot aménagé en jardin végétalisé selon permis de construire et projet architecte o Parkings individualisés avec places numérotées non boxables o Eclairage extérieur par bornes lumineuses et/ ou candélabre situés aux entrées des bâtiments o Clôtures selon permis de construire obtenu ACCES o Portail général de la résidence équipé d un système de déverrouillage par badge vigik ou télécommande Note : Le Maître d ouvrage se réserve le droit de modifier certains détails dans la mesure où, en cours de travaux, il se révélerait une obligation administrative, réglementaire ou technique ou dans le cas d une possibilité d amélioration de fonctionnement. 6