Groupe de travail EcoQuartier Paris La Défense 2 mars 2010
Le territoire La genèse du projet urbain La méthode du projet et ses outils
îledenantes >> Le territoire
La métropole Nantes Saint-Nazaire >> 5 e métropole française >> 860 000 habitants Saint-Nazaire Nantes
L île de Nantes : au centre de l agglomération nantaise >> 577 000 habitants >> Un territoire faisant face au cœur historique de Nantes Rennes Vannes Saint-Nazaire Angers / Paris Poitiers Pornic La Rochelle
L île de Nantes : un territoire façonné par la Loire >> L île au XIX e siècle Vue de Nantes 1888 F. Hugo d Alesi Musée Dobrée, Conseil Général de Loire-Atlantique.
Trois quartiers hérités de l histoire
Activités navales et industrielles - vers 1960
Activités navales et industrielles - vers 1990
Quartier République-les Ponts : >> La première ligne de ponts
Quartier République-les Ponts : >> Un faubourg au centre de l île
A l est de l île, le paysage ligérien
La forme urbaine des ZAC des années 70/90
La forme urbaine des ZAC des années 70/90
L île en 2000 : >> 337 hectares >> 4,9 km de long >> 15 338 habitants >> 10 371 logements >> 14 920 emplois
Le quartier Prairie au Duc
îledenantes >> La genèse du projet urbain
1989-1999 : après la fermeture des chantiers en 1987, 10 ans pour définir un projet urbain Penser l île globalement >> Étude Dominique Perrault - François Grether Projet 2005, la Loire au cœur du projet métropolitain
1999 : Consultation sur le projet urbain de l île de Nantes >> Equipe Chemetoff-Berthomieu : le plan guide, fondateur d un projet urbain global. Maitrise d ouvrage : Ville de Nantes
Fermeture des chantiers navals en 1987 Le portage politique (1989) Penser l île globalement (1991 1994) >> Étude Dominique Perrault - François Grether Projet «Rives de Loire», le fleuve au cœur du projet métropolitain (1995 1997) Consultation sur le projet urbain de l île de Nantes (1999) >> Equipe Chemetoff-Berthomieu : le plan guide, fondateur d un projet urbain global. Création de la communauté urbaine de Nantes (2001) Création de la SAMOA, structure dédiée au projet (2003) Création de la ZAC Île de Nantes (2004-2005)
L objectif du projet : Faire la ville durable au cœur de la métropole >> Un nouveau centre métropolitain, au cœur de la ville, confortant le centre historique >> Retrouver la Loire et son estuaire, axe de développement de la ville et de la métropole >> Fabriquer la ville dans la diversité des populations et des usages : - un projet global de transformation qui concerne toutes les fonctions urbaines : espaces publics, logements, activités économiques, enseignement supérieur, grands équipements, culture et loisirs - un projet qui s adresse à toutes les populations, des plus modestes aux plus aisées, des jeunes aux plus âgées.
Une capacité exceptionnelle : >> 150 ha disponibles en cœur de ville >> 1 million de m² de SHON créés à l horizon 2020 : 550 000 m² HON de logement, soit 7 500 logements pour 15 000 nouveaux habitants 300 000 m² HON d activités, pour 15 000 nouveaux emplois 150 000 m² HON d équipements publics de proximité et d agglomération 150 ha d espace public créés ou réhabilités
Des outils au service d une méthode
Une méthode pragmatique : >> Un territoire d accueil de projets À l écoute des acteurs économiques et sociaux Opportunistes vis-à-vis des mutations urbaines >> Un aller-retour entre programme et projet : Ni programme arrêté, ni domaine exclusif : une dynamique de projet >> Une rencontre permanente entre le projet et les politiques publiques Le projet, dans son unité, décline les politiques publiques de la Ville de Nantes et de Nantes métropole >> Le projet fixe ses conditions de réalisation : Objectifs, contenus et méthode sont prioritaires. Outils et procédures répondent au projet et s adaptent à son évolution. >> Un projet public, ouvert à toutes les formes de partenariats avec les acteurs privés
Le plan guide : partir de l état des lieux >> Un inventaire raisonné de l existant Atelier de l île de Nantes Etat des lieux - Janvier 2003
Le plan guide : un outil évolutif et ouvert aux projets qui déroule les grands axes de l aménagement urbain >> Transformer toute l île, accepter l héritage, retrouver la Loire, l espace public comme levier de la transformation urbaine Atelier de l île de Nantes Etat projeté - juillet 2008
Création d une ZAC* sur un périmètre de 195 ha >> Dossier de création en octobre 2004 Dossier de réalisation en octobre 2005 Périmètre de la ZAC *ZAC : Zone d Aménagement Concerté
Situation foncière de l île >> Un parcellaire essentiellement privé Des emprises publiques importantes Principales emprise foncières des grands propriétaires publics ( hors équipements publics et espaces publics) Ville de Nantes / Nantes Métropole / SAMOA Port Autonome Janvier 2006 Etat Département SNCF / RFF
La révision du PLU >> La révision du PLU permet d organiser la diversité des constructions : en autorisant les échanges de hauteur entre les bâtiments d une même propriété en adaptant la règle de stationnement
Un urbanisme négocié >> L organisation de la consultation des promoteurs sur des terrains maitrisés Le cahier des charges La faisabilité urbaine L audition des promoteurs Le choix du promoteur Le choix de l architecte >> L accompagnement des projets immobiliers sur des terrains privés Le cahier des charges La faisabilité urbaine Le choix de l architecte
Un urbanisme négocié : la faisabilité urbaine, base de l insertion urbaine des projets >> Quai - 122 logements dont 31 en locatif social Promoteur : Promogim- Architectes : F.Dusapin / F.Leclerc Faisabilité : Atelier de l Île de Nantes
Un urbanisme négocié : la faisabilité urbaine, base de l insertion urbaine des projets >> Quai - 122 logements dont 31 en locatif social Promoteur : Promogim- Architectes : F.Dusapin / F.Leclerc
Un urbanisme négocié : la faisabilité urbaine, base de l insertion urbaine des projets >> Quai - 122 logements dont 31 en locatif social Promoteur : Promogim- Architectes : F.Dusapin / F.Leclerc
Les opérations engagées Octobre 2009 >> 73 opérations immobilières engagées >> 49 ha d espaces publics engagés
Une rapidité d action OPERATIONS IMMOBILIERES Ensemble du projet Programme 2003-2008 Engagé en octobre 2009 Nouvelles opérations d ici 2014 Logements SHON m² 550 000 125 000 185 000 68 400 Nombre 7 500 2 000 2 958 1 050 Activités / bureaux / commerces SHON m² 300 000 100 000 179 000 58 400 Équipements SHON m² 150 000 25 000 50 000 134 000 TOTAL SHON m² 1 000 000 250 000 380 000 261 850 ESPACES PUBLICS TRAITES 150 ha créés ou réaménagés 41 ha réalisés 26 hectares
La répartition foncière des opérations : OPERATIONS IMMOBILIERES Engagé en février 2009 en m² SHON en % Opérations sur les terrains cédés par la Samoa 160 000 42% Opérations sur des terrains publics 114 000 30% Extension/transformation de bâtiments privés 32 000 9% Opérations neuves sur des terrains privés 74 000 19% TOTAL 380 000 100%
îledenantes >> Eco-quartier Prairie-au-Duc
Un quartier dans un parc >> Maîtrise d ouvrage: SAMOA >> Maîtrise d œuvre: Atelier de l Île de Nantes Faisabilité : Atelier de l Île de Nantes
Le parc des Chantiers en lien avec le fleuve
Le parc des Chantiers : Les berges jardinées La plage
Le parc des Chantiers : la terrasse des vents
Le parc des Chantiers : le jardin de l estuaire
Le parc des Chantiers : le jardin des voyages
Retrouver la Loire
Proposer tous les usages de la ville
Quai François Mitterrand Inscrire la transformation dans les traces de l histoire
Questions - Réponses