INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN NUE- PROPRIÉTÉ

INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN NUE- PROPRIÉTÉ

1 Musée de Port Royal Perl, investissez autrement! En 2000, nous avons créé PERL pour vous proposer un schéma d'investissement immobilier innovant, offrant les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de totale sécurité : LA NUE-PROPRIÉTÉ. Nous souhaitions, pour cela, éliminer tous les aléas locatifs (vacance, impayés) ainsi que toutes les dépenses (gestion, entretien, taxe, réparations, etc.) dont l'incidence, inconnue au départ, peut réduire sensiblement la rentabilité attendue d'un investissement immobilier. Premier objectif atteint! En investissant en nue-propriété, ces risques et dépenses sont assumés à 100 % par l'usufruitier temporaire et non par le nu-propriétaire. Nous souhaitions ensuite inscrire l'investissement dans un contexte fiscal particulièrement favorable. Même résultat! L'investissement en nue-propriété n'entraîne aucune fiscalité ni sur le revenu ni à l'isf et procure aux acquéreurs, selon leur situation personnelle, d'appréciables économies d ISF et d'impôts sur les revenus fonciers. Enfin et surtout, nous entendons proposer exclusivement des programmes et des localisations présentant une véritable valeur patrimoniale et donc, le plus fort potentiel de valorisation. Aussi, comme tous les programmes PERL, «le Jardin d Hélène» répond pleinement aux trois critères essentiels de la charte PERL : une localisation recherchée un environnement immédiat qualitatif des constructions conjuguant standing et pérennité. C'est ainsi que PERL a déjà réalisé et commercialisé près de 2000 logements en nue-propriété. Alain LAURIER Co-fondateur Frédéric GOULET Co-fondateur

A 10 kilomètres de Versailles et aux portes de la Vallée de Chevreuse, le site naturel le plus préservé de la région parisienne, Voisins-le-Bretonneux offre une qualité de vie remarquable aux cadres dynamiques et aux familles qui y résident. 2 Saint-Quentin-en-Yvelines, dont Voisins-le-Bretonneux fait partie, est la technopole majeure de l Ouest parisien. L agglomération regroupe près de 6 000 sièges sociaux (dont Renault, Bouygues, Crédit Agricole ou EADS) et 105 000 emplois dans les secteurs de pointe de l aéronautique, des nouvelles technologies, du BTP, de l énergie et de l environnement. 3 Première ville-nouvelle à avoir reçu le prestigieux label «Villes et Pays d art et d histoire» attribué par le Ministère de la Culture, Saint-Quentin-en-Yvelines propose de nombreuses sorties culturelles, théâtre à Montigny-le-Bretonneux, collections des musées de la ville ou des activités sportives tel le golf avec plusieurs parcours de qualité, les randonnées dans la forêt domaniale de Port-Royal et les activités nautiques de l étang de Saint-Quentin-en-Yvelines. Le réseau autoroutier voisin (A86 et A12), le transilien SNCF ainsi qu un réseau de bus étendu permettent aux 12 000 habitants de Voisins-le-Bretonneux d accéder directement à Paris, Versailles et au quartier d affaires de La Défense. Ils profitent également du dense tissu économique, associatif et commerçant ainsi que des écoles, universités, jardins et équipements publics. 5 4 Musée de la ville. Ph. D.Huchon 1 Vue de l'oratoire de l'abbaye Port-Royal-des-Champs, Magny-les-Hameaux 2 Voisins-le-Bretonneux 3 Centre ville, Voisins-le-Bretonneux 4 Les SIMONNET Arborescence polymorphique. Parc des Coudrays, Elancourt 5 Siège social de Bouygues Construction, Saint-Quentin-en-Yvelines

En plein cœur historique de Voisins-le-Bretonneux, au Centre-village, découvrez le nouveau programme PERL en nue-propriété, «Le Jardin d Hélène» : une résidence élégante et classique, en totale harmonie avec l environnement du grand Ouest parisien. «Le Jardin d Hélène» se distingue par la qualité de son écriture architecturale. Les ouvertures «à la française», les volets à persiennes, la charpente en bois, la toiture en pente couverte de tuiles lui donnent une allure intemporelle. La terre cuite, la pierre et les enduits signent une recherche de l excellence.

Façades en enduit et parement de pierre, corniche décorative / toiture terrasse végétalisée Garde-corps en serrurerie Volets roulants / volets battants en bois peint Parquet chêne sur chape flottante acoustique dans l entrée et le séjour Moquette dans les chambres Dans la salle de bains : baignoire acrylique et meuble vasque avec appliques lumineuses Chauffage électrique par panneaux rayonnants dans le séjour Terrasses dallées Porte palière serrure 5 points Hall d entrée en grès, miroir et spots intégrés Vidéophone et digicode Résidence close d un muret surélevé d une clôture Jardins privatifs avec haie séparative végétale Espaces verts généreusement plantés Parkings en sous-sol avec porte d accès télécommandée Local vélo

CALENDRIER PRÉVISIONNEL Usufruit temporaire : 17 ans Prix de vente des appartements en nue-propriété : 56% de leur valeur en pleine-propriété 2 ème trimestre 2010 : Début des travaux 1 er trimestre 2011 : Signature des actes notariés 1 er trimestre 2012 : Livraison et début de la période d usufruit temporaire

1 Saint-Quentin-en-Yvelines est un bassin d emplois majeur de l ouest parisien qui réunit 7 500 entreprises et 105 000 emplois. De nombreux projets sont en cours afin de poursuivre le développement économique de ce pôle d excellence : installation de la fibre optique à très haut débit, développement de parcs d affaires spécifiques au tissu de PME-PMI technologiques de la région, développement de services aux entreprises et intensification des transports urbains entre les différentes villes qui constituent Saint-Quentin. 2 3 Musée de la ville. Ph. D.Huchon 1 Centre ville, Voisins-le-Bretonneux 2 Marcel VAN THIENEN Voilure. Bassin de la Sourderie, Montigny-le-Bretonneux. 3 Voisins-le-Bretonneux L usufruitier L'usufruitier temporaire est un bailleur institutionnel, à vocation sociale. PERL l'a sélectionné pour sa pérennité, sa solidité financière et son expérience de la gestion locative, nécessaires au respect des engagements contractuels qu'il souscrit à l'égard des nus-propriétaires en termes d'entretien préventif du bâtiment et de remise en état des appartements. Le bailleur fait l'acquisition de l'usufruit temporaire sur une durée de 17 ans, pendant laquelle il assure l exploitation locative des logements dans le respect des plafonds applicables. Les articles L.253-1 et suivants du Code de la Construction et de l'habitation définissent les droits respectifs des nus-propriétaires et des locataires, les obligations de l'usufruitier et les modalités à respecter à l'extinction de l'usufruit temporaire.

32-36, rue Hélène Boucher 78960 Voisins-le-Bretonneux VERS MONTIGNY LE-BRETONNEUX VERS L'ÉTANG DE ST-QUENTIN-EN-YVELINES VERS LA VALLÉE DE CHEVREUSE Forêt domaniale de Port-Royal Des sites de valeur : la meilleure garantie de votre patrimoine! Proposer le schéma d investissement immobilier idéal : rentable et sécurisé, tel est l objectif atteint par PERL. Depuis 2000, plus de 60 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Nice, Cannes, Saint Maur des Fossés, Antibes, Hyères, Mandelieu, Versailles, Vincennes, Levallois, Boulogne Billancourt, Saint Germain-en-Laye... N12 Etang de St-Quentin N10 A13 Saint-Germain en-laye A12 Montigny-Le-Bretonneux Vallée de Chevreuse La Vallée de la Chevreuse VERS LE GOLF NATIONAL 200 m N13 Le Chesnay Guyancourt VOISINS-LE-BRETONNEUX A86 N307 ACCES N185 Chaville Versailles Saclay PAR LA ROUTE : Autoroutes A86 et A12 sortie Voisins-le-Bretonneux PAR LE TRAIN/RER : A 5 km, Gare de Saint-Quentin-en-Yvelines : Transilien vers Montparnasse (30 mn) et La Défense (30 mn) RER ligne C vers Paris rive gauche et Austerlitz (45 mn) EN AUTOBUS : Au pied de la résidence : Ligne 464 vers la gare de Saint-Quentin-en- Yvelines Ligne 439 vers Versailles rive Gauche (RER C) / Montigny / Gare de Saint-Rémy-les-Chevreuse (RER B) CONSTRUCTION A14 Vélizy- Villacoublay La Défense Sèvres N118 A86 N10 N185 N306 5 km 2, rue Louis David 75016 Paris Tél. : 01 45 00 55 27 www.perlpatrimoine.com PARIS Gare St-Lazare Gare Montparnasse N20 Illustrations et document non contractuels - Illustrations à caractère d ambiance - Crédit photos : Philippe Moulu / Fotolia - Photothèque SQY - Kaufman&Broad SA- 10/2010. city PEMA