FOURQUEUX Rue aux Oies VILLA AMANDA AU CALME, EN BORDURE D UN PARC, UN CADRE DE VIE RÉSIDENTIEL ET PRATIQUE

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1 FOURQUEUX Rue aux Oies VILLA AMANDA AU CALME, EN BORDURE D UN PARC, UN CADRE DE VIE RÉSIDENTIEL ET PRATIQUE

2 La tradition Franco Suisse Villa Amanda s inscrit dans la tradition des résidences Franco Suisse, une signature synonyme de qualité et de prestige depuis près de cinquante ans, caractérisée aujourd hui par : Une qualité architecturale particulièrement recherchée, faisant appel à des références classiques et à des matériaux nobles, créant ainsi un style valorisant et pérenne avec des façades principales habillées de pierre de taille et enduits tons pierres. Une qualité des parties communes, avec des halls d entrée à la décoration raffinée et aux matériaux nobles pour des accès agréables et luxueux. Une qualité des espaces privés avec des plans fonctionnels et des prestations haut de gamme pour une vie quotidienne plus confortable. Une qualité des espaces extérieurs avec des jardins dessinés par un paysagiste Franco Suisse pour une mise en valeur de la résidence et des vues offertes. Le respect de l environnement avec le label Bâtiment Basse Consommation. Habiter Franco Suisse, c est choisir l opportunité de vivre au quotidien dans un cadre pas tout à fait comme les autres, où architecture, prestations et décoration se conjuguent pour apporter plus de plaisir de vivre et de pérennité.

3 Au cœur résidentiel de l ouest parisien Située en bordure de la forêt de Marly-le-Roi, voisine de Saint-Germain-en-Laye, Fourqueux est une agréable petite ville animée à l ambiance villageoise. Très résidentielle, elle a su se développer tout en conservant son charme, son cachet et sa douceur de vivre. Villa Amanda bénéficie d un emplacement privilégié dans le centre ancien, proche du golf. La vie quotidienne est facilitée par la proximité des commerces (petits commerces, marchés et supermarché dans un rayon de 500 m), des services publics (poste à 300 m, Mairie à 350 m) et des établissements scolaires (crèche, collège, école maternelle et primaire dans un périmètre de 800 m, auxquels s ajoute la présence proche du Lycée International de Saint-Germain-en-Laye). Forêt de Marly-le-Roi Ces avantages sont complétés par une grande accessibilité : à 100 m, une ligne d autobus dessert la gare SNCF de Mareil-Marly et la gare RER de Saint-Germain-en-Laye, tandis qu un accès facile à l autoroute A14 simplifie les déplacements routiers. Résider à Villa Amanda, c est pouvoir également profiter de la forêt de Marly-le-Roi et de celle de Saint-Germain. Vivre dans un environnement villageois et résidentiel, à proximité de vastes espaces naturels et des centres d activités : tel est l art de vivre privilégié offert par Villa Amanda. Golf Marché

4 L authenticité d un art de vivre villageois, le cachet d une architecture traditionnelle Les deux petits immeubles de Villa Amanda s inscrivent dans un quartier qui va être agrémenté d un parc paysager et d une place pavée. Ce cadre d exception, fidèle à l esprit d un cœur de village, avec ses commerces et une maison médicale, va encore renforcer le caratère authentique et résidentiel de l environnement. Les deux bâtiments, tant dans leur échelle que dans leurs volumes, s intégrent avec naturel dans le centre ancien, et particulièrement dans l alignement de la rue aux Oies. Les façades, hautes de 2 étages seulement, coiffées de toitures traditionnelles, respectent les constructions avoisinantes. Cette fidélité aux traditions se traduit également par l utilisation de matériaux qualitatifs et pérennes : enduits aux teintes choisies dans la palette de la ville, couvertures en tuiles et zinc Pour présenter rythme et diversité, et conserver ainsi l aspect d une rue de village, les immeubles s animent de différentes séquences, chacune se caractérisant par la distribution de ses baies et de ses balcons, ou encore le type de ses volets (battants ou roulants). Le vocabulaire classique se décline en de nombreux détails qui témoignent du raffinement de cette architecture : baies soulignées d encadrements, garde-corps aux dessins variés, lucarnes à capucines, bandeaux, appliques extérieures

5 Visuel à caractère d ambiance. Libre interprétation de l Artiste. Non contractuel

6 Une petite résidence au calme En retrait de la rue aux Oies, Villa Amanda s ouvrira à l arrière sur un nouveau parc aménagé par la ville. Cet espace vert contribuera à créer un cadre de vie calme et qualitatif. Chaque immeuble se compose d un petit nombre d appartements, 13 pour l un, 18 pour le second. Ils se prolongent d un balcon ou d un jardin privatif clos de haies. Ils offrent calme et bonnes expositions, notamment plein Sud côté rue, et bénéficient pour certains de vues directes sur le parc. La certification NF Logement et le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) optimisent les performances énergétiques de la résidence et conduisent à une réduction des charges. Rue du Maréchal Foch L accès aux halls d entrée des deux immeubles se fait par la rue aux Oies. Chaque hall d entrée est privatisé par digicode et vidéophone. Le parking, dont l entrée se trouve rue du Maréchal Foch, est relié aux appartements par les ascenseurs. L ensemble de la résidence est cloturé et sécurisé par des portillons.

7 O N S E Bât. B Bât. A Rue aux Oies Entrée A Entrée B Visuel à caractère d ambiance. Libre interprétation de l Artiste. Non contractuel

8 Des prestations haut de gamme PARTIES COMMUNES - Halls d entrée dallés de marbre. Parties communes particulièrement raffinées, réalisées par notre décoratrice. - Eclairage des paliers par détecteur de présence. - Large porte d entrée du hall en serrurerie vitrée. ESPACES INTÉRIEURS - Carrelage de marque Saloni* dans la cuisine, la salle de bains, la salle d eau et les toilettes. - Parquet dans l entrée, le séjour, les chambres et le dégagement posé sur chape isophonique. - Dalles sur plots sur les balcons. - Peinture blanche dans toutes les pièces. - Portes intérieures laquées blanches avec béquillage nickel satin sur rosace. - Salles de bains aménagées avec un plan-vasques intégrées posé sur un meuble, grand miroir, appliques, pare-douche, pare-baignoire. Radiateur sèche-serviettes. - Placards avec aménagement intérieur et placard de l entrée avec façade en miroir. - Volets roulants électriques avec commande centralisée** ou volets battants. - Pour répondre au label Bâtiment Basse Consommation, chauffage central collectif à partir d une chaudière gaz à condensation, radiateurs en acier avec robinets thermostatiques. - Production d eau chaude collective assurée par la chaudière collective au gaz. SÉCURITÉ - Vidéosurveillance pour l accès aux halls et au parking. - Halls d entrée protégés par un sas avec système Vigik, digicode et vidéophone. - Portes palières blindées, équipées d une serrure de sûreté 5 points et de paumelles anti-dégondage. Seuils à la Suisse. - Ascenseurs avec contact à clé ou Vigik sur organigramme résidants pour l accès au sous-sol. - Parkings en sous-sol avec porte d accès accès principal télécommandée. * Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires ** Sauf ouverture de formes particulières, comprises fenêtres de toit et oeils de bœuf.

9 LE SHOW-ROOM FRANCO SUISSE LE LABEL BBC (BATIMENT BASSE CONSOMMATION) ET LA CERTIFICATION NF LOGEMENT NF LOGEMENT PAR UN ORGANISME INDÉPENDANT CERQUAL. Situé à Antony, notre show-room est à votre disposition pour décorer et personnaliser votre appartement. Notre décoratrice d intérieur vous accueillera pour vous présenter toutes les prestations d aménagement de votre intérieur proposées par Franco Suisse. Vous pourrez ainsi choisir les matériaux, mobiliers et coloris parmi une large sélection. Franco Suisse a décidé de faire bénéficier Villa Amanda de la certification NF Logement et des normes aujourd hui les plus avancées en matière d économies d énergie : celles correspondant aux Bâtiments Basse Consommation. Pour ce faire, le label BBC a été demandé. Cela a impliqué, dès l amont du projet, une prise en compte, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d été, exploitation des énergies renouvelables), techniques et économiques. Ce label fixe une consommation conventionnelle d énergie primaire de référence annuelle, conformément à l arrêté ministériel du 3 mai Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d énergie moyenne à 65 kwh/m 2 shon /an, selon les zones climatiques et l altitude, pour le chauffage, la ventilation, la production d eau chaude sanitaire, l éclairage des locaux. POUR RÉPONDRE AUX DEMANDES DU LABEL BBC, LE SYSTÈME DE CHAUFFAGE COMPREND : - Une chaufferie collective au gaz à condensation au rez-de-chaussée. - A l intérieur des appartements, des radiateurs à eau chaude équipés de robinets à têtes thermostatiques et un thermostat d ambiance dans le séjour (suivant étude thermique). - Une production d eau chaude sanitaire par des panneaux solaires avec appoint assuré par la chaudière collective gaz à condensation. L isolation thermique a été développée et renforcée notamment au niveau des toitures et des parois pour limiter au maximum les déperditions thermiques.

10 Franco Suisse, des références attestant l excellence Saint-Cyr-l Ecole - Villa Annabella Saint-Cyr-l Ecole - Villa Carina Paris - Villa Diana

11 Dans le paysage immobilier français, Franco Suisse s affirme comme le promoteur-constructeur haut de gamme. Depuis sa création en 1963, Franco Suisse doit sa notoriété à une politique fondée sur l exigence : exigence dans la sélection des emplacements, la qualité architecturale, les matériaux utilisés et la conception des espaces extérieurs et intérieurs. Situées dans des communes recherchées pour leur caractère résidentiel et leur art de vivre, les réalisations Franco Suisse se distinguent par leur style architectural, respectueux de l environnement. Elles font appel aux matériaux les plus nobles, tels que la pierre de taille, le zinc, l ardoise... Cette exigence de qualité fait que les résidences Franco Suisse, dix ou vingt ans après leur construction, séduisent toujours autant... Le Plessis-Robinson - Villa Ornella Puteaux - Villa Paola Avec à son actif 185 programmes en Île-de-France, et une implantation en Haute-Savoie, solides références témoignant de son savoir-faire, Franco Suisse, par-delà son développement, reste fidèle à sa philosophie et à la hauteur de sa renommée. Désireuse de toujours satisfaire les exigences de ses clients, attentive à proposer un choix toujours plus large et plus adapté, la marque Franco Suisse est gage de valorisation et de pérennité. Choisir Franco Suisse pour réaliser son projet immobilier, c est choisir une valeur sûre. Le Plessis-Robinson - Villa Victoria

12 Rue Jardins la TOUS LES SERVICES ET ÉQUIPEMENTS À PROXIMITÉ Golf de Fourqueux Entrée du Golf Tennis Vers N13, A14, Forêt et Lycée Internationnal de St-Germain-en-Laye Av. des Pendans d Ennemont Rue Av. E. Tabarly R. des Glizières Marret Al. H. Rue des 12 Arpents J.-S. Clerambourg Rue du Val Fleuri Cimetière Ferme des Hézard s Rd-Pt Ch. de Gaulle Av. de la Rue du Val Trésorerie Villa Colin Vers Forêt de Marly-le-Roi Fleuri Hôtel de Ville Rue du Clos de la Grille Villa Amanda Saint-Léger Av. des Pendans d En nemont Allée des Gros eillers Pl. de la Grille E.S.P.A.C.E. Pl. V. Hugo Marché Eglise La Poste Rue de Saint-Nom Rue du Crèche Lycée Clos Primaire Groupe Scolaire Charles Bouvard Maternelle Plateau d Evolution Primaire ST-GERMAIN-EN-LAYE FOURQUEUX Carrefour de la Croix Rouge Vers l Etang-la-Ville, St-Nom-la-Bretèche Rond-Point des ESPACE DE VENTE : VILLA AMANDA Basses Auges Rue de Rue des Sables du Moulin à Vent Boulevard Charles Rue du Maré c hal Foch R. des 3 Quignons Rue Rue Carnot Rue M. Berteaux Rue des Boulettes Rue aux Neauphle Gounod Boulevard Hector Berlioz Allée des Jardins Oies R. du Moulin à Vent Sente des Cours Cours Boivin Martin de Rue GARE DE ST-GERMAIN-EN-LAYE BEL AIR - FOURQUEUX Rue de Boulevard Baron Bd H. Berlioz Franz Liszt Saint - Germain Rue du Clos Baron Al. des Cyprès Rue du Clos des Halles Avenue de des Néfliers R. Dukas Rue Rossini Neauphle Schubert F. R. Rue J. Brahms Bouvet Avenue G. Taillevent Rue des Néfliers Rue R. Hamon SNCF Allée des Ormes Av. des de Allée des Cau vinière Rue aux Oies Fourqueux Rue de l Aurore Allée Avenue Saint - Fiacre Av. St-Fiacre Rue de la Justice Buissons Normandes Avenue Pasteur R. du 4 Septembre LES COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES Commerces de proximité dans un rayon de 500 m, supermarché à 350 m, deux marchés hebdomadaires à 100 m et 500 m. Tous les commerces du centre-ville de St-Germain-en-Laye à m. Crèche/halte-garderie à 500 m, collège à 550 m (St-Germain-en-Laye), école maternelle et primaire à 800 m, lycée à 600 m, Lycée International de St-Germain-en-Laye à m. Bureau de poste à 300 m, Mairie à 350 m. LES MOYENS DE TRANSPORT A 100 m, arrêt Victor Hugo de la ligne d autobus R5 conduisant à la gare SNCF de Mareil-Marly en 10 minutes environ, et à la gare RER A de St-Germain-en-Laye en 20 minutes environ. A 100 m, arrêt Victor Hugo de la ligne d autobus 27 conduisant au Lycée International de St-Germain-en-Laye en 10 minutes. A m, gare de Fourqueux pour rallier Bel Air et St-Germain-en-Laye. A m, gare SNCF de Mareil-Marly, ligne L du Transilien permettant de rallier la gare Saint-Lazare. Accès à l autoroute A14 à m à destination de La Défense. LES ACTIVITÉS DE LOISIRS Centre culturel et médiathèque/bibliothèque à 50 m. Club de poney à 300 m, golf de Fourqueux à 250 m, courts de tennis à m, stade à 900 m franco-suisse.fr Rue R. Béon Rue de la Station Ouvert samedi et dimanche de 10h 30 à 12h30 et de 14h à 19h. Lundi, jeudi et vendredi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi. D 98 Siège social : 138/140, avenue Aristide Briand - BP Antony Cedex - Tél. : Fax : Rue St- Vincent Rue des Gaudines Rue du Chiendent Vers Paris - Franco Suisse Bâtiment - RCS Nanterre B SA au capital de 10 millions d euros - Illustrations à caractère d ambiance : Scénésis - Photos : P. Moulu - Document à caractère publicitaire et non contractuel - Octobre 2012.