Villa Lucia. SAINT-CLOUD Les Villas Montretout 3, rue des Avelines. Bâtir l excellence

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1 Villa Lucia SAINT-CLOUD Les Villas Montretout 3, rue des Avelines Bâtir l excellence

2 Jardin des Avelines Franco Suisse, un art de vivre qui traverse les époques. Depuis un demi-siècle, les résidences Franco Suisse sont autant de signes d élégance et de pérennité dans le paysage urbain d Ile-de-France. Chacune d entre elles a été pensée en fonction du lieu qui l accueille et porte une émotion particulière. Mais toutes ont en commun un esprit de classicisme auquel se mêlent des audaces contemporaines. Elles sont habillées de pierre de taille, de marbre, de zinc ou d ardoise. Des corniches, de vastes baies, de larges balcons et des terrasses rythment leurs façades. Leurs jardins semés de fontaines ou de vasques, de fleurs, d arbres ou de haies les enclosent dans une atmosphère douce et sereine. Habiter dans une résidence Franco Suisse, c est choisir un art de vivre. Lorsqu un visiteur franchit son enceinte raffinée, il sait immédiatement qu il pénètre dans un lieu privilégié. Chaque détail des parties communes, chaque élément décoratif, chaque luminaire, et même la circulation de la lumière dans les appartements : tout a été pensé pour offrir bien-être et confort. Et les résidants des villas Franco Suisse eux-mêmes ont parfois le sentiment de vivre un peu hors du temps. Le nouveau quartier des «Villas Montretout», bénéficie d un emplacement rare et privilégié, sur les hauteurs, au coeur de. Ce quartier résidentiel est également très pratique avec la proximité de tous les commerces et services tels que le marché de Montretout mitoyen, les commerces dans un rayon de 200 m, le collège à 100 m, l école maternelle à 400 m qui en font un lieu de résidence agréable et facile à vivre. Un excellent réseau de dessertes assure des déplacements aisés vers Paris et les pôles d activités. Ainsi, la ligne SNCF, dont la gare est à 600 m, offre des liaisons directes et rapides à La Défense et au centre de la capitale, tandis que l A13 permet de rejoindre l Ouest et la Normandie. A ces avantages s ajoutent les multiples commerces et services du quartier du «Village», qui s étend autour de la Mairie. Ce quartier doit aussi son attrait à la présence de nombreux espaces verts comme le jardin des Avelines à 100 m, bel espace de verdure et de calme, particulièrement appréciable en centre-ville! Et bien sûr, le parc de, que l on peut rejoindre à pied, vous ouvre ses somptueuses allées Villa Lucia offre l opportunité rare de résider au coeur de, ville très recherchée pour sa situation privilégiée aux portes de Paris, son caractère résidentiel, sa tranquillité et son élégance. Une adresse priviligiée de l ouest parisien Boulevard de la République Gounod - Gare

3 Villa Claudia Livraison 4ème trimestre 2014 Joséphine N Marché O E S Preschez Les Villas Montretout, un nouveau quartier résidentiel Hall des Avelines Villa Lucia Villa Clara Villa Julia Entrée Parking Villa Claudia Gounod Villa Clara Entre la rue Gounod au Sud, le marché à l Ouest, la rue Josephine au Nord et la rue Preschez à l Est, ce nouveau quartier a été conçu avec la volonté de créer un cadre de vie exceptionnel par la qualité de son urbanisme et de son architecture. La nouvelle identité des lieux est organisée autour de la rue des Avelines reliant la rue Joséphine à la rue Gounod, et s ouvrant à l Ouest sur le marché. Aérée pour permettre un bon ensoleillement, cette voie semi-piétonne structure ce nouveau quartier. Des alignements d arbres d essences variées ainsi que des parterres engazonnés, fleuris et plantés d arbustes accompagnent le cheminement. L architecture des Villas Montretout fait appel à des références contemporaines tout en utilisant partiellement des matériaux traditionnels et valorisants comme la pierre et la meulière. La pierre habillant la plupart des façades principales est déclinée en plusieurs teintes, et traitée en joints croisés, en joints creux alignés ou encore en surfaces lisses. Cette diversité suscite une impression de rythme, relayée par de nombreux décrochés de volumes. Les panneaux en bois composite qui soulignent certains pans de façades et les étages d attique créent une variation supplémentaire de texture et de couleur. La pierre meulière utilisée également pour certains soubassements et murs bordant la rue des Avelines, fait référence aux villas du quartier. L inspiration contemporaine s exprime également par des détails à la fois esthétiques et fonctionnels : entrées parfois marquées de colonnes, balcons du dernier étage surmontés pour certains de larges «casquettes» les protégeant de l ensoleillement Les immeubles s ouvrent largement à la lumière par de grandes baies et des balcons équipés de garde-corps en verre de manière à faciliter vues et éclairage. Livraison 4ème trimestre 2014 Villa Lucia Nouveau

4 Villa Lucia, la toute dernière résidence des Villas Montretout Cette dernière résidence vient naturellement conclure le nouveau quartier des Villas Montretout. Sa bonne intégration urbaine et environnementale, par la même architecture contemporaine et l alternance des matériaux et coloris, a présidé aux choix esthétiques et à la conception de Villa Lucia. Les bonnes expositions, plein Ouest ou plein Est apportent luminosité et vues dégagées sur les jardins des résidences voisines ou sur la place du marché qui sera prochainement redessinée. Pour permettre aux résidants de profiter de façon optimale du calme et de l environnement, les appartements s ouvrent largement par de grandes baies vitrées. Ainsi, la lumière y pénètre généreusement et circule avec fluidité. Les séjours offrent de beaux volumes, clairs et spacieux, et se prolongent pour la plupart d un large balcon, d une belle terrasse, ou d une terrasse «plein ciel» au dernier étage. Certains appartements bénéficient d une terrasse et d un jardin privatif en rez-de-jardin. L accès au hall d entrée se fait par la rue des Avelines et est sécurisé par un sas à digicode et vidéophone. Sur deux niveaux de sous-sol, un parking est desservi par les ascenseurs. On y accède par une double rampe, commune avec l immeuble locatif, au début de la rue des Avelines à partir de la rue Gounod. De bonnes expositions plein Ouest ou plein Est

5 Des prestations Haut de Gamme......et un Show-Room pour choisir. À Antony, notre décoratrice vous accueille dans le Show Room Franco Suisse pour vous guider dans vos choix de matériaux, de coloris et de mobiliers. Les parties communes Hall d entrée dallé de marbre, murs décorés d enduit et agrémentés de panneaux de bois muraux. Parties communes particulièrement raffinées, réalisées par notre décoratrice. Eclairage automatique du sas et du hall par détecteur de présence. Façades principales habillées de pierre, de meulière, de pierre naturelle et de panneaux Trespa (selon plans de l architecte). La sécurité Vidéosurveillance pour l accès au hall et entrée du parking. Hall d entrée protégé par un sas avec digicode et vidéophone. Portes palières blindées, finition laquée avec cadres moulurés, pommeaux, béquilles et microviseurs. Serrures de sûreté 5 points et de paumelles anti-dégondage. Seuils à la suisse, finition bois. Ascenseurs avec système Vigik pour l accès au sous-sol. Parkings en sous-sol avec porte d accès principal télécommandée. NF - La résidence bénéficie d une demande de certification NF Logement qui assure un niveau garanti et constant de qualité et de sécurité (confort acoustique et thermique, durabilité de l ouvrage, aménagement des cuisines ). BBC (Bâtiment Basse Consommation) - La démarche de labellisation de Villa Lucia est en cours. Le label BBC - effinergie fixe des règles pour limiter la consommation maximale d énergie : en Ile-de-France, 65 kwh/m 2 shon /an (chauffage, ventilation, eau chaude, éclairage). Les prestations intérieures Parquet massif en chêne posé sur chape isophonique dans toutes les pièces sèches. Carrelage de marque Saloni* dans la cuisine, la salle de bains et les toilettes. Salles de bains aménagées : meuble avec vasques, grand miroir, pare-douche et pare-bain en vitrage sécurit, baignoire acrylique. Radiateur sèche-serviettes. Peinture blanche dans toutes les pièces. Placards avec aménagement intérieur (barre, tiroir et étagères) pour les placards supérieurs à 1m. Placard de l entrée avec façade en miroir (selon plans). Portes intérieures laquées blanches avec béquillage nickel satin. Cloisons intérieures isolées et renforcées entre la cuisine et les chambres. Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures** avec commande centralisée. Domotique et fibre optique. Pour répondre au label BBC Bâtiment Basse Consommation, chauffage central collectif à partir de chaudières gaz à condensation, radiateurs en acier avec robinets thermostatiques (selon étude thermique). Production d eau chaude collective. * Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires ** Sauf ouverture de formes particulières, comprises fenêtres de toit et oeils de bœuf.

6 R.. SAINT-MAUR-DES-FOSSES - Villa Alexandra MONTROUGE - Villa Laurencia PUTEAUX - Villa Emma SAINT-CYR-L ECOLE - Villa Elora 50 ans de références prestigieuses. Les 190 programmes Franco Suisse réalisés en 50 ans témoignent d un engagement professionnel créateur de valeurs durables. Chaque villa épouse l esprit des lieux et du temps où elle est édifiée tout en restant parfaitement fidèle à l esprit de la tradition Franco Suisse. Boulevard R. Jacoulet Avenue du Maréchal Av. du Gal Leclerc Pigache La Poste Vers Garches R. E. Tissot de la République Preschez Boulevard Les moyens de transport À 600 m, gare SNCF de (Transilien L et U), permettant de rallier La Défense en 7 minutes environ et Paris/Saint-Lazare en 15 minutes environ. À 100 m, arrêt Collège Gounod des lignes d autobus : - n 160 (Nanterre Préfecture RER - Pont de Sèvres) ; - n 460 (La Celle- SNCF - Boulogne Gambetta) ; - n 467 (il-malmaison RER - Pont de Sèvres). Tahère des Tennerolles Foch de Emile Verhaeren la Rép ublique de Montesquiou de Crillon Gounod Gounod Edeline Marché Jardin des Avelines Médiathèque Place Magenta du Cdt de Lareinty M. Ravel René Weil Villa Lucia Conserv. de Musique R. des Avelines R. Joséph i ne de la Redoute Les Villas Montretout Av. de la Passerelle Av. des Chalets Av. de Nancy Collège Gounod Sente Gr. Scol. St-Joseph Sq. du Château d Eau Avenue Av. du Chemin de Fer Alexandre Coutureau du Clos Av. Avenue du Parc Parc de Allée de Retz Vers Paris, Gare St-Lazare Pozzo di Borgo du Centre. Av. des Marronniers a d n u Arme g GARE DE ST-CLOUD I.U.T. Av. de Paris Place de Silly R. Anatole Hébert Dailly des Ecoles Place de Lessay Vers Rouen, Le Havre Hôpital du Calvaire C. Lauer Hôpital Ro yale R. A. Hébert G Latouche Vers La Défense Hôtel de Ville R. du Dr D e sfossez d Orléans Jardin des Gatines Eglise de la Faïencerie Av. André Chevrillon Dailly Avenue du Palais de Béarn du 18 Juin 1940 Feudon Royale Av. Eugénie Vauguyon PARC DE ST-CLOUD Dantan T2 A13 Autoroute Quai du Président Carnot Pont de Les commerces, écoles et services Marché couvert bihebdomadaire à 50 m, commerces de proximité dans un rayon de 200 m, supermarché et centre commercial à 600 m. Collège à 100 m, école maternelle à 400 m, école primaire et lycée à 800 m, crèche à 900 m. Bureau de poste à 500 m, Mairie à m. Les activités de loisirs Tramway T2 La Seine 4 Septembre Av. du Mal de Quai du 4 Septembre Quai du Lattre de Tassigny Anna Jacquin Jardin Albert Kahn Musée Vers Paris, Porte d'auteuil BOULOGNE- BILLANCOURT R. du Port BOULOGNE M PONT DE ST-CLOUD Vers Paris, Pte de St-Cloud R. Béranger À m, station de tramway Parc de (ligne T2, La Défense - Porte de Versailles), permettant de rallier La Défense en 10 minutes environ, et la Porte de Versailles en 20 minutes environ. Parc de à 900 m, jardin des Avelines à 100 m. Pôle culturel des Avelines à 100 m (médiathèque, conservatoire de musique et de danse, musée) et des 3 Pierrots (cinéma, spectacles) à m. Gymnase à 100 m, stade à 900 m, piscine à m, golf à m.

7 ESPACE DE VENTE : 38, rue Gounod à Tél : franco-suisse.fr Ouvert vendredi et samedi de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h. Dimanche, lundi et jeudi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi. Bâtir l excellence Pema City - Franco Suisse Bâtiment - RCS Nanterre SA au capital de 10 millions d euros - Illustrations à caractère d ambiance : Scénésis - Photos : P. Moulu, H. Abbadie - Document à caractère publicitaire et non contractuel Septembre 2014