SÉLECTION AQUITAINE Bureaux Locaux d activité Entrepôts Commerces EDITO Bordeaux, 6 ème métropole française, joue la carte de l'intermodalité, des réseaux internationaux et des nouveaux moyens de communication : Réseaux aérien, ferroviaire, maritime et autoroutier. S'inscrivant parmi les régions les plus dynamiques et attractives de France, Bordeaux joue également un rôle moteur pour le développement de ses territoires. En effet, la commune bénéficie de tous les atouts pour séduire les entreprises : des coûts immobiliers attractifs, des programmes neufs disponibles et de nouveaux parcs tertiaires en devenir. CBRE, conseil en immobilier d entreprise, met à disposition de votre société, une équipe spécialisée dans l achat, la location de bureaux, d entrepôts, de locaux d activité, de commerces, l expertise, la recherche d investissement et l aménagement d espace. L équipe CBRE Bordeaux sera heureuse de vous conseiller et de vous accompagner dans votre projet immobilier. Sommaire Alexandre CIEUX Directeur Régional BORDEAUX GRAND STADE EUROLAC Immeuble à construire de 5 000 m², divisibles à partir de 1 300 m², et visant la certification LEED. A proximité de la ligne de tramway. Visibilité exceptionnelle sur la rocade bordelaise. Prestation haut de gamme. Permis de construire purgé de tout recours BORDEAUX BASSINS A FLOTS N 2 O FFICE Projet s'inscrivant sur une parcelle formant la proue sud du quartier de Bacalan dont il amorce la nouvelle vocation tertiaire, au pied du Tramway, 4 902 m² de bureaux à construire, divisibles à partir de 242 m². Programme certifié HQE et labellisé BBC. Prestations de grand standing, cet immeuble hors norme utilisera des techniques de ventilation hybride naturelle. BUREAUX p.3 Bordeaux centre..... p.3 Ouest.. p.5 Sud-Ouest..... p.6 Nord.... p.7 Rive Droite.... p.8 ACTIVITE/ENTREPÔT....p.9 COMMERCE...p.12
CBRE BORDEAUX VOUS ACCOMPAGNE DANS VOS PROJETS D IMMOBILIER D ENTREPRISE BUREAUX LOCAUX COMMERCIAUX LOCAUX D ACTIVITE ENTREPOTS ACHAT VENTE LOCATION NEGOCIATION AMENAGEMENT D ESPACE INVESTISSEMENT MARKETING GLOBAL LOGISTIC SERVICES ETUDE ET RECHERCHE EXPERTISE L ÉQUIPE DE VOTRE PROJET ILS NOUS ONT FAIT CONFIANCE 2
BUREAUX BORDEAUX CENTRE St. Seurin Au cœur de Bordeaux, bel immeuble indépendant de 317 m² avec prestations anciennes sur deux étages. LAFAURIE MONBADON Immeuble rénové de 620 m² en R+3 situé en plein cœur de Bordeaux et à proximité immédiate du Triangle d Or. G. CLEMENCEAU Au sein d'un immeuble en pierre bordelaise, au cœur du Triangle d Or, surface de bureaux de 80 m² à louer. A vendre TOUR 2000 A vendre, plateau de bureau de 520 m² situé dans le quartier d'affaires de Mériadeck. Quartier EURATLANTIQUE Au cœur du quartier Bordeaux Euratlantique, Immeuble à construire en R+18, dont une partie dédiée aux bureaux (6 678 m² divisibles à partir de 3 200 m² sur 8 niveaux). 1 ère tour échappant aux normes IGH, haute de 55 m, INNOVA superpose un immeuble de logements et un immeuble de bureau en plein accord avec les services règles de sécurité. Prestations haut de gamme. A vendre - LE WILSON Situés sur les boulevards, 1 surface de 626 m² à louer, divisible à partir de 313 m², ainsi qu une surface de 580 m² à vendre en R+7. Parkings (6 U) privatifs en sous-sol. A vendre LE ROHAN Surface de bureaux de 130 m² au 1 er étage, divisée en 7 bureaux cloisonnés. Parkings (3 U) privatifs en sous-sol. Au pied du Tramway. RAVEZIES Beaux plateaux de bureaux situés au cœur du Quartier d'affaires Ravezies. 2.052 m² divisibles à partir de 200 m². Tramway et Bus à proximité immédiate. LES BUREAUX DU LAC II Immeuble de bureaux rénovés proposant une surface de 138 m² cloisonnée et divisible à partir de 62 m². Le + : 6 places de parkings extérieurs 3
BUREAUX BORDEAUX CENTRE A vendre Pey Berland Magnifique Hôtel particulier à rénover face à la Mairie de Bordeaux. 491 m² répartis sur 4 niveaux, divisibles à partir de 106 m². A vendre Pey Berland Immeuble de bureaux indépendant de 179 m² non divisible, proche Pey Berland, idéal profession libérale. OPUS 33 Emplacement privilégié à 400 mètres de la sortie de la future gare LGV, avec vue sur la Garonne, et au cœur du futur quartier d affaire EURATLANTIQUE, cet immeuble de bureau offre une surface de 1.884 m² en R+4 divisibles à partir de 135 m². Immeuble répondant à la réglementation RT 2012 et labellisé BREEAM Disponibilité : Décembre 2016 Ravezies Immeuble de bureaux neufs avec parkings développant 373 m² divisibles à partir de 122 m². A vendre Pey Berland A vendre, immeuble de bureaux, entièrement rénové et de belle superficie (1.223 m²) en R+4 au Centre de Bordeaux. Tramway et bus et à 10 min de la gare SNCF. LE PHENIX Nous vous proposons, au cœur du quartier Ravesies, dans un environnement exceptionnel et arboré, surfaces de bureaux de 478 m² en Rdc et 135,36 m² en R+1. A vendre Quinconces A vendre, immeuble de bureaux indépendant, en plein cœur de Bordeaux, d une surface totale de 663 m² sur 4 étages. Cloisonnement amovible pour les plateaux de bureaux. Le + : proximité pôle multimodal (Tramway et Bus) 4
BUREAUX AGGLOMERATION OUEST - GREENWICH Programme neuf bénéficiant d'un environnement exceptionnel à proximité immédiate de l'aéroport et du parc Hôtelier de Mérignac : Reste 3.757m² de bureaux au sein du bâtiment 17. - APOLLO Au sein du Parc CADERA SUD, plateaux de bureaux de 370 m² divisibles à partir de 163 m². Lots en open spaces. 16 Parkings extérieurs. Accès direct à la rocade. LE DIESEL Au sein du Parc d'activités Kennedy, situé à proximité de l'aéroport, surface de bureaux à louer de 374 m². Le + : Très bonne desserte par les transports en commun (Tramway, bus) LES DIAMANTS A proximité immédiate de la Rocade et de l aéroport de Mérignac, cet ensemble immobilier offre 1.177 m² de surfaces de bureaux sur 3 bâtiments. Divisibilité à partir de 113 m². COTE OUEST Situé en bordure de la Rocade Ouest reliant directement le centre de Bordeaux à l'aéroport de Mérignac, ensemble tertiaire développant 5.994 m² répartis sur 3 bâtiments. Divisibilité à partir de 302 m². TERTIOPOLE Immeuble proposant 1.304 m² de bureaux divisibles à partir de 46 m². 130 places de parkings (1 U par 23 m²). Le + : Proximité immédiate de la rocade. PELUS PLAZA Au cœur du secteur aéroportuaire de Mérignac, en bordure de rocade et à quelques minutes du centre historique de Bordeaux, le programme Pelus Plaza s'inscrit dans un environnement exceptionnel. Composé de 2 immeubles R+2, et développant 2.214 m², Pelus Plaza s impose comme le programme de référence de l agglomération bordelaise tant par sa localisation privilégiée exceptionnelle que par sa qualité architecturale remarquable. LE GALILEE Bel immeuble de bureaux situé dans une zone tertiaire développant 655 m² divisibles à partir de 186 m². LE KENNEDY Au sein d'un site tertiaire proche du Centre Commercial Mérignac Soleil, Plateaux de 803 m² de bureaux divisibles à partir de 83 m². 5
BUREAUX AGGLOMERATION SUD-OUEST - CANTERANNE Ensemble immobilier de 3.000 m² composé de 3 bâtiments, chacun situé à proximité d'un accès rocade. 920 m² de surface disponible, divisibilité possible. - EUROPARC Bâtiment indépendant à proximité de la rocade. de 299 m² à louer entièrement rénové à partir de 124 m². Disponibilité immédiate. Le + : Tramway et nombreuses lignes de bus à proximité. LE STADIUM Avec son emplacement exceptionnel proche de l autoroute A63 (sortie 26), et prochainement l arrêt du tram à 5 m, son implantation au sein du parc industriel et tertiaire, le Stadium offre aux entreprises désireuses de se développer dans un cadre propice aux affaires, la possibilité de s'implanter dans un complexe résolument moderne et modulable. Cet ensemble composé de 3 bâtiments développe une surface de 5.214 m² divisible à partir de 300 m². ENORA PARK Cet ensemble immobilier, composé de 5 bâtiments en R+2 développe 17.178 m² de surfaces avec parkings en sous-sol. Ce projet constitue l opération majeure d entrée de ville, au cœur du Parc d Activités Pessac-Bersol, et s inscrit dans un environnement exceptionnel. Phase I : reste 1.534 m² disponibles immédiatement (dont 218 m² de locaux commerciaux). Phase II : 9.264 m² disponibles 12 mois après le début des travaux. B27 Situés à proximité immédiate de la rocade bordelaise et de l'a63, dans la zone tertiaire, bureaux récents climatisés à louer d une surface de 149 m². B22 189,93 m² de bureaux en état d usage, à louer au sein de la zone tertiaire. Accès rocade sortie 26 - EUROPARC 2 plateaux de bureaux, respectivement de 349 m² en RDC et 345 m² en R+2, dans un immeuble récent. 26 emplacements de parking extérieurs. Le + : Tram et bus à proximité M12 Immeuble entièrement restructuré, offrant 620 m² de surfaces divisibles à partir de 100 m². Proximité Rocade et aéroport de Bordeaux. 6
BUREAUX AGGLOMERATION NORD GRAND ANGLE Excellente visibilité pour cet immeuble de bureaux rénové proche du lac de Bordeaux. 220 m² divisibles à partir de 95 m². 12 parkings extérieurs. BUREAUX DU TASTA Dans un ensemble immobilier récent, bureaux à louer, situés face au lac et à proximité de la rocade et du parc des expositions, d une surface de 456 m². Le + : Très bien desservi par les transports en commun et rocade. BUREAUX DU PARC Immeuble en R+4 situé au cœur du Parc Hôtelier de Bordeaux Lac et à proximité immédiate de la Rocade. Surfaces disponibles : 1.076 m² divisibles à partir de 129 m² Le + : Proximité immédiate de la rocade A vendre / - EUROPLASMA Immeuble de bureaux récent offrant 638 m² en R+1, excellente exposition, face au lac, proche de la Rocade. Le + : 20 emplacements de parking couverts. PERSPECTIVE Au nord de l Agglomération bordelaise et avec un accès privilégié, cet immeuble en R+3 s implante au cœur de la zone d activité tertiaire qui ne cesse de s intensifier. Développant une surface totale de 2.266 m² divisibles à partir de 141 m², l immeuble Perspective sera situé le long de la rocade et bénéficiera d une visibilité directe depuis cet axe, devenant ainsi une véritable vitrine remarquable de votre entreprise. Disponibilité : 12 mois après début des travaux. A vendre E-PARC Belle visibilité pour cet ensemble immobilier offrant 2.137 m² de bureaux à vendre au sein de l'e-parc. Le + : Très belle visibilité depuis la rocade. EXPOBURO Situé dans la zone de Bordeaux Lac, à 2 pas du Palais des Congrès et du Parc des Expositions, 2 lots de bureaux de 45 en Rdc et 86 m² en R+1 à louer. Le + : Très proche du centre commercial. 7
BUREAUX BORDEAUX RIVE DROITE MILLENIUM II & III Au cœur du programme LE MILLENIUM situé Rive Droite, lot de bureaux climatisés de 239 m² en R+4 à louer. ILOT B Au cœur de la ZAC Bastide I, dans un immeuble certifié HQE et labellisé THPE 2005, nous vous proposons une surface de bureaux climatisés de 459 m² en R+2. A vendre - ACCESS Ce programme, idéalement situé en Zone Franche Urbaine, offre 1.300 m² de bureaux répartis sur 2 plateaux de 650 m² (divisibilité à partir de 200 m²). Mariage réussi du confort, de l esthétisme et de la performance énergétique, ces bureaux fonctionnels et lumineux, à l architecture épurée bénéficient de la norme RT 2012. 47 places de parkings privatifs dont 25 couvertes. Disponible : 12 mois après début des travaux. ESPACE GARONNE Face à la future salle de spectacle (ARENA), à proximité de la rocade et des Quais, cet ensemble immobilier propose 1.160 m² de bureaux divisibles. Disponibilité : 18 mois après début des travaux. - BRAZZA Lot de bureaux de 321 m² au sein d'un immeuble situé en ZFU et à proximité du Tramway. Divisibilité à partir de 95 m². - BRAZZA Bâtiment indépendant en R+2 classé ERP proposant 816 m² de bureaux divisibles. Site clos et sécurisé. Le + : Exonération d IF pendant 4 ans : ZFU. 8
ACTIVITE/ENTREPÔT PERIPHERIE NORD : Blanquefort, Carbon-Blanc, Bordeaux Nord Possibilité de bâtiment clé en main sur demande Entrepôt de 1 200m² sur site entièrement clos avec 7 000m² de plateforme extérieure. 3 portes de plain-pied. 450 m² de bureaux rénovés, cloisonnés et climatisés. 1 690 m² Au sein d un parc d activités, cellule avec 2 quais niveleurs, 1 plain-pied et 280 m² bureaux d accompagnement. 5 565 m² De bâtiment indépendant dont 180 m² de bureaux, double peau, hauteur libre 7m. 8 quais niveleurs et 3 plain-pied. Résistance : 3,5 T/m². - 2 630 m² Cellule neuve, bardage double peau, hauteur libre 7,5m. 2 quais niveleurs et 1 plain-pied. Bureaux à la demande. Résistance : 3,5 T/m². 4 207 m² - Cellule avec 4 quais niveleurs et 1 quai sous auvent. Double peau, hauteur libre 5,88m. Résistance 3,5 T/m². A vendre - 2 950 m² Bâtiment à usage d activité de 2 950 m², porte à quai, porte de plain-pied. Réserve foncière. Disponibilité 8 mois après accord. A vendre BORDEAUX NORD Bâtiment de 2 850 m², non divisibles, à usage d entrepôt et de bureaux. Bardage double peau. Sol béton. Toiture bac acier. Structure métallique. Chauffage par aérothermes gaz. Deux portes de plain-pied. Accès gros et moyens porteurs. Accueil. Bureaux cloisonnés et climatisés. Aires de stationnement. DISPONIBILITE IMMEDIATE A vendre 8 143 m² Bâtiment indépendant, avec bureaux d accompagnement et locaux sociaux. Excellente visibilité en front de rocade. 24 portes à quais. Hauteur libre 9m. Disponibilité 6 mois après accord. A vendre Bâtiment de 2 295 m² (entrepôt et bureaux) sur un foncier de 4 842 m². Sol béton. Structure métal. Toiture métal. Hteur ss poutre 6m. Accès gros et moyens porteurs. Bureaux cloisonnés. Dispo Imm. 9
ACTIVITE/ENTREPÔT BORDEAUX Possibilité de bâtiment clé en main sur demande A 2 pas du Pont Chaban-Delmas, entrepôt de 1 464 m². Structure métallique dble peau, accès gros et moyens porteurs, racks, alarme, bureaux à aménager. Disponibilité immédiate. Bâtiment de 509 m² (entrepôt et bureaux). Sol béton, toiture bac acier, ossature métallique, 1 porte de plainpied, rochelle, accès moyens porteurs. Bureaux climatisés. Pkg ext. Dispo imm. PERIPHERIE OUEST : Mérignac, Canéjan, Cestas, St Jean d Illac ZI du PHARE 550 m² d entrepôt avec bureaux (entrées indépendantes). Sol béton, porte de plainpied, accès moyens porteurs, chauffage gaz de ville. Très bel emplacement. ZI du PHARE 600m² d entrepôt avec bureaux. Sol béton. Mezzanine. Porte de plain-pied. Bureaux cloisonnés et climatisés. Sanitaires. Pkgs ext. Vestiaires, douches. - ZI du PHARE Local d activité de 1 010 m² dont 80 m² de bureaux et 230 m² de show room. Bardage double peau. Parkings. Hauteur libre 5,80 m. - ZI du POUJEAU PENDU NEUF. Entrepôt de 4 244 m² divisibles. PA neuf et sécurisé. Dble peau. Hteur ss faîtage : 6m. Une porte sect., 96 m² de bureaux et 6 pkgs par lot. Clim. Alarme. Carrelage. Entrepôt logistique de 11 275 m² sur un foncier de 26 607 m². Construction béton, bardage double peau, toiture bac acier multicouches, charpente béton, sol béton quartz. 12 portes à quai. 3 portes de plain-pied. RIA. Embranchement fer. Local de charge. Bureaux cloisonnés et climatisés. DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE 10
ACTIVITE/ENTREPÔT PERIPHERIE OUEST : Mérignac, Canéjan, Cestas, St Jean d Illac NEUF. 988 m² de locaux d activité avec bureaux en open space. Sol béton surfacé quartz, hteur 8m, porte pp, porte à quai. Site clos. Pkgs ext. Div. À partir de 494 m². A vendre - AV GUSTAVE EIFFEL 5 090 m² d entrepôt (construction 1975). Foncier de 16 000m². 1300 m² de bureaux et locaux sociaux. Très bonne desserte routière. Disponible en octobre 2015. PERIPHERIE SUD : Bègles ZAC de TARTIFUME Bâtiment indépendant de 1200m² avec bureaux. Grande aire de manœuvre. Accès direct rocade. Très bonne visibilité. ZI HOURCADE NEUF. 10 266m² divisibles. Entrepôt logistique de classe A avec accès gros et moyens porteurs. Hauteur libre 10 m. Accès et visibilité rocade. Disponibilité 8 mois après accord. RIVE DROITE A vendre TRESSES Terrain de 4 591m², non divisible, à vocation artisanale. Proche RN89. Bâtiment neuf RT2012 sur site indépendant clôturé. Sol béton quartz. Dble peau. Hteur ss poutre : 7m. Résistance : 2 T/m². Accès gros porteurs. Bureaux. Disp 3 mois ap début des tx. A vendre Ensemble immobilier indépendant de 1550 m² idéalement placé en bordure de la N89. Accès gros et moyens porteurs, cuves à carburants, parkings, bureaux, site sécurisé. DISPONIBILITE JANVIER 2016 11
COMMERCE BORDEAUX HYPER CENTRE Cession de Bail 50 m² PROCHE COURS DE L INTENDANCE. Belle boutique rénovée d une surface d environ 50m² sur plusieurs niveaux. Beaucoup de cachet : moulure, décoration contemporaine. Cave. Disponibilité immédiate. Cession de Bail 50 m² Boutique de 50m² env., à rafraîchir, située entre le Cours de l Intendance et la rue de la Porte Dijeaux. Réserve. Cave. Tous commerces. Bail 2014. Petit loyer. Cession de Bail- 32 m² Dans rue piétonne, belle boutique d angle de 32m² env. Climatisation. Activités autorisées : prêt-à-porter, chaussures, bijouterie, horlogerie. Disponibilité immédiate. Cession de Bail- 40 m² QUARTIER ST PIERRE. Local commercial d env. 40m² + cave située sur axe piéton. Idéal restauration rapide. Bail 2014. Disponibilité immédiate A Vendre Murs commerciaux libres situés entre le Cours Victor Hugo et le quartier St Michel. 76m² de RDC, 15m² de réserve et 20m² de cave. Linéaire façade 3m. Idéal assurances, agence immo. Disponibilité immédiate. A Vendre PROCHE PORTE DIJEAUX. Belle boutique entièrement rénovée de 100 m² env. en RDC et 80m² en étage à usage de réserve. Belle hauteur ss plafond, mezzanine, cave, clim, linéaire vitrine 6m. A Louer Boutique située entre le Cours de l Intendance et la Rue Porte Dijeaux. 40m² en RDC et 50m² de réserve au 1 er. Façade 6m. Cession de Bail 186 m² QUARTIER ST PIERRE. Beaucoup de potentiel pour cette boutique entièrement refaite située dans le quartier historique. Linéaire façade 6m, climatisation. Disponible immédiate. Cession de Bail 165 m² PROCHE DIJEAUX. Belle boutique de 100 m² avec 10m de linéaire de vitrine. Réserve de 65 m² en étage. Disponibilité immédiate. A Louer RUE ST REMI. Local Cial d une surf totale de 168m² env. situé dans le quartier historique de Bdx. Bcp de cachet : pierres apparentes, voute, etc. Restauration froide autorisée. 12
COMMERCE BASSINS A FLOT GINKO - RAVEZIES NEUF - A Vendre A proximité de la zone commerciale de Bordeaux Lac, locaux commerciaux de 800 m² environ, divisibles à partir de 174 m². Livrés brut de béton. Disponibilité immédiate. NEUF - A Vendre Au cœur de la nouvelle zone des Bassins à Flot, belle surface de 571 m². Livrés brut de béton. Disponibilité décembre 2015. NEUF - A Vendre A proximité de la Cité du Vin et des Civilisations. Deux lots de 261 et 217 m² livrés brut de béton. Vitrine non posée. NEUF - A Vendre Belle visibilité pour ces locaux neufs indépendants de 349 m², terrasse en R+1. Toit végétalisé. Division possible à partir de 143m². Idéal restauration. Disponibilité Septembre 2016. PERIPHERIE Cession de Bail MERIGNAC CENTRE. Belle boutique de 72 m² avec 5m50 de façade. Climatisation. Disponible immédiate. A Vendre A Louer VILLENAVE D ORNON. Au cœur du quartier du Bocage, locaux de 1 106 m² divisibles à partir de 65m². Env résidentiel et groupe scolaire et sportif. Livrés brut de béton, vitrines posées. A Vendre CENON. Locaux ciaux vides d env 500 m² env. div à partir de 31m². En RDC d une rés de standing neuve. TB visibilité. Station de tram au pied de l immeuble. Livrés brut de béton, vitrines posées. Poss pkgs en sus. Dispo Septembre 2016. A Louer MERIGNAC SOLEIL. Local commercial d une surface d env 760m² div à partir de 380 m². Belle visibilité. Parking. Disponibilité Janvier 2016. 13
L AGGLOMERATION BORDELAISE 12 Le MARIVAUX 11-17, rue Condillac 33 000 BORDEAUX