urbanisme : quelles nouvelles règles? formes architecturales et données environnementales
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COLOMBES 2 1 1 Légende Superficie (ha) Bois et forêts 0 Cultures 0 Eau 24,85 Autre rural 2,91 Urbain ouvert 86,66 Habitats individuels 258,62 Habitats collectifs 169,58 Activités 84,57 Equipements 70,46 Transports 81,2 Chantiers et constructions 1,85 1 OCCUPATION DU SOL 2003 SIMPLIFIEE A LA COMMUNE Population 1999 76 757 hab Superficie totale 780,70 ha Densité 98,32 hab/ha 1 Répartition en pourcentage Rural 3,56% 27,76 ha Urbain ouvert 11 % 86,66 ha Urbain construit 85,34 % 666,28 ha
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CLAMART 4 Légende Superficie (ha) Bois et forêts 208,95 Cultures 1,51 Eau 1,28 Autre rural 4,13 Urbain ouvert 83,72 Habitats individuels 285,72 Habitats collectifs 115,62 Activités 50,91 Equipements 70,99 Transports 49,65 Chantiers et constructions 4,34 OCCUPATION DU SOL 2003 SIMPLIFIEE A LA COMMUNE Population 1999 48 572 hab Superficie totale 871,61 ha Densité 55,41 hab/ha Répartition en pourcentage Rural 24,63 % 215,87ha Urbain ouvert 9,55 % 83,72 ha Urbain construit 65,82 % 577 ha
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6 Possibilité de construire un immeuble aux angles de rues.. intermédiaire : 80 à 100 hab/ha ou petit collectif.
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8 Bâtir en fond de parcelle > Créer un immeuble sur rue, > Développer un bâti en longueur en cœur d îlot R+3 128 logts / ha shon : 1 088 m 2 surface terrain : 625 m 2 Montreuil-sous-Bois (93) 8 Logements + parc de stationnement + local commercial GRAAM architectes Maîtrise d ouvrage privé 2008
9 Parcelles d angle, > Recréer un front bâti sur rue, une cohérence urbaine, R+4 400 logts / ha parcelle de 200 m 2 Shon : 880 m 2 Ivry sur Seine (94) 8 Logements collectifs Marjolin et Pierre Boudry, architectes 2009
10 Parcelles d angle, > recréer un front bâti sur rue, une cohérence urbaine, R+2 78 logts / ha terrain : 255m 2 shon : 260 m 2 rue Bailly, Asnieres rue Cantin, Courbevoie maison individuelle 2009
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12 Pour faire des maisons de ville 25m entre 7m et 10m Division parcellaire Bande des 25 m
13 Habitats à différentes hauteurs sur tout ou une partie de l îlot - R+2 env 100 logts / ha shon : 980 m 2 Châtillon, 49 et 58 rue Lasègue 10 logements maître d ouvrage : SCI le 49 Lasègue / Archiprom franck Salama, architecte 2012
MAITRE D'OUVRAGE : 14 28m SUD AA N 3 BB BB 2 +8,25 +10,90-1,00 +7,30-5,20-0,16-5,20-5,20-0,60-5,20 1 2 830 A B C D E F G H I J 11m EP EP EU EU-EV 7m EAU EDF RUE DU RATRAIT NORD +0,00 4 1 150 1 188 450 700 80 267 612 229 AA RUE ROUGET DE L'ISLE. Surface du terrain : 318 m 2. Pas de cos dans cette zone du POS (gabarit). COS du projet : 2.1 4 maisons de ville à ossature bois, 2007 Suresnes Antoine Honorat, architecte Archi-consultant, seille,
15 Investir les fonds de parcelle > Conserver le caractère linéaire du parcellaire > Proposer un système sériel de maisons en bande 51 logts / ha Shon : 3743 m 2 Nanterre 28 Logements sociaux + 13 maisons individuelles Daquin et Ferriere, architectes maître d ouvrage : OPHLM de Nanterre aménageur : SEMNA 2007
16 Investir les délaissés > Construire le long des voies ferrées, voies rapides.. R+1 50 logts/ha Superficie du terrain : 8 800 m 2 Shon : 3500m 2 ² Marnes la Coquette 44 logements sociaux 2010 Lépinay - Meurice, architectes Maître d ouvrage : Immobilère 3F
17 Bâtir en fond de parcelle > Conserver le caractère linéaire du parcellaire > Investir les fonds de parcelle > Proposer un système sériel de maisons en bande
18 shon : 5 930 m 2 ² Surface de la parcelle : 8 235 m 2 ². Emprise au sol : 4 361,9 m 2 ² 375 m² commerces COS réglementaire habitat : 1,2 + 20% logement social shon : 5 930 m 2 ² Surface de la parcelle : 8 235 m 2 ². Emprise au sol : 4 361,9 m 2 ² 375 m 2 ² commerces COS réglementaire habitat : 1,2 + 20% logement social Romainville, Villa Respiro 119 logements dont 20 logements sociaux, commerces et de locaux d activités pour de l artisanat. maître d ouvrage : Nexity Apollonia Maître d œuvre : Reichen et Robert, architectes
29 shon : 5 930 m 2 ² Surface de la parcelle : 8 235 m 2 ². Emprise au sol : 4 361,9 m 2 ² 375 m 2 ² commerces COS réglementaire habitat : 1,2 + 20% logement social Romainville, Villa Respiro 119 logements dont 20 logements sociaux, commerces et de locaux d activités pour de l artisanat. maître d ouvrage : Nexity Apollonia Maître d œuvre : Reichen et Robert, architectes
20 > Investir les fonds de parcelle > Proposer un système sériel de maisons en bande R+2+attique env 120 logts / ha Romainville (93) Villas Solea 117 logements : 40 sociaux + 77 en accession. 2011 Jasques Ferrier, architecte maître d ouvrage : Nexity Apollonia shab : 6911 m2 shon : 8110 m2
21. Surface de terrain : 6006 m 2. shon totale : 5441 m 2. densité de logements / ha : 105,5. 64 logements (29 en réhabilitation, 35 neufs) pour 21 bâtiments différents : 38 en locatif social, 26 en accession, 53 logements en collectif, 11 en individuel. Requalification de l îlot de L Arc de Triomphe Saintes (17), 2005 Babled, Nouvet, Reynaud, architecte Maîtrise d ouvrage : SEM de Saintonge, SEMIS et ville de Saintes
22 principe des venelles Compacité Principe d habitats individuels groupés avec jardin ou terrasse shon : 2275 m2 26 logements sociaux, Gennevilliers, 2008 Maître d œuvre : Atelier du Pont, architectes Maître d ouvrage : I3F
23 shab : 1 3000 m 2 shon : 1 600 m 2 ZAC Hoche, Nanterre Coopérative «Le Grand Portail», 16 logements, 2012 Opérateur : Périclès Développement Architectes : Pascal Chombart de Lauwe (Tectône) et Fabien Brissaud
24 Bâtir en fond de parcelle > Recréer un front bâti sur rue, R+1 et R+2 env 120 logts / ha SHON : 1 623 m2 Stains, 93 17 logements Elisabeth VEIT et Philippe FREIMAN, architectes associés Maitre d'ouvrage : OPH de Seine Saint-Denis 2010
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26. Une emprise au sol de 30, 40 voire 50% maximum sur une parcelle avec une hauteur limitée à l égout (de 7 à 9m),. Le retrait à 4m,. les prospects de vues, ne permet pas la réalisation de petits collectifs ou de maisons de ville par manque de rentabilité (hauteur R+1/ R+2 maximum) vue secondaire 4m vue principale 8m 4m 40% Emprise au sol
27 double panneaux de U-Glass afin d'assurer un confort thermique et acoustique interne. Ce type de matériaux permet efficacement d'empêcher toute vue (assimilable à du verre dépoli) mais de laisser passer la lumière naturelle. Un système de rideaux à l'intérieur permettra de filtrer la lumière ou de l'obturer complètement. entrée jardin végétal chambre 01 jardin végétal local T. bloc jour terrasse Plan rdc niv. +0.55 m. chambre 02 chambre 03 chambre 04 chambre 05 9M Plan étage niv. +3.20 m. 0.5 1 Surface du terrain : 342 m 2 SHON : 185 m 2 COUT : 300 000 euros La maison se décompose en deux volumes rectangulaires respectant ainsi la configuration linéaire de la parcelle. Maison de ville, Asnières LAN architecture Maîtrise d ouvrage : privé livraison : 2009
28 Créer une copropriété et non une division par lot 45 logts /ha Surface du terrain : 449 m 2. pas de division en 2 lots Shon totale 2 maisons 251 m 2 Shon maison sur rue : 125 m 2 cos autorisable 0.63 cos projet 0.56 Maison individuelle, Suresnes Ajile, architectes Maîtrise d ouvrage : privé 2009
29 Habitats à différentes hauteurs sur tout ou une partie de l îlot
30 Habitats à différentes hauteurs sur tout ou une partie de l îlot > Proposer une diversité typologique, une cohérence urbaine volumétrique, de la rue au cœur d îlot R+5 (collectif) - R+2+R (maisons) 185 logts / ha SHON avant déduction : 4851 m 2 Emprise construite : 1605 m 2 Superficie terrain : 2693 m 2 Ratio SU/SHON : 0.85 - C.O.S. : 1,71 Emprise construite (maisons) : 1085/2150 =0.5 Saint-Denis (93) 30 logements collectifs et 20 maisons de ville Tectône architectes Maîtrise d ouvrage : Philia promoteur 2008
R+3 R+3 R+3+C R+3 R+3+C 31 Label Habitat et environnement apport solaire : 35% de la production d eau chaude Bât E Bât D Bât C Bât B Bât A logements PLUS : loyer : 5,78 euros/m 2 /mois logements PLAIS : loyer : 5,09 euros/m 2 /mois SHON : 3363 m 2 COS : 0,95 surface habitable : 2548 m 2 coût global : 8 350 000 euros ttc 3280 euros ttc/m2 habitable 40 Logements sociaux, Fontenay-aux-Roses, 2006 A.Chantalat et Liucci, architectes Maître d ouvrage / bailleur social : Toit et joie Plan de Toiture
32 COMPACITÉ Mixité de programme : bureaux + logements SHON : 5 774 m 2 62 logements, locaux d activité, commerces et parking aérien de 76 places. Nancy (54) Maître d ouvrage : OPAC de Nancy Maître d œuvre : SOA architectes Qualités et performances : H&E
33 Maisons groupées, en duplex Location PLS + accession Diversités, 2007 Bordeaux Nathalie Franck, architecte Maître d ouvrage : Domofrance
34 Parcelles d angle, > Recréer un front bâti sur rue, une cohérence urbaine, > Développer un système de lotissement R+2 80 logts / ha SHON : 6 040 m 2 Nanterre 40 maisons de ville de 4 et 5 pièces (22 maisons en accession sociale à la propriété et 20 maisons à loyer social) + un immeuble de 12 logements locatifs sociaux LLTR, architectes Maître d ouvrage : Office municipal HLM de Nanterre et Meunier Habitat 2006
35 Restructurer un îlot R+2 283 logts / ha 283 hab/ha 44% de surface de terrain construite shon : 2 573m 2 Donnybrook housing, Londres 41 logements Peter Barber architecte 2006
36 Lotissement 16 maisons individuelles en R+1 shon : 1947 m 2 Lotissement des Champs Lasniers, Les Ulis 91940 maître d ouvrage : Parthéna (privé) Raphaëlle Hondelatte, architecte 2 239 050 HT Concours 2006 (non retenu)
37 l'insertion d'une architecture contemporaine au sein d'un maillage urbain de type maison de ville (parcelles étirées). shon : 880 m 2 ² 12 logements PLAI, 2011 Houilles (78) Antonini-Darmon, architectes maître d ouvrage : OPIEVOY H&E profil A + THPE / TRIBU Energie
38 21 maisons individuelles et 6 bureaux. Un premier corps de bâtiment de 7m de large se développe dans l alignement des rues sur près de 100m de long et ceinture l opération. Chaque maison a une grande terrasse privative (22m2) au R+3 en rapport directe avec la cuisine qui est équipée d un monte charge desservant tous les étages de la maison. projet Qualitel - RT2000-8% shon : 2 300 m 2 Bordeaux Raphaelle Hondelatte, architecte maître d ouvrage : Office HLM Domofrance 3 461 524 HT février 2009
39 Restructurer un îlot > Réhabiliter, démolir/reconstruire, > créer des espaces publics cohérents 4 immeubles : 30 logements neufs, 1 centre de PMI, un local d activité. surface du secteur : 1 Ha surfaces terrains des 4 plots : 1640 m 2 emprise au sol des 4 plots : 932 m 2 Secteur Fréquel Fontarabie, éco-quartier, Paris 20 Eva Samuel, architecte coordonateur Lan architecture pour 4 immeubles de logements maître d ouvrage : OPAC de paris Aménageur : SIEMP 2010
40 52 logements sociaux ZAC Hoche, éco-quartier Nanterre, 2012 Aménageur : EPADESA Maîte d œuvre : Colboc et Franzen architectes shon : 3 800 m 2 Ce nouveau projet se décompose en une dizaine de volumes, 7 rue de l Avenir et 3 autres en cœur d îlot, reliés par des escaliers, des coursives extérieurs et des jardins privatifs. Les hauteurs ne dépasseront pas 5 niveaux pour les immeubles et un étage pour les maisons individuelles. Les bâtiments implantés selon une orientation Nord-Sud seront tous traversants et dotés de grandes baies vitrées avec volets coulissants permettant d ouvrir et de fermer complètement les balcons et les loggias. «Les logements seront alimentés en chauffage et eau chaude sanitaire par une chaufferie bi-énergie bois et gaz réalisé pour l ensemble de l éco-quartier afin de garantir l obtention du niveau Bâtiment Basse Consommation 2005 grâce à une consommation de 65 KWh/m²/an après application du coefficient de pondération lié à la zone géographique», précise l EPA Seine Arche. Une chaufferie fonctionnant au bois, avec un appoint au gaz, alimentera en chauffage et en eau chaude sanitaire le secteur Hoche et la cité Komarov, soit 873 logements. Sont également prévus des murs et toitures végétalisés, ainsi qu un espace paysager autour du bassin de rétention des eaux de pluie.
41 MIXITÉ DE PROGRAMME Construction d un ensemble de 94 logements collectif, commerces et locaux d activité SHON : 6 500 m2 Quartier Terres Neuves, Bègles, (33), 2012 LAN architecture Maitre d'ouvrage : Ataraxia (Bordeaux) Maître d œuvre : LAN Architecture Consultant HQE : Agence Franck Boutté
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