r.evolution, think further
3
564 hectares area 2,950 companies 180,000 jobs 245,000 sq.m retail area 25,000 Residents 950,000 sq.m housing area 45,000 students 2,600 hotel rooms 3.5 million sq.m Office space Un territoire stratégique du Grand Paris a strategic area of the Grand Paris Premier quartier d affaires d Europe, La Défense Seine Arche bénéficie d une identité urbaine forte et connue des milieux d affaires du monde entier. Il le doit à son urbanisme de dalle spectaculaire, son architecture remarquable et iconique (la Grande Arche, le CNIT, demain les tours Phare et Hermitage Plaza), sa connectivité à Paris, sa concentration de cadres internationaux, sa qualité de services et la permanence de l implication de l Etat dans son développement. Cette notoriété, qui ne se dément pas, lui permet d envisager son futur avec confiance, d autant que ses potentialités de développement sont de qualité. Europe s number 1 business district, La Défense Seine Arche enjoys powerful urban identity which is recognised by the business world globally. It owes this to its urban planning of the spectacular esplanade, its remarkable iconic architecture (the Grande Arche, the CNIT, tomorrow the Phare and Hermitage Plaza towers), its connectivity to Paris, its concentration of senior international executives, its quality of services and the ongoing involvement of the State in its development. This high profile, which shows no signs of flagging, means that it can look to the future with confidence, all the more so in that its development potential is of a high quality. 4
Un quartier universitaire L Université Paris Ouest Nanterre La Défense, Dauphine, l ESSEC, l Institut Catholique de Paris et Lille et bien d autres encore, affichent de fortes ambitions de développement sur le territoire de La Défense Seine Arche, y voyant des potentialités de rapprochement entre l enseignement, la recherche et l entreprise, le tout dans un contexte international. A university district The University of Paris Ouest Nanterre La Défense, Dauphine, ESSEC, l Institut Catholique de Paris et Lille and numerous others, have ambitious expansion plans in the La Défense Seine Arche area, having identified the potential for closer collaboration between education, research and the corporate sector, all in an international context. 5
La Défense Seine Arche est aujourd hui en pleine mutation, celle d un quartier de vie et d affaires qui se modernise, se met aux normes du développement durable, accueille de nouveaux habitants, de nouveaux services et commerces et voit, avec le Grand Paris, des décisions de l Etat et de la Région Ile-de-France, changer profondément son rapport à l ouest parisien, à la métropole et au monde. Today, La Défense Seine Arche is rapidly changing, that of a residential and business district which is being modernised, aligning with sustainable development standards, welcoming new residents, new services and shops and is seeing, with the Grand Paris, decisions taken by the State and the Ile-de-France Region, that will profoundly change its relationship with the western suburbs of Paris, the capital as a whole and the world. Mantes-la-Jolie La Défense Seine Arche Nanterre Le Bourget-Aéroport Saint-Denis Pleyel Saint- Lazare Gare de Lyon Versailles-Chantiers Grand Paris Express Massy-Palaiseau Aéroport-d Orly Western extension of the RER E (Eole) regional express line South Paris TGV interconnection 6
La Défense Seine Arche, un acteur clé Du grand paris La Défense Seine Arche, a key player of the Grand Paris Aéroport-Charles-de-Gaulle T4 Aéroport-Charles-de-Gaulle T2 Du Grand Paris, La Défense Seine Arche se prépare à accueillir l infrastructure de transport «Grand Paris Express» qui lui donnera enfin la liaison indispensable aux aéroports, notamment Roissy, première plate-forme européenne, et le lien avec les autres pôles de vie de la région. Le prolongement d Eole, ainsi que l automatisation de la ligne 1 et la modernisation du RER A, amélioreront considérablement la desserte et les conditions de transport des habitants et des salariés. Du Grand Paris, La Défense Seine Arche applique les décisions pour une politique du logement qui lui permet de répondre aux besoins des habitants actuels et futurs, des étudiants et des salariés. Du Grand Paris, La Défense Seine Arche inscrit dans sa stratégie de territoire le développement économique confortant le secteur de la finance, favorisant l implantation de moyennes et petites entreprises de l industrie verte, des services aux entreprises et des hautes technologies, notamment dans le secteur des Groues et des bords de Seine à Nanterre. Du Grand Paris, La Défense Seine Arche retient le projet de doter la métropole d une façade maritime, avec l aménagement de la Vallée de la Seine, de Paris/Rouen/Le Havre dont la tête de pont serait La Défense Seine Arche. Nouveaux transports, nouvelles activités économiques, nouveaux programmes de logements, le tout dans un environnement durable et de qualité, voilà La Défense Seine Arche dans le Grand Paris. Sénart-Melun Val de Seine Really Grand Paris - La Défense Seine Arche is preparing to receive the Grand Paris Express transport infrastructure, which at last will give it the vital link with the airports, especially Roissy, the number one European platform, and connections with the region s other major hubs. The extension of the Eole line, together with the automation of line 1 of the metro and the modernisation of the RER A line, will considerably improve transport services and conditions for residents and employees alike. Really Grand Paris - La Défense Seine Arche is implementing the decisions for a housing policy which will enable it meet the needs of residents, current and future, students and employees. Really Grand Paris - La Défense Seine Arche is including in its area strategy the economic development needed to support the finance sector, to encourage the establishment of small and medium-sized green industry businesses, corporate support and hi-tech services, especially in the Les Groues sector and the areas bordering the Seine in Nanterre. Really Grand Paris - La Défense Seine Arche is taking on board the policy to equip the capital with a maritime facade, with the development of the Seine Valley between Paris, Rouen and Le Havre, whose bridgehead would be La Défense Seine Arche. New transport options, new business activities, new housing programmes, all in a quality sustainable environment, that s what La Défense Seine Arche is all about in the Grand Paris. 7
Tour Majunga Tour D2 Tour Eqho Une Programmation diversifiée : bureaux, logements, commerces A mixed programme: offices, housing, retail La réalisation du Plan de renouveau de La Défense et la continuation de l aménagement du projet urbain des Terrasses à Nanterre sont chaque jour plus visibles. A La Défense, le Plan de Renouveau se poursuit Après la livraison des tours CB21,Prisma et de l immeuble Praetorium, la tour First a été inaugurée le 5 mai 2011. Les tours Carpe Diem, Majunga et l immeuble Basalte sont en travaux, les tours Eqho, Athena, Europe en totale rénovation, les tours Trinity, Hermitage Plaza, Ava et Phare échelonneront leur mise en chantier à partir de 2013. The progress being achieved on the La Défense Renewal Plan and the ongoing development of the urban Terrasses project in Nanterre are becoming more and more visible each day. In La Défense, the Renewal Plan continues to advance After the deliveries of the CB21 and Prisma towers and the Praetorium building, the First tower was inaugurated on 5 May 2011. Work is in progress on the Carpe Diem,Majunga towers and Basalte building while the Eqho, Athena, Europe towers are undergoing total renovation and work will start on the Trinity, Hermitage Plaza, Ava and Phare Towers in varying phases staring in 2013. 8
A Nanterre, les terrasses rejoignent la seine Les programmes de logements et de bureaux se succèdent le long des Terrasses. A proximité de la gare multimodale de Nanterre-Université en pleine reconstruction, le projet Cœur de Quartier prévoit la réalisation de 120 000 m 2 de commerces, logements et hôtels. De l autre côté, le quartier Rouget de Lisle et l éco quartier Hoche, en chantier, proposent des résidences en accession libre, encadrée et sociale, totalisant 2 000 logements neufs livrés ou en cours de construction. In Nanterre, les terrasses meet the seine river In Nanterre, housing and office programmes are jostling for space along the Terrasses. Close to Nanterre-University multi-modal station, in the process of being totally reconstructed, the Coeur de Quartier initially provides for 120,000 sq.m of retail space, housing and hotels. On the other side, the Rouget de Lisle district and the Hoche econeighbourhood, under development, will propose accommodation for sale, a regulated acquisition offer and social housing, totalling 2,000 new housing units, some of which have been delivered, others are under construction. Tour Carpe Diem Les Terrasses - Nanterre 9
Master Plan of Cœur de Quartier Net floor area: 120,000 sq.m of offices, housing and retail Dans sa première phase, Cœur de Quartier propose un programme mixte de bureaux, logements, commerces signés de l architecte Jean-Paul Viguier. The first phase of Coeur de Quarter will involve a mixed programme of offices, homes, and shops, designed by Jean-Paul Viguier. 10
Cœur de Quartier, un projet urbain résolument contemporain Cœur de Quartier, a contemporary urban project Lancement de la 2 ème phase du projet Cœur de Quartier : 70 000 m 2 de logements, bureaux et commerces Au centre d un secteur en mutation, avec le développement de l Université Paris Ouest Nanterre La Défense et le projet de renouvellement urbain des Provinces Françaises porté par la Ville de Nanterre, l EPADESA projette la construction d un ensemble mixte de 120 000 m 2, en deux phases de 47 000 m 2 et de 73 000 m 2, au pied de la nouvelle gare Nanterre Université transformée en pôle multimodal. La 2 ème phase, dont la consultation sera lancée à partir du 2 ème semestre 2012, s articulera autour d une longue rue commerçante irriguée par la nouvelle gare Nanterre Université livrée en 2015. Cette 2 ème phase, lancée, comporte une programmation de 10 000 m² de commerces en rez-de-chaussée, 28 000m² de bureaux, et 35 000 m² de logements, pour des chantiers qui s étaleront de 2014 à 2017. Le projet Cœur de quartier est déjà entré dans sa phase opérationnelle avec la signature d une promesse de vente avec le groupement Altaréa-Eiffage-Cogedim, pour une première programmation de 16 000 m² de logements familiaux et étudiants, 3 000 m² de résidence hôtelière, 23 000 m² de bureaux et 5 000 m² de commerces en rez-de-chaussée. Les travaux seront engagés en 2012. Par ce défi technique, programmatique et environnemental, au croisement de 2 lignes de RER, l EPADESA entend faire de ce site longtemps maltraité un projet exemplaire de la production urbaine de demain. Launch of Phase Two of the Cœur de Quartier programme: 70,000 sq.m of housing, office space and retail provision At the heart of a fast-changing neighbourhood, largely driven by the development of the University of Paris Ouest Nanterre La Défense and the urban renewal programme for the Provinces Françaises housing estate managed by the Nanterre Municipality, EPADESA, the La Défense Seine Arche Public Development Authority, is planning to build a mixed-use, 120,000 sq.m complex in two phases of 47,000 sq.m and 73,000 sq.m adjacent to the new Nanterre Université train station, which is being transformed into a multimodal transport hub. The consultation for the 2 nd phase will be launched starting in the second half of 2012. It will consist of a long shopping street fed by the new Nanterre Université station to be delivered in 2015. This 2 nd phase includes 10,000 sq.m of shops on the ground floor, 28,000 sq.m of offices and 35,000 sq.m of housing. The construction work will run from 2014 to 2017. The Coeur de quartier project area is already operational: the sales agreement has been signed with Altaréa-Eiffage-Cogedim for a first tranche of 16,000 sq.m of family and student residences, 3,000 sq.m of residential hotels, 23,000 sq.m of offices and 5,000 sq.m of shops on the ground floor. The work will be launched in 2012. For this technical, developmental and environmental challenge at the intersection of two RER (rapid transit) lines, the EPADESA intends to make this much neglected site an exemplary urban development project for the future. 11
SAWP, Sbda arena nanterre - la défense Area: 100,000 sq.m 33,000 sq.m offices Seating & amenities for supporters: up to 32,000 people Seating & amenities for events: up to 40,000 people Location: Jardins de l Arche Investor: Racing Arena Architect: Atelier Christian de Portzamparc Delegate owner: Stadome Builder: GTM /Vinci Delivery: 2014 Valmy Hotel Investor: Unibail-Rodamco Architect: RIADH architecture (De La-Hoz, Cottrell, Michelangeli ) Location: Jardins de l Arche Area: 4,800 sq.m Height: 32.5 m Retail: 900 sq.m Delivery: 2014 Ilot 19 Investor: Les Nouveaux Constructeurs Architect: Farshid Moussavi (FMA) Location: Jardins de l Arche Area: 11,430 sq.m Height: 32,5 m Retail: 1,000 sq.m Delivery: 2014 12
Les Jardins de l Arche, un quartier night and day Les Jardins de l Arche, a night and day district Sur un site d une surface de huit hectares, l animation des Jardins de l Arche tirera partie de la construction de l Arena Nanterre - La Défense, stade à usage multifonctionnel pouvant accueillir jusqu à 40 000 spectateurs, pour en faire un pôle de proximité mêlant hôtellerie, habitations et rez-de-chaussée à usage de loisirs et services urbains pour intégrer tous les registres d un quartier mixte et métropolitain dès 2014. Autour de cet équipement labellisé Grand Paris, seront construits des bâtiments de hauteur moyenne dédiés, pour l essentiel, à des activités de loisirs ainsi que des logements et hôtel. Le lancement des opérations est amorcé et les promoteurs choisis ; Unibail - Rodamco et Les Nouveaux Constructeurs travaillent à la programmation demandée par l EPADESA de : 4 600 m 2 d hôtellerie, 1 000 m 2 de commerces sur l Ilot Valmy, 8 550 m 2 de logements en accession, 2 730 m 2 de résidence étudiante et 1 000 m 2 de commerces sur l îlot 19. On an 8 hectare site, the success and functionality of the Jardins de l Arche will benefit from the construction of the Nanterre - La Défense Arena, a multi-purpose stadium with a maximum capacity of 40,000 spectators, by creating a neighbourhood area combining a hotel offer, housing units with leisure and urban service facilities at ground floor level, thereby incorporating all aspects of a mixed and metropolitan neighbourhood by 2014. Around this facility bearing the Grand Paris label, a number of mid-height buildings will be constructed, devoted mainly to leisure activities, housing and a hotel. Operations are underway and the developers have been appointed; Unibail-Rodamco and Les Nouveaux Constructeurs are working on the project programming requested by the EPADESA for: 4,600 sq.m of hotel facilities, 1,000 sq.m of retail units on the Ilot Valmy, 8,550 sq.m residential units for sale, 2,730 sq.m of student residence amenities and 1,000 sq.m of retail on the Ilot 19. SAWP, Sbda les jardins de l arche A pivotal district dedicated to leisure activities, housing, hotels and shops.objective: to create an urban artery that complements the daily life of the business district. The central axis of the Arche gardens will be treated like a widened and continuous esplanade linking the Arena building to the La Défense plaza. About forty metres wide, this public space will smooth out the differences in level. Urban recomposition operation Project: Les Jardins de l Arche public spaces Location: La Défense and Nanterre, Paris, FR Urban studies: TREUTTEL GARCIAS TREUTTEL (tgt) et François Leclercq Urban project management: AWP agence de reconfiguration territoriale (Marc Armengaud, Matthias Armengaud, Alessandra Cianchetta) ** Project Managers: Alessandra Cianchetta, Matthias Armengaud Staff: Irene Bargues, Juan Garrido, Miguel La Parra Knapman BET: GINGER Lighting: 8 18 Environmental analysis: AEU Contest: 2011 / Preliminary studies in progress Delivery: 2014 Pictures: AWP,Sbda ** 13
Des espaces publics de qualité High quality public spaces En ouvrant le regard à l ouest, la Grande Arche a profondément changé la perception des habitants et des acteurs privés et publics de l Opération d Intérêt National de La Défense Seine Arche. Cela se concrétise sur Seine Arche par la recomposition urbaine des infrastructures routières et ferroviaires jusqu à la Seine et à La Défense par le Plan de renouveau. Ce travail, mené depuis 2002, consiste en la restauration et le réaménagement des accès et des circulations, la création et la requalification des places publiques et des espaces paysagers, le tout selon les normes les plus exigeantes du développement durable. En collaboration avec Defacto, l établissement public local de gestion de La Défense, et avec les collectivités, l Epadesa conduit un travail de rénovation et d attractivité des espaces publics : une large coulée verte de la Grande Arche à la Seine où viendront prendre place les Jardins de l Arche traités comme un parvis élargi et continu et l Arena Nanterre-La Défense. D une largeur d environ quarante mètres, cet espace public permettra des cheminements piétons confortables et sûrs, séparés des flux de voiture, de nouvelles liaisons piétonnes seront aménagées entre le Pont de Neuilly, Courbevoie et La Défense concomitamment à la construction des tours Hermitage Plaza, une importante transformation du boulevard Circulaire en boulevard urbain avec des rez-de-chaussée de tours ouverts sur des trottoirs plantés, des feux et passages piétons, des liaisons multipliées avec la dalle de La Défense, la mise en œuvre prochaine avec Defacto, d une animation de l espace public par le biais d un plan lumière, d un mobilier urbain innovant, d une activité commerciale de proximité. Ces aménagements de l espace public prennent place dans une réflexion plus globale de La Défense Seine Arche afin d intégrer aussi les projets majeurs de transport en commun qui viendront conforter la desserte du quartier. 14
Soft links with gardens connecting the Grande Arche to the Terrasses de Nanterre SAWP, Sbda Casting an eye westwards, the Grande Arche has profoundly changed the perception of residents as well as that of the private and public players involved in the National Interest Operation of La Défense Seine Arche. This is materialised on Seine Arche by the urban redevelopment of road and rail infrastructures reaching the Seine and La Défense as scheduled in the Renewal Plan. This work, in progress since 2002, involves the restoration and redevelopment of access routes and roadways, the creation and requalification of public spaces and landscaped areas, the whole programme complying with the most stringent sustainable development standards. In collaboration with Defacto, the local public management body for La Défense, and with local government authorities, the EPADESA is progressing the work to renovate and make public spaces more attractive: a wide green corridor, from the Grande Arche to the Seine, where the Jardins de l Arche will be created, structured like a broader esplanade adjacent to the Nanterre La Défense Arena. Some forty metres wide, this public area will enable pedestrians to stroll in a relaxing and secure environment, well away from traffic flows, a development of a network of new walkways between Pont de Neuilly, Courbevoie and La Défense will coincide with the construction of the Hermitage Plaza Towers, a major transformation of the Ring Road, progressively converting it into an urban boulevard as Renewal Plan projects advance: all the ground floors of the towers will give out on to planted pavements, traffic-light controlled pedestrian crossings, more links providing access to the main La Défense esplanade in collaboration with Defacto, public areas will be livened up and made more attractive with a street lighting plan, some original street furniture and neighbourhood shopping facilities. These enhancements in the fit-out of public spaces form part of a broader reflection concerning La Défense Seine Arche in order to also integrate the major public transport projects which will gradually improve connections with the district. A ring road that becomes a planted urban boulevard with large openings between the plaza and the town 15
Une densité de projets a dense and diversified programme 16
BELGIQUE KLÉBER NEWSIDE ARÉNA NANTERRE LA DÉFENSE HÔTEL 4 ÉTOILES BASALTE 17
Une offre tertiaire prime A prime service offering Premier pôle d envergure internationale du Grand Paris et premier quartier d affaires d Europe, La Défense Seine Arche aménage un territoire stratégique de 564 ha. La Défense Seine-Arche, the leading international business centre in the Greater Paris area and the largest business district in Europe, is developing a strategic 564 hectare area. delivered buildings PRAETORIUM Building Demolition and reconstruction operation Investor / Property developer: Capital & Continental Architects: Robert Lewis Turner Arte Charpentier Architectes Area: 10,000 sq.m Height: 35 m Location: Esplanade Nord, district Reflets Delivery: 2009 CB 21 Tower Refurbishment operation Investor: Foncière des Régions Area: 75,000 sq.m Height: 180 m Location: Esplanade Nord, district Iris Delivery: July 2010 FIRST TOWER Refurbishment operation Investor: Beacon Capital Partner / Axa Reim Property developer: Cogedim Architects: Kohn Pedersen Fox & SRA Area: 86,000 sq.m Height: 231 m Location: ex AXA tower, Esplanade Nord, district Saisons Delivery: February 2011 2012 Prisma Tower Refurbishment operation Investor: Ivanhoé Cambridge Europe Area: 24,000 sq.m Architect: Axel Schoenert et Associés Location: Esplanade Nord, district Alsace Delivery: June 2011 europe Tower Refurbishment operation Investor: Kanam Grund Project manager: Arc Moe Area: 28,000 sq.m Height: 110 m Location: Esplanade Nord, district Corolles Delivery: 2012 BASALTE Building Construction operation Investor: Société Générale Property developer: Nexity Architect: Atelier 234 Jean Mas Area: 43,200 sq.m Location: Arche Sud, district Valmy Under construction Delivery: summer 2012 Carpe Diem Tower Demolition and reconstruction operation Investor: SCI Carpe Diem (Aviva et Predica) Contracting owner: Hines France Architects: Robert Stern / SRA Area: 44,000 sq.m Height: 162 m Location: Esplanade Nord, district Corolles Under construction Delivery: December 2012 18
2013-2014 EQHO Tower Refurbishment operation Investor: Icade Architects : Hubert et Roy Area: 88,000 sq.m and 1,100 private car park places Height: 140 m Location: Esplanade Nord, district Vosges Refurbishment of Descartes Tower Under construction Delivery: Mid. 2013 Majunga tower Construction operation Investor: Unibail-Rodamco Architect: Jean-Paul Viguier Area: 69,500 sq.m Height: 194 m Location: Esplanade Sud, district Villon Under construction Delivery: December 2013 Hotel **** Construction operation Property developer: Vinci Immobilier Architect: Vasconi Area: 24,000 sq.m for 343 rooms Height: 70 m Location: Esplanade Nord, district Iris Building permit delivered Delivery: end 2013 athena Building Refurbishment operation Investor: Allianz Property developer: Socagemo and Nexity Architect: Agence Bridot and Willerval Area: 39,000 sq.m Location: Esplanade Sud, district Michelet Under construction Delivery: end 2013 D2 tower Demolition and reconstruction operation Investor: SOGECAP Property developer: Bouygues Immobilier / Sogeprom Architect: Anthony Béchu and Tom Sheehan Area: 54,000 sq.m Height: 175 m Location: Esplanade Nord, district Reflets Under construction Delivery: 2014 2015-2017 AVA tower Demolition and reconstruction operation Investor: GCI Benson Elliot Property developer: Ideve Architect: Manuelle Gautrand & Associés Area: 64,000 sq.m Height: 142 m Location: Immeuble Berkeley - Arche Nord, district Coupole-Regnault Building permit delivered Delivery: 2015 GENERALI Tower Demolition and reconstruction operation Investor: Generali Property developer: Nexity and Vinci Immobilier Architects: Valode et Pistre Area: 90,000 sq.m Height: 265 m Location: Immeuble Iris, Esplanade Nord, district Iris Delivery: mid.2015 AIR 2 Tower Demolition and reconstruction operation Investor: The Carlyle Group Contracting owner: Bouygues Immobilier Architect: Arquitectonica-Bernardo Fort-Brescia Area: 73,500 sq.m Height: 202 m Location: Aurore Tower, Esplanade Nord, district Reflets Building permit delivered Delivery: 2015 Phare Tower Construction operation Investor: Unibail-Rodamco Architect: Morphosis (Thom Mayne) Area: 147,000 sq.m Height: 300 m Location: Arche Nord, district Coupole-Regnault Building permit delivered Delivery: 2017 HERMITAGE PLAZA Towers Demolition and reconstruction operation Investor: Hermitage Architect: Norman Foster Area: 280,000 sq.m: 170,000 sq.m of residential, 40,000 sq.m of hotel, 40,000 sq.m of office space, 30,000 sq.m of retail and a student residence with 120 appartements Height: 320 m Location: Esplanade Nord, district Saisons Building permit in progress Delivery: 2017 TRINITY Building Construction operation Contracting owner: Unibail-Rodamco Architect: CunoBrullmann Jean-Luc Crochon+Associés Area: 52,000 sq.m Location: Arche Nord, district Coupole-Regnault Building permit in progress 19
Seine Arche, un territoire de recomposition urbaine Seine Arche: an urban recomposition project arena nanterre - la défense Area: 100,000 sq.m 33,000 sq.m offices Seating & amenities for supporters: up to 32,000 people Seating & amenities for events: up to 40,000 people Location: Jardins de l Arche Investor: Racing Arena Architect: Atelier Christian de Portzamparc Delegate owner: Stadome Builder: GTM /Vinci Delivery: 2014 Valmy Hotel Investor: Unibail-Rodamco Architect: RIADH architecture (De La-Hoz, Cottrell, Michelangeli ) Location: Jardins de l Arche Area: 4,800 sq.m Height: 32.5 m Retail: 900 sq.m Delivery: 2014 Via verde building Construction operation Investor: MACSF Property developer: BNP Paribas Immobilier Architect: Jean-Michel Wilmotte Area: 14,600 sq.m Location: Nanterre Place Nelson Mandela Under construction Delivery: 2012 cœur de quartier phase 1 Investor-developer: Altarea Cogedim, Eiffage Immobilier IDF Architect: Jean-Paul Viguier Location: Nanterre Université Delivery: 2014-2015 23,000 sq.m of office space on 7 floors and 2 basement car parks (on Provinces Françaises boulevard), 10,000 sq.m of housing on 6 floors, 6,000 sq.m of student residences with 2 car park levels on the ground floor of the buildings, 3,000 sq.m of hotel residence with 2 car park levels, 5,000 sq.m of retail on buildings groundfloor. CŒur de quartier phase 2 Net floor area: 73,000 sq.m of offices, housing and shops 20
21
La Défense Seine Arche UN territoire d avenir tomorrow s urban potential Au-delà des projets d envergure actuellement menés (Plan de renouveau de La Défense et ZAC Seine Arche), l EPADESA travaille à la définition d un projet métropolitain ambitieux à l échelle du territoire de La Défense Seine Arche. Il le fait en étroite relation avec les collectivités locales et dans une approche complémentaire au projet du Grand Paris. In addition to the major projects currently being undertaken (La Défense Renovation Plan and the Seine Arche Mixed Development Zone), EPADESA is planning a wide-ranging metropolitan project across the territory of La Défense Seine Arche. This is in close collaboration with local authorities and complements the plans for Greater Paris. Les Champs Philippe Les Groues Coeur de Quartier Le Quai des Groues Place de la Croisée Gare multimodale Nanterre-Université Université Paris Ouest Nanterre-La Défense Le Faisceau Quartier Rouget de Lisle Les Terrasses Les Bords de Seine Eco-quartier Hoche le Faisceau: a new urban fringe on an area of approximately 100 hectares (250 acres) les Groues: a strategic sector on 76 ha (190 acres) where a dense, mixed sustainable district will be developed les Terrasses: stretching 3.2 km along the public spaces of Les Terrasses, with offices, housing, the Coeur de Quartier (120,000 sq.m) urban centre, the hub at the future Nanterre Université multimodal station and the Chemin de l Ile Park The vast tract of land of the Bords de Seine (20 hectares) which could host a major residential programme The ZAC des Champs Philippe (163,000 sq.m of housing, 105,000 sq.m of offices and 27,900 sq.m of businesses) which surrounds a T2 tramway station directly connecting this sector to La Défense 22
Les bords de seine Surface area: 20 hectares Papeteries /Bords de Seine study (2008-2009) Architect Planner: Dusapin-Leclerq Agency/Agence TER / OTCI Technical, urban and landscape feasibility studies, of the A14-A86 interchange (2009-2010) Agency Dusapin-Leclerq / Egis / Mutations / Atelier du Paysage Le croissant Surface area: 7 hectares City planning assignment for the Croissant sector in the Seine Arche development zone and its surroundings in Nanterre (2011-2015) Architect-planner: TVK Co Contractors: D Ici là paysagistes, General Acoustics (BET acoustique) Les Groues Surface area: 76 hectares Planning study: Planning Guide to Les Groues (2008-2009) Coordinating architect: Agence d Architecture et d Urbanisme Patrick Chavannes / OGI / Franck Boutté Consultants / Sémaphores-Mutations / Arcadis-Essig-Chauvineau Le Faisceau Surface area: 100 hectares Definition studies for Le Faisceau (2009-2010) Three teams of architects and city planners: Obras Alexandre Chemetoff / KCAP Urban study of Le Faisceau (2012-2015) Architect-planner: Obras Co-contractors: Horizons Paysages (Landscape designers), 6T Mobilités (Mobility), ICADE Aménagement (housing programme), SECOA (roads, utility networks, civil engineering) a future development on the champs philippe This development area in La Garenne- Colombes will host 163,000 sq.m of housing, 105,000 sq.m of offices and 27,900 sq.m of business activities. 23
Les forces vives du territoire Stakeholders in the area La Défense Seine Arche est depuis toujours riche de la diversité de ses activités. Quartier des grands sièges sociaux, elle accueille aussi des petites et moyennes entreprises attirées par les potentialités d une relation de proximité avec les majors de l économie internationale, un pôle d enseignement supérieur qui ne cesse de se développer, une qualité de vie avec notamment une offre commerciale dense à portée de main. Les grands sièges sociaux et les grandes entreprises Société Générale, EDF, Areva, Dexia, GDF Suez, Ernst and Young, KPMG, Allianz, Calyon, HSBC, BNP Paribas, Marsh, Nexity, AIG, Total, Technip, Axa, SFR, Coface, Scor, Air Liquide, Dalkia... L enseignement supérieur Pôle Universitaire Léonard de Vinci, Université Paris Dauphine, Faculté de droit de l Université Catholique de Lille, ESSEC et IESEG (écoles de commerces), ESEO (école d ingénieurs), Ecole Nationale d Assurances (dépendant du CNAM), EDC (école des dirigeants et créateurs d entreprises), Université Paris Ouest Nanterre La Défense 24 La concentration commerciale avec notamment le Centre Commercial des Quatre Temps 210 boutiques, 16 salles de cinéma, 130 000 m 2 de commerces, zone de chalandise : 5,7 M La Défense Seine Arche has always boasted a rich and varied business environment. A district hosting large corporate Head Offices, it is also home to small and medium-sized companies who have been attracted by the potential advantages of being in close contact with the big players in the international economy, a continually expanding hub of higher education, a quality of life with a comprehensive commercial offer right on their doorstep. Major head offices and large corporates Société Générale, EDF, Areva, Dexia, GDF Suez, Ernst and Young, KPMG, Allianz, Calyon, HSBC, BNP Paribas, Marsh, Nexity, AIG, Total, Technip, Axa, SFR, Coface, Scor, Air Liquide, Dalkia... Universities Léonard de Vinci University Centre, Paris Dauphine University, Faculty of Law of the Catholic University Le marché de La Défense Seine Arche bénéficie de l intéret des investisseurs. À l horizon 2016, plus d une dizaine de nouveaux projets seront livrés pour un investissement total de plus de 5 Milliards. The market of La Défense Seine Arche benefits from investor interest. By 2016, more than ten new projects will be completed at a total investment of over five billion euros. of Lille, ESSEC and IESEG (business schools), ESEO (engineering school), National School of Insurance (linked to the CNAM), EDC (school for business executives and entrepreneurs), University of Paris Ouest Nanterre La Défense The Quatre Temps shopping mall 210 shops, 16 cinemas, 130,000 sq.m of retail space, catchment area: 5.7 million
La Défense dans le réseau des grands centres d affaires mondiaux La Défense in the world business network Répartition des investissements étrangers par secteur d activité LA DÉFENSE 4% 34% 32% 18% 12% SERVICES FINANCIERS, IMMOBILIER SERVICES ET PRODUITS DE CONSOMMATION IT ET TELECOMMUNICATIONS INDUSTRIE, ENERGIE ET EQUIPEMENTS AUTRES LONDRES NEW YORK 11% 20% 35% 34% 10% 24% 21% 45% PARIS 17% 24% 22% 37% MUMBAI SHANGAI 28% 44% 14% 14% SAO PAULO 49% 22% 7% 22% 41% 29% 9% 21% une offre TERTIAIRE diversifiée : de < 5 000 m² à > 40 000 m² Taux d occupation : 93% Rendement locatif : 5 à 6% Loyer facial prime : 550 /m²/an Demande annuelle placée : 180 000 m² à 200 000 m²/an Livraisons à venir (bureaux) : 2012: 175 600 m² 2013/2014: 187 500 m² 2015/2017: 386 000 m² A diversified rental offer: from < 5,000 sq.m to > 40,000 sq.m Occupancy rate: 93% Yield: 5 to 6% prime Headline rent: 550 /SQ.M/year take-up: 180,000 sq.m to 200,000 sq.m/year Deliveries to come (offices): 2012: 175,600 sq.m 2013/2014: 187,500 sq.m 2015/2017: 386,000 sq.m 25
Crédits photos Photos : Alex Mac Lean / Carole Barriquand-Treuille / EPADESA / Philippe Guignard / Pixium / Luc Boegly / L autre image / Cyrille Weiner Architectes : Arquitectonica-Bernardo Fort-Brescia / Ateliers 2 3 4 / Anthony Béchu-Tom Sheehan / Castro-Denissof-Casi / Foster & Partners / Manuelle Gautrand / Morphosis-Thom Mayne / Atelier Christian de Portzamparc / Robert A.M. Stern / Valode & Pistre / Agence Vasconi & Partners / Jean-Paul Viguier / Jean-Michel Wilmotte / RIADH Architecture / AWP-Sbda 26
- Mars 2012 LA DÉFENSE Seine Arche 29 RUE DES TROIS FONTANOT 92024 NANTERRE CEDEX FRANCE tel.: +33 (0)1 55 69 38 38 www.ladefense-seine-arche.fr