Aménagement de la zone des Echos et requalification du Parc d Activités des Estuaires Présentation lors de la signature du CTU du Pays de Châteaubriant le 12 janvier 2010
Le contexte La nouvelle mandature mise en place en 2008 a mis au cœur de son projet de territoire le développement économique. Ce projet s appuie sur les infrastructures déjà présentes, notamment le Parc d Activités des Estuaires. Initié en 1990, le Parc d Activités des Estuaires présente 65 ha dédiés aux activités économiques. Une enquête menée en 2004 par la Communauté de Communes du Secteur de Derval et complétée en 2008 par une enquête d OREE, mettent en avant les atouts suivants à rendre plus perceptibles:
Le Contexte - Points d amélioration Un paysage intéressant à préserver. Des surfaces importantes bien situées Des pôles d activités amorçant une bonne structuration de l espace Une situation stratégique vis-à-vis du contournement de Derval axe LAVAL VANNES QUIMPER et de la RN 137 axe Nantes Rennes Maîtrise du foncier à poursuivre permettant la mise en place d outils cohérents et réglementaires de gestion foncière. Promotion à renforcer, Partition de l espace par pôle d activité intéressante mais à rendre plus perceptible Une offre à cibler en fonction des besoins actuels des entreprises
Le projet Fin 2008 la Communauté de Communes du Secteur de Derval décide d engager un projet de requalification et d aménagement du Parc. Le projet comprend la requalification du parc des Estuaires et l aménagement d une zone, la zone des «Echos» près du bourg de Derval destinée aux services à l artisanat et aux petites unités industrielles. Une consultation est lancée pour faire réaliser une étude préalable. L étude menée par l agence CITTE CLAES, le bureau d étude A+B Environnement et Urbanisme et le cabinet de géomètres VInceneux et Rivières permet de dégager un projet cohérent qui s articule autour de 6 axes
6 axes de construction Approche Approche Environnementale Environnementale Aménagement Aménagement du du territoire territoire Paysage Paysage Aménagement Aménagement de de la la zone zone Des Des Echos Echos Requalification Requalification Du Du Parc Parc des des Estuaires Estuaires Approche Approche économique économique Aménagement Aménagement de de l entrée l entrée du du bourg bourg Cohérence Cohérence entre les entre les différentes actions différentes actions
Approche environnementale Elle porte sur les points suivants La préservation et la restauration des zones humides, en les intégrant comme éléments de la gestion hydraulique et comme éléments paysagers de la zone. Le maintien ou la restauration des corridors écologiques en lien avec les liaisons douces prévues sur les deux zones. La mise en place d un programme de management environnemental sur la zone (qui permettra de développer les services aux entreprises et aux salariés), de développer une zone plus économe en ressources, de responsabiliser les acteurs.
Paysage Située le long de la RN 137 les deux secteurs présentent des intérêts paysagers comme «effet vitrine» le long de la RN 137. Une forte identité paysagère forestière et bocagère pour le secteur des Estuaires. La zone des Echos située à l entrée du bourg de Derval doit prendre en compte cette particularité dans son traitement paysager.
Aménagement du bourg Les équipements doivent marquer l entrée du bourg et participer à l identité de celui-ci sans la dénaturer. Ils doivent être en phase avec le projet de contournement Ils doivent participer à la définition de liaisons douces entre l habitat, les zones d activités et les massifs forestiers. Une transition du rural à l urbain marquera l entrée du bourg tout en améliorant la sécurité routière A B C A B C
Approche économique Répondre aux demandes que l offre actuelle ne peut satisfaire (service, artisanat) Conserver les caractéristiques actuelles pour rester complémentaire avec l offre existante géographiquement proche. Proposer des équipements et des services qui répondent aux préoccupations des entreprises (haut débit), et qui s inscrivent dans un parcours d entreprise notamment en complémentarité de l incubateur d entreprises du Pays de Châteaubriant. Proposer une offre actualisée en terme de coûts, d équipements et de services. Pôle agroalimentaire Pôle service et artisanat Pôle Industrie et logistique
Aménagement du territoire Développer une zone d importance en limite du Département et de la Région Mettre en valeur le croisement de l axe Nantes-Rennes et Vannes-Laval-Quimper qui sera amélioré par la réalisation du contournement de Derval Compléter l offre du Pays de Châteaubriant et du nord de la Loire Atlantique avec des surfaces dédiées à des activités prédéfinies.
Cohérences Assurer une cohérence paysagère, environnementale entre le projet de requalification et d aménagement. Mettre en place les outils permettant d assurer la cohérence entre les différentes phases d aménagement tout au long de la vie du projet. Requalifier le secteur des Estuaires en conservant ses capacités et sa logique d implantation par pôle.
Le déploiement du projet Année 2010 1. Lancement du permis d aménager pour le secteur des Echos 2. Lancement de la ZAC pour l aménagement des Echos 3. Lancement des études opérationnelles 4. Loi sur l eau 5. Dossier de ZAC 6. Phase opérationnelle pour le permis d aménager.