Réhabilitation de St Eutrope 464 logements Guide pratique des travaux
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jeudi 1er octobre 2015 Madame, Monsieur, Ce guide pratique des travaux à destination des locataires comprend les informations générales concernant la réhabilitation de St Eutrope. Des informations plus précises vous seront transmises tout au long des opérations par voie d affichage et de boîtage, car il nous apparaît très important de vous tenir informer régulièrement. Nous vous remercions de votre compréhension et de votre coopération durant ces travaux qui provoqueront inévitablement quelques gênes avant de produire les améliorations attendues. Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l expression de nos salutations distinguées. PAYS D'AIX HABITAT - guide de la réhabilitation de St Eutrope document non contractuel - septembre 2015 page 3
Sommaire L Le calendrier des travaux. Page 5 L Par où commencent les travaux Page 6 L Les travaux dans les parties communes et extérieures Page 7 L Les travaux dans les logements Page 8 L L équipe de travaux. Page 9 L L organisation des travaux Page 10 L La réalisation des travaux dans les logements.. Page 11 L Recommandations. Page 14 L La sécurité sur le chantier. Page 15 L Comment vous informez pendant les travaux Page 16 L L accompagnement social. Page 17 PAYS D'AIX HABITAT - guide de la réhabilitation de St Eutrope document non contractuel - septembre 2015 page 4
Calendrier L Période de préparation de chantier : juillet - août 2015 L Début des visites préalables des logements : début Juillet 2015 L Démarrage du chantier (installation de chantier, logements témoins) : septembre 2015 Les logements témoins sont des logements vides dans lesquels sont faits les travaux prévus. Ils servent de tests et de préparation avant le commencement des travaux dans tous les logements. Ils seront visitables par les locataires en octobre/novembre 2015. L Durée du chantier : 24 mois L Fin prévisionnel des travaux : septembre 2017 PAYS D'AIX HABITAT - guide de la réhabilitation de St Eutrope document non contractuel - septembre 2015 page 5
L Par où commencent les travaux? PAYS D'AIX HABITAT - guide de la réhabilitation de St Eutrope document non contractuel - septembre 2015 page 6
Travaux dans les parties communes et extérieures L Toiture Révision des toitures et isolation thermique en combles. L Les menuiseries extérieures Remplacement de toutes les menuiseries extérieures des logements par des menuiseries PVC. Remplacement de tous les volets existants par des volets roulants. L Les parties communes L Façades Ravalement des façades. Isolation thermique par l extérieur. L Caves Isolation thermique en plafond des caves. Amélioration de l éclairage des caves. Réfection complète des installations électriques tableaux électriques des services généraux, colonnes EDF. Aménagement et modernisation des halls d entrée (carrelage, interphonie, boîtes à lettres). Réfection des cages d escaliers et amélioration de l éclairage. Condamnation des vide-ordures. L Les espaces extérieurs Amélioration de l éclairage dans les zones sombres. Protection des zones dangereuses par création de garde-corps. Marquage des places de stationnement. Ravalement des murs et murets extérieurs. Photos Exemple de et réalisation illustration photo : non contractuelle VIERIN POGGIO ARCHITECTES PAYS D'AIX HABITAT - guide de la réhabilitation de St Eutrope document non contractuel - septembre 2015 page 7
Travaux dans les logements L Remplacement de la porte d entrée du logement L Mise en conformité électrique de tous les logements L Les menuiseries extérieures Remplacement de toutes les menuiseries extérieures des logements par des menuiseries PVC. Remplacement de tous les volets existants par des volets roulants. Exemple de réalisation photo non contractuelle Exemple de réalisation photo non contractuelle L Amélioration de la Ventilation L Réfection complète des salles de bains Remplacement de tous les sanitaires : baignoires, douches et lavabos. Mise en place de faïence suivant configurations. Remplacement du sol par mise en place de carrelage dans les salles de bains. Réfection des peintures en murs et plafonds Remplacement des cuvettes de WC. L Remplacement des colonnes d'eaux usées et eaux vannes des WC et salles de bains PAYS D'AIX HABITAT - guide de la réhabilitation de St Eutrope document non contractuel - septembre 2015 page 8
Notes : PAYS D'AIX HABITAT - guide de la réhabilitation de St Eutrope document non contractuel - septembre 2015 page 9
L équipe de travaux L Office PAYS D'AIX HABITAT a désigné la société GCC pour la réalisation de ces travaux. L équipe de travaux a établi ses locaux sur l emplacement des terrains de boules. PAYS D'AIX HABITAT - guide de la réhabilitation de St Eutrope document non contractuel - septembre 2015 page 10
L organisation des travaux Pour vous, cette période de travaux comprendra plusieurs rendez-vous : 1) La visite préalable de tous les logements 2) Les prises de rendez vous 3) La réalisation des travaux 4) La signature des quitus d intervention 5) Les visites de contrôle Notes : PAYS D'AIX HABITAT - guide de la réhabilitation de St Eutrope document non contractuel - septembre 2015 page 11
Réalisation des travaux dans les logements L Dans la salle des bains et les WC : 8 à 9 jours de travaux consécutifs PAYS D'AIX HABITAT - guide de la réhabilitation de St Eutrope document non contractuel - septembre 2015 page 12
Réalisation des travaux dans les logements L Les autres travaux du logement et leur durée Ces travaux seront assurés séparément et non consécutifs. Le remplacement des menuiseries extérieures : 1 jour La réfection des installations électriques : 2 jours L encoffrement des chutes EU/EV : 2 jours Le remplacement de la porte palière : 2 heures Exemple de réalisation photo non contractuelle Le détalonnage des portes et le remplacement des bouches de ventilation : 2 heures Les ouvriers assureront la protection des pièces concernées par les travaux. Mme X PAYS D'AIX HABITAT - guide de la réhabilitation de St Eutrope document non contractuel - septembre 2015 page 13
Notes : PAYS D'AIX HABITAT - guide de la réhabilitation de St Eutrope document non contractuel - septembre 2015 page 14
Recommandations LES TRAVAUX Menuiseries (remplacement des fenêtres, volets). Façades et toitures. Electricité. Intérieur des logements. Remplacement des portes palières. Remplacement des colonnes eaux usées/eaux usées. Isolation des caves. CE QUE VOUS DEVREZ FAIRE Respecter le rendez-vous. Débarrasser les balcons, déposer les paraboles, antennes, clim Présence d échafaudage : fermer vos fenêtres et volets. Respecter le rendez-vous. Débrancher les appareils électriques. Dégager les pièces en travaux de tout objet, meubles ou encombrants. Dégager les pièces en travaux de tout objet, meubles ou encombrants. Respecter le rendez-vous. Respecter le rendez-vous. Permettre l accès des entreprises à votre cave Débarrasser et ranger la cave. CE QUE ÇA VOUS APPORTE LES TRAVAUX Meilleure isolation thermique et phonique. Economie d énergie. Traitement des infiltrations. Meilleur confort face au froid et à l humidité. Plus de sécurité pour les personnes face aux risques électriques. Réception des chaînes TNT. Meilleur confort. Meilleure isolation thermique et phonique. Plus de sécurité. Traitement des fuites. Meilleure isolation thermique Economie d énergie. PAYS D'AIX HABITAT - guide de la réhabilitation de St Eutrope document non contractuel - septembre 2015 page 15
La sécurité sur le chantier L L activité liée aux travaux nécessite une attention particulière de la part des habitants. Respecter les dispositifs de protection : Accès sécurisé / Clôtures Lire attentivement l affichage sur le chantier Respecter les consignes de sécurité et la signalisation : balisage et clôtures des zones de travaux L Limiter les nuisances La période de travaux va nécessairement engendrer des nuisances que la société de travaux s efforcera de limiter. Respect des horaires de chantier : 8h00 12h00 ; 13h00 18h00 Limitation des nuisances sonores / mise à disposition de bouchons antibruit Humidification des gravats de démolition pour limiter l empoussièrement Tri des déchets de chantier par installation de bennes dans des zones sécurisées Notes : PAYS D'AIX HABITAT - guide de la réhabilitation de St Eutrope document non contractuel - septembre 2015 page 16
Comment vous informez pendant les travaux? L Bien vous informer durant ces travaux est important pour la bonne marche de l opération. Soyez dès maintenant attentif aux informations que nous vous donnons. Merci. Pour toute question ou réclamation liée aux travaux de réhabilitation, vous pourrez vous adressez au chargé de relations locataires (06 66 08 43 47) qui vous répondra directement ou vous donnera rendez-vous à la permanence (sur l ancien terrain de boules) qui ouvrira courant octobre. Une boîte aux lettres spécifique sera mise à votre disposition. Lisez attentivement tous les affichages et courriers durant cette période. Un logo distinctif apparaîtra sur les courriers concernant la réhabilitation. Attention : le numéro vert de PAYS D'AIX HABITAT ne traite pas les réclamations techniques liées à la réhabilitation. PAYS D'AIX HABITAT - guide de la réhabilitation de St Eutrope document non contractuel - septembre 2015 page 17
Accompagnement social durant les travaux L Deux agents du PACT13 assureront une mission d accompagnement social des locataires qui le souhaitent durant les travaux. Répondre aux interrogations des locataires Objectifs de la mission d accompagnement Faciliter pour les locataires et les entreprises le déroulement des travaux (prise de rendez-vous, enregistrement des remarques et/ou réclamations, ) Faire le lien avec les différents acteurs du chantier : bailleur, maîtrise d œuvre, entreprises et locataires. Porter une vigilance aux locataires ayant des situations particulières : personnes dépendantes ou handicapées, problèmes de santé, présence d un enfant en bas âge PAYS D'AIX HABITAT - guide de la réhabilitation de St Eutrope document non contractuel - septembre 2015 page 18
Accompagnement social durant les travaux L Vous trouverez l équipe du Pact13 dans les mêmes locaux que la société de travaux sur le terrain de boule. Notes L Pour joindre l équipe du Pact 13 06 75 49 45 95 06 77 99 73 34 Une demi-journée de permanence sur site, dans le bureau du chargé de relations locataires, tous les lundi matin de 9h30 à 12h30 à partir du 5 octobre. Des visites à domicile qui suivent le phasage du chantier PAYS D'AIX HABITAT - guide de la réhabilitation de St Eutrope document non contractuel - septembre 2015 page 19
St Eutrope - 1970 PAYS D'AIX HABITAT - guide de la réhabilitation de St Eutrope document non contractuel - septembre 2015 page 20