Hugues Laverdure, ÉA 28 mai 2016 La valeur des terres agricoles Association des évaluateurs municipaux du Québec
FAC?
100,000+ clients 100 bureaux 1,700+ employés 22 Années de croissance $28 milliards portefeuille
Partout où l agriculture est présente, vous trouverez FAC Fournisseurs d intrants Concessionnaires et fabricants d équipement Transport du bétail par camion Producteurs primaires Producteurs et transformateurs de produits alimentaires Grossistes et distributeurs
87 %
13 %
Rapport Valeur des terres agricoles de FAC www.valeurdesterresagricoles.ca
Tendances de la valeur des terres agricoles au Canada
Tendance historique au Canada 300.0 250.0 Index 1975 = 100 200.0 150.0 100.0 50.0 0.0 Source: Statistique Canada
Variation valeur Québec 1 an 2 ans 5 ans 10 ans QC 9,6 % 27 % 119 % 184 % Source: Financement agricole Canada
Variation de valeur / province 1 an 2 ans 5 ans 10 ans Canada 10,1 % 26 % 111 % 208 % Alb 11,6 % 21 % 69 % 158 % C.-B. 6,5 % 11 % 15 % 69 % Man. 12,4 % 26 % 108 % 210 % N.-B. 4,6 % 13 % 23 % 46 % T.-N.-L. 7,7 % 8 % 8 % 27 % N.-É. 6,3 % 14 % 35 % 72 % Ont. 6,6 % 20 % 107 % 169 % Î.-P.-É. 8,5 % 19 % 37 % 34 % Qc 9,6 % 27 % 119 % 184 % Sask. 9,4 % 30 % 145 % 261 % Source: Financement agricole Canada
Valeur des terres par province $/acre Région 1er juillet 2014 Canada 2 460 $ Ontario 9 243 $ Colombie-Britannique 5 217 $ Québec 4 718 $ Terre-Neuve-et-Labrador 2 862 $ Île-du-Prince-Édouard 2 545 $ Alberta 2 092 $ Nouvelle-Écosse 1 958 $ Nouveau-Brunswick 1 833 $ Manitoba 1 388 $ Saskatchewan 1 043 $ *Source Statistique Canada
Valeur des terres agricoles au Québec
Facteurs qui influencent la valeur des terres
Impact de la localisation
Carte pédologique
Unités thermiques
Norme environnementale
Grandeur et disposition des terres
Les taux d intérêt ont un impact important sur la valeur des terres Valeur des terres agricoles Taux d'intérêt (Banque) 2,500 20 18 Valeur des terres agricoles (dollars par acre) 2,000 1,500 1,000 500 16 14 12 10 8 6 4 Pourcentage 2-0 Source: Statistique Canada et Banque du Canada
Les revenus provenant des cultures ont un impact important sur la valeur des terres 2,500 250 Valeur des terres agricoles (dollars par acre) 2,000 1,500 1,000 500 200 150 100 50 Recettes des cultures (dollars par acre) - 1971 1973 1975 1977 1979 1981 1983 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 0 Valeur des terres agricoles Recettes des cultures Source: Statistique Canada et Banque du Canada
Les terres agricoles: un investissement attrayant Source: FAC et St. Louis Federal Reserve
mais sur une longue période de temps, c est comparable aux autres actifs Source: Statistique Canada et St. Louis Federal Reserve
Alain Beaudry, Agr. 28 mai 2016 L impact de la valeur des terres sur la relève agricole Association des évaluateurs municipaux du Québec
Les défis de la relève Augmentation de la valeur foncière depuis 2008 Taille des entreprises Concentration et financiarisation de l agriculture Déplacement de l argent dans la chaine de valeur Écart grandissant entre la valeur marchande et la valeur économique Formation de la relève Équilibre entre transfert et fond de retraite (un démantèlement rapporte souvent 2 fois plus d argent qu un transfert
Revenu agricole net Million $ 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Québec Canada Source: Statistique Canada 002-0009 et FAC
Taux d intérêt plus bas à long terme? 4 Taux de financement à un jour Obligation de 10 ans 3 Pour cent 2 1 0 Jan-09 Jan-10 Jan-11 Jan-12 Jan-13 Jan-14 Jan-15 Source : Banque du Canada
Évolution dette et revenu net (Québec) 18,000 million $ 16,000 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 revenu net dette agricole Source: Statistique Canada 002-0009 et FAC
Exemple de transfert de ferme LA RELÈVE PEUT-ELLE PAYER POUR LA FERME? CAS PRATIQUE: FERME LAITIÈRE SENC DE 75KG 300 ACRES CULTIVABLES ENDETTEMENT MOYEN DE 175$ / HECTOLITRE REVENUS DE LA FERME : 625 000 $ COÛT DE PRODUCTION : 375 000 $ SERVICE DE LA DETTE : 162 000 $ (MOY. 10 ANS) PARENTS ONT 65 ANS COÛT DE VIE : 40 000 $ / AN
Exemple de transfert de ferme Liquidités financières 10,000$ Inventaire animaux 200,000$ Machineries et équipements 215,000$ Tracteurs 250,000$ Résidence 250,000$ Bâtiments agricoles 100,000$ Terres agricoles (300 acres) 2,100,000$ Quota de lait (75 kg) 1,875,000$ Valeur total 5,000,000$ Dette actuel -1,200,000$ Valeur nette de vente 3,800,000$ Donc montant à financer pour la relève Revenu brut 625,000$ Coût de production (60%) -375,000$ Solde du service de la dette actuel -162,000$ Résiduel pour financer l achat des 88,000 $ Parents Permet de financer un montant de 1,325,000$ (20 ans a 3%)
LA RELÈVE PEUT-ELLE PAYER L ACHAT DE TERRE CAS PRATIQUE: ACHAT 1 HECTARE DE TERRE SAINT-HYACINTHE PRIX D ACHAT 45 000 $ / ha REVENUS DE MAïS : 11 T/HA 2090,02 $ COÛT DE PRODUCTION : 1 400,14 $ MARGE BÉNÉFICIAIRE 689.88 $ DETTE SUPPORTÉE PAR LES OPÉRATIONS DE PRODUCTION 11982$ / HA 3 % AMORTISSEMENT 25 ANS MISE DE FOND OU REVENU SUPPLÉMENTAIRE REQUIS POUR FAIRE CET INVESTISSEMENT
Marges de profit plus serrées en 2016
Recettes en grande culture sont appréciables 3,000,000 projections 2,500,000 Milliers $ 2,000,000 1,500,000 1,000,000 500,000 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Source: Statistique Canada, projections FAC
mais marges de profit plus serrées à court terme Coûts variables Coûts totaux Prix actuel ($/bo) $ par tonne 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 Source: Calculs FAC Maïs RR Soja -RR