NEUCHATEL «Résidence La Rosière» Nouveau complexe résidentiel dans le quartier des Parcs-Rosière Petit immeuble en PPE de 5 appartements et d un garage collectif Grandes baies vitrées Vue partielle sur le lac et les Alpes Jardin privatif Proche de toutes les commodités CIC SA - Le Château CH -2034 Peseux tél. 032 732 99 40 www.cic-immobilier.ch info@cic-broker.ch
NEUCHATEL «Résidence La Rosière» PLAN DE SITUATION CIC SA - Le Château CH -2034 Peseux tél. 032 732 99 40 www.cic-immobilier.ch info@cic-broker.ch
NEUCHATEL «Résidence La Rosière» GENERALITE Situation Au début de la rue de la Rosière au nord et le centre de la rue des Parcs au sud. Transports publics Arrêt de bus à 30 mètres et en 5 minutes à la gare ou au centre de Neuchâtel. Emplacement A proximité de tous les commerces du quartier. Construction Le début des travaux est prévu pour l automne 2013 avec une livraison fin 2014 Tous les matériaux intérieurs peuvent être choisis au gré de l acquéreur Autres informations www.neuchatel.ch Ce dossier reste la propriété de CIC SA, Peseux CIC SA - Le Château CH -2034 Peseux tél. 032 732 99 40 www.cic-immobilier.ch info@cic-broker.ch
Jardin privatif env. 50 m2 NEUCHATEL «Résidence La Rosière» REZ-DE-CHAUSEE Terrasse 7.11 m2 Cuisine 5.34 m2 Entrée Garage 15.36 m2 Séjour - manger 17.81 m2 Bain 3.79 m2 Entrée 5.24 m2 Entrée App. Ascenceur Entrée principale Rue de La Rosière Rue des Parcs 10.25 m2 Entrée 4.70 m2 Entrée App. Manger 2.83 m2 Cuisine 3.82 m2 Séjour 19.29 m2 Bain 4.06 m2 Terrasse 21.51 m2 14.00 m2 Jardin privatif env. 50 m2 CIC SA - Le Château CH -2034 Peseux tél. 032 732 99 40 www.cic-immobilier.ch info@cic-broker.ch
NEUCHATEL «Résidence La Rosière» ETAGES Douche 3.36 m2 Bain 4.39 m2 16.06 m2 Bureau 9.51 m2 12.14 m2 12.47 m2 Corridor 3.15 m2 Ascenceur Entrée App. Entrée 4.44 m2 Séjour - manger 30.45 m2 Cuisine 7.34 m2 Terrasse 21.51 m2 Coin à manger 4.59 m2 CIC SA - Le Château CH -2034 Peseux tél. 032 732 99 40 www.cic-immobilier.ch info@cic-broker.ch
CONSTRUCTION D'UN IMMEUBLE DE 5 APPARTEMENTS PPE ET D UN GARAGE COLLECTIF DE 6 PLACES Rue de la Rosière - rue des Parcs - Neuchâtel DESCRIPTIF GENERAL 1. DESCRIPTION DE LA CONSTRUCTION 2. DESCRIPTION DES EQUIPEMENTS ET FINITIONS 3. CONVENTIONS DE METRAGE Les prix indiqués ci-après s entendent «toutes taxes comprises» (TTC). Il s agit des prix du catalogue des fournisseurs ou entreprises désignés par l entrepreneur général qui est seul habilité à traiter avec ces derniers. Grandson, le 26 mars 2013 1
1. DESCRIPTIF GENERAL DE LA CONSTRUCTION 2010 TERRASSEMENTS Toutes fouilles et évacuations dans tous terrains pour permettre la construction et les aménagements extérieurs, à l exclusion de l exploitation de rochers. 2110 MACONNERIE Canalisations et drains en conduites PVC. Murs de sous-sol exécuté en béton armé, bétonnés sur le site ou système pré-murs, murs des étages en briques ciment ou béton armé selon les sollicitations. Dalles en béton armé, bétonnées sur le site ou système pré-dalles. Radiers en béton armé bétonnés sur le site. Murs du sous-sol traités contre l humidité et l eau d infiltration, plaques drainantes et drainage sur le pourtour du bâtiment. Coefficient d isolation phonique selon règlement SIA 181, exigences accrues. 2122 PREFABRIQUE Escalier commun de l immeuble, volées droites en béton sablé ou similaire, agrégat type Jura. Acrotères et parapets de balcon, béton lisse, agrégat normal du lac. 2119 ISOL. PERIPHERIQUE Isolation des façades avec 16 cm d isolation en polystyrène et crépis synthétique, coefficient d isolation thermique selon normes. 2211 FENETRES Fenêtres, portes fenêtres en PVC blanc. Dimensions selon plans ech. 1:50, verre isolant, ouvrants et oscillo-battants selon plans 1:50. Parties pleines en doublecoque de plastique avec intercalaire en isolation thermique à hautes performances. Pour ce qui est des parties pleines, le constructeur se réserve le droit d en modifier la composition et ce pour des raisons esthétiques et constructives. Verres isolants selon normes. Façades des escaliers d immeuble exécutés en façade "peau de verre fixe", angles renforcés si nécessaire, joint silicone. A noter que le nettoyage extérieur ne pourra se réaliser que depuis le sol, touts les faces étant fixes. Les balcons des 1er au 3ème étage sont dotés de fermetures froides en verre constituant ainsi des jardins d'hiver non chauffés et non chauffables. Le mode d'ouverture sera du type coulissant ou en feuillets rabattables. 2220 FERBLANTERIE Garnitures de toiture, naissances et descentes en zinc-titane, acier inox ou cuivre. 2230 ETANCHEITE Barrière de vapeur V60, isolation thermique polystyrène 24 cm, étanchéité élastomère multicouche, couche de protection toiture système végétalisé. Les toitures accessibles recouvertes de terre végétale seront pourvues d une couche drainante des type Tilu ou similaire. 2300 ELECTRICITE Fourniture, pose et raccordement des tableaux de distribution ainsi que tous raccordements aux machines. Installation dans pièces selon détail du descriptif des équipements. 2410 CHAUFFFAGE Conditions de chauffage, par -10 extérieur: +20 et + 22 dans les salles d eau. Production de chaleur avec chaudière à gaz dans chaufferie centralisée et mixte pour l eau chaude ménage avec la chaudière au gaz ainsi que par panneaux solaires en toiture. Echappement par un canal inox isolé. Régulations adéquates et par locaux. Distribution de chaleur par le sol avec des serpentins noyés dans chape. Comptage séparé par appartement. 2420 VENTILATION Ventilation de la cuisine intégrée dans agencement, sortie en toiture. Ventilation mécanique des salles d eau non pourvues de fenêtres, commande par interrupteur de l allumage avec temporisateur. 2
2500 SANITAIRE Les montants suivants sont à disposition pour la fourniture (appareils, accessoires et pièces de montage) des salles d eau, buanderies et robinetterie de la cuisine : fr 9'000 pour les appartements avec 2 salles d eau, une cuisine et une buanderie. fr 5'000 pour les appartements avec 1 salle d eau, une cuisine et une buanderie. Ecoulements exécutés en GEBERIT, alimentations eau froide et chaude en SANIPEX ou similaire. Un arrosage extérieur par appartement de plain-pied et ceux pourvus de jardins suspendus. Batterie de distribution et introduction dans local ad hoc. Comptage de l eau chaude et froide par appartement. 2600 INST. DE TRANSPORT Ascenseur accessible aux handicapés, capacité 630 kg, portes coulissantes à peindre. 2710 PLATRERIE Galandages exécutés en plaques de plâtre ALBA, 8 cm d épaisseur, doublages en ALBA de 6 cm. Enduisage des murs et plafonds des pièces habitables exécuté pour recevoir le crépis giclé de finition. ALBA hydrophobe pour salles d eau. Isolation phonique des mitoyens renforcée par un doublage de 8 cm, soit 4 cm de plaques de plâtre Alba et 4 cm d isolation phonique. 2720 SERRURERIE Main-courante et barrière de l escalier d immeuble en tubes inox et col de cygne. Boîtes aux lettres en aluminium thermolaqué. Marquise en acier inox et verre feuilleté-trempé 2730 MENUISERIE Portes légères alvéolaires montées sur cadre, faux-cadre et embrasures. Portes palières lourdes, seuil planet et fermeture tri-bloc. Portes anti-feux selon directives pour les fermetures qui doivent être anti-feux. Toutes les portes sont en exécution à peindre. Plancher constitués de caillebottis de plateaux de bois autoclavé, préfabriqués, montés sur lattes également autoclavées. 2760 STORES Stores à lamelles à larges lames en aluminium éloxé naturel. Lieu selon détail du descriptif des équipements. 2811 CHAPES Chapes au mortier fluide au sulfate de calcium, épaisseur 50 à 60 mm sur 40 mm d isolation phonique-thermique, dans locaux habitables. 2813 SOLS PARQUETS Parquets flottants avec sous-couche en feuilles de polyéthylène à fr 100 le m2. Prix pour fourniture et pose de l ensemble. A noter que le délai de livraison des locaux peut varier selon le type de parquet choisi et l état de séchage des chapes. 2814 CARRELAGES Pour sols et murs, carrelages à fr 50 le m2 à la fourniture. Entre-meubles de cuisine, carrelage à fr 65 le m2 à la fourniture. Caves-buanderies, carrelage à fr/m2 30 à la fourniture 2819 PLINTHES Plinthes ramin 55 à 60 mm dans locaux habitables sauf salles d eau. 2850 PEINTURE Peinture des portes d'ascenseur. Pour les finitions, voir descriptif des équipements. 2870 NETTOYAGE Nettoyage de tout le bâtiment et de chaque appartement avant la livraison. 4000 AMEN. EXTER. Engazonnement de toute la parcelle et plantations selon plans. Cheminements en pavés de béton, terrasses en plateaux de caillebottis en bois autoclavé, préfabriqués, posés sur porteurs ponctuels. 3
2. DESCRIPTIF DES EQUIPEMENTS ET FINITIONS 1. SOUS-SOL 1.1 Locaux communs 1.1.1 Hall-escalier immeuble Sols : Carrelage Equipements : Eclairages avec détecteur de mouvements, y compris les luminaires 1.1.2 Chauffage et SI Sols : Béton brut taloché frais-sur-frais Murs : Béton brut ou brique ciment Plafond : Béton brut Equipements : Un point lumineux avec fourniture du luminaire, interrupteur, prises nécessaires pour les machines. 1.1.3 Corridor central Sols : Carrelage. Equipements : Eclairage adéquat avec détecteur de mouvement, y compris les luminaires. 1.1.4 Parking Sols : Béton brut taloché frais-sur-frais. Murs : Béton brut ou brique ciment Plafond : Béton brut Equipements : Eclairage adéquat avec détecteur de mouvement, y compris les luminaires. 1.2 Locaux privés Les locaux du sous-sol ne sont pas chauffées mais peuvent l être en option. 1.2.1 Buanderies-caves Sols : Carrelage Murs Crépis fin giclé, blanc Plafond : Béton brut Equipements : Un éclairage au plafond avec un interrupteur-prise Installation hydraulique et électrique pour machines de buanderie Un bassin avec alimentations 2. ETAGES 2.1 Entrée-corridor Sols : Carrelage Equipements : Un éclairage avec un interrupteur-prise sch. 6 Une sonnette d entrée 2.2 Salles d'eau Sols : Carrelage Murs : Carrelage Equipements : Un interrupteur et un éclairage sur lavabo intégré dans l armoire à pharmacie Une cuvette de WC, un lavabo, une douche ou baignoire et une armoire à pharmacie Ventilation mécanique des locaux non équipés de fenêtres ou fenêtre avec store. 4
2.3 Séjour-salle à manger Sols : Carrelage Equipements : Deux éclairages au plafond avec interrupteurs Une prise téléphone Une prise TV Quatre prises de courant fort Une cheminée de salon à choix selon un forfait de fr 6 000 Portes-fenêtres avec stores Un interrupteur sch. 6 commandant l'entrée 2.4 Cuisine Sols : Carrelage Entre-meubles : Equipements : Carrelage Deux éclairages au plafond avec un interrupteur Une prise pour branchement éclairage sous meubles hauts de la cuisine Une prise ménage triple courant fort sur agencement Prises pour hotte de ventilation, cuisson, lave-vaisselle, frigo, four, etc Agencement complet de cuisine pour un forfait de fr 20'000 (meubles stratifiés, armoire frigorifique, four, four à vapeur, table de cuisson en vitroceram, lave-vaisselle, hotte de ventilation, plans de travail en granit) Fenêtres avec stores 2.5 s Sols : Parquet Equipements : Un interrupteur, un éclairage et deux prises Fenêtre avec store 2.6 Terrasses - balcons Sols : plateaux de caillebottis en bois autoclavé, préfabriqués, posés sur porteurs ponctuels. 2.7 Hall-escalier immeuble Sols : Carrelage Equipements : Eclairages avec détecteur de mouvements. 5
3. CONVENTION DE METRAGES et D'UTILISATION 1. Surfaces des disponibles La surface des caves-buanderies est comptée à raison de la moitié de leur surface réelle. 2. Surfaces des balcons et terrasses La surface des balcons-terrasses et des terrasses sont comptées selon leur surface réelle. 3. Surfaces des appartements La surface des appartements est comptée à l intérieur de la face brute des façades ou des mitoyens. Les gaines, les galandages et les canaux de fumée ne sont pas déduits. Le constructeur se réserve le droit d ajouter, modifier ou déplacer des gaines techniques selon les besoins et les exigences des études techniques. Ces adjonctions, modifications ou déplacement ne pourront pas donner droit à une modification du prix de vente. 4. Surfaces des zones à jouissance exclusive La surface des zones à jouissance exclusive est donnée à titre indicatif. 5. Surfaces non accessibles et nettoyage La face extérieure de la façade de la cage d'escalier constituée d'une "peau de verrre" fixe ne pourra être nettoyée que depuis l'extérieur depuis le niveau du rez-de-chaussée. Les parties vitrées des balcons constituant un jardin d'hiver pourront être nettoyées à l'extérieur moyennant certaines manœuvres des éléments en verre. 6