ÉTUDIANT BASSINS à Flot Bordeaux www.terresens.com
2 la situation PARIS lyon La Résidence BORDEAUX A10 depuis Paris et les régions de l Ouest et du Nord via Poitiers, Nantes, Orléans A62 depuis la Méditerranée via Toulouse, Montauban et Agen A63 depuis l Espagne via Bayonne et Dax A89 depuis le Sud-Est et l Est via Lyon, Clermont-Ferrand et Périgueux La gare Saint-Jean accueille 260 trains, plus de 4 millions de voyageurs y transitent chaque année. L aéroport international de Bordeaux Mérignac est le 5ème aéroport régional de France, situé à 12 mn du centre-ville. à savoir. 9 ème ville de France. 7 ème ville touristique de France. 6 ème ville étudiante de France. à seulement 2h en TGV de Paris fin 2016
bordeaux, 3 Capitale Mondiale du vin Ville industrielle et tertiaire Classé au Patrimoine Mondiale de l UNESCO 1 ère ville où investir en France 2 200 000 étudiants en France Croissance démographique Population par tranches d âge - Hommes Population par tranches d âge - Femmes
4 Le Mac La Résidence écoles Supérieures IUFM Aquitaine Centre-Ville Pôle Universitaire Sciences de Gestion Ecole des Beaux-Arts Gare St Jean Le plus vaste campus d Europe
5 Bordeaux accueille aujourd hui 80 000 étudiants au sein de: - 4 universités, - des établissements français publics d enseignement supérieur, - 3 écoles de commerce - 17 grandes écoles. v Stations de Vélos La Résidence à 5mn de la Ligne B à 10 mn du centre-ville La Résidence... 550 km de pistes cyclables à savoir. Important réseau de transports en commun. 4500 vélos mis à disposition gratuitement par la mairie (VVB). 139 stations de VCub et VCub+
6 le quartier Pour Alain Juppé : «Les Bassins à flot sera le quartier le plus recherché par ceux qui veulent à la fois un cadre très urbain dans un paysage magique, un logement durable et une accessibilité immédiate au centre ville». - Un quartier central avec de grands équipements - Un lieu accessible pour tous - Des guingettes - Des terrasses - Un pôle commercial - Des bâteaux - Des péniches - Des équipements sur l eau - Projet de 162 ha de périmètre dont 13 ha de plan d eau - 5 500 nouveaux logements soit l accueil de 10 000 habitants environ - Plus de 700 000 m² de surfaces construites - D ici fin 2012 : obtention de permis de construire sur 3000 logements - Programmes de construction et de réhabilitation de logements étudiants Un quartier en plein essor La Résidence
le site 7 Emplacement stratégique, quartier mixte d habitat, de services à la personne, d activités économiques et de loisirs. Les Bassins à flot sont destinés à devenir la nouvelle adresse incontournable de Bordeaux Ecole de Design La Résidence Cours Henri Brunet ENSEIGNEMENTS Quai Hubert Prom INSEEC COMMERCES EQUIPEMENTS CULTURELS EQUIPEMENTS PUBLICS ACTIVITÉS Tramway LIGNE B
8 la résidence Une architecture éco design, au coeur du quartier BASSINS À FLOT
9 à savoir à 5mn du Tramway Ligne B à 10mn du centre-ville Une architecture contemporaine Des façades lumineuses et «vertes» Des prestations haut de gamme Des services adaptés aux jeunes Des espaces «détente et ludiques» Des appartements clairs et spacieux
10 plan type
11 5 Bonnes raisons d investir dans cette résidence étudiante * 1 - LE MARCHÉ 2 - LA DESTINATION 3 - L EMPLACEMENT 4 - LE PROMOTEUR 5 - LE GESTIONNAIRE X X X X X - Le nombre d étudiants a quasiment doublé depuis les années 1980. La hausse continue et s est accélérée par l arrivée d étudiants étrangers - Le nombre de logements étudiants reste insuffisant pour satisfaire les quelques 1,4 millions d étudiants - Les étudiants qui ne sont pas éligibles pour les solutions proposées par le parc public, réservées aux revenus les plus modestes, se tournent naturellement vers les résidences services pour étudiants - 1ère ville où investir en France - Une ville dynamique et en plein essor économique - Facilités d accès (aéroports, autoroutes, gares...) - Proche de toutes les commodités - Au centre d un quartier en plein essor - Une architecture contemporaine, un bâtiment éco design - L un des premiers développeur-constructeur français - Le groupe a déjà construit près de 70 000 appartements et maisons individuelles depuis 40 ans - Le 1er de son secteur à s être introduit sur le Premier Marché de la Bourse de Paris en 2000 - Premier acteur du logement étudiant en nombre de résidences gérées - 98% de taux de remplissage et d encaissement des loyers - Qualité des emplacements des résidences assurée 5/ 5 = Les clefs d un investissement réussi! * Etude de marché complète MARS CONSULTING disponible sur demande
12 L amendement Censi-Bouvard offre une défiscalisation avantageuse Une rentabilité attractive Récupération de la TVA 19,6% (sur l immobilier et le mobilier) Réduction d impôts 11% du prix du logement H.T. soit jusqu à 3 666 d économie / an POUR LES PROPRIÉTAIRES : Hébergement garanti sous réserves de prévenance de 3 mois minimum Hébergement prioritaire dans le logement acquis Pas de frais de dossier les avantages RENTABILITÉ 4% * H.T. RENTABILITÉ INTÉRESSANTE LEVIERS FISCAUX EFFORT D ÉPARGNE MENSUEL TRÉS FAIBLE * Rentabilité nette sur l immobilier seul H.T
le gestionnaire 13 Terrésens s est associé pour l exploitation de ses résidences étudiantes au Groupe FAC-HABITAT, et plus précisément à sa filiale LOC-HABITAT, dédiée au secteur privé. - 20 ans d expérience - Agrée par plusieurs réseaux de commercialisation - 42 Résidences, soit plus de 4 500 logements en gestion - Un taux de remplissage et d encaissement de plus de 98% - Qualité des emplacements des résidences assurée GROUPE : AIX-EN-PROVENCE MARSEILLE NANTERRE