Building of Modern Attitude Suresnes (92)
2, allée de Longchamp - 8, rue de Saint-Cloud - 92150 SURESNES www.boma-92.fr
Page 4 Hier, aujourd hui, demain, la constance d un «parfum» contemporain Page 6 Suresnes, une ville dynamique au service de ses usagers Page 8 Une adresse aux portes de Paris et de La Défense Page 10 Des connexions directes avec Paris et sa couronne ouest Page 12 Un ensemble immobilier pour une entreprise dynamique Page 14 Des espaces accueillants pour le confort des utilisateurs et des visiteurs Page 16 Des services intégrés pour améliorer le quotidien des occupants Page 18 Des espaces intégrés pour un outil de travail performant Page 20 Un cadre de travail d exception Page 22 Environnement : une démarche tournée vers l avenir Page 26 Axonométrie et tableau des surfaces Page 28 Plans Page 39 Coupe technique sur plateau Page 40 Descriptif des prestations techniques 2
22 000 m 2 de bureaux en cours de certification HQE et visant le label BBC Un site engagé dans une certification BREEAM avec le niveau VERY GOOD Le charme d une écriture architecturale des années 30 Des prestations de qualité et un projet de décoration moderne et ambitieux De nombreux services à disposition : restaurant d entreprise, cafétéria, grandes terrasses accessibles, auditorium, parkings Une belle visibilité depuis le pont de Suresnes et les quais de Seine Document non contractuel 3
HIER, AUJOURD HUI, DEMAIN LA CONSTANCE D UN PARFUM CONTEMPORAIN En 1905, le parfumeur François Spoturno, dit François Coty, achète le château de la Source pour y établir son usine. Devant le succès de son entreprise, la société Coty modernise ses installations suresnoises. Tandis que la production de parfum se poursuit dans les anciens bâtiments, l architecte Jean Barot construit vers 1936 de nouveaux bâtiments accueillant la savonnerie, la fabrication des poudres et fards, l administration, les services sociaux, les magasins et les locaux techniques Aujourd hui cet ensemble déjà revisité en 2003 par le cabinet d architecture Valode et Pistre fait peau neuve, pour offrir un cadre de travail attrayant et 22 000 m² de bureaux rénovés HQE 4
HiSTOIRE Un site historique typique des années 1910-1930 inscrit à l inventaire général du patrimoine culturel Une rénovation de qualité visant à proposer un ensemble moderne et contemporain, menée dans un esprit de préservation du patrimoine historique Un jeu de lignes architecturales épurées mariant brique rouge et verre en façade pour un site charismatique et démarquant Un immeuble de 22 000 m 2 bénéfi ciant d une visibilité optimale depuis le pont de Suresnes et les quais de Seine Document non contractuel 5
SURESNES, UNE VILLE DYNAMIQUE AU SERVICE DE SES USAGERS Un envirronnementt agré éab ble ett harmonieux où commerces et espaces verts contribuent à l équilibre de la ville Un cadre de travail exclusif, un campuss bé énéficiant d une vraie vie de quartier, dynamique e t a n i mé e Marché Zola - Suresnes Des services de proxim mitté nombreux et diversifiés pour agrémenter et faccilliter le quotidien Place du Général Leclerc - Suresnes 6
Suresnes Rue Pages Rue Worth Av. Franklin Roosevelt Rue Carnot Mairie Rue Ledru Rollin Bd Henri Sellier Parc du Château Rue du Mont Valérien Rue de Verdun Rue Gustave Flourens Rue Worth Bd Henri Sellier Rue Desbassayns de Richemont Rue Merlin de Thionville Rue Chevreul Av du Maréchal Juin Rue Jean Jacques Rousseau Av. du Général Charles de Gaulle Rue de la République Ru e J. Ferry Bd Henri Sellier Rue Pierre Dupont Rue Fizeau Rue Desbassayns de Richemont Marché Zola Rue Étienne Dolet Rue de St-Cloud PLACE DU GÉNÉRAL LECLERC Allée de Longchamp Rue E. Zola Rue des Bourets PLACE HENRY IV Quai Léon Blum Rue du Bac Rue Diderot Rue du Port aux Vins Pont de Suresnes Quai Gallieni La Seine Restaurants Commerces Hôtels Station essence Centre de la ville de Suresnes Espaces verts Ligne T2 permettant de relier La Défense en 7 mn Banques Document non contractuel 7
UNE ADRESSE AUX PORTES DE PARIS ET DE LA DÉFENSE La Défense SURESNES Pte Maillot PARIS Pte d'auteuil Pte de St-Cloud Place Henri IV - Suresnes Temps de trajet en voiture Source via michelin La Défense 7 min Boulevard périphérique Porte de Passy 8 min Charles-de-Gaulle Étoile 15 min Saint-Lazare 19 min Aéroport Paris-Orly 40 min BoMA bénéficie d une implantation idéale à l ouest de Paris entre les principaux pôles tertiaires de La Défense et d Issy-les-Moulineaux Situé en bordure de Seine, BoMA est facilement accessible depuis les quais et le boulevard Périphérique via les portes Maillot et de Passy Une adresse stratégique bénéficiant de la proximité immédiate de grands axes de circulation routière 8
VERS PONTOISE RER C Roissy-CDG VERS CERGY VERS POISSY RER A VERS ST-GERMAIN- EN-LAYE T 2 VERS PONT DE BEZONS Mise en service en 2012 RER RER A A VERS CERGY Nanterre Préfecture LA DÉFENSE GRANDE ARCHE RER A M 1 T 2 VERS NOISY-LE-SEC T 1 Charles-de-Gaulle Étoile Gare St-Lazare Porte de Clignancourt M 4 Gare du Nord Porte de la Chapelle M 12 Gare de l'est République RER RER RER RER B B E E VERS ROISSY CDG VERS MITRY VERS CHELLES VERS TOURNAN St-Michel Châtelet Nation RER A VERS MARNE- LA-VALLÉE VERS ST-NOM- LA-BRETÈCHE VERS VERSAILLES ST-QUENTIN-EN-YVELINES RER C VERS VERSAILLES ST-QUENTIN-EN-YVELINES Boulogne Pont de St-Cloud M 10 Balard M 8 T 2 M 12 Mairie d Issy Gare Montparnasse PORTE DE VERSAILLES M 12 T 2 T 3 M 4 Porte d'orléans VERS MASSY PALAISEAU Gare d'austerlitz Bibliothèque F. Mitterrand M 14 RER B RER C Orly Gare de Lyon VERS ETAMPES DOURDAN-LA-FÔRET M 1 Château de Vincennes M 8 Créteil Préfecture RER A VERS BOISSY- ST-LÉGER Temps de trajet en transports en commun La Défense 7 min Charles-de-Gaulle Étoile 11 min Saint-Lazare 15 min Gare de Lyon 22 min Gare Montparnasse 25 min Aéroport Paris-Orly 56 min BoMA profite d un réseau de transports en commun varié Les gares de tramway T2 et SNCF, ainsi que plusieurs lignes de bus sont au pied de l immeuble Les utilisateurs peuvent ainsi rapidement se rendre vers les principaux points névralgiques de Paris et sa première couronne Source ratp Document non contractuel 9
DES CONNEXIONS DIRECTES AVEC PARIS ET SA COURONNE OUEST Vers Rouen Poissy LA DÉFENSE GRANDE ARCHE LEVALLOIS-PERRET NANTERRE NEUILLY-SUR-SEINE SURESNES PUTEAUX Avenue Charles-de-Gaulle PTE MAILLOT CHARLES DE GAULLE ÉTOILE M 2 M 6 Suresnes Mont Valérien Suresnes Lonchamp Pont de Suresnes Av. de l Hippodrome Allée de Longchamp PTE DAUPHINE Av. Victor Hugo PORTE DAUPHINE M 2 RER C Trocadéro Av. Kléber Bois de Boulogne Tour Eiffel PARIS PTE D AUTEUIL SAINT-CLOUD Gare Montparnasse Parc de Saint-Cloud BOULOGNE- BILLANCOURT Bd Jean Jaurès Bd Jean Jaurès Vers Rouen/Caen Route de la Reine PTE DE ST-CLOUD PONT DU GARIGLIANO PARIS 15 Bd Périphérique PORTE DE VERSAILLES M 12 T 2 SÈVRES T 3 ISSY- LES-MOULINEAUX Vers A10 Bordeaux / Nantes N 118 Parc du Château - Suresnes Suresnes dispose d une situation géographique stratégique, permettant de rayonner aisément au nord, vers Neuilly-La Défense, à l est vers Paris, au sud vers les villes de Boulogne, Saint-Cloud ou encore Issy-les-Moulineaux Cette position centrale est soulignée par la proximité d axes de communication majeurs tels les autoroutes A13 et A14, la RN 118 ou encore les réseaux ferrés de la RATP et de la SNCF Des liaisons directes vers La Défense, la gare Saint-Lazare et la Porte de Versailles notamment, permettent de relier l ensemble du réseau de transports en commun francilien 10
Suresnes Longchamp : (La Défense / Porte de Versailles) Interconnexion T1 Suresnes Rue Pages Suresnes - Mont Valérien : Transilien SNCF lignes L et U (Saint-Lazare / Noisy le Roi / Saint-Germain-en-Laye) (La Défense / La Verrière) Rue Worth Av. Franklin Roosevelt Rue Carnot Mairie Rue de Verdun Rue Gustave Flourens Rue Ledru Rollin 175 241 244 144 93 563 AS AS Pont de Suresnes : (Gabriel Péri Métro / Porte de Saint-Cloud Métro) (Rueil-Malmaison RER / Porte d Auteuil métro) (Rueil-Malmaison RER / Porte Maillot - André Maurois) (De Gaulle / La Défense Métro RER Tramway) (Suresnes-De Gaulle / Invalides) (Rueil-Malmaison / Suresnes - De Gaulle) AS bleu - Circuits Quartier Liberté AS vert - Circuits République / Belvédère Rue Worth Bd Henri Sellier Rue Desbassayns de Richemont Rue Merlin de Thionville Av du Maréchal Juin Rue Jean Jacques Rousseau Av. du Général Charles de Gaulle Rue de la République Ru e J. Ferry Rue Pierre Dupont Marché Zola Bd Henri Sellier Bd Henri Sellier Parc du Château Rue du Mont Valérien Rue Fizeau Rue Desbassayns de Richemont Rue Étienne Dolet Rue de St-Cloud PLACE DU GÉNÉRAL LECLERC Allée de Longchamp Rue E. Zola Rue des Bourets Rue des Bourets PLACE HENRY IV Quai Léon Blum Rue du Bac Rue Diderot Rue du Port aux Vins Pont de Suresnes Quai Gallieni La Seine Temps de trajet en transports en commun Trajets piétons La Défense 7 min Charles-de-Gaulle Étoile 11 min Saint-Lazare 15 min BoMA > SNCF Suresnes - Mont Valérien : 7 mn BoMA > T2 Suresnes - Longchamp : 4 mn BoMA > BUS - Pont de Suresnes : au pied de l immeuble Source via michelin Document non contractuel 11
UN ENSEMBLE IMMOBILIER POUR UNE ENTREPRISE DYNAMIQUE Entrée principale : 2, allée de Longchamp Une adresse en bordure de Seine et en lisière du Bois de Boulogne Une architecture unique qui a su évoluer et se moderniser à travers le temps Des espaces extérieurs retravaillés afin d apporter un maximum de lumière naturelle dès l arrivée au sein de l immeuble Un terrain clos et sécurisé par contrôle d accès Certifications et labels visés : LABEL BBC 12
Cafétéria et patio intérieur Un vaste patio intérieur, lieu de vie et d échanges accessible depuis la cafétéria, qui permet de profiter de moments de détente privilégiés en bord de Seine Un jardin privatif accessible devant l immeuble Une optimisation des espaces pour une utilisation flexible et conviviale Document non contractuel 13
DES ESPACES ACCUEILLANTS POUR LE CONFORT DES UTILISATEURS ET DES VISITEURS Hall d accueil principal - Allée de Longchamp Hall d accueil - Rue de Saint-Cloud 14
Galerie au rez-de-chaussée Deux halls d accueil pour plus de flexibilité : le hall principal donne sur l allée de Longchamp et le second sur la rue de Saint-Cloud Un projet de décoration signé Saguez & Partners Des circulations lumineuses et épurées Document non contractuel 15
DES SERVICES INTÉGRÉS POUR AMÉLIORER LE QUOTIDIEN DES OCCUPANTS Restaurant Un restaurant d entreprise en premier jour de 367 places (capacité 900 personnes) 16
Cafétéria Une cafétéria de 48 places donnant sur le patio intérieur Document non contractuel 17
DES ESPACES INTÉGRÉS POUR UN OUTIL DE TRAVAIL PERFORMANT Salle de réunion Une salle de réunion unique et majestueuse Un héritage des années 30 18
Auditorium Un auditorium de 180 places assises Document non contractuel 19
UN CADRE DE TRAVAIL D EXCEPTION Bureau de direction au 4 e étage et sa vue sur la Seine 20
Vue depuis la terrasse du 4 e étage Un panorama à 360 degrés sur Paris, La Défense, la Seine et le Bois de Boulogne De nombreuses et vastes terrasses accessibles prolongeant les espaces de travail pour une luminosité naturelle et un confort au travail accrus Document non contractuel 21
ENVIRONNEMENT : UNE DÉMARCHE TOURNÉE VERS L AVENIR Certifications / Labellisations visées : CERTIFICAT CSTB N NF380-12/891rev.00 Certifié en phase programme / conception selon le référentiel «NF Bâtiments Tertiaires en rénovation Démarche HQE» juillet 2010 L opération vise également le LABEL BBC : bâtiment basse consommation Engagé dans une certification BREEAM VERY GOOD selon BREEAM Europe Commercial 2009 / Refurbishment Consommation énergétique inférieure de 30 % à la réglementation Apport d air neuf selon les orientations HQE à 36 m 3 /h par occupant et optimisé par la mise en place de sondes de présence CO 2 Stores vénitiens à manœuvre motorisée. Stores commandés soit par l utilisateur, soit par la GTB. Gestion par sonde météorologique en fonction de l ensoleillement Production de chaud et froid par géothermie Luminaires à détection de présence et gradation Panneaux photovoltaïques 22
Amélioration de la consommation énergétique de l immeuble par rapport à la réglementation (RT) CEP (kwhep/m 2 SHON/an) 240 229 220 200 Intégration dans le site Profil HQE ÉCO-CONSTRUCTION 180 160 160 Choix des matériaux Chantier propre 140 100 80 113 Gestion de l énergie Gestion de l eau Gestion des déchets ÉCO-GESTION 60 Entretien maintenance 20 0 Avant rénovation (Cinit) 1 Exigence RT Existant 2 Projet BoMA livraison (Cprojet) 3 Évolution du coût des consommations énergétiques ( HT/m 2 SHON/an) Confort hygrothermique Confort acoustique Confort visuel Confort olfactif CONFORT 7 6 5 4 3 4,8 3,4 2,4 Qualité sanitaire Qualité de l air Qualité de l eau SANTÉ Très performant Performant Base 2 1 0 Avant rénovation (Cinit) 1 Exigence RT Existant 2 Projet BoMA livraison (Cprojet) 3 1 Consommation conventionnelle d énergie calculée pour le bâtiment initial 2 Consommation conventionnelle d énergie calculée pour le bâtiment en projet 3 Arrêté du 13 juin 2008 Document non contractuel 23
24 Document non contractuel
Prestations techniques
AXONOMÉTRIE ET TABLEAU DES SURFACES 5 e 4 e 3 e RUE DE SAINT-CLOUD 2 e 1 er ALLÉE DE LONGCHAMP BLD HENRI SELLIER RdC Quai Léon Blum Hall Ascenseurs Bureaux Terrasse Auditorium RIE Parking Effectif sécurité maximum 1 560 personnes Ratio surface utile 11,3 m 2 / poste Ratio surface locative 13,6 m 2 / poste La Seine Tableau des surfaces (en m 2 ) Étage Total Total Surfaces totales surfaces utiles quote-part ** locatives R+5 2 557 509 3 066 R+4 3 205 638 3 843 R+3 3 197 667 3 864 R+2 4 563 909 5 472 R+1 3 181 633 3 814 RdC/R-1 1 062 211 1 273 Total 17 765 3 567 21 332 **Parties communes, RIE, cafétéria, auditorium 26 2 halls d accueil reliés par une galerie 4 batteries duplex + 1 simplex en superstructure 1 duplex + 1 simplex pour les parkings 1 monte charge 1 accès et 1 aire de livraison 4 niveaux de parking en sous-sol Parkings voitures : 415 places dont 4 places avec bornes de recharge pour véhicules électriques et 35 places avec réservation pour alimentation de borne de recharge Parkings 2 roues : équivalent à la surface de 32 places de voitures Soit 448 places voitures et motos 58 places vélos
PONT DE ES SURESN LIER NRI SEL ARD HE BOULEV 2 4 6 8 10 m RUE DE SAINT CLOUD LA SEINE QUAI LÉON BLUM 0 ENTRÉE AIRE DE LIVRAISON VÉLOS ENTRÉE ACCÈS POMPIERS ENTRÉE/SORTIE PARKING ALLÉE DE LONGCHAMP Plan masse 27
QUAI LÉON BLUM RUE DE SAINT CLOUD VOIE POMPIERS REZ-DE-CHAUSSÉE Surface utile 1 062 m 2 Surface locative 1 273 m 2 Parkings voitures 71 places Bureaux Circulations Parties communes Sanitaires Circulations verticales Locaux techniques Cuisine Restaurant BOULEVARD HENRI SELLIER 13,42 m RESTAURANT 0 2 4 6 8 10 m CAFÉTÉRIA PATIO 13,42 m LAVERIE CUISINE LOCAL CTA LOCAL CTA CHAMBRE FROIDE LOCAL DE STOCKAGE POUBELLES ZONE LIVRAISON VÉLOS POSTE LIVRAISON ENTRÉE/SORTIE PARKING ALLÉE DE LONGCHAMP ACCÈS LIVRAISON 4 places avec borne de recharge pour véhicules électriques 28
QUAI LÉON BLUM RUE DE SAINT CLOUD 1 ER ÉTAGE Surface utile 3 181 m 2 Surface locative 3 814 m 2 Bureaux Circulations Parties communes Sanitaires Circulations verticales Locaux techniques Terrasses accessibles BOULEVARD HENRI SELLIER 13,42 m 0 2 4 6 8 10 m 9,50 m 13,42 m ENTRÉE GALERIE GALERIE PC SÉCURITÉ 13,42 m 13,00 m 13,00 m HALL ACCUEIL 15,80 m 15,80 m ENTRÉE ENTRÉE/SORTIE PARKING ALLÉE DE LONGCHAMP Document non contractuel 29
QUAI LÉON BLUM RUE DE SAINT CLOUD 2 E ÉTAGE Surface utile 4 563 m 2 Surface locative 5 472 m 2 Bureaux Circulations Parties communes Sanitaires Circulations verticales Locaux techniques BOULEVARD HENRI SELLIER 13,42 m 0 2 4 6 8 10 m 18,00 m 13,42 m 13,42 m 13,00 m 13,00 m 18,00 m 18,00 m ALLÉE DE LONGCHAMP 30
QUAI LÉON BLUM RUE DE SAINT CLOUD 3 E ÉTAGE Surface utile 3 197 m 2 Surface locative 3 864 m 2 Bureaux Circulations Parties communes Sanitaires Circulations verticales Locaux techniques Terrasses accessibles BOULEVARD HENRI SELLIER 0 2 4 6 8 10 m 18,00 m 11,62 m 11,62 m 13,00 m 13,00 m FOYER 18,00 m AUDITORIUM ALLÉE DE LONGCHAMP Document non contractuel 31
QUAI LÉON BLUM RUE DE SAINT CLOUD 4 E ÉTAGE Surface utile 3 205 m 2 Surface locative 3 843 m 2 Bureaux Circulations Parties communes Sanitaires Circulations verticales Locaux techniques Terrasses accessibles BOULEVARD HENRI SELLIER 0 2 4 6 8 10 m 18,00 m 11,62 m 11,62 m 13,00 m 13,00 m 18,00 m AUDITORIUM ALLÉE DE LONGCHAMP 32 30
QUAI LÉON BLUM RUE DE SAINT CLOUD 5 E ÉTAGE Surface utile 2 557 m 2 Surface locative 3 066 m 2 Bureaux Circulations Parties communes Sanitaires Circulations verticales Locaux techniques Terrasses accessibles BOULEVARD HENRI SELLIER 0 2 4 6 8 10 m TOITURE TOITURE LOCAL TECHNIQUE LOCAL TECHNIQUE 18,00 m 18,00 m 18,00 m ALLÉE DE LONGCHAMP Document non contractuel 33
S I M U L AT I O N D I M P L A N TAT I O N R+2 - Version open space 432 postes de travail Bureaux fermés Bureaux ouverts 14 postes 418 postes Effectifs 432 postes Surface utile : 4 563 m² - Ratio : 10,5 m² / poste Surface locative : 5 472 m² - Ratio : 12,6 m² / poste Bureaux Circulations Parties communes Sanitaires Circulations verticales Locaux techniques Terrasses accessibles 0 2 4 6 8 10 m Ponctuellement certains étages peuvent être aménagés de manière dense, sans dépasser l effectif sécurité cumulé de l immeuble de 1 560 postes de travail. Ces plans devront être validés par un bureau de contrôle. 30 34
S I M U L AT I O N D I M P L A N TAT I O N R+2 - Version mixte 389 postes de travail Bureaux fermés Bureaux ouverts 117 postes 272 postes Effectifs 389 postes Surface utile : 4 563 m² - Ratio : 11,7 m² / poste Surface locative : 5 472 m² - Ratio : 14 m² / poste Bureaux Circulations Parties communes Sanitaires Circulations verticales Locaux techniques Terrasses accessibles 0 2 4 6 8 10 m Ponctuellement certains étages peuvent être aménagés de manière dense, sans dépasser l effectif sécurité cumulé de l immeuble de 1 560 postes de travail. Ces plans devront être validés par un bureau de contrôle. Document non contractuel 35
S I M U L AT I O N D I M P L A N TAT I O N R+4 - Étage de direction 141 postes de travail Bureaux fermés Bureaux ouverts 103 postes 138 postes Bureaux Circulations Parties communes Sanitaires Circulations verticales Locaux techniques Terrasses accessibles 0 2 4 6 8 10 m SALLE DE CONFÉRENCE Ponctuellement certains étages peuvent être aménagés de manière dense, sans dépasser l effectif sécurité cumulé de l immeuble de 1 560 postes de travail. Ces plans devront être validés par un bureau de contrôle. 30 36
1 ER SOUS-SOL Parkings voitures : 113 places Stationnement 2 roues équivalent à la surface de 8 places de voitures 0 2 4 6 8 10 m STATIONNEMENT 2 ROUES STATIONNEMENT 2 ROUES Document non contractuel 37
2 E SOUS-SOLS Parkings voitures : 113 places Stationnement 2 roues équivalent à la surface de 12 places de voitures 0 2 4 6 8 10 m 38 30
3 E SOUS-SOLS Parkings voitures : 118 places Stationnement 2 roues équivalent à la surface de 12 places de voitures 0 2 4 6 8 10 m 38b 30
Coupe technique sur plateau Profondeur des plateaux de 13 à 18 m Climatisation par poutre froide statique Hauteur libre sous plafond : 2,65 m 3 300 nourrices électriques en faux plancher Faux plafond métallique Faux plancher - Plenum de 8 cm minimum Trame de façade : 1,35 m (Bâtiment Seine : 1,30 m) Éclairage par luminaires encastrés basse luminance contrôlé par détection de présence avec adaptation du niveau d éclairement à la luminosité naturelle Document non contractuel 39
DESCRIPTIF DES PRESTATIONS TECHNIQUES DONNÉES GÉNÉRALES Immeuble «code du travail», 22 549 m² SHON, pouvant accueillir 1 560 personnes (effectif sécurité) L immeuble est dimensionné pour accueillir 1 500 personnes, toutefois l effectif sécuritaire est de 1 560 personnes - trois bâtiments AB, CD, EF destinés à l usage de bureaux - un restaurant d entreprise de 367 places (capacité 900 personnes) - une cafétéria de 48 places assises - Auditorium de 180 places - 4 niveaux de sous-sols, 415 emplacements auto (4 électriques extensibles à 39), emplacements motos - 58 emplacements vélos en abris extérieurs ACCÈS - hall principal, parkings, abris vélos, livraisons: allée de Longchamp - hall secondaire : rue de Saint-Cloud - accès pompiers : allée de Longchamp et Boulevard H. Sellier SÉCURISATION DU SITE - Terrain clôturé par une grille - Accès à l immeuble contrôlés - Parkings contrôlés par rupture de charge des ascenseurs en provenance des sous-sols au niveau des halls L ensemble des équipements de contrôle et de commande des installations de sûreté sont rassemblés au PCS : - Contrôle d accès et interphonie implantés aux accès immeubles (halls, parking, livraisons, ) - Vidéosurveillance implantée aux accès immeubles, sorties de secours, - Intrusion implantée en périmétrie des immeubles et aux passages obligés DIVISIBILITÉ L immeuble monolocataire sécable en 2 sous-ensembles, AB/CDEF ou ABCD/EF : indépendance des accès, des mesures conservatoires pour contrôle et des équipements techniques des plateaux de bureaux PLATEAUX DE BUREAUX Bureaux climatisés, avec faux plancher. Hauteur libre 2,65 m Bureaux livrés en open-space, intégralement cloisonnables 1 Trames de bureaux : 1,35 m sauf sur le bâtiment A : 1,30 m Largeur des plateaux : 13 m et 18 m Charge admissible des bureaux : 350 kg / m² cloisons comprises 1 Le cloisonnement intérieur d un compartiment ne devra pas faire obstacle au désenfumage (longueur totale des noyaux inférieure à la moitié de la longueur du compartiment et recoupement des noyaux centraux par une circulation de largeur minimale de 0,90 m). Faux-plafonds : bacs métalliques perforés avec barrières acoustiques en plenums sur chaque trame de bureaux. Moquette absorbante en dalles, coloris au choix du preneur selon la gamme prévue au cahier des charges preneurs permettant de garantir les performances environnementales exigées par les certifications HQE et BREEAM. Désenfumage naturel des plateaux de bureaux par les ouvrants en façade. ALIMENTATIONS ÉLECTRIQUES Distribution des postes de travail en faux-planchers par connexion rapide. Les nourrices sont connectées sur ces attentes et protégées par disjoncteur différentiel sélectif dans les tableaux d étages. Chaque poste de travail comprend 2 nourrices avec câble souple de 6ml (3 300 ut) - 3 PC Normal 10A 30mA, 3 PC ondulables 10A 30mA (câblées jusqu au E) Plateaux équipés de chemins de câbles pour l alimentation future des postes de travail en réseaux VDI par le preneur. ÉCLAIRAGE Éclairage par luminaires encastrés basse luminance contrôlés par détection de présence avec adaptation du niveau d éclairement à la luminosité naturelle. Circuits d éclairage commandés par interrupteur (relié à la GTB) pour chaque plateau de bureaux et manuellement par télécommande (30 télécommandes fournies). L adaptation des circuits d éclairage au cloisonnement se fait par recâblage inter-luminaires en fauxplafonds. Le niveau d éclairement au plan de travail après dépréciation est de 300 lux moyen en open space avec un coefficient d uniformité supérieur à 0,6 et un rapport e/h égal à 1. TRAITEMENT THERMIQUE Production de froid et chaud par géothermie et pompe à chaleur. Puissance froid de l ensemble du site : 1.6 MW froid. Production frigo-thermique assurée par trois groupes frigorifiques à condensation par eau: deux groupes de 700 kw et un groupe de 145 kw. Chauffage du bâtiment par 2 sources distinctes : - électricité pour les bureaux (panneaux rayonnants) - eau de condensation des groupes froids pour le traitement de l air neuf et le chauffage du hall d entrée, du restaurant, etc - chaufferie électrique de secours et d appoint de 300 kw Climatisation par poutres froides statiques (2 tubes) pilotables par GTB et localement par une commande permettant un réglage de +/-3 C par rapport à la température de consigne, 1 poutre froide par trame de bureaux. T C de rafraichissement : 25 C (+/-1 C) pour une température extérieure de 32 C Chauffage par l air neuf des CTA et par panneaux rayonnants électriques. 1 panneau par trame de bureaux. Température de chauffage : 19 C (+/-1 C) pour une température extérieure de -7 C Apport d air neuf selon les orientations HQE à 36m 3 /h par occupant et optimisé par la mise en place de sondes de présence CO2. Par ailleurs, les pignons sud-ouest des bâtiments B, D et F et nord-ouest du bâtiment B sont traités par des ventilo-convecteurs disposés en faux-plafonds des circulations. Auditorium et foyer traités par un système «tout air» V.A.V, soufflage à déplacement, à partir d une centrale de traitement d air disposée dans le local technique situé sous les gradins. CERTIFICATIONS ENVIRONNEMENTALES ET LABELS ÉNERGÉTIQUES HQE certifié en phase programme / conception selon le référentiel «NF Bâtiments Tertiaires en rénovation - Démarche HQE» juillet 2010. LABEL BBC visé : bâtiment basse consommation Engagé dans une certification BREEAM VERY GOOD selon BREEAM Europe Commercial 2009 / Refurbishment. 40 30
GROUPE ÉLECTROGÈNE Groupe électrogène : 800 kva, cuve 6 000 litres, autonomie d environ 36h. Assure la reprise des installations de sécurité (ascenseurs, désenfumages, surpresseurs, ) et de remplacement (TGBT remplacement, ascenseurs non prioritaires, salle informatique, froid RIE, ). Sécurité incendie : système de sécurité incendie de catégorie A avec détection automatique et alarme incendie. Centrale implantée dans le PCS du R+1. GTB La gestion de l immeuble depuis la supervision GTB installée dans le PCS assurant : - le confort du site - le suivi des installations techniques - l aide à l exploitation du site - la maîtrise des coûts et les suivis de consommation COMPTAGES THERMIQUES - Comptages d énergie thermique par lot (AB/CD/EF), RIE, CTA, locaux informatiques - Comptages électriques par lot et par niveau - Comptages d eau pour chaque réseau bureau (AB/CD/EF), SG, cuisine, arrosage - Gestion de l eau - Production d eau chaude sanitaire par chauffe-eau électriques en gaines techniques - Robinetteries sanitaires à détection automatique de présence à 3 l/minutes - Chasses d eau équipées de mécanismes 3/6 litres ASCENSEURS Superstructure E/F : duplex 800 kg et 1 000 kg, 1,6 m/s Superstructure C/D : duplex 800 kg et 1 000 kg, 1,6 m/s Superstructure A/B : 2x duplex 800 kg et 1 000 kg, 1,6 m/s Superstructure A : simplex 630 kg, 1m/s Monte-charge A/B : 1 800 kg 1m/s Infrastructure A/B : duplex 630 kg 1m/s Infrastructure C/D : simplex 630 kg, 1m/s Chaque colonne sèche est ramenée individuellement par une traînasse jusqu aux façades accessibles aux pompiers avec raccord de réalimentation DN 65 mm. Les locaux à risques sont équipés d extincteurs et les parkings de bacs à sable. MESURES CONSERVATOIRES Alimentation VDI : - Chemins de câbles en faux-planchers pour la distribution des postes de travail - Chemins de câbles entre les E de chaque étage pour réaliser les colonnes montantes Alimentation courant ondulé : - Chemins de câbles entre les E de chaque étage pour réaliser les colonnes montantes Divisibilité de l immeuble en 2 ensembles : - Tous les fourreaux en attente permettant le contrôles des accès en cas de divisibilité de l immeuble en deux sous-ensembles : AB/CDEF ou ABCD/EF Augmentation du nombre de sanitaires en mesure conservatoire : Réseaux eau froide, évacuation et VMC en attente pour la création de 2 blocs sanitaires complémentaires au niveau 02 du bâtiment A : 1 bloc de 2 cabines et un bloc de 4 cabines, en superposition avec les sanitaires des niveaux inférieurs. Sous-comptage par niveaux : - Manchettes pour ajout de compteurs d alimentation en eau de chaque cellule sanitaire - Manchettes pour ajout de compteurs d eau glacée pour chaque niveau de chaque lot de bâtiments (AB/CD/EF) Bornes de recharges véhicules électriques : - Fourreaux électriques en attente pour la mise en place de 39 bornes de recharges pour voitures électriques aux sous-sols 1 et 2 FAÇADE MUR RIDEAU Ouvrants en majorité ouvrant par système à pantographe vers l extérieur, nettoyage par l extérieur. Nettoyage des façades des 6 corps de bâtiments de R+2 à R+5, par tables élévatrices, chariot de levage équipé d une nacelle biplace, plate-forme élévatrice, automotrice, à énergie électrique. OCCUATIONS Stores vénitiens intégrés dans la lame respirante des châssis, à manoeuvre motorisée. Stores commandés soit depuis des manoeuvres locales, soit depuis la GTB. B A PROTECTION INCENDIE Les consignes générales sur la conduite à tenir en cas d incendie sont affichées à tous les niveaux près des issues et accès aux escaliers. Chaque escalier de superstructure est équipé d une colonne sèche en tube acier galvanisé de DN 65 avec à chaque niveau desservi 2 prises de 40 mm. Chaque escalier d infrastructure est équipé d une colonne sèche en tube acier galvanisé de DN 65 avec à chaque niveau desservi 2 prises de 40 mm et une prise de 65 mm. F E D C Document non contractuel 41
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Vue sur le Bois de Boulogne Document non contractuel 43
Document non contractuel - Conception, réalisation, images de synthèse et simulations d aménagement Crédits photos Ph.Guignard/air-images.net -