Epargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf villa gabriel Rueil-Malmaison (92) La qualité résidentielle aux portes de Paris et de La Défense
Nue-propriété Immobilier neuf «Villa Gabriel» à Rueil-Malmaison 2-18 avenue Gabriel Péri 92 500 Rueil-Malmaison Hauts-de-Seine (92) Objectif d investissement : Sécuriser son épargne immobilière et optimiser sa fiscalité Le choix de PERL : Rueil-Malmaison A 7 min de La Défense et 15 min de Paris : la ville offre un large choix de transports : accès direct et rapide à La Défense (3 km) et Paris (8 km), via la D913, l A86 et l A13, complété par le RER A (La Défense en 7 min et le centre de Paris en 15 min) et par un excellent réseau de bus (16 lignes). Par ailleurs, le Grand Paris Express prévoit le prolongement de la ligne 15 Ouest, qui passera par Rueil-Malmaison en 2027. Dynamisme économique : forte de 80 000 habitants, la ville possède un quartier entièrement dévolu au secteur tertiaire «Rueil 2000», où de nombreuses sociétés ont établi leur siège social (Vinci, DIM, ) Résidentiel et convivial : avec ses bords de Seine aménagés, ses chât eaux de la Malmaison et de la petite Malmaison, son centre-ville commerçant et animé, ses établissement scolaires de prestige et le bois Préau (17 hectares de verdure offrant de multiples activités de loisir et de détente), Rueil-Malmaison offre un cadre de vie noble et élégant aux familles en quête d art de vivre. «Villa Gabriel» A 10 minutes du centre-ville 35 appartements PERL sur 4 bâtiments (2, 5,6 et 7) en diffus (PCS) dans une copropriété de 7 bâtiments (152 appartements au total) Rémunération du syndic à la charge du bailleur A 10 min à pied du centre-ville commerçant et de toutes ses infrastructures familiales (établissements scolaires de prestige, culturels et sportifs), dans un environnement résidentiel, calme et pavillonnaire. Plusieurs lignes de bus au pied de la résidence permettent de se déplacer facilement et de rejoindre rapidement le RER A, La Défense et Saint-Germain-en-Laye. «Villa Gabriel» propose une architecture contemporaine, caractérisée par des jeux de volume, de multiples retraits, décrochés et orientations pour favoriser la lumière. Sélection PERL : 35 appartements répartis sur 4 bâtiments 2, 5 6 et 7, du studio au 5 pièces, aux belles orientations, ouverts sur l extérieur par de grandes baies vitrées et prolongés de balcons, terrasses et jardins privatifs. 34 emplacements de parking. Label BBC.
Nue-propriété Immobilier neuf «Villa Gabriel» à Rueil-Malmaison 2-18 avenue Gabriel Péri 92 500 Rueil-Malmaison Hauts-de-Seine (92) Eléments financiers Durée du démembrement : 17 ans Valeur économique de la nue-propriété : 56 % Calcul de la v aleur économique de l usufruit : Valeur locative : loyer 22,3 /m²/mois Rendement brut de 3,72 % Soit 22,3 x12/ 7200 prix moyen au m² de la pleine propriété parking inclus Valeur économique de l usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l usufruit = 44% Valeur économique de la nue-propriété : 56 % Taux d occupation : 100 % - Charges, trav aux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 % - Actualisation : 2,5 % Prix pleine propriété hors parking Budget moyen prévisionnel d investissement NP par typologie parking compris Studio de 27 à 34 m² Prix nue-propriété hors parking de 129 600 à 134 100 2P de 42 à 50 m² de 167 800 à 202 500 3P de 60 à 71 m² de 242 500 à 287 600 4P de 75 à 77 m² de 283 700 à 304 600 5P de 98 à 107 m² de 376 800 à 402 400 Prix moyen pondéré PP TTC/m² hors pkg 6 340 Prix moyen habitable PP TTC/m² hors pkg 6 855 Prix moyen pond. NP TTC/m² hors pkg Prix moyen hab. NP TTC/m² hors pkg 3 550 3 840 Parking simple en sous-sol : prix pleine propriété : 18 000 / prix nue-propriété 10 080 Parking double en sous-sol : prix pleine propriété : 23 000 / prix nue-propriété 12 880 Éléments techniques Date de début des travaux 4T 2015 Date de notification prévisionnelle 4T 2015 Date de livraison prévisionnelle Important : PC définitif Agrément obtenu 4T 2017 Etude : SCP SAVARY de BEAUREGARD & Associés Ordre du dépôt de garantie : SCP SAVARY de BEAUREGARD & Associés Montant du dépôt de garantie : 2,5% du montant TTC de l acquisition en nue-propriété Frais de notaire calculés sur la v aleur de la nue-propriété Construction : Nexity Au service des particuliers, des collectivités et des entreprises, les activités de Nexity couvrent l immobilier résidentiel et de bureaux, le logement et l aménagement urbain. Nexity compte 1400 agences immobilières et 6 300 collaborateurs, lui permettant d être actif sur tout le territoire français et en Europe Usufruitier : Hauts-de-Seine Habitat Créé il y a 40 ans, Hauts-de-Seine Habitat est le premier bailleur so cial du département des Hauts-de-Seine avec 34000 logements locatifs sociaux répartis sur 30 communes et 40 EHPAD et résidences temporaires pour jeunes travailleurs. Il mène une politique volontariste de développement du patrimoine, de construction neuve locative et en accession à la propriété, dans le respect des principes du développement durable. Chiffres clés : un parc de 34 000 logements, 60 M d investissements, 650 collaborateurs, 6 directions de proximité
Nue-propriété Immobilier neuf «Villa Gabriel» à Rueil-Malmaison 2-18 avenue Gabriel Péri 92 500 Rueil-Malmaison Hauts-de-Seine (92) Sécuriser son épargne immobilière La valorisation de l investissement en nue-propriété bénéficie d un double effet de levier, hors de toute réévaluation immobilière : une valorisation mécanique qui résulte de la récupération contractuelle de la pleine propriété et une valorisation économique liée à l inflation sur toute la durée de l investissement. Prix d achat en nue-propriété en fonds propres Valeur de la pleine propriété lors de l achat Valeur estimée du bien à terme* Gain (Revente du bien au terme de l usufruit) 233 000 416 100 522 100 319 100 Optimiser sa fiscalité Rentabilité de 5,21 % / an * * Hypothèse de valorisation immobilière de 1,5 % / an Neutralité fiscale de l investissement et optimisation IR/RF ou ISF selon les modalités de financement. Sélection d un appartement d une valeur de 416 100 (acquis à 233 000 en nue-propriété) Réduction de l ISF du montant de la nuepropriété si l achat est réalisé en fonds propres. Art. 885 G quater du CGI modifié par l art 13 de la LF 2013* Défiscalisation des revenus fonciers existants pour un investissement réalisé à crédit Art. 31,I,1,d CGI (depuis décembre 2008/LDFR 2008) Taux ISF Financement en fonds propres Réduction ISF annuelle Réduction ISF sur les 15 ans + travaux Gain (revente à terme) Financement en emprunt in fine (taux de 3,5 %) et nantissement assurance vie 130 K capitalisée à 3 % pour un investisseur avec 8 500 de revenus fonciers positifs TMI Effort d épargne (éco. d impôt incluse) Economies IR sur les 15 ans + travaux (prélèvements sociaux compris Gain (revente à terme) 0,50 % 1 165 22 135 341 235 14 % 434 42 152 299 740 0,70 % 1 631 30 989 350 089 30 % 342 64 395 321 983 1,00 % 2 330 44 270 363 370 41 % 278 79 688 337 276
Nue-propriété Immobilier neuf «Villa Gabriel» à Rueil-Malmaison 2-18 avenue Gabriel Péri 92 500 Rueil-Malmaison Hauts-de-Seine (92) Carte de marché «Villa Gabriel» Nexity/PERL 7 200 /m² pkc. Livraison : 2T 2017 «Cœur Nature» Pitch Promotion 8 200 /m² pkc Livraison : 2T 2014 «Exception» Pierre Promotion 8 250 /m² pkc Livraison : 4T 2015 «Villa Joséphine» Lamotte Promotion 8 200 /m² pkc Livraison : 4T 2016 «VII» Les Nouveaux Constructeurs 7 800 /m² pkc Livraison : 2T 2015 Perspectiv e : Iv an Milisic Architecte : Alain Derbesse Plans : Bottin Carto Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement 10/03/2014
Château de Malmaison L élégance d une ville impériale aux portes de La Défense Choisie au début du XIX e siècle par l impératrice Joséphine pour y établir sa résidence, Rueil-Malmaison, commune renommée des Hauts-de-Seine, a gardé son charme impérial et sa douceur de vivre. Jalonnée de remarquables monuments historiques dont le château de Malmaison, la ville offre un cadre de vie noble et élégant, au milieu de 520 hectares d espaces verts (plus d un tiers de sa superficie) et des bords de Seine aménagés. Cette atmosphère paisible s accompagne d infrastructures scolaires, culturelles et sportives de premier plan. La proximité de La Défense (à 3 km) et de Paris (à 8 km), constitue un critère de choix pour les familles et les actifs à la recherche d un équilibre subtil entre espaces verts, quartiers résidentiels, rues commerçantes et bassins d'emplois. LA DÉFENSE : 1 er quartier d affaires européen A vec 3000 entreprises, 3500000 m 2 de bureaux et 247000 m 2 de commerces (dont le centre commercial français le plus fréquenté, «Les Quatre Temps»), La Défense affiche depuis sa création une vitalité économique constante. Elle accueille chaque jour 180 000 salariés et héberge les sièges sociaux français des plus grandes entreprises mondiales, parmi lesquelles GDF Suez, Saint-Gobain, Total et Ernst & Young.
À 7 minutes de La Défense et 15 minutes de Paris Très active sur le plan économique, Rueil-Malmaison constitue un bassin de près de 50 000 emplois, avec plus de 6 000 entreprises implantées dans son quartier d affaires de Rueil 2 000. Son réseau de transports est également un puissant facteur d'attraction, aussi bien pour les entreprises qui souhaitent s'établir dans l'ouest parisien, que pour les actifs qui y travaillent. Directement desservies par la D913, La Défense et Paris sont accessibles en moins de 15 minutes. Le RER A permet de rejoindre le premier quartier d'affaires européen en 7 minutes. À 10 minutes à pied du centre-ville, au calme d'un quartier résidentiel villa gabriel 8-18 avenue Gabriel Péri 92500 Rueil-Malmaison En voiture A86 à 6 min (sorties 34 et 35) Porte d Auteuil (par la D180) en 20 min Porte Maillot (par la D913 et l A14) en 20 min En RER Station «Rueil-Malmaison» (RER A) à 6 min en voiture: La Défense (7 min) Châtelet-Les Halles (17 min) Nation (23 min) Futures stations du Grand Paris Express Stations «Nanterre-la-Baule» et «Rueil-Suresnes-Mont Valérien» (ouverture de la ligne 15 en 2027*) * societedugrandparis.fr
villa gabriel Illustration non contractuelle à caractère d ambiance, la représentation des prestations intérieures et extérieures est indicative. Situés en limite et continuité d un quartier majoritairement pavillonnaire, les trois immeubles interpellent «l idée d architecture domestique. Assis sur des soubassements en meulières, ces bâtiments à taille humaine s ouvrent sur des espaces arborés réservés. Entre jardins privatifs, balcons et terrasses, ils multiplient les espaces privatifs extérieurs. Composés chacun d un faible nombre d appartements, ils offrent à certains le volume de duplex. Sous les toitures à doubles pentes qui signent leur identité, ils s habillent en grande partie de briques moulées main en façade, affirmant le parti pris de qualité et l attachement à des caractéristiques architecturales qui s inscrivent dans l histoire de la ville. Alain Derbesse, Architecte Façade vue depuis l avenue Paul Doumer»
Prestations Aspect extérieur Façades en enduit de ton blanc et plaquettes en terre cuite Parement en pierre Barreaudage métallique Pare-vues en verre dépoli Parties privatives Parquet stratifié dans l entrée, le séjour et les chambres Dans la salle de bain: faïence murale, meuble-vasque avec bandeau et miroir lumineux, radiateur sèche-serviettes Volets roulants électriques Chauffage au gaz Parties communes Halls d entrée décorés par l architecte Vidéophone et système vigik Espaces verts paysagers Accès au parking par une porte automatique télécommandée Construction Façade vue de l avenue Gabriel Péri Illustration non contractuelle à caractère d ambiance, la représentation des prestations intérieures et extérieures est indicative.
Des appartements aux belles orientations, prolongés de balcons, terrasses ou jardins privatifs Largement ouverts sur l extérieur par de grandes baies vitrées, la plupart des appartements, aux orientations multiples, sont prolongés par un balcon, un grand jardin privatif ou encore, par une grande terrasse. Illustration à la libre interprétation de l artiste Façade vue depuis l avenue Gabriel Péri O S ARRÊT DE BUS 163 ET 258 N E Calendrier prévisionnel Avenue Paul Doumer R+3 Bât 1 R+4 Avenue Gabriel Péri Bât 2 R+5 Vers le centre-ville de Rueil-Malmaison Bât 7 R+3 Bât 3 R+5 Bât 6 R+3 Bât 5 R+3 Bât 4 R+5 Futur projet d aménagement Vers La Défense et Paris 4 ème trimestre 2015 : signature des actes notariés et début des travaux 4 ème trimestre 2017 : livraison et début de la période d'usufruit temporaire Durée de l'usufruit temporaire : 17 ans Accès piétons Accès aux parkings en sous-sol Accès aux commerces Allée piétonne
Au calme d'un quartier résidentiel, à 10 minutes à pied du centre-ville Dans le prolongement du centre-ville commerçant et animé de Rueil- Malmaison, «Villa Gabriel» profite d'un environnement résidentiel, calme et pavillonnaire. Tout est facilement accessible à pied. Commerces, crèches, écoles, équipements sportifs et culturels sont à moins de 10 minutes. villa gabriel 8-18 avenue Gabriel Péri 92500 Rueil-Malmaison Deux lignes de bus au pied de la résidence permettent de se déplacer facilement et de rejoindre rapidement La Défense, Paris et Saint-Germain-en-Laye. En bus 16 lignes de bus desservent Rueil-Malmaison (dont 3 proches du programme): 241: «Brossolette», gare RER Rueil-Malmaison Porte d Auteuil 258: «Gabriel Péri», La Défense gare RER Saint-Germain-en-Laye 163: «Gabriel Péri», Rueil Porte de Champerret (Paris) Commerce place de l Église Église Saint-Pierre-Saint-Paul
Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine propriété au terme de la période d usufruit Rendement minimal de 3,4 % hors inflation hors évolution du marché de l immobilier L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique PERL - S.A.S. au capital de 3.567.720 - RCS Paris 438 411 035-03/2015 - Crédits photos : PERL - Solange Becker et Didier Bonrepaux - Odile Phil - Moonik - Myrabella - Fotolia. Réalisation : EditFisse. Perspectives et illustrations : Ivan Milisic - Architecte : Alain Derbesse Architectes - Plans et illustrations non contractuels à caractère d'ambiance. Document sans valeur contractuelle. *Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l opération et actualisés sur la période de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période.