PLAN LOCAL la moinerie - saint-martin-du-fouilloux (1/2) oap aménagement Il se positionne en interface entre espaces agricoles et bourg, en continuité des quartiers pavillonnaires. Le projet s inscrit dans une réflexion globale amorcée il y a déjà plusieurs années avec l urbanisation des lotissements dits Chemin Breton. Le site, dans sa partie Sud, se situe dans la ZNIEFF de type II «bocage mixte chêne pédonculéchêne tauzin à l Ouest d Angers». Il est par ailleurs situé non loin de noyaux et corridors de la Trame Verte et Bleue (forêt du Fouilloux, Chênes Ronds,...). Les «sensibilités écologiques» à considérer concernent principalement les haies bocagères, les 2 zones humides avérées localisées sur le site et celles aux abords, ainsi que des fossés en eau, qui accueillent plusieurs espèces d amphibiens. Ce site présente plusieurs atouts qui doivent servir d appui au futur projet urbain : - Il s inscrit en continuité du tissu urbain déjà existant de la commune, à proximité immédiate du bourg (mairie, bibliothèque, commerces ). - le site est accessible par le Nord depuis la RD 126 (desserte centre-bourg) et dispose d un arrêt de bus. - Cette zone possède par ailleurs de nombreux cheminements doux qui longent les lotissements dans un bocage préservé, offrant ainsi la possibilité de prolonger la coulée verte et les liaisons douces existantes. - Le site présente un bocage préservé qui permet une intégration des franges urbaines existantes et à venir. Le paysage est relativement fermé, seules quelques fenêtres offrent des vues sur les parcelles agricoles. OAP : Orientations d Aménagement et de Document provisoire (phase concertation) Le secteur de La Moinerie couvre une surface d environ 6.5 hectares et est localisé au sud-est de la commune. Il présente une topographie très douce, les pentes sont peu marquées (70-75 m NGF). Le site se situe en continuité du bâti existant et est encadré : - au nord : par la rue du Petit Anjou (RD 126) et les équipements administratifs non loin ; - à l est : par l allée des papillons et le Chemin Breton, puis par l ancienne station d épuration - à l ouest : par les extensions pavillonnaires récentes du Chemin Breton - au sud : par un espace naturel paturé
la moinerie - saint-martin-du-fouilloux (2/2) oap aménagement Soigner l insertion urbaine et paysagère pour une greffe urbaine qualitative - Le maintien de la trame bocagère existante et des éléments végétaux de qualité (haies, arbres isolés à intégrer dans l espace public de coeur d îlots) participera à la qualité du projet. La cohérence d ensemble sera assurée par de nouvelles plantations locales. - Le projet renforcera également la trame végétale existante dans un souci d intégration des nouvelles construction, de maintien de la biodiversité sur le secteur et de poursuite de la qualité paysagère du bourg. En ce sens, les zones humides seront préservées, et intégrées au sein de jardins publics - Les densités bâties seront croissantes vers les coeurs d îlots paysagés afin de structurer les lisières, puis dégressives à l approche des lotissements existants et en transition de la zone naturelle assurant ainsi une bonne intégration du futur quartier dans son environnement urbain. - Tout en cherchant à optimiser l ensoleillement des habitations et à préserver les éléments végétaux existants, les formes urbaines, les implantations du bâti et le traitement des marges de recul favoriseront autant que possible la création de fronts de rue qualitatifs. Ainsi, la configuration générale de la zone semble favorable à l orientation passive des constructions. Toutefois, au regard du bocage existant et de la taille des arbres le constituant, il peut être opportun de prévoir un recul des constructions qui se situeront au nord des haies. Créer des lieux de convivialité - Aménager en cœur d îlot des espaces de convivialité, potentiellement organisés autour de places ou de jardins. Structurer les liaisons douces, les connecter au réseau existant et hiérarchiser le réseau viaire - Un réseau de liaisons douces (cf projet) assurera les déplacements doux en toute sécurité et limitera le recours systématique à l automobile pour les circuits courts. Ces liaisons douces irrigueront le nouveau quartier dans un sens Nord/Sud et dans les sens Ouest/Est pour venir se connecter au réseau communal très dense (Nord et Ouest) et aux espaces naturels (est et au Sud). Ces nouvelles liaisons structureront les coeurs d ilots paysagés. Une partie du réseau de liaisons douces permettra la transition entre les quartiers existants et le nouveau quartier. - Les voies existantes qui desservent les espaces limitrophes seront prolongées afin d assurer un maillage urbain hiérarchisé et cohérent. Le quartier sera desservi à partir de la RD 126, la rue des Bosquets et le chemin Breton, transformé en voie de circulation primaire : - La voirie primaire devra permettre d éviter le trafic de transit du bourg. Ainsi, «l entrée» du quartier se fera par l Ouest et le centre bourg (rue des Bosquets) et la «sortie» par l Est, ce qui suppose la requalification du Chemin Breton en voie de circulation. - Des voiries secondaires irrigueront l ensemble des sous-secteurs et des îlots. Ces voies assureront un partage sécurisé de l espace public entre piéton et voiture. Les voies en impasse seront évitées. - Les carrefours sur la RD 126 seront à traiter afin de sécuriser et faciliter l accès entre les quartiers - Une insertion cohérente et qualitative du stationnement privé sera recherchée. Les places de parking seront localisées prioritairement sur la parcelle. Deux ilots expérimenteront le stationnement à distance (entrée Nord et Sud de l opération). Une programmation diversifiée et échelonnée dans le temps - le projet s échelonnera dans le temps, en fonction des capacités des réseaux (station d épuration). - Le projet dans son ensemble devra respecter une densité de 20 logements/ha au regard des modalités de calcul du SCOT, puisque la commune appartient à la polarité Ouest - L opération prévoit la construction de logements qui devront être suffisamment variés en nature et en formes urbaines, pour répondre aux besoins des ménages susceptibles d être accueillis. L opération dans son ensemble respectera les objectifs suivants, définis en cohérence avec le volet Habitat du PLUi en proposant des programme d habitat variés : marché libre : 50 % maximum locatif social : 20% accession aidée : 30 % - Les typologies bâties seront également diversifiées afin de permettre un parcours résidentiel aux habitants de la commune. OAP : Orientations d Aménagement et de Document provisoire (phase concertation)
PLAN LOCAL rue des tilleuls - saint-martin-du-fouilloux oap aménagement Le secteur rue des Tilleuls se positionne en partie nord du centre-bourg de Saint-Martin-du-Fouilloux, à proximité immédiate des équipements scolaires, culturels et sportifs de la commune (salle Barbara, salle des Sports, école) et à moins de 200 mètres de la mairie et des commerces existants. Intégrer le projet dans son environnement Il est délimité : - Au Nord par la salle Barbara et la salle des sports - Au Nord-Est par la rue des Tilleuls et la présence d une haie qui marque qualitativement le secteur (sélectionnée au PLUi), - Au sud par le cimetière et la salle des sports et au sud-est par la rue de la liberté, - A l ouest par l école et les terrains de sports L évolution de la destination économique de cette partie du bourg vers une destination résidentielle est confirmée. L aménagement de ce secteur devra préserver la haie identifiée au plan de zonage. Inscrire le projet dans la trame bâtie du bourg - Des formes urbaines simples sont à privilégier pour une meilleure insertion dans le paysage. Il conviendra également de favoriser une orientation bioclimatique des constructions. - Un épannelage progressif sera réalisé, avec des hauteurs R+2 le long de la rue des Tilleuls : ZA Perraudière et en cohérence avec les volumes bâtis des équipements existants, vers des hauteurs plus basses vers le Sud. Revitaliser le tissu urbain du bourg dans sa partie nord - Les cheminements doux seront préservés et les continuités piétonnes favorisées, afin de permettre notamment les liens avec les commerces et services situés non loin - Afin de desservir la zone, plusieurs accès sont à créer : Un accès au sud depuis la rue de la Liberté vers la rue des Tilleuls, Un accès au nord depuis la rue des Tilleuls/ZA Perraudière pour desservir les espaces résidentiels au Nord du cimetière et boucler avec la nouvelle voie Un embranchement depuis le rond point existant de la rue des Tilleuls/ZA Perraudière pour desservir le secteur le plus à l Ouest et une accroche sur le chemin des Prunelliers - Un espace d environ 1000 m² au sud sera réservé pour permettre l agrandissement du cimetière - Le transformateur ERDF positionné le long de la rue des Tilleuls sera conservé - La vocation principale du projet sera résidentielle : un potentiel de 30 à 35 logements sur l ensemble du secteur - Une offre de logements diversifiée tant sur la forme que sur la nature des logements sera recherchée afin d assurer une diversité générationnelle et sociale au sein de l opération : Au Nord (rue des Tilleuls/ZA Perraudière, et notamment de part et d autres du chemin des Prunelliers) : de l habitat intermédiaire ou petit collectif (R+2) Au sud : de l habitat individuel au contact du quartier existant et en cœur d îlot - La programmation privilégiera une diversité de l offre, compatible avec l Orientation d Aménagement et de Habitat, et en lien avec le contexte local du secteur : au moins 25% de logements locatifs aidés de type PLUS-PLAi, soit environ 8 à 10 logements Une offre complémentaire de logements locatifs à loyer libre pourrait s implanter sur le secteur afin de compléter l offre sur la commune - Un phasage par ilot est possible pour l aménagement du secteur OAP : Orientations d Aménagement et de Document provisoire (phase concertation) Il constitue un secteur de développement intéressant en contact direct avec les équipements de la commune et l habitat pavillonnaire du bourg. Le potentiel de mutation est réel et important (une partie des entreprises engage les transferts d activités sur d autres sites). Son potentiel de renouvellement urbain de près de 2 hectares représente un enjeu fort de restructuration et de densification à l échelle communale. - La haie située en limite Est du secteur, le long de la rue des Tilleuls, sera préservée. - Le parti d aménager cherchera à assurer une intégration paysagère des nouvelles constructions. - Les perspectives et les vues lointaines sur le clocher seront à préserver (vigilance à prendre en compte sur les hauteurs et l orientation des bâtiments). - L organisation urbaine favorisera un ensoleillement des constructions et des jardins. - Un espace public pourrait être créé en cœur d îlot favorisant une interface entre les futurs logements et les équipements existants afin de favoriser un traitement qualitatif du dénivelé existant (Est du chemin des Prunelliers)
champs des fontaines - saint-martin-du-fouilloux oap aménagement Le secteur Champs des Fontaines se positionne dans le centre-bourg de Saint-Martin-du-Fouilloux, le long de la rue des Fontaines, à proximité immédiate des commerces, services et équipements de la commune. Il s agit d une enclave inscrite dans le tissu pavillonnaire de la commune, d une superficie d environ 3 000 m². Ce secteur constitue un potentiel de densification intéressant en dent creuse permettant à la commune de compléter son offre en logements. Il est délimité : - Au Nord par la cour des Fontaines et la rue Walter Piron - A l Est par des jardins en limite de propriété et la rue du Point du Jour - Au sud par le tissu pavillonnaire du bourg - A l ouest par la rue des Fontaines Ce secteur se concentre aujourd hui sur une parcelle (C2022) qui possède un potentiel de développement intéressant. Revitaliser le tissu urbain du centre-bourg - L accès au site se fera depuis la rue des Fontaines par un aménagement léger de qualité, - Un principe de liaisons douces à poursuivre au nord du projet, permettant notamment de faciliter des déplacements vers les commerces, services, équipements du centre-bourg. Intégrer le projet dans son environnement - Une attention particulière sera portée à l organisation du parcellaire et aux principes d implantation des constructions favorisant l ensoleillement de la façade principale. Les bâtiments seront donc implantés à proximité de la voie (alignement ou retrait), de manière à réserver les espaces au Sud pour les jardins / espaces de vie. - Le parti d aménager devra prendre en compte le système d évacuation des eaux pluviales du bassin versant. L opération groupée ne devra pas aggraver la situation actuelle. La gestion des eaux pluviales sera faite sur la surface d assiette de la parcelle initiale, le surplus étant in fine collecté dans le réseau public. - La vocation principale du projet sera résidentielle. - Une offre de logements groupée sera recherchée permettant la réalisation d un potentiel d environ 5 logements. Les parcelles auront une surface < 500 m². OAP : Orientations d Aménagement et de Document provisoire (phase concertation)
PRé bergère - saint-martin-du-fouilloux oap aménagement Le site de Pré Bergère est situé à l entrée Sud Est du centre bourg sur la D126 reliant Saint Martin du Fouilloux à Savennières. Ceinturé au Sud par la D126, au Nord par la voie communale n 8 et à l est par la future voie de contournement Est. Ce site couvre 5,5 hectares environ. Il s insère dans un environnement agricole bocager marqué par deux sites d entreprises de taille moyenne au Nord et au Sud et un tissu pavillonnaire lâche au Nord-Ouest. Les objectifs poursuivis pour l avenir de cette zone sont : - d affirmer sa vocation économique - d améliorer son accessibilité - de renforcer sa lisibilité en améliorant notamment sa qualité urbaine et le fonctionnement de la zone. 1- S appuyer sur la qualité du site et intégrer la zone d activités dans le paysage Les études préalables ont souligné la sensibilité du site à l interface entre habitat, activité et agriculture. C est pourquoi le projet prévoit la préservation des éléments naturels existants, en particulier les haies, et la réalisation d aménagements paysagers réinterprétant le maillage bocager originel pour favoriser l intégration visuelle des activités. Ainsi, une frange végétale sera réalisée au nord pour éviter les covisibilités et les nuisances, permettant de maintenir une distance entre les futures activités et les habitations existantes. Cet espace planté complètera la haie arbustive bocagère qui marque d ores et déjà la limite ouest du site. La trame bocagère existante sera renforcée par de nouvelles plantations, et les clôtures seront doublées d une haie bocagère. Les études opérationnelles ont conduit à la délimitation d une zone humide située dans la partie Sud. Celle-ci est isolée de la zone d activités par des remblais et plantations. Les aménagements sont limités à la voie d accès, à un parking pour l entreprise et aux bassins. Pour limiter les incidences, le projet prévoit la création de bassins de rétention, ainsi que la conservation des haies. Enfin, des mesures compensatoires sont prévues, parmi lesquelles la re-création d une haie au nord du bassin de rétention, le réaménagement du ru et des mesures d entretien régulier du site. Des bassins de rétention sont créés l un au Nord, l autre au Sud de la zone. La réserve incendie est conservée dans la partie Sud. 2- Affirmer la vocation économique du secteur La zone d activités doit permettre l accueil d activités, en particulier les entreprises de proximités, et celles situées dans des zones moins favorables (zones naturelles ou agricoles). Un travail particulier sur la signalétique extérieure, intérieure, et sur le mobilier urbain sera mené pour assurer une harmonie d ensemble et donner davantage de lisibilité à la zone. 3- Améliorer son accessibilité et le fonctionnement viaire de la zone La réalisation de la zone d activités de Pré Bergère, en lien avec des aménagements viaires, pour certains déjà réalisés, doit permettre de désenclaver les entreprises existantes. C est pourquoi l axe primaire de la zone, Nord/Sud, est adapté au trafic hors gabarit. L axe primaire s accompagne d une voie secondaire aménagée en raquette ou en boucle sur l axe primaire qui assurera la desserte en profondeur des lots. L entrée nord de la ZA depuis le giratoire de la D126 fera l objet d un aménagement paysager arboré qualitatif permettant le stationnement occasionnel de tous type de véhicule. Un parking empierré est réalisé tout au sud du site, il est à usage de l entreprise existante. - Permettre l implantation de nouvelles entreprises d activités de proximité - Compte tenu des caractéristiques du secteur, l ensemble de la zone est en assainissement autonome. OAP : Orientations d Aménagement et de Document provisoire (phase concertation)