Indre Plan Local d Urbanisme Modification 4 Orientations d aménagement 4.1 Orientations d aménagement Pôle Loire Chézine Modification le 14 octobre 2013
ORIENTATIONS D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION PREAMBULE En application des articles L.123-1-4, R.123-3-1 et suivants du code de l urbanisme, le PLU comporte des «orientations d aménagement et de programmation relatives à des quartiers ou à des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager. Ces orientations peuvent définir les actions et opérations d aménagement nécessaires pour mettre en valeur l environnement, les paysages, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune». Des orientations concernent le territoire de projet dans lesquels sont menées des actions et opérations d aménagement, déjà engagées ou à venir. Les orientations d aménagement du PLU se présentent sous la forme de schémas d aménagement composés d un texte explicatif et d un document graphique qui fournissent les informations relatives à la compréhension des intentions d aménagement. Ces orientations traduisent les principaux choix arrêtés par la commune et Nantes Métropole. Elles définissent un cadre permettant de maîtriser l évolution de ces secteurs. Les principes seront à affiner lors d études de faisabilité plus détaillées. Il est précisé que le programme mentionné en terme de surface de plancher (logements ou activités) est un minimum à réaliser, le nombre de logements indiqués est mentionné à titre indicatif. Le pourcentage de logements locatifs sociaux (exclusivement PLUS et PLA-I) et de logements abordables (PLS et PSLA) seront calculés sur la surface de plancher de logements effectivement réalisée lors de l'opération. Tout projet de construction ou d aménagement devra d une part être compatible avec les orientations définies dans les fiches ci-jointes et d autre part, conformes aux dispositions réglementaires du PLU.
Orientations d Aménagement et de Programmation INDRE - Haute-Indre Enjeux urbains Eléments de contexte et description du site A proximité des rues F. Poisson et E. Mocquard, ce site est composé d un tissu urbain lâche avec d importants arrières de jardins, en partie délaissés et enclavés, constituant des cœurs d ilots potentiellement mutables. A proximité d équipements scolaires, sportifs et des liaisons douces rejoignant les espaces naturels de bords de Loire, ce secteur présente des atouts indéniables pour l accueil de nouveaux habitants. Cette orientation d aménagement s'inscrit dans un secteur de renouvellement urbain, donc bâti et habité. La «mutation» du quartier se réalisera au fur et à mesure de la libération des emprises foncières. - Accompagner le renouvellement urbain pour garantir son insertion dans le quartier et optimiser l usage des emprises foncières ; - Permettre une mutation progressive du tissu urbain existant ; - Accueillir de nouveaux habitants en offrant de nouveaux logements aux typologies diverses dans le respect des formes urbaines présentes sur le territoire communal ; - Développer des liaisons tous modes, véhicule motorisé, cycles et piétons, des ilots ; - Créer un nouveau quartier constitué d espaces verts de respiration permettant de conserver l ambiance végétale de ce quartier. - Etre attentif à l'épannelage des constructions compte tenu du relief naturel du site; - Favoriser l éco-développement : ensoleillement, gestion des eaux pluviales. Principes d aménagement / Conditions de réalisation du projet Vocation et typologie - Création de logements diversifiés, assurant la mixité sociale, dont : - soit 50% de logements locatifs sociaux ; - soit 20% de logements abordables et 30% de logements locatifs sociaux. Principes de composition urbaine - Recherche d une innovation architecturale, ainsi que d une diversification des formes urbaines, en vue de l intégration au tissu existant ; - Construction de logements diversifiés (collectifs, individuels groupés ou intermédiaires), privilégiant les formes préservatrices d'intimité : maisons mitoyennes, maisons patios... ; - Prise en compte dans les projets de la topographie du site (conditions d'insertion à travailler), en soignant particulièrement les vues et vis à vis. - Valorisation des façades urbaines, en créant des séquencements s'appuyant sur des rythmes verticaux, à la recherche d'une volumétrie traditionnelle. Equipements et déplacements - Composition en cœur d'îlot d un espace public partagé (zone de rencontre des véhicules motorisés, cycles et piétons) ; - Création de liaisons douces entre la rue E. Mocquard, le cœur d ilot, les équipements, la rue F. Poisson et le réseau existant de venelles ; - Regroupement des stationnements en entrée de quartier (secteur sud de la rue E. Mocquard), afin de limiter la place de la voiture. Programme - Surface totale du site : 6,75 ha - Surface de plancher minimum habitat : 10 500m² Secteur 1 (A l ouest) : Surface de Plancher habitat minimum : 1 100 m² Secteur 2 (Centre): Surface de Plancher habitat minimum : 6 300 m² Secteur 3 (Sud): Surface de Plancher habitat minimum : 1 100 m² Secteur 4 (Nord): Surface de Plancher habitat minimum : 1 950 m²
INDRE - Haute-Indre Périmètre de l'orientation d'aménagement Imp. des Frênes LES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREER Habitat diversifié Orientations d Aménagement 1 Rue Rabillard 4 Rue François Poisson 2 Habitat à dominante individuel groupé (R+1+A) Confortement des équipements publics Espaces naturels à préserver LES PRINCIPES D'ORDONNANCEMENT Façade urbaine à valoriser LES EQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS Principe d accès (amorce de liaison) Principe de cheminement piétons - cycles Rue Emmanuel Mocquard 3 N 0 20 40