DOSSIER DE PRESSE 2016 Zelidom, un leader régional de l accession à la propriété à prix maitrisés
Sommaire L ESSENTIEL ZELIDOM, un leader régional de l accession à la propriété FOCUS 1 Accéder à la propriété, hors de portée pour les locataires? Verbatim : Stéphane MOISSET, Directeur de Zelidom Réduire le taux d effort pour l accession 2016 : Zelidom commercialise 10 nouveaux programmes et se renforce dans l aire montpelliéraine L accession à la propriété en France et dans la région FOCUS 2 Une offre d accession à la propriété adaptée à tous les profils Zoom : le profil type de l accédant à la propriété chez Zelidom FOCUS 3 Où sont les logements Zelidom? FOCUS 4 Zoom sur des programmes d accession à coût maitrisé RECAP Les Chiffres & Données clé Crédits photos : Ilike Fotolia.com, Atelier d Architecture Diana, cabinet Puig Pujol, cabinet BMB Architectes, PPA Architectes Réalisation & contenus : Giesbert & Associés
L ESSENTIEL ZELIDOM, un leader régional de l accession à la propriété à prix maîtrisés, avec plus de 300 logements commercialisés en 2015 Z elidom entend faciliter l accession à la propriété des ménages dans les agglomérations de Toulouse et Montpellier. Dans le contexte d un marché immobilier difficile, il s impose parmi les premiers opérateurs régionaux, en développant une offre d habitat qui associe qualité et prix abordables. Acheter pour habiter : hors de portée pour les locataires? Au cours de la dernière décennie, les prix de l immobilier se sont envolés de manière continue dans les aires régionales attractives. A Toulouse, c est une progression de 119 % qui a été observée entre 2000 et 2010 (source Fnaim). Dans ce contexte, nombre de locataires peinent aujourd hui à satisfaire leur aspiration à devenir propriétaire de leur résidence principale, comme plus de 58 % des Français. Autre frein, l écart de revenu entre locataires et propriétaires n a cessé de se creuser au fil des années. Alors qu en 1970, leurs profils socio-professionnels étaient similaires, aujourd hui les adeptes de la location sont essentiellement constitués de jeunes ménages, célibataires et familles monoparentales. Nettement moins aisés, ils affichent un niveau de revenu inférieur de près de 40 % à ceux qui ont acheté. En corollaire, les couples avec deux salaires représentent désormais près des deux tiers des accédants, contre seulement un tiers en 1990 (sources : étude Credoc 2014). Les accédants en attente de qualité En matière d accession à la propriété, le prix ne fait pas tout. Dans le choix de leur futur logement, les Français sont attentifs à un certain nombre de critères. Ainsi, ils aspirent à des localisations qui bénéficient d une bonne accessibilité, en proximité avec des commerces et services. Ils se montrent également en attente d un habitat confortable et peu énergivore. Les balcons, terrasses et espaces verts sont aussi très appréciés. En cohérence avec ces attentes, les maisons et résidences neuves de Zelidom privilégient des situations proches d infrastructures scolaires et commerciales, avec des conceptions architecturales de qualité qui répondent aux normes environnementales les plus exigeantes. Ce double phénomène, d augmentation du prix d achat des biens et de baisse des capacités financières des locataires, met donc souvent hors de portée l accession à la propriété. C est pour répondre à cette problématique que Zelidom, avec le soutien de ses actionnaires, Ciléo Action Logement et le groupe Caisse d Epargne Midi- Pyrénées, développe des offres spécifiques pour une accession à coût maîtrisé. 3
VERBATIM STEPHANE MOISSET, DIRECTEUR DE ZELIDOM «Nous aidons les accédants à la propriété pour franchir la marche» «Dans le contexte d un marché immobilier toujours plus difficile pour les propriétaires occupants, nous répondons aux besoins et aux moyens réels de ces derniers. Les offres de Zelidom sont conçues pour que la marche vers l accession à la propriété ne soit plus infranchissable tout en répondant aux plus exigeants critères de qualité.» 4 Contact presse Giesbert & Associés Mathilde Ratineaud m.ratineaud@giesbert-associes.com 07 07 85 8553 5350 5005 05 4
Location-accession et Prêt à Taux Zéro : l équation réussie pour devenir propriétaire au prix d un loyer Zelidom propose l ensemble de ses programmes à des prix de vente adaptés à la réalité du budget des acquéreurs, inférieurs de 20 à 30 % aux tarifs du marché. A titre d exemple, un appartement T3 de 65 m2 à Toulouse est proposé par Zelidom à 150 000, contre plus de 200 000 pour un logement comparable dans un réseau immobilier classique*. Pour acquérir ce bien dans le cadre d une locationaccession (voir encadré ci-contre), grâce aux divers avantages de ce dispositif ainsi que l apport du Prêt à Taux Zéro la mensualité pour un couple éligible* s établira à 473, lui permettant d économiser plus de 300 sur son budget mensuel. Pour l achat d un logement équivalent sur le marché, ce ménage devrait fournir un taux d effort (la part de son revenu consacrée au remboursement) de 28 %. L offre de Zelidom permet de ramener ce taux à 17 % seulement, libérant ainsi un important pouvoir d achat pour ZELIDOM EST LE SPECIALISTE DE LA LOCATION-ACCESSION (PSLA). Ce mécanisme permet de devenir propriétaire tout en essayant son appartement avant de l acheter. Durant cette première phase le ménage verse un loyer qui intègre un montant locatif et une part pour l acquisition de son logement. Lors de la transaction, l épargne ainsi constituée est déduite du prix de vente, sur un principe d apport personnel. En 2015, ce sont ainsi 150 familles qui ont vu leur accession a la propriété facilitée par Zelidom. Le PSLA, c est pour qui? Pour tous les foyers éligibles, en fonction du revenu fiscal de référence. Pour une famille de 4 personnes, le plafond se situe à 3 389 net/mois à Toulouse et à 4 760 net/mois à Montpellier. d autres volets de consommation. *Estimation réalisée pour un couple avec un enfant. Salaire mensuel net au foyer : 2826 (équivalent salaire brut 3670 ) 2016 : Zelidom pérennise son offre commerciale sur Toulouse et ses environs et se renforce dans l aire montpelliéraine Afin de poursuivre son développement dans les deux aires métropolitaines de la grande région, Zelidom va commercialiser 12 nouveaux programmes, dont 3 sur l aire montpelliéraine, à l occasion des Salons de Toulouse et Montpellier. Par ailleurs, l équipe de Zelidom, aujourd hui composée de 10 collaborateurs, sera renforcée d un conseiller exclusivement dédié à l agglomération de Montpellier. 5
FOCUS 1 L accession à la propriété en France et dans la région 2 fois plus de propriétaires en 70 ans La part des propriétaires et accédants (en cours de remboursement de prêt) dans la population française a doublé depuis 1946. Alors qu ils n étaient que 29.3 % lors du recensement de l après-guerre, ils sont aujourd hui plus de 58 % (source INSEE). Les primo-accédants en recul En 2010, les primo-accédants comptaient pour 55 % des transactions. Quatre ans plus tard, ils ne sont plus que 35 %. Leur profil a évolué au cours des 7 dernières années avec l évolution à la hausse des prix de l immobilier : plus aisés et plus âgés, ils empruntent davantage tout en acquérant des biens d une surface moindre. 34 ans d âge moyen (32 ans en 2007), en couple avec un enfant Un revenu annuel de 41 900 (35 100 en 2007) Un montant de près de 168 000, avec un apport de 40 500 (150 000 et 30 500 en 2007) Pour un logement de 69 m2 (85 m2 en 2007) - source IFOP/CAFPI Le profil type de l accédant à la propriété chez Zelidom Il répond aux critères suivants : Couple Sans enfant ou avec un enfant Âge médian : 34 ans CSP : employés ou professions intermédiaires Son choix se porte sur : Un logement de type 3 pièces Un investissement moyen de 150 000 A Toulouse ou sa proche périphérie Le chiffre : 80 % et plus du marché de l accession à la propriété est constitué par des investisseurs, à des fins locatives et de défiscalisation. Zelidom se distingue sur ce marché avec 97 % de propriétaires occupants. 6
FOCUS 2 Une offre de qualité adaptée à tous les profils En 2015, ce sont plus de 300 logements, appartement ou maison individuelle, qui ont été commercialisés au bénéfice de futurs propriétaires occupants. Dans l aire toulousaine, les biens sont disponibles dans de nombreux quartiers au cœur même de la métropole et dans plus de 25 communes. La variété des types de logements, des surfaces proposées et des implantations géographiques des programmes de Zelidom lui permettent de répondre aux attentes de tous types de profils : personnes seules ou en couple, avec ou sans enfant, aux âges et professions variées, souhaitant s implanter aussi bien en cœur de ville qu en périphérie. UNE LOGIQUE D INTERET GENERAL «Chaque année, plus de 15 000 nouveaux arrivants sont en recherche d un appartement ou d une maison à Toulouse et dans son agglomération. Comme une grande majorité de Français, leur aspiration à devenir propriétaire de leur habitat est forte. On peut considérer qu en apportant à ces derniers des solutions adaptées, Zelidom s engage aux côtés des pouvoirs publics pour résoudre les problématiques de logement, dans une logique d intérêt général.» Stéphane Moisset, directeur de Zelidom 7
FOCUS 3 Où sont les logements de Zelidom? «Au cœur de Toulouse mais aussi du Nord au Sud, dans plus de 23 communes» 8
FOCUS 4 Zoom sur des programmes en accession à coût maîtrisé dans l aire Toulousaine Zelidom propose actuellement 38 programmes neufs en accession à la propriété à Toulouse et dans son agglomération. Présente dans plus de 23 communes du département, Zelidom propose aux accédants à la propriété un vaste choix de programmes neufs : des maisons allant du T3 au T5 à partir de 147 900 et des appartements allant du T2 au T5 à partir de 93 000. 9
Rue de Cugnaux, quartier Saint-Cyprien, à Toulouse Programme livré Afin de répondre à toutes les attentes, Zelidom s implante au cœur de Toulouse et propose des logements de qualité, abordables et proches de toutes commodités. Réalisée par le cabinet Atelier d Architecture Diana, cette résidence permettra aux plus exigeants de devenir propriétaires tout en continuant d habiter en centre-ville. Rue de Cugnaux : typologie Cabinet : Atelier d architecture Diana 19 logements en accession : T2 (4), T3 (11), T4 (4). Surfaces : de 43 à 76 m² Programme livré Rue de Cugnaux, 31300 Toulouse 10
La Cartoucherie, avenue de Grande-Bretagne, à Toulouse La Cartoucherie est une des réalisations emblématiques de Zelidom, qui s insère au cœur du premier éco-quartier de Toulouse. Conçu par l architecte Jean Manuel Puig, le programme sera livré en juin prochain. Situé au cœur de Toulouse, à proximité directe de la rocade et idéalement desservi par le tramway, le quartier bénéficie de services publics et commerces de proximité. Du T2 au T4, les logements sont proposés à partir de 93 000 pour un T2, 132 000 pour un T3 et 180 000 pour un T4. Labélisés BBC, les logements offrent des pièces à vivre spacieuses avec balcon. La Cartoucherie : typologie Cabinet d Architectes : PUIG PUJOL 36 appartements : T2 (9), T3 (29), T4 (8). Surfaces : de 39 à 82 m² Livraison : 15 juin 2016 Avenue de Grande-Bretagne, 31300 Toulouse 11
Chemin du Pech, à Escalquens Du T2 au T5 en passant par la maison, les logements du Chemin du Pech se situent à 5 minutes de la gare SNCF, desservie par les transports en communs. La résidence est située à proximité de Labège et de son grand centre commercial, ainsi que du nouveau collège qui sera livré en 2016. Labellisée RT 2012, la construction conserve la végétation existante et notamment ses arbres centenaires. Spacieux et lumineux, chaque logement est livré avec un garage privatif. Cette offre de logements, réalisée par le cabinet BM&B Architectes, est particulièrement adaptée aux familles et jeunes ménages Sa livraison est annoncée en décembre 2017. Les T2 sont disponibles dès 101 000, les T3 dès 129 900, les T4 dès 169 900 et les T5 à partir de 235 000. Chemin du Pech : typologie Cabinet d Architectes : BM&B Architectes 49 appartements et 13 maisons : T2 (8), T3 (20), T4 (15), T5 (1) Surfaces : de 45 à 100 m² Livraison : Décembre 2017 Chemin du Pech, 31750 Escalquens 12
La Venelle Verte, rue Dissart, à Toulouse La résidence «la Venelle Verte» se situe à l ouest de la ville de Toulouse à St-Martin-du-Touch, un quartier en pleine croissance, à proximité du centre économique qu est Airbus. Au cœur d un bassin d emploi important et près des grandes écoles (Ecole Vétérinaire, Ecole de Police, Ecole d infirmiers ), la résidence est accessible par la rocade arc-en-ciel, l A62 et la gare de St-Martin du-touch, située à 300 mètres. L architecture contemporaine, jouant sur des volumes et matériaux différents, s intégrera dans un cadre agréable et verdoyant : la venelle et les vergers partagés viendront agrémenter cette belle prestation. Les 35 logements mis à la vente seront tous équipés d un garage en sous-sol. La livraison de ce programme, réalisé par le cabinet PPA Architectes et l Atelier d Architecture Diana, est prévue pour Octobre 2017. Les T2 sont mis à la vente à partir de 101 900, les T3 à partir de 136 000 et les T4 à partir de 198 000. La Venelle verte : typologie Cabinet d Architectes : PPA Architectes et Atelier d Architecture Diana 35 appartements : T2 (8), T3 (20), T4 (7) Surfaces : de 43 à 87 m² Livraison : Octobre 2017 Rue Marie-Louise Dissard, 31300 Toulouse 13
RECAP Les chiffres et données clé de ZELIDOM 300 logements neufs commercialisés en 2015 34,3 Millions d euros de Chiffre d Affaires en 2015 > part Neuf : 21,8 Millions d euros Une offre dans 29 communes et 12 quartiers en cœur de ville des agglomérations toulousaine et montpelliéraine 97 % de propriétaires occupants Des prix immobiliers inférieurs de - 20 à - 30 % aux tarifs du marché 11 collaborateurs dans la nouvelle région Languedoc- Roussillon Midi-Pyrénées Des réalisations proches des infrastructures scolaires et commerciales Des conceptions architecturales de qualité qui répondent aux normes environnementales les plus exigeantes 14