Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf BORDEAUX - CAUDÉRAN (33) L élégance et la qualité résidentielle bordelaises
Bordeaux, perle d Aquitaine Inscrite au patrimoine mondial de l Unesco et réputée dans le monde entier pour son art de vivre, Bordeaux ne se contente pas d être l un des plus brillants fleurons viticoles français. Son dynamisme économique, la qualité de ses pôles de recherche et d enseignement, sa mutation réussie vers le développement durable et les technologies d avenir en font l une des métropoles de France les plus attractives, au rayonnement toujours grandissant. Lac du Parc Bordelais, dans le quartier Caudéran Place de la Bourse
NANTES SUISSE A10 CLERMONT-FERRAND LYON Caudéran, quartier huppé et familial de Bordeaux Océan Atlantique A89 BORDEAUX A62 A63 A65 TOULOUSE BIARRITZ A64 MONTPELLIER MARSEILLE ITALIE Mer Méditerranée ESPAGNE 90 rue Stéhélin 33200 Bordeaux LES ACCÈS Maisons bourgeoises, dans le quartier Caudéran Hôtels particuliers, chartreuses, échoppes en pierre de taille converties en luxueuses maisons de ville Résidence privilégiée de la bourgeoisie bordelaise dès le XIX e siècle, Caudéran se distingue par l élégance de son patrimoine architectural. Caudéran demeure, autour du célèbre Parc Bordelais et de ses 28 hectares plantés d arbres centenaires, le quartier le plus prisé de Bordeaux, à l atmosphère résidentielle huppée et familiale. En voiture A10 vers Paris et les régions de l Ouest et du Nord via Nantes ou Orléans A62 vers la Méditerranée via Toulouse A63 vers l Espagne via Biarritz A89 vers le Sud-Est et l Est via Lyon En train Gare TGV (9 km) : Bordeaux-Paris (3h15) En avion Aéroport international Bordeaux-Mérignac (10 km)
Vue depuis la rue Stéhélin Illustration à la libre interprétation de l artiste
Une architecture contemporaine à l esthétique intemporelle Des façades parées de pierre, aux lignes épurées : Petit Caudéran revisite les classiques de l architecture bordelaise pour offrir un cadre de vie contemporain d une grande élégance. Alliant volume et lumière, sa modernité s inscrit en parfaite harmonie avec l environnement verdoyant qui l entoure. Prestations Aspect extérieur Façades en enduits de tons blanc et gris Parement en pierre Menuiserie en aluminium Parties communes Hall d entrée décoré Espaces verts paysagers avec cheminement piétonnier Vidéophone et système d accès VIGIK Accès aux parkings par une porte télécommandée Local à vélos Parties privatives Grès émaillé dans toutes les pièces avec plinthes assorties Dans la salle de bains : meuble-vasque avec miroir et bandeau lumineux, faïence murale Volets roulants électriques dans le séjour Chauffage individuel au gaz CALENDRIER PRÉVISIONNEL Immeuble en cours de construction 4 ème trimestre 2014 : signature des actes notariés 1 er trimestre 2015 : livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 15 ans
Des terrasses & balcons entourés de jardins Séparés par un jardin intérieur paysager, les deux bâtiments de Petit Caudéran sont entourés par la verdure d un vaste terrain entièrement clos. Une respiration naturelle au sein d un environnement résidentiel, que viennent prolonger les balcons ou terrasses des appartements.
Un environnement résidentiel, proche de tous les centres d intérêt de Caudéran Un quartier dynamique et vivant Situé dans un environnement pavillonnaire et familial, Petit Caudéran profite d une grande qualité résidentielle tout en étant proche de l animation de Caudéran et de ses multiples commerces de proximité, écoles, équipements sportifs et espaces verts. Le célèbre Parc Bordelais n est qu à quelques minutes et deux lignes de bus (2 & 41) permettent de rejoindre en un quart d heure la place Gambetta, la place des Quinconces et le centre-ville de Bordeaux. 90 rue Stéhélin 33200 Bordeaux Caudéran cultive un art de vivre unique, conjuguant la quiétude de multiples espaces verts et l animation d une ville dynamique, aux infrastructures de premier plan. Commerces et écoles côtoient des équipements culturels, scolaires et sportifs réputés, dont la Villa Primrose, temple du tennis de haut niveau, ou encore le Golf Bordelais, l un des plus anciens parcours français. Place Gambetta Villa Primrose
Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique RCS Paris 438 411 035-05/2014 - Crédits photos : PERL/Photographe Solange Becker Perrogon, Vacheron, Taulin-Hommell/Andia Cintract, Bouloumié/hemis.fr. Perspectives : O. Boisseau. Plan de masse : L. Perrier. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Tél : 01 44 54 89 00 Rendement minimal de 3,4% hors inflation hors évolution du marché de l immobilier * Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l opération et actualisés sur la période de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période.
Nue-propriété Immobilier neuf «Petit Caudéran» à Bordeaux 90 rue Stéhélin, 33000 Bordeaux, Gironde Objectifs d investissement : Sécuriser une épargne immobilière - Optimiser sa fiscalité Le choix de PERL : Bordeaux quartier Caudéran Bordeaux, capitale de l Aquitaine Petit Caudéran Quinconces Chartrons Entre mer et nature et située à 40 km de la côte atlantique, au cœur des plus grands vignobles du monde Une ville d art et d histoire, inscrite au patrimoine mondial de l Unesco En voiture : A10 depuis Paris, A62 depuis la Méditerranée via Toulouse, A63 depuis l Espagne via Biarritz et A89 depuis le Sud-Est et l Est via Clermont-Ferrand et Lyon En train : gare TGV : Bordeaux-Paris (3h15) En avion : aéroport international de Bordeaux Mérignac. Caudéran est le quartier résidentiel et familial le plus prisé de Bordeaux. Un patrimoine architectural unique : hôtels particuliers appelés «chartreuses», pavillons, échoppes bordelaises en parfaite harmonie avec des immeubles plus récents ou des villas d architecte, non loin du célèbre Parc bordelais, parc historique de 28 hectares, planté d arbres centenaires Un quartier dynamique et vivant qui propose des écoles et lycées de grande qualité, tous les commerces et des équipements culturels et sportifs dont les fleurons sont le Golf Bordelais, un des plus anciens golf de France et la Villa Primrose, temple bordelais du tennis de haut niveau. «Petit Caudéran» Un environnement résidentiel et familial, proche de tous les centres d intérêts de Caudéran : crèches, écoles et équipements sportifs (terrains de sports, pistes d athlétisme, gymnase ) A proximité de la résidence : 2 lignes de bus (2 et 41) vers le centre-ville de Bordeaux (10 mn de la place des Quinconces) et à 15 minutes de l aéroport de Bordeaux Mérignac. Sélection PERL : 9 appartements de 3 et 4P répartis sur 2 bâtiments, qui bénéficient tous de loggias, terrasses et/ou jardins et profitent d espaces verts intérieurs. Stationnements de parking en sous-sol. Label BBC 9 appartements PERL en diffus dans une copropriété de 2 bâtiment (29 logements au total) Rémunération du syndic à la charge du bailleur 10/06/2014
Nue-propriété Immobilier neuf «Petit Caudéran» à Bordeaux 90 rue Stéhélin, 33000 Bordeaux, Gironde Eléments financiers Durée du démembrement : 15 ans Acquisition de la nue-propriété : 63 % de la valeur de la pleine propriété Budget d investissement en NP : 3P à partir de 145 800 - parking compris, hors frais d acquisition Frais de notaire réduits : calculés sur la valeur de la nue-propriété Prix nue-propriété Prix moyen NP TTC/m² pondéré, hors pk Prix moyen NP TTC/m² habitable, hors pk Prix pleine propriété 1 964 2 156 Prix moyen pondéré PP TTC/m², hors pk 3 117 Prix moyen habitable PP TTC/m², hors pk 3 421 Eléments techniques Calcul de la valeur économique de l usufruit Valeur locative : loyer 10,9 /m²/mois soit un rendement brut de 3,52 % : 10,9 * 12mois / 3 715 (prix moyen pleine propriété parking compris) Valeur économique de l usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l usufruit : 37 % Valeur économique de la nue-propriété : 63 % Taux d occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 % Actualisation des flux : 2,5 % Emplacement de parking en sous-sol : prix pleine propriété 15 000 / prix nue-propriété 9 450 Emplacement double de parking en sous-sol : prix pleine propriété 26 000 / prix nue-propriété 16 380 Calendrier Début des travaux 2 T 2012 Date de livraison prévisionnelle 1 T 2015 Important : PC obtenu et purgé PCM de régularisation en cours Agrément en cours Notification et notaire Date de notification prévisionnelle 4 T 2014 Notaire : Maître VERGEZ-PASCAL Ordre du dépôt de garantie : SCP BIAIS & VERGEZ-PASCAL, notaires associés Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant TTC de l acquisition en nue-propriété Construction : Kaufman & Broad Kaufman & Broad est l'un des premiers développeurs constructeurs français. Depuis près de 40 ans, il a construit près de 70 000 appartements et maisons individuelles en village et plus de 480 000 m² de bureaux pour le compte de tiers. Depuis quelques années, le groupe développe une activité de résidence de tourisme, d affaires et d étudiants. La société a été la première de son secteur à s introduire au Premier Marché de la Bourse de Paris en 2000. Aujourd hui, Kaufman & Broad est implanté dans toutes les grandes villes de France. Chiffre d affaires : 1 030 M - nombre de logements livrés : 5 569 (données 2012).. Usufruitier : Vilogia Né il y a près de 70 ans, Vilogia possède et gère un patrimoine locatif de 88 000 logements dans 5 grandes régions. Il construit plus de 1 000 maisons et appartements par an et accompagne près de 3 500 entreprises et leurs salariés à travers Action Logement (1% Logement). Implanté dans plus de 200 communes, le groupe propose, grâce à des partenariats avec des acteurs reconnus de l immobilier, des offres locatives sur tout le territoire national. 10/06/2014
Nue-propriété Immobilier neuf «Petit Caudéran» à Bordeaux 90 rue Stéhélin, 33000 Bordeaux, Gironde Sécuriser une épargne immobilière Données prévisionnelles La valorisation de l investissement en nue-propriété bénéficie d un double effet de levier, hors de toute réévaluation immobilière : une valorisation mécanique qui résulte de la récupération contractuelle de la pleine propriété et une valorisation économique liée à l inflation sur toute la durée de l investissement. Prix d achat en nue-propriété en fonds propres Valeur de la pleine propriété lors de l achat Valeur estimée des biens à terme* Gain (Revente du bien au terme de l usufruit) 180 000 285 700 368 000 188 000 TRI net (hors inflation) de 3,13 % * Hypothèse de valorisation immobilière et financière Taux d inflation estimé : 1,5 %/ an - Taux de valorisation immobilière estimée : 0,0 % / an Optimiser sa fiscalité Neutralité fiscale de l investissement et optimisation IR/RF ou ISF selon les modalités de financement. Sélection d un appartement d une valeur de 285 000 (acquis à 180 000 en nue-propriété) Réduction de l ISF du montant de la nuepropriété si l achat est réalisé en fonds propres. Art. 885 G quater du CGI modifié par l art 13 de la LF 2013* Financement en fonds propres Défiscalisation des revenus fonciers existants pour un investissement réalisé à crédit Art. 31,I,1,d CGI (depuis décembre 2008/LDFR 2008) Financement en emprunt in fine (taux de 3,5 %) et nantissement assurance vie 110 k capitalisée à 3 % pour un investisseur avec 7 000 de revenus fonciers positifs Taux ISF Réduction ISF annuelle Réduction ISF sur les 15 ans Gain (revente à terme) TMI Effort d épargne (éco. d impôt incluse) Economies IR sur les 15 ans (prélèvements sociaux compris Gain (revente à terme) 0,50 % 900 15 300 203 300 14 % 336 29 333 187 323 0,70 % 1260 21 420 209 420 30 % 264 44 820 202 810 1,00 % 1 800 30 600 218 600 41 % 215 55 467 213 457 PERL 37 avenue Pierre 1 er de Serbie 75008 Paris Tel. 01 45 00 55 27 www.perlpatrimoine.com Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement 10/06/2014
Nue-propriété Immobilier neuf «Petit Caudéran» à Bordeaux 90 rue Stéhélin, 33000 Bordeaux, Gironde Carte de marché immobilier neuf Juin 2014 «Petit Caudéran» Kaufman et Broad / PERL /m² : 3 715 pkc Livraison : 4T2014 «Villa Tournier» Kaufman et Broad / PERL /m² : 4 245 pkc Livraison : 4T2014 «Primavera» Kaufman et Broad /m² : 4300 pkc Livraison : 4T2014 Sources : www.selogerneuf.com; www.immoneuf.com «Salustania» Kaufman et Broad /m² : 4300 pkc Livraison : 2T2014 «Caudéran Harmony» Pitch Promotion /m² : 4200 pkc Livraison : 2T2015 PERL 37 avenue Pierre 1 er de Serbie 75008 Paris Tel. 01 45 00 55 27 www.perlpatrimoine.com Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement 10/06/2014