Lyon Univers 8 Résidence étudiante SPECIAL INVESTISSEUR Nouveau statut LMNP Censi - Bouvard (1) Voir mentions légales en page 3 Une résidence étudiante gérée par : Appart Etud
Médiathèque Lyon, une ville faite pour les étudiants Tous les ans, plus de 130 000 étudiants choisissent Lyon, seconde ville étudiante de France, pour venir construire leur avenir. Avec des établissements réputés internationalement, Lyon est devenue une ville où il fait bon étudier mais aussi vivre! Le 8 ème arrondissement représente aujourd hui un pôle universitaire très attractif notamment grâce aux multiples écoles qui cohabitent. Le quartier bénéficie d une réelle accessibilité puisqu il est aux abords du périphérique Laurent Bonnevay et de l A43. On retrouve également la ligne de métro D qui permet la liaison vers la faculté de médecine Lyon Est (arrêt Grange Blanche) ou encore le centre ville (arrêt Bellecour). Et pour ceux qui souhaitent faire du sport ou se ressourcer, le parc de Parilly offre ses 178 hectares de verdure et d équipements sportifs tels que pistes d athlétisme, terrains de basketball, de football, de rugby et même de cricket. Dans le 8 ème, étudier rime avec simplicité. La résidence Univers 8, au cœur du quartier Mermoz Pinel, entièrement repensé pour le confort des habitants, vous permet de bénéficier de nombreux atouts. Située au pied de l arrêt de métro Mermoz Pinel sur la ligne de Métro D, la résidence se connecte également en moins de 5 mn à la ligne de Tramway T2 (Perrache- St Priest Bel Air). Tous les établissements d enseignement supérieur du huitième arrondissement de Lyon sont facilement accessibles, tout comme ceux du 7 ème arrondissement et de la Presqu île. Métro ou tramway, les écoles à deux pas : L université Claude Bernard Lyon I comprenant l école d infirmières Rockefeller et la Faculté de médecine Lyon Est (Ligne D Arrêt Grange Blanche) L Université Lyon III (Ligne D Arrêt Sans Souci) L Université Lyon II (Ligne D Arrêt Parilly ou Tramway T2 Arrêt Europe Université) Le Campus Sciences U de formation au métier de l informatique, du marketing, de l évènementiel et de la comptabilité (Ligne D Arrêt Monplaisir Lumière). Différentes infrastructures sont par ailleurs mises à disposition des étudiants afin d améliorer leur quotidien, telles que la médiathèque du 8 ème arrondissement (arrêt de tramway Jean Macé). Maison de la danse
UNIVERS 8 Une résidence pleine de vie 106 studios de 18 à 35m2 Face au Galeries Lafayettes et aux commerces de promixité (Monoprix) A 15 minutes à pied de la Maison de la Danse Piscine municipale face à la résidence Au pied du métro D Arrêt Mermoz-Pinel Stations Velo v à proximité Accès rapide autoroute A43 et périphérique Laurent Bonnevay A une station de métro du parc de Parilly Un appartement «prêt à vivre» à la décoration contemporaine un lit, un bureau avec caisson, étagère et fauteuil une kitchenette équipée avec vaisselle et un coin repas aménagé un kit de décoration Un résidence accueillante un hall d accueil lumineux et un salon de convivialité à chaque niveau un cœur d îlot paysager une cafeteria / petits déjeuners - une laverie / linge de maison un accès Wifi un gardien sur place un local vélo B Accès S/Sol Accès piétons A Boulevard Pinel Une résidence gérée par Appart Etud NEMEA est un des leaders nationaux de la résidence gérée (résidences de tourisme, résidences hôtelières de centre-ville et résidences étudiantes). Fort de son expérience dans la gestion de résidences de tourisme, le Groupe NEMEA développe depuis 2012 son activité de gestion de résidences étudiantes dans les grandes villes universitaires: Lyon, Lille, Nantes, Sophia Antipolis, Toulouse... Implantées sur des sites choisis avec soin et idéalement desservis par les transports en commun les Résidences sont spécialement conçues pour répondre aux attentes des étudiants : logements équipés et meublés avec une large gamme de services para-hôteliers: accès internet, cafétéria, service d accueil, service petit-déjeuner, laverie, location de linge, ménage... S.A.R.L. «NEMEA APPART ETUD» au capital de 30 000 Euros, dont le siège social est situé Immeuble Le Diamant 10 bis rue Gutenberg 33700 MERIGNAC, immatriculée au R.C.S. de Bordeaux sous le numéro 500 501 416,
Investissement d avenir Récupération de tva, économie d impôt... une fiscalité attractive Déduction de la TVA sur votre acquisition (5) Univers 8 est une résidence service gérée par NEMEA Appart Etud et remplit les conditions qui vous permettent de récupérer la TVA réglée le jour de votre acquisition, au taux actuellement en vigueur de 19,6 %. 2 OPTIONS FISCALES L option 1 et l option 2 sont exclusives l une de l autre. Une étude personnalisée par un professionnel vous permet d apprécier quelle option est la plus avantageuse. Option 1 - Vous souhaitez générer un complément de revenus faiblement imposable, choisissez l option fiscale LMNP. Option 2 - Vous souhaitez augmenter le rendement de votre investissement, choisissez l option fiscale Censi-Bouvard(2). Générer des revenus locatifs faiblement imposables. L option fiscale LMNP(1) permet de diminuer fortement l impôt à payer sur vos loyers, en déduisant de vos revenus locatifs meublés : Les frais d acquisition + les intérêts d emprunt + les charges de copropriété + la taxe foncière. L amortissement de l immeuble et des meubles A NOTER : le déficit fiscal éventuellement constaté n est pas imputable sur vos autres revenus (1) LMNP = Loueur en Meublé Non Professionnel. (2) Réduction d impôt, codifiée à l article 199 sexvicies du code général des impôts modifié par la loi de finances pour 2013, pour tout investissement locatif réalisé jusqu au 31 décembre 2016 dans une résidence destinée à la location en meublé non-professionnelle (LMNP), égale à 11%. Cette réduction d impôt est calculée sur le prix de revient du logement. Le montant des investissements est retenu dans la limite globale de 300.000 par an (quel que soit le nombre de logements acquis). conditions détaillées sur bouygues-immobilier. com ou sur simple demande. Cette réduction d impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l article 200-0 A du CGI. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal. (3) Bail commercial de 9 ans ferme et renouvelable.=> Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L. 145-17 et suivants du code de commerce, payer à l exploitant une indemnité dite d éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l article L. 145-14 du code de commerce. Bénéficiez d une réduction d impôts jusqu à 11% (2) du prix de revient HT de votre bien immobilier. Vous bénéficiez en plus de la réduction d impôt, d une imposition de ces revenus dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux qui permettent de déduire : les charges liées à votre investissement (intérêts d emprunt, taxes...), l amortissement de la totalité du mobilier, l amortissement correspondant à l éventuelle part de votre investissement supérieure à 300 000. Vous avez la possiblité de réaliser plusieurs investissements par an, donnant droit à une réduction d impôt maximale de 3 666 par an pendant 9 ans (2). Si le montant de réduction d impôts est supérieur à votre impôt dû au titre d une année, le surplus de cette réduction d impôt sera reportable pendant les 6 années suivantes (2). (4) Garantie contre la défaillance du gestionnaire : Sous réserve de la souscription de la formule Gestion sur. Loyers garantis sous condition de franchises plafonds et durée, conditions de la police d assurance souscrite pour cette garantie disponible sur simple demande. Pour un euro de plus : Offre moyennant le paiement d un euro supplémentaire (au lieu de 490,50 ), le réservataire bénéficie de la formule Gestion sur dédiée aux investisseurs ayant acquis un logement dans une résidence dite en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) dont la gestion a été confiée par un bail commercial de 9 ans à une société gestionnaire. Cette assurance couvre la défaillance partielle ou totale du gestionnaire dans le paiement du loyer, sous réserve de l application de franchises, plafonds et durée, conditions de la police d assurance souscrite pour cette garantie disponible sur simple demande. Cette offre est valable pour toute réservation faite sur les programmes faisant l objet de cette offre sous réserve de la signature de l acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Dans la limte des stocks disponibles. Si le réservataire ne souhaite pas bénéficier de ces garanties, il ne bénéficiera pas d une réduction du prix de vente équivalente. (5) Art. 261 D 4e /Art 271 I et Art 271 IV du CGI : récupération de la TVA acquise par 20ème dans le cadre de l acquisition d un logement meublé dans une résidence services.
Bouygues Immobilier, un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe. Bouygues Immobilier est le premier promoteur à avoir été certifié ISO 9001 en France. REGLEMENTATION THERMIQUE 2012* Bouygues Immobilier RCS Nanterre 562 091 546. Crédits Photos : Bouygues Immobilier - Epsilon 3D - Fotolia - I-Stockphoto