le guide de l immobilier neuf pour investir L exigence Qualité d un Groupe National Espace Valentin, Hall D'Accueil - Village Expobat 25048 BESANCON CEDEX Mail: contact@invest-capimmo.com Site web: www.invest-capimmo.com en partenariat avec LA RÉFÉRENCE PIERRE
SOMMAIRE Qui sommes-nous?.......................... p 3 Les avantages de l immobilier neuf.... p 4 Les enquêtes le prouvent!................. p 6 Focus sur le Bâtiment Basse Consommation (BBC et RT 2012) Le marché immobilier français.......... p 8 Pinel........................................... p 9 Nue-Propriété.............................. p 11 Le marché immobilier De l Île de la Réunion......................... p 13 Pinel Outre-Mer............................ p 14....... p 7 Le marché des résidences de tourisme, affaires, étudiantes et séniors......................................... p 16 LMNP Censi-Bouvard.................... p 20 LMNP Amortissable....................... p 22 LMP............................................. p 24 IMPORTANT Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l ouvrage, à la modification de l environnement juridique et/ou fiscal de l opération ainsi qu à l évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l investissement ci après présentées n ont pas de caractère contractuel.
Qui sommes-nous? Lille Notre siège est basé à Brest et nos agences nous permettent un rayonnement sur l ensemble du territoire. Caen BREST Paris Rennes Nantes Création en 1996 Capital : 4 114 508 + de 1 000 logements vendus chaque année + d 1 milliard d de collecte Angers Tours Limoges Lyon La Réunion Bordeaux Nice Biarritz Toulouse Montpellier Marseille Perpignan Actionnaires : Certification Nos processus de sélection des programmes, de commercialisation et d accompagnement sont certifiés ISO 9001 depuis 2005. Récompenses 20 13 14 20 PLATES-FORMES IMMOBILIÈRES > Récompense dans la catégorie plateformes immobilières au Palmarès Gestion de Fortune pour la 4ème année consécutive. > «La Pyramide de la Rédaction» au Palmarès Investissement Conseils dans la catégorie Plates-formes immobilières
ation exonérfoncière e de taxant 2 ans * pend Les avantages de l immobilier neuf 1 L Immobilier : Valeur Refuge et Pérenne L immobilier reste sur le long terme une valeur sûre et pérenne loin des turbulences cycliques des marchés financiers. 2 Un logement aux dernières normes de construction en termes d écologie, de confort et de qualité Les normes énergétiques, avec des bâtiments plus économes en énergie Les normes handicapés, avec des accès plus larges Les normes incendie, inondation, Des matériaux de qualité pour un meilleur confort de vie et d entretien 3 Une plus grande lisibilité * dépend de la commune En choisissant l immobilier neuf, vous savez à l avance que vous n aurez pas de travaux à effectuer sur les parties privatives et communes avant plusieurs années (pas de ravalement, de réfection de toiture, ).
Les avantages de l immobilier neuf 4 Des Garanties sur le long terme appréciables Des garanties de parfait achèvement et de construction (décennale, biennale) protègent votre acquisition. 5 Des Frais de Notaire réduits Environ 2,5 % pour l acquisition d un logement neuf au lieu d environ 7,5 % pour un logement ancien, profitez de cette économie en achetant un logement neuf! 6 Des avantages fiscaux conséquents pour INVESTIR En plus de percevoir des loyers, économisez vos impôts à hauteur de 21% de l acquisition en loi Pinel, 32 % en Pinel Outre-Mer, 11 % en LMNP Censi-Bouvard. Percevez des loyers nets d impôts en LMNP. Diminuez vos revenus fonciers ou votre ISF en Nue-Propriété.
Les enquêtes le prouvent! Classement des placements préférés des Français L IMMOBILIER 39 % 29 % LES LIVRETS ET COMPTES ÉPARGNE L ASSURANCE VIE 19 % Source : étude IPSOS pourquoi acheter un bien immobilier? pour réaliser un placement par désir de faire ce qui plaît chez soi pour avoir un logement à la retraite pour transmettre un patrimoine aux enfants par besoin de sécurité pour cause de loyer trop élevé les raisons écologiques justifiant un prix plus élevé pourquoi préférer le neuf? limiter la consommation d énergie renforcer l isolation thermique récupérer des eaux de pluie utiliser des matériaux verts moindre utilisation de la climatisation meilleure isolation thermique aucun travaux à effectuer meilleure isolation phonique meilleure conception possibilité parking logement plus clair meilleure garantie absence d offres dans l ancien Source : enquête Habitat PAP éaliser un placement devient la 1ère motivation R des Français lors d une acquisition immobilière Fort intérêt des Français pour le développement durable et les économies énergétiques > 6 1 % des Français pensent préparer leur retraite via l investissement immobilier Source : FNAIM / sondage IFOP
Focus sur le Bâtiment Basse Consommation BBC RT 2012 un éco investissement Un Bâtiment Basse Consommation est une construction conçue pour pouvoir offrir un faible niveau de consommation d énergie pour le chauffage, la ventilation, la production d eau chaude, l éclairage. Pour obtenir le label BBC ou RT 2012, il convient donc d utiliser, pour les nouveaux édifices, les matériaux les mieux adaptés. En somme, les consommations prises en compte dans le calcul concernent le chauffage, l eau chaude sanitaire (ECS), la climatisation, l éclairage, la ventilation et les auxiliaires de chauffage. Réduction des besoins en énergie et donc de la facture énergétique Valorisation de son patrimoine dans le temps Obtention de meilleurs avantages fiscaux Les grands principes pour prétendre aux normes BBC ou RT 2012 sont : onception bioclimatique de l édifice C ou de la maison (orientations, apport de lumière naturelle). orte isolation thermique afin de F réduire considérablement les besoins en chauffage. arfaite étanchéité à l air, il s agit de P garantir une meilleure pérennité du bâtiment à terme. Performance et rendement élevé des équipements techniques (éclairage, chaudière, pompe,...). Logement économe Logement BBC BBC 50 RT 2012 51 à 90 91 à 150 151 à 230 avec RT 2005 (logement neuf livré en 2010) 231 à 330 331 à 450 logement ancien non rénové > 450 Logement énergivore uel mode de chauffage? Gaz, bois, Q géothermie (électrique), pompe à chaleur (électrique)... La réglementation impose une étude comparative sur 20 ans des différents moyens de chauffage à disposition en considérant les augmentations prédites du coût des énergies. Elle impose également une possibilité de réversibilité du mode de chauffage.
Le marché immobilier français augmentation du nombre de ménages entraîne mécaniquement L un besoin de logements neufs Il y aurait en moyenne 159 000 ménages supplémentaires chaque année d ici 2030 sous le simple effet de la croissance de la population et de la poursuite de son vieillissement. Le nombre moyen de personnes par ménage tend en effet à baisser : 2,9 en 1975 2,4 en 1999 2,3 en 2005 80 000 000 L impact du vieillissement de la population 77 000 000 74 000 000 En 2060, nous vivrons 20 ans de plus qu en 1950 65,8 M d habitants en 2012 71 000 000 68 000 000 65 000 000 62 000 000 59 000 000 56 000 000 53 000 000 50 000 000 1984 1988 1992 1996 2000 2004 2008 2012 Un réel besoin L objectif de l État est de retrouver un rythme de construction de 500 000 logements / an, soit le niveau de la construction dans les années 1970... Mises en chantier de logements neufs en France (en milliers) 500 452 400 386 370 323 300 310 309 On estime qu il existe aujourd hui un déficit global de 900 000 logements 200 (source Fondation Abbé Pierre) 100 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Les fiscalités correspondantes : Pinel, Nue-Propriété
PINEL Les avantages : Bénéficiez d une réduction d impôt, calculée sur le prix de revient plafonné à 300 000 (maximum de deux logements par an). La réduction est accordée en fonction de la durée votre engagement : 12 % sur 6 ans 18 % sur 9 ans 21 % sur 12 ans Soit une réduction d impôt totale maximum de 63 000 (6 000 par an pendant 9 ans puis, 3 000 pendant 3 ans). Vous pouvez louer votre bien à n importe quel membre de votre famille. La mixité d occupation Accédant / Investisseur (maximum 80 % des logements en investissement pour un immeuble de plus de cinq logements) favorise la qualité d entretien de votre investissement. Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction. Les engagements : Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit d investir dans un bien immobilier neuf : dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre entre l offre et la demande de logements (Zones A bis, A, B1 - B2 sous agrément). éligible à un niveau de performance énergétique BBC 2005 (PC antérieur au 1er Janvier 2013) ou RT 2012 (PC postérieur au 1er Janvier 2013). en respectant des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix au m² de surface habitable (5 500 /m² maximum). en le confiant à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans et qu il soit loué dans les 12 mois qui suivent l achèvement des travaux ou l acquisition du logement si elle est postérieure.
PINEL exemple d investissement en PINEL* Durée du financement 15 ans Montant de l investissement dont + 180 000 Prix du bien immobilier 174 681 Frais de notaire 5 319 exemple de résidence en PINEL bbc Résidence Le 48 NANTES (44) BBC Typologie : T2, T3 De 188 500 à 242 000 Rentabilité locative hors gain fiscal : 3,07 à 3,44 % Résumé de l investissement au terme du financement Moyenne des loyers perçus / mois sur la durée du prêt Économie d impôts totale (gain fiscal effectif sur la période du prêt) 492 33 058 soit 183 / mois Mensualité de crédit 1 305 Épargne moyenne mensuelle 744 Les avantages du 48 Coût total de l opération 137 353 Nantes agglomération, 10 000 nouveaux habitants chaque année. Valeur du bien au terme du financement (hypothèse 194 373 Quartier Procé / Sainte Thérèse, un quartier en bord de parc, calme et vert, très prisé pour sa qualité de vie. de revalorisation 1 % / an) Gain total de l opération 57 020 À 10 min. du centre-ville nantais, station de tramway à 500 m de la résidence. U ne résidence intimiste à l architecture soignée et élégante. * Simulation d investissement non contractuelle IMPORTANT Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l ouvrage, à la modification de l environnement juridique et/ou fiscal de l opération ainsi qu à l évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l investissement ci après présentées n ont pas de caractère contractuel.
NUE-PROPRIÉTÉ Les avantages : En investissant dans le cadre de la Nue-Propriété, vous n avez : aucun risque locatif (ni vacances, ni loyers impayés). aucun frais, aucune charge. aucun souci de gestion. aucune durée minimale de détention. Vous bénéficiez : d un investissement réduit de 40 % à 50 %. d économies d impôts (ISF ou revenus fonciers). de sites de grande valeur patrimoniale. d une rentabilité optimisée et sécurisée. Les engagements : Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit d acquérir un bien en démembrement temporaire (15 à 20 ans). La Nue-Propriété et l usufruit étant séparés, la gestion du bien est confiée à un bailleur institutionnel.
NUE-PROPRIÉTÉ exemple d investissement en nue-propriété * exemple de résidence en nue-propriété Durée du financement 15 ans Montant de la pleine propriété 359 383 Montant de l investissement 200 000 dont + Prix de la nue-propriété Résidence Cannes Maria CANNES (06) BBC Typologie : T3, T4 De 257 368 à 332 587 194 066 Frais de notaire 5 934 Résumé de l investissement au terme du financement Moyenne des loyers perçus nets de charges / mois sur la durée du prêt Économie d impôts totale (Si hypothèse 10 000 de revenu foncier) 0 27 000 soit 150 / mois Mensualité de crédit 1 407 Épargne moyenne mensuelle 1 205 Coût total de l opération 231 400 Valeur du bien en pleine propriété au terme du financement (hypothèse 394 138 de revalorisation 1 % / an) Gain total de l opération 162 763 * Simulation d investissement non contractuelle Les avantages de Cannes Maria Cannes : ville d évènements et de loisirs à la renommée mondiale. Une douceur et un art de vivre méditerranéens : 300 jours d ensoleillement par an. Résidence située à moins de 10 minutes de la Croisette et de ses plages. Cannes Maria, un projet emblématique de Cannes. Des appartements ouverts sur l extérieur. IMPORTANT Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l ouvrage, à la modification de l environnement juridique et/ou fiscal de l opération ainsi qu à l évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l investissement ci après présentées n ont pas de caractère contractuel.
Le marché immobilier de l île de la Réunion L Ile de La Réunion : une île en fort développement Classée par l UNESCO au patrimoine mondial de l humanité Évolution de la population à la Réunion (d après les chiffres INSEE 2010) Nombre d habitants 1 100 000 1 000 000 900 000 800 000 700 000 600 000 500 000 400 000 75 19 82 19 90 19 99 19 08 20 10 20 40 20 Une demande importante Une contrainte : La rareté du foncier avec seulement 40 % de l île exploitable. Une demande : Seulement 1 200 nouveaux logements construits par an alors qu il en faudrait 8 000. 839 500 habitants au 1er janvier 2011 +10 000 habitants / an depuis 10 ans 80 000 ménages de plus d ici 10 ans Population estimée à 1 million d habitants en 2020 3 500 emplois créés par an depuis 10 ans 8 000 nouveaux logements par an 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 200 nouveaux logements par an 1 000 0 OFFRE Les fiscalités correspondantes : Pinel Outre-Mer DEMANDE
PINEL OUTRE-MER Les avantages : énéficiez d une réduction d impôt de 32 % du prix de revient plafonné à B 300 000 (maximum de deux logements par an) étalée sur 12 ans. Soit une réduction d impôt totale maximum de 96 000. a mixité d occupation Accédant / Investisseur (maximum 80 % des L logements en investissement pour un immeuble de plus de cinq logements) favorise la qualité d entretien de votre investissement. e dispositif est cumulable avec la loi Pinel métropole dans la limite de C 300 000 par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction. Les engagements : Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit d investir dans un bien immobilier neuf : ans des zones géographiques situées dans les DOM-TOM caractérisées d par un déséquilibre entre l offre et la demande de logements. n respectant des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix e au m² de surface habitable (5 500 /m² maximum). n le confiant à la location en tant que résidence principale du locataire e pendant 12 ans et qu il soit loué dans les 12 mois qui suivent l achèvement des travaux ou l acquisition du logement si elle est postérieure.
PINEL OUTRE-MER exemple d investissement en PINEL outre-mer* Durée du financement 15 ans Montant de l investissement dont + exemple de résidence en PINEL outre-mer 200 000 Prix du bien immobilier 191 010 Frais de notaire 5 910 RTAA DOM Résidence Le Lotus Bleu SAINT-DENIS - Ile de La Réunion (974) Typologie : T2 et T3 De 241 000 à 271 500 Rentabilité locative hors gain fiscal : 3,12 à 3,49 % Résumé de l investissement au terme du financement Moyenne des loyers perçus / mois sur la durée du prêt Économie d impôts totale (gain fiscal effectif sur la période du prêt) Mensualité de crédit Épargne moyenne mensuelle 492 52 401 soit 291 / mois 1 450 713 Coût total de l opération 136 944 Valeur du bien au terme du financement (hypothèse 215 970 Ile de La Réunion, fort potentiel démographique : aujourd hui plus de 847 000 habitants avec une prévision INSEE à horizon 2020 d 1 million d habitants. S aint-denis, capitale administrative, financière et économique de l île avec près de 140 000 habitants. de revalorisation 1 % / an) Gain total de l opération Les avantages du Lotus Bleu 79 026 * Simulation d investissement non contractuelle Le Lotus Bleu, programme situé Quartier de Montgaillard, quartier résidentiel très prisé. Résidence sécurisée, cuisine et salle de bain équipées, panneaux solaires en toiture. IMPORTANT Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l ouvrage, à la modification de l environnement juridique et/ou fiscal de l opération ainsi qu à l évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l investissement ci après présentées n ont pas de caractère contractuel.
Le marché des résidences de tourisme La France : première destination touristique mondiale 84,1 millions de touristes étrangers en 2011 Cela représente 517,6 millions de nuitées 100 millions de touristes étrangers attendus en 2015 + 89,5 % des séjours des Français sont effectués en France 961,2 millions de nuitées métropolitaine Le tourisme en France représente donc 1,478 milliard de nuitées pour une capacité de seulement 224 millions de nuitées Les résidences de tourisme en chiffres c est : un patrimoine évalué à 28 milliards d euros Situation des résidences en 2010 un CA de 2,6 milliards d euros 85 % de ce patrimoine appartient à des (en % du nombre de résidences) 40 particuliers ayant un contrat de bail avec un exploitant-gestionnaire 30 un secteur créateur d emplois : 65 000 emplois directs et indirects 651 000 lits répartis sur 1 843 résidences en 2010 20 % de l hébergement touristique commercial hors camping 20 37 % 32 % 10 21 % 10 % 0 Campagne Ville Montagne Les fiscalités correspondantes : LMNP Censi-Bouvard, LMNP amortissable, LMP Mer
Le marché des résidences affaires Le tourisme d affaires, une forte demande en plein développement Le secteur des salons et congrès représente 7,8 Mds de retombées économiques. Paris, première ville d Europe pour l accueil de congrès de dimensions internationales. Un leader mondial pour les rencontres et évènements professionnels : Offre totale : 37 millions de nuitées Demande : 53 millions de nuitées 53 millions de nuitées 37 millions de nuitées En France, plus de 15 millions de visiteurs participent à : 490 salons 68 foires 9 congrès La filière «Foire, salons et congrès», c est : près de 3 000 entreprises plus de 12 000 salariés (source INSEE) un chiffre d affaires de près de 3 Mds d euros Paris Île-de-France, une des premières destinations du tourisme d affaires dans le monde. Offre Demande Répartition de la clientèle des résidences de tourisme en % 50 % 20 % 20 % s s ur i jo am é e S tr en s le tè res n ie ai Cl aff 10 % rs o ni Sé Les fiscalités correspondantes : LMNP Censi-Bouvard, LMNP amortissable, LMP es ill m Fa
Le marché des résidences étudiantes Les résidences étudiantes privées : la solution face à la pénurie L offre actuelle : 161 500 logements dans les résidences du CROUS 100 000 logements dans les résidences privées 40 000 logements dans les logements sociaux hors CROUS Environ 800 000 étudiants vivent chez un membre de leur famille. Soit un total de 301 500 logements La demande : À la rentrée 2012 on compte 2,38 millions d étudiants. Au total seulement 1 100 000 étudiants logés sur les 2 382 000 inscrits L offre de résidences étudiantes privées Lille Les étudiants apprécient ces résidences de services car elles répondent parfaitement à leurs attentes en matière de : Rouen Amiens Caen Île-de-France Rennes Sécurité Gestion simplifiée Convivialité Autonomie Nantes Orléans-Tours Nancy-Metz Reims Strasbourg Besançon Dijon R<2 2<R<3 Poitiers Lyon Limoges 3<R<4 ClermontFerrand Grenoble R>5 Aix-Marseille Bordeaux Toulouse Montpellier Nice Corse Versailles Paris Créteil La Réunion Antilles-Guyane Cette carte présente le rapport (R) entre les demandes de logements formulées par les étudiants entre le 15 janvier et le 30 avril de l année pour la rentrée universitaire suivante et l offre de logements CROUS. Les fiscalités correspondantes : LMNP Censi-Bouvard, LMNP amortissable, LMP
Le marché des résidences séniors Une réponse : les résidences services séniors Aujourd hui : 13 millions de Français ont plus de 60 ans D ici 2060 : Le nombre de personnes de 60 ans et plus pourrait augmenter de 80 %. +10 millions de personnes de plus de 60 ans En 2060, 1 personne sur 3 aura plus de 60 ans Ce segment de population encore active souhaite conserver son autonomie et sa vie privée, tout en bénéficiant d un cadre de vie sécurisé comprenant gardiennage 24h/24, télésurveillance, mais également présence d animations et de loisirs,... Les résidences services séniors s adressent essentiellement à une clientèle sénior dite de «premier âge». L offre actuelle : Évolution de l espérance de vie en France 515 573 lits en maison de retraite 140 882 logements-foyers 528 272 lits en EPAHD 108 485 soins à domicile 33 579 soins longue durée Soit un total de seulement 1 326 792 personnes accompagnées Les fiscalités correspondantes : LMNP Censi-Bouvard, LMNP amortissable, LMP
LMNP CENSI-BOUVARD Loueur en Meublé Non Professionnel Les avantages : Économisez le paiement de la TVA sur votre acquisition. Bénéficiez d une réduction d impôt de 11 % du prix de revient plafonné à 300 000 HT et étalée sur 9 ans. orsque la réduction d impôt excède l impôt dû, le solde peut être reporté L dans la limite des 6 années suivantes. Ce dispositif est cumulable avec tous les autres dispositifs fiscaux. Les engagements : Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit : d investir dans un bien immobilier meublé, neuf ou réhabilité. d e confier le bien en gestion locative pendant 9 ans.
LMNP CENSI-BOUVARD Loueur en Meublé Non Professionnel exemple d investissement en lmnp censi-bouvard * exemple de résidence en lmnp censi-bouvard Durée du financement 15 ans Montant de l investissement TTC 150 000 Montant de l investissement HT 126 020 Prix du bien immobilier HT 122 349 dont + Frais de notaire Résidence Les Portes de Paris PARIS MALAKOFF (92) BBC Typologie : T1 De 142 000 à 160 000 HT Rentabilité locative hors gain fiscal : 4,50 % HT / HT 3 671 Gain de TVA 23 980 Résumé de l investissement au terme du financement Moyenne des loyers perçus nets de charges / mois sur la durée du prêt Économie d impôts totale (gain fiscal effectif sur la période du prêt) 395 6 479 soit 36 / mois Mensualité de crédit 970 Les avantages des Portes de Paris Épargne moyenne mensuelle 539 Les Hauts-de-Seine : de nombreux sièges sociaux internationaux (HP, Microsoft, Coca-Cola,...). Coût total de l opération Valeur TTC du bien au terme du financement (hypothèse 96 946 153 232 M alakoff : limitrophe de Montrouge, à 5 min. de la Porte d Orléans, et à 10 min. de la gare Montparnasse. de revalorisation 1 % / an) Gain total de l opération Le Val de Seine représente un quart de l économie départementale avec 27 000 établissements. 56 286 U ne résidence de tourisme 3* située à proximité des futurs locaux du Ministère de la Défense. * Simulation d investissement non contractuelle IMPORTANT Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l ouvrage, à la modification de l environnement juridique et/ou fiscal de l opération ainsi qu à l évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l investissement ci après présentées n ont pas de caractère contractuel.
LMNP AMORTISSABLE Loueur en Meublé Non Professionnel Les avantages : Économisez le paiement de la TVA sur votre acquisition. énérez des revenus locatifs non imposables (pendant 20 à 30 ans) avec la G fiscalité du meublé pour vous constituer un solide complément de retraite. a non imposition des loyers sur une longue période permet de réaliser L indirectement une importante économie d impôt. Ce dispositif est cumulable avec tous les autres dispositifs fiscaux. Les engagements : Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit : d investir dans un bien immobilier meublé. de confier le bien en gestion locative.
LMNP AMORTISSABLE Loueur en Meublé Non Professionnel exemple d investissement en LMNP AMORTISSABLE * exemple de résidence en LMNP AMORTISSABLE Durée du financement 20 ans Montant de l investissement TTC 150 000 Montant de l investissement HT 126 020 Prix du bien immobilier HT 122 349 dont + Frais de notaire Résidence Le Pont des Lumières LYON 7e arrondissement (69) Typologie : Studio, T2, T3 De 143 964 à 280 131 Rentabilité locative hors gain fiscal : 4,12 % 3 671 Gain de TVA 23 980 Résumé de l investissement au terme du financement Moyenne des loyers perçus nets de charges / mois sur la durée du prêt Économie d impôts totale (gain fiscal effectif sur la période du prêt) 406 0 soit 0 / mois Mensualité de crédit 802 Épargne moyenne mensuelle 396 Coût total de l opération Valeur TTC du bien au terme du financement (hypothèse 95 079 160 204 de revalorisation 1 % / an) Gain total de l opération loyer mensuel net d impôt à terme Les avantages du Pont des Lumières Lyon, 2e agglomération de France avec 1,2 million d habitants. Un réseau de communication exceptionnel : l aéroport international, un réseau TGV et un réseau autoroutier très développé. Le Pont des Lumières bénéficie de la proximité des transports : tramway, métro, bus. Résidence offrant de nombreux services axés sur le bienêtre. 65 125 477 * Simulation d investissement non contractuelle IMPORTANT Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l ouvrage, à la modification de l environnement juridique et/ou fiscal de l opération ainsi qu à l évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l investissement ci après présentées n ont pas de caractère contractuel.
LMP Loueur en Meublé Professionnel Les avantages : Bénéficiez d une couverture sociale. énéficiez d un régime privilégié concernant la transmission, la plus-value B et l ISF. Économisez la TVA sur l acquisition. Diminuez votre impôt sur le revenu. Bénéficiez de revenus complémentaires nets d impôts. Ce dispositif est cumulable avec tous les autres dispositifs fiscaux. Les engagements : Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit : de confier votre bien meublé en gestion locative. de respecter un montant minimum de 23 000 TTC de loyers annuels, devant être supérieurs aux autres revenus du foyer fiscal (hors revenus fonciers, revenus de valeurs mobilières et dividendes). d inscrire une personne du foyer fiscal au registre du commerce et des sociétés.
LMP Loueur en Meublé Professionnel exemple d investissement en LMP * exemple de résidence en LMP Durée du financement 15 ans Montant de l investissement TTC 595 146 Montant de l investissement (LMP, 500 000 montant minimum d investissement : 500 000 ) dont + Prix du bien immobilier HT 485 437 Frais de notaire Résidence Riviera Beach Club GIENS (83) Typologie : Studio, T2 De 160 362 à 385 016 HT Rentabilité locative hors gain fiscal : 4,20 à 5,00 % HT / HT 14 563 Gain de TVA 95 146 Résumé de l investissement au terme du financement Moyenne des loyers perçus nets de charges / mois sur la durée du prêt Économie d impôts totale (gain fiscal effectif sur la période du prêt) 1 656 30 750 soit 171 / mois Mensualité de crédit 3 849 Épargne moyenne mensuelle 2 022 Coût réel de l opération 363 939 Valeur TTC du bien au terme du financement (hypothèse 609 971 de revalorisation 1 % / an) Gain total de l opération loyer mensuel net d impôt à terme Les avantages du Riviera Beach Club PACA : 1re Région Touristique de France. Un emplacement très rare sur la Presqu île de Giens, face aux îles de Porquerolles, Port-Cros, Le Levant,... Exception d un site préservé de 8 ha bordé par la mer. Dernières opportunités d investissements sur la Presqu île. Des appartements entièrement rénovés. 246 033 1 815 * Simulation d investissement non contractuelle IMPORTANT Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l ouvrage, à la modification de l environnement juridique et/ou fiscal de l opération ainsi qu à l évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l investissement ci après présentées n ont pas de caractère contractuel.
en partenariat avec LA RÉFÉRENCE PIERRE Pour plus de renseignements sur une fiscalité ou un programme immobilier, contactez votre conseiller à l adresse suivante : Espace Valentin, Hall D'Accueil - Village Expobat 25048 BESANCON CEDEX 09-2014 Mail: contact@invest-capimmo.com Site web: www.invest-capimmo.com