2014 Portfolio Gecina Patrimoine
Sommaire 04 PROFIL PATRIMOINE 06 MÉTIERS 08 CHIFFRES CLÉS 10 PÔLE ÉCONOMIQUE 26 PÔLE DÉMOGRAPHIQUE
Gecina 3 Édito Philippe Depoux Directeur Général ocalisation, qualité du bâti, performance environnementale, le patrimoine de Gecina qui atteint près de 11 milliards d euros, se caractérise d abord par une ambition d excellence. Dans sa stratégie de développement comme dans sa politique d arbitrage, la foncière ne retient en effet que les meilleurs actifs, pour répondre aux exigences de ses différents profils de clients. Concentrés sur l immobilier de bureaux, nous poursuivons aussi notre croissance sur le marché de la santé et du logement étudiant. En 2013, nous avons renforcé l intégration de la RSE au cœur de nos métiers car nous sommes convaincus qu elle est à la fois une profonde exigence et une formidable opportunité de création de valeur pérenne et responsable. Notre ambition est d offrir des immeubles responsables, donc plus sobres, plus modernes, plus innovants, plus proches des attentes de nos locataires et de nos parties prenantes. Avec un objectif stratégique : conforter notre place de foncière leader sur le marché parisien. Mars 2014
4 Portfolio 2014 Profil patrimoine Un patrimoine exceptionnel Résidentiel La foncière détient un patrimoine résidentiel historique, principalement situé à Paris et dans la banlieue ouest. Étudiants Gecina a développé une offre de résidences pour étudiants dans les grandes villes françaises. Cette offre constitue un relais de croissance pour le Groupe. Santé Gecina détient l un des plus importants patrimoines d immobilier de santé en France, composé de murs de cliniques et de maisons de retraite médicalisées.
Gecina 5 Bureaux Gecina détient et exploite l un des plus beaux patrimoines de bureaux d Europe, essentiellement situé à Paris et en Île-de-France. Un patrimoine de 10,8 Md au 31/12/2013
6 Portfolio 2014 Métiers Une chaîne de savoir-faire intégrée au service d un patrimoine à forte valeur ajoutée Investissement Acquisition d immeubles existants ou à construire auprès de promoteurs, d investisseurs ou d utilisateurs. Financement Optimisation et diversification des sources de financement lors du montage d opérations. Garant de la flexibilité financière. Commercialisation Prélocation des immeubles neufs et relocation des surfaces vacantes.
Gecina 7 Construction Pilotage des opérations de construction, de gros travaux et de restructurations, conformément aux meilleurs standards de développement durable. Suivi des promoteurs et des architectes. Asset management Élaboration et suivi de la stratégie immobilière des actifs et optimisation de la performance du patrimoine. Gestion locative Relation clientèle, négociation et signature des baux, accompagnement du locataire dans son parcours immobilier, optimisation des charges Gestion technique Entretien des immeubles, maintenance, travaux de rénovation. 500 collaborateurs Arbitrage En charge de la vente d actifs, par portefeuilles, par immeubles ou par lots.
8 Portfolio 2014 Chiffres clés 589 M de revenus locatifs en 2013 44 % du patrimoine certifié HQE Exploitation 90 % du patrimoine en Île-de-France 10,8 Md de valorisation patrimoniale 80 000 personnes travaillent ou habitent dans un immeuble Gecina - 40 % objectif de réduction de la consommation d énergie primaire du patrimoine tertiaire entre 2008 et 2016. Résidentiel 26 % Santé 10 % Bureaux 64 % Soit 6 908 millions Soit 1 071 millions Soit 2 797 millions Valorisation du patrimoine par activité au 31/12/13
Gecina 9 Vers un patrimoine responsable Certification Santé Qualité sanitaire Accessibilité Adaptabilité Confort Bien-être Risques Performance énergétique ENR Localisation Connectivité Transports propres PATRIMOINE PLANÈTE Recyclage et gestion des déchets Eau Émissions de GES Changement climatique Biodiversité Matières premières non renouvelables Convaincu que la valorisation «verte» de ses actifs est la clé de sa performance future, Gecina a engagé une transformation rapide et profonde de son patrimoine. Dépassant le seul cadre du bâtiment durable, la foncière s implique dans l aménagement et le développement des villes de demain en concevant, construisant, gérant ou exploitant des bâtiments responsables. Ce sont des immeubles intégrés dans la ville et dans leur quartier, sains et confortables, énergétiquement performants et dont l empreinte environnementale est positive ou maîtrisée sur l ensemble de leur cycle de vie.
10 Portfolio 2014 Pôle économique Le premier patrimoine de bureaux en Île-de-France Le patrimoine de bureaux, portefeuille le plus significatif de Gecina, développe près de 1 million de mètres carrés, situés en majorité à Paris et en Île-de-France. Premier opérateur de bureaux en Île-de-France, la foncière conjugue un patrimoine historique de grande qualité dans Paris intra-muros et dans le croissant ouest de la capitale et un patrimoine récent très performant, qui s enrichit en permanence de nouveaux actifs dans des secteurs porteurs.
17 18 19 8 9 2 10 16 7 6 1 3 4 11 20 15 5 12 14 13 Bureaux en exploitation Projet / En développement 6,9 Md DE VALEUR DU PATRIMOINE 100 % DES SURFACES DE BUREAUX LIVRÉES EN 2013 CERTIFIÉES 55 000 personnes TRAVAILLENT DANS UN IMMEUBLE GECINA 99 % DU PATRIMOINE SITUÉ EN ÎLE-DE-FRANCE - 23 % DE CONSOMMATION MOYENNE D ÉNERGIE PRIMAIRE EN BUREAUX EN 2013 (BASE 2008)
12 Portfolio 2014 1 Pointe Métro 2 Adresse Surface Architecte Certification 66, avenue Gabriel-Péri 92230 Gennevilliers 14 500 m 2 de bureaux Jean-Paul Viguier HQE Construction, HQE Exploitation, (niveau Exceptionnel), BBC-Effinergie L immeuble Pointe Métro 2 caractérise l entrée sud de la ville de Gennevilliers, tout près du métro, par sa pointe émergente. Une attention particulière a été apportée aux transparences vers le cœur d îlot, exprimant un souci de continuité urbaine. Pointe Métro 2 possède des performances énergétiques abouties et illustre le concept de «bureaux-campus» urbains. En cours de commercialisation. 2 Dock en Seine Adresse 1-5, rue Paulin-Talabot 93000 Saint-Ouen Surface 17 000 m² de bureaux Architecte Franklin Azzi Architecture Certification HQE Construction (niveau Exceptionnel), BBC-Effinergie 1 Dock en Seine fait partie de l écoquartier des Docks de Saint-Ouen, aux portes de Paris. Cet immeuble neuf a été conçu de manière très compacte afin de répondre à la fois à des objectifs environnementaux et à des contraintes de rationalisation des plans. Partiellement loué, en cours de commercialisation. 2
Gecina 13 3 4 34 Place Vendôme Adresse Surface 10-12, place Vendôme 75002 Paris 10 000 m 2 de bureaux Immeuble historique développant 10 000 m2 de bureaux à l une des adresses les plus prestigieuses de la capitale.
14 Portfolio 2014 1234 Newside Adresse 41, avenue de Verdun 92250 La Garenne-Colombes Surface 18 000 m 2 de bureaux Architecte Valode & Pistre Certification HQE Construction (niveau Exceptionnel), HQE Exploitation, BBC- Effinergie, BREEAM Excellent, LEED Platinum À proximité immédiate de la Défense, Newside incarne le développement de la nouvelle zone d activités des Champs Philippe et constitue l un des éléments majeurs de l entrée de ville de La Garenne-Colombes. Son architecture est le fruit d une réflexion urbaine approfondie, d une recherche des meilleures conditions de travail et d une réelle prise en compte des facteurs environnementaux avec un niveau de certification exemplaire. Entièrement loué à un grand utilisateur. 1 4 2 3
Gecina 15 5 Le Building Adresse 37, rue du Louvre 75002 Paris Surface 7 240 m 2 de bureaux Architecte Ateliers 234 Immeuble Art déco restructuré par Gecina et le cabinet Ateliers 234, en dialogue avec les architectes des Bâtiments de France pour conserver les éléments historiques qui en font un bâtiment unique. Immeuble lauréat des Grands Prix du SIMI en 2008. 5 6 6 101 Champs Elysées Adresse 101, avenue des Champs-Élysées 75008 Paris Surface 9 330 m 2 dont 3 106 m 2 de commerces Fleuron du patrimoine de Gecina bénéficiant d une situation exceptionnelle sur l avenue des Champs-Élysées, cet immeuble est le vaisseau amiral d une prestigieuse marque de luxe. Dans cet immeuble à usage de bureaux et de commerces, le dernier étage accueille également un espace culturel ouvert au public.
16 Portfolio 2014 1 1 La Grande Halle Adresse 75, rue de Gerland 69007 Lyon Surface 20 600 m² de bureaux Architectes Reichen et Robert & associés Certification visée HQE Construction (niveau Exceptionnel) + BREEAM Very Good Projet de 20 600 m 2 situé au cœur du quartier Gerland, portant sur la réhabilitation d un bâtiment remarquable, La Grande Halle, relié de chaque côté à deux bâtiments neufs. Entièrement préloué à un grand utilisateur, ce programme sera livré fin 2016. 2 23 Velum Adresse Surface Architecte Certification 106, boulevard Marius- Vivier-Merle 69003 Lyon 15 000 m 2 de bureaux Franck Hammoutène HQE Construction (niveau Excellent), BBC-Effinergie Immeuble neuf livré en 2013, situé à Lyon au cœur du quartier de la Part-Dieu. Sa conception originale autour d un jardin placé en cœur d îlot surplombé d une ombrière métallique mêle les performances techniques, la qualité des espaces et une architecture résolument contemporaine autant qu urbaine. Velum est entièrement loué à un grand utilisateur.
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18 Portfolio 2014 1 Portes de la Défense Adresse 15-55, boulevard Charles-de-Gaulle 92700 Colombes Surface 42 000 m 2 de bureaux Architectes Skidmore Owings & Merril et Mas & Roux Architectes Certification HQE Exploitation 1 Immeuble bénéficiant d une situation stratégique à proximité de la Défense, premier quartier d affaires d Europe. Une écriture architecturale moderne et élégante. Un immeuble soucieux de son impact, engagé avec ses utilisateurs dans une démarche HQE sur les performances d écogestion. Entièrement loué. 2 2 Anthos Adresse Surface Architecte Certification 33, avenue Émile-Zola 92100 Boulogne-Billancourt 9 250 m 2 de bureaux Élisabeth Naud & Luc Poux HQE Construction, HQE Exploitation, THPE Un mur végétal de 30 mètres de haut et 18 de large parcourt le pignon puis poursuit sa course sur le toit. Ce ruban contribue à la rétention des eaux pluviales et constitue une respiration végétale à l échelle du quartier. Par ailleurs, un mur en béton photogravé se développe au rez-de-chaussée et illustre une ancienne vue aérienne des usines Renault, évoquant l histoire industrielle du site. Immeuble entièrement loué à un grand utilisateur.
Gecina 19 5 3 4 345 Horizons Adresse Surface Architecte Certification 30, cours de l Île-Seguin 92100 Boulogne-Billancourt 36 460 m 2 de bureaux Ateliers Jean Nouvel HQE Construction, HQE Exploitation, THPE Horizons s inscrit dans le projet d urbanisme global de Gecina à Boulogne-Billancourt, à l origine de quatre immeubles phares construits entre 2008 et 2011 sur les anciens terrains Renault : l Angle, Khapa, Anthos et Horizons, tous signés par des architectes de renom. Conçue comme une «non-tour» par les Ateliers Jean Nouvel, Horizons est louée à de grands utilisateurs.
20 Portfolio 2014 1 2 12 Magistère Adresse 64, rue de Lisbonne 75008 Paris Surface 7 181 m 2 de bureaux Architecte Anthony Bechu Certification HQE Exploitation, HQE Construction, LEED Gold Immeuble neuf fruit d une opération achevée en 2012 mêlant la restructuration d un hôtel particulier de 1860 et la reconstruction d un bâtiment neuf adjacent. Situé au cœur de la Plaine Monceau dans le 8 e arrondissement de Paris et entièrement loué à un grand utilisateur, Magistère aura été le premier immeuble parisien à bénéficier de la certification LEED Gold.
Gecina 21 3 96/104 Adresse Surface Architecte Certification 96-104, avenue Charles-de-Gaulle 92200 Neuilly-sur-Seine 10 430 m 2 de bureaux Lobjoy & Bouvier Architectes HQE Exploitation, HQE Construction, BBC Immeuble neuf fruit d une restructuration achevée en 2012, situé avenue Charlesde-Gaulle sur «l axe royal». Un des bâtiments de cet ensemble a été réalisé en structure bois, une conception inédite pour un immeuble de bureaux dans ce quartier d affaires. Entièrement loué à deux grands utilisateurs. 3
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3 Gecina 23 12 Beaugrenelle Adresse Surface Architecte Certification Front de Seine rue Linois 75015 Paris 50 000 m 2 de commerces Valode & Pistre HQE Construction (niveau très bon) et BREEAM Magnifique porte d entrée vers le 15 e arrondissement de la capitale et fenêtre sur la Seine, Beaugrenelle réinvente les codes du grand magasin. Cet écrin de verre inauguré en 2013 a été conçu comme un espace ouvert sur la ville grâce à une architecture innovante, élégante et moderne signée Valode & Pistre. Une toiture végétalisée de 7 000 m 2 a été réalisée au bénéfice de la biodiversité et du confort des riverains. Beaugrenelle est un véritable écrin pour les commerces et offre aux visiteurs une expérience shopping inédite. 3 Tour Mirabeau Adresse Surface Architectes Front de Seine 75015 Paris 33 000 m 2 de bureaux Le Maresquier et Heckly La tour Mirabeau bénéficie d une situation optimale sur les quais de la Seine dans le 15 e arrondissement de la capitale. Loué à de grands utilisateurs, cet actif, construit en 1972 et acquis par Gecina en 2013, pourra à moyen terme faire l objet d une restructuration lourde pour créer de la valeur.
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Gecina 25 1 Garden Ouest Adresse Parc d activités du Pas-du-Lac 78180 Montigny-le-Bretonneux Surface 52 000 m 2 de bureaux Architecte Hubert Godet Certification visée HQE Construction (niveau Exceptionnel) Projet développant 52 000 m2 de bureaux en trois bâtiments organisés autour d un vaste parc paysager et d allées piétonnes. Garden Ouest redéfinit la notion de campus d entreprise en proposant à ses futurs utilisateurs un site éco-urbain : travailler s y conjugue au plaisir d évoluer et d échanger dans un cadre où la nature a véritablement sa place. Livraison 24 mois après identification du locataire. 2 Vélizy Way Adresse 8-10, avenue Morane-Saulnier 78140 Vélizy-Villacoublay Surface 15 000 m 2 de bureaux Architecte Chaix & Morel et Associés Certification visée HQE Construction (niveau Exceptionnel), LEED Platinum Projet situé sur l axe majeur du quartier d affaires de Vélizy-Villacoublay, au pied de la station Europe de la nouvelle ligne de tramway T6. Un bâtiment remarquable en termes de qualité d ambiance de travail et qui respecte les valeurs de développement durable et de performance énergétique avec un soin particulier accordé à la prise en compte de la biodiversité dans le traitement des espaces verts. Livraison 22 mois après identification du locataire. 3 3 Le Cristallin Adresse 122, avenue du Général-Leclerc 92100 Boulogne-Billancourt Surface 10 500 m 2 de bureaux Architecte Atelier Zündel et Cristea Certification visée HQE Construction (niveau Exceptionnel) Immeuble de bureaux en cours de restructuration, situé au cœur du quartier du pont de Sèvres à Boulogne- Billancourt. Livraison prévue fin 2015. Profil environnemental exigeant, qui vise une performance énergétique accrue et une certification HQE niveau Exceptionnel.
26 Portfolio 2014 Pôle démographique Un développement diversifié en résidentiel, résidences étudiants et santé Gecina a progressivement réduit la part du résidentiel dans son patrimoine, cœur d activité «historique» de la foncière. En complément d un développement confirmé dans le secteur des bureaux, le Groupe a développé ces dernières années de nouveaux relais de croissance en résidentiel étudiants et en immobilier de santé.
Résidences en exploitation Projets en développement Résidences étudiants Établissements de santé 2,8 Md DE PATRIMOINE RÉSIDENTIEL 1 440 LOGEMENTS ÉTUDIANTS 96 % DU PATRIMOINE RÉSIDENTIEL SITUÉ EN ÎLE-DE-FRANCE 25000 PERSONNES HABITENT DANS UN IMMEUBLE GECINA 7 600 APPARTEMENTS 8 000 LITS EN ÉTABLISSEMENTS DE SANTÉ
28 Portfolio 2014 1 1 Edgar Faure Adresse 22-24, rue Edgar-Faure 75015 Paris Surface 7 000 m 2, 85 logements Bel immeuble de standing à proximité du Champs de Mars et du métro Dupleix. 2 Square Seguin Adresse Surface Architecte Certification 19, allée Robert-Doisneau 92100 Boulogne-Billancourt 4 452 m 2 de logements Dusapin Leclercq Label «Habitat et environnement», THPE Immeuble résidentiel neuf construit en 2011 au cœur de la ZAC Seguin-Rives de Seine sur les anciens terrains Renault. À proximité du pont de Sèvres, l immeuble bénéficie de toutes les commodités urbaines (écoles, commerces, transports ).
Gecina 29 3 Domaine de la Ronce Adresse rue de la Ronce 92 410 Ville-d Avray Surface 57 000 m 2, 700 logements Ensemble résidentiel situé dans un grand parc boisé à proximité de l étang de Corot. La transformation du domaine de la Ronce en éco-quartier est à l étude. 3 2
30 Portfolio 2014 1 2 12 Rose de Cherbourg Adresse Quartier de la Rose Cherbourg 92800 Puteaux Surface 10 000 m 2, 350 logements étudiants Architecte Ateliers Jean Nouvel Certification visée Habitat & Environnement, LEED, BREEAM, Effinergie Gecina va lancer à la Défense la construction d une résidence étudiants de 10 000 m2 sur le site de la Rose de Cherbourg, dans la commune de Puteaux. Cet ensemble, dont la conception a été confiée aux Ateliers Jean Nouvel, offrira aux étudiants une large gamme de logements. La livraison est prévue pour la rentrée 2018.
Gecina 31 3 34 Résidence Euralille Adresse Surface Architectes 333, avenue Willy-Brandt 59000 Lille 4 738 m 2 de logements 191 logements étudiants Ateliers Jean Nouvel, Agence Paindavoine-Parmentier Résidence pour étudiants idéalement située dans le nouveau quartier Euralille, symbole de la modernité et du dynamisme de la métropole lilloise, à proximité du centre-ville historique, des commerces, des parcs et du principal nœud de transports en commun. 4
32 Portfolio 2014 1 Hôpital Privé Pays de Savoie Adresse Surface Architecte 9, avenue Pierre-Mendès-France 74100 Annemasse 22 800 m², 233 lits et places AIA Avec une capacité d environ 250 lits et places pour près de 26 000 m2, cet établissement neuf, fruit du regroupement de plusieurs établissements, est situé en plein cœur du Genevois dans l agglomération d Annemasse. Cet établissement est exploité par le groupe Générale de santé. 2 Clinique Capio Bayonne Adresse Avenue du Docteur-Lafourcade 64100 Bayonne Surface 30 000 m², 255 lits et places Architecte AIA Certification visée HQE Construction Santé 1 Cette clinique en construction à Bayonne sur près de 30 000 m2 est le fruit du regroupement de plusieurs établissements. Conçue par le cabinet d architectes AIA, elle sera l une des premières à bénéficier de la certification HQE Construction Santé. Son ouverture est prévue pour l été 2015. Elle sera exploitée par le groupe Capio. 2
Gecina 33 3 4 34 Résidence des Cèdres Adresse 30 bis, avenue de la Station 93250 Villemomble Surface 5 200 m² Architecte Tecnova Établissement d hébergement pour personnes âgées dépendantes, exploité par le groupe Medica. D une capacité de 116 lits, cet établissement a été inauguré en 2009.
Portfolio 2014 Gecina 2014 Suivez l actualité de Gecina sur : www.gecina.fr Facebook Pinterest Nos publications à télécharger sur www.gecina.fr Logo FSC logo Imprim vert logo ecolabel Responsable de la publication : Nicolas Coiffait, Florence Negrel-Biecheler - Crédits photographiques : Franck Juery, Patrick Lazic, Valode et Pistre, Thierry Lewenberg-Sturm, Jean-Lionel Dias, Laurent Thion, AIA Architectes, Axel Dahl, Fernando Javier Urquijo, Hubert Godet, Agence Chaix et Morel, Atelier Zündel et Cristea, Ateliers Jean Nouvel, Jean-Claude Guilloux, Reichen et Robert & associés, G. De Vinzelles, Tecnova, Gecina Conception et réalisation : (RAGC013).
Gecina 2014 Gecina détient, gère et développe un patrimoine immobilier de près de 11 milliards d euros d actifs tertiaires, résidentiels, de résidences étudiants et d établissements de santé. Société d investissement immobilier cotée (SIIC) sur Euronext Paris, la foncière est présente dans les principaux indices de notation financière et extra-financière. Acteur engagé dans la construction de la ville durable de demain, Gecina mène une ambitieuse politique de responsabilité sociétale d entreprise pour conforter son statut de leader sur le marché du bureau parisien et développer un patrimoine responsable proche des attentes de ses clients et de ses parties prenantes. 16, rue des Capucines 75084 Paris Cedex 02 Tél. : 33 (0) 1 40 40 50 50 www.gecina.fr