DL MN PD Pôle onnaissances Décembre 25 hiffres et tatistiques Le parc locatif des bailleurs sociaux ituation au er janvier 25 Direction de l'nvironnement, de l'ménagement et du Logement MN
Le parc locatif des bailleurs sociaux à la Martinique ituation au er janvier 25 ette étude exploite les informations contenues dans le répertoire du parc locatif social (PL), transmises chaque année par les bailleurs sociaux. es données permettent de connaître la structure du parc locatif social partout en rance, ainsi que les modifications intervenues au cours de l année écoulée : nouvelles constructions, réhabilitations, ventes, démolitions... Le répertoire ne recense que le parc locatif des bailleurs sociaux. l ne concerne pas les autres produits «logements aidés» que sont notamment les logements en accession de type L (Logement volutif ocial) ou PZ (Prêt à aux Zéro) ou l amélioration des logements existants. Le PL résulte d une démarche nationale coordonnée par le ervice de l Observation et des tatistiques (oe) du ommissariat Général du Développement Durable du Ministère de l Écologie, du Développement Durable et de l Énergie. L enquête est réalisée localement par la DL, Direction de l nvironnement, de l ménagement et du Logement de la Martinique, qui bénéficie pour cela d une collaboration active des bailleurs sociaux locaux. 2
Évolution du nombre de logements sociaux par P ource : PL 2-25 Nombre de logements sociaux 25 % sur total 9729 ort-de-rance 7 3,% 9723 Le Lamentin 3 978 2,7% 9722 aint-joseph 68 2,6% Nombre de logements sociaux 2 57 3 76 volution des logements 2/25 Densité pour hbts en nombre en %,% 7,6 28 5,8%,2,% 36,5 32 2,6% 75, choelcher M 55 5,% 68 83 6 72 53,79% 598 26,66% 99,8 9726 Le Diamant 28,88% 26 2 8,8% 7, 9727 Ducos 89,2%,% 69,8 972 Le rançois 825 2,79% 89 82,2%,7 9727 Le Marin 859 2,9% 859,%,5 9722 9722 ivière Pilote ivière-alée 79 39,62%,7% 79 39,%,% 9, 97223 aint-sprit 66,58%,% ainte-nne 269,9% 66 27 97226 - -,37% 8,6 59, 97227 ainte-luce 752 2,5% 752,% 7,6 9723 Les rois-îlets 52,76% 52,% 68,5,63% 82 8 9,96% 58, 97229 97232 Le Vauclin 53 37,8 Les nses-d'rlet M 2,2% 2,% 3,8 7 68 25,75% 765 69,9% 63,9 972 L' joupa-bouillon,35%,% 58,2 9723 Basse-Pointe 7,58% 7,% 7, 972 Le arbet 98,33% 98,% 26,2 9725 ase-pilote 7,5% 7,%,3 9728 onds-aint-denis 2,7% 2,% 2,2 972 Grand'ivière 32,% 32,% 6,3 9722 Gros-Morne 352,9% 352,% 3,3 972 Le Lorrain 352,8% 236 6 9,5% 8,3 9725 Macouba 7,25% 7,% 66,,52% 53,8 9722 9726 Le Marigot 92,65% 9 9728 Le Morne-ouge 26,7% 26,%,2 9729 Le Prêcheur 35,6% 35,% 82, 97225 aint-pierre 572,9% 572,% 3,8 97228 ainte-marie 7,6% 7,% 27,3 6,2% 6,% 32, 97233 Le Morne-Vert 9723 Bellefontaine 9723 97222 29,98% 29,% 9,2 La rinité Le obert P Nord Martinique 239 38,9%,55% 2 36-38 -,8% 2,82% 92,8 6 2 2,6% 65 5 2,55% 58,5 otal 3 6,% 29573 87,65% 77 58, 3
uit logements sur dix achevés après 98 : Près de 8% du parc des logements locatifs sociaux de Martinique est postérieur aux années 98 ce qui donne, en comparaison du parc métropolitain, un parc assez récent. Depuis vingt ans, le rythme des constructions a été soutenu puisque plus de 62% du parc a été achevé après 99, 3 % après les années 2 et près de 9 % depuis 2, ce qui, comparé à la moyenne métropolitaine, reste élevé. épartition du parc des bailleurs sociaux selon l'année d'achèvement de la construction 2 et après 2-29 99-999 98-989 avant 98 2 3 5 6 7 8 9 ource : PL 25 épartition selon le type de construction : elon le ecensement de la Population (P 22), la Martinique compte 63 5 résidences principales : 55% des résidences principales sont occupées par leur propriétaire, 38% soit 62 288 font l objet d une location et 7% sont des logements gratuits ( 778 logements). Le parc des propriétaires est très majoritairement constitué de maisons, à contrario du parc locatif constitué d appartements. La structure des parcs locatifs social et privé est très différente mais dans les deux cas la part du collectif progresse. épartition des logements selon le nombre de pièces : une majorité de 3 et pièces mais une légère progression des petites typologies La structure du parc locatif social selon la taille du logement met en évidence la forte prédominance des logements de 3 et pièces. Les constituent au er janvier 25, 3% de l ensemble du parc locatif social et 38,6% pour la totalité du parc des résidences principales de la Martinique. La part des petits logements (7% pour les et 2) et des plus grands (6 ou plus : %) reste sensiblement la même par rapport à l année précédente mais il faut néanmoins souligner une légère variation à la hausse pour les petits logements. 5
volution du parc locatif social selon le nombre de pièces des logements 5 2 25 3 et 2 % 5% % 5% 2% 25% 3% 35% % ource : PL 25 Les loyers du parc social martiniquais : La taille des logements influe également sur le Le niveau des loyers dépend de multiples facteurs niveau des loyers : le loyer au m² décroît avec tels que les caractéristiques physiques du parc, en l augmentation de la surface. particulier l âge et la taille des logements. Loyen moyen en /m2 de surface habitable u er janvier 25, le loyer moyen des logements /m 2 selon l'année d'achèvement de la construction 7 6, sociaux par m2 de surface habitable est de 5,23 6,2 5,5 mais il reste plus proche des pour les logements 6 construits avant 99 et entre 5 et 7 pour ceux 5,,23 achevés dans les années suivantes. L âge du parc joue ainsi sur le niveau des loyers et le loyer moyen au m² du parc de logements construits 3 depuis 2 est supérieur de 5% à celui antérieur à 2 98. Plus précisément, il atteint 6,2 pour les logements achevés entre 2 et 29, 6, pour ceux construits après 2, contre, pour ceux avant 98 98-989 99-999 2-29 2-2 construits avant 98. ource : PL 25 6
La catégorie de financement initial du logement est également un élément déterminant du niveau des loyers. uelle que soit celle-ci, le principe est identique : l aide de l État est accordée en contrepartie d un engagement du bailleur à respecter certaines contraintes, notamment un loyer maximum (sans compter les engagements particuliers pris dans le cadre des conventions d utilité sociale signées avec les trois bailleurs de Martinique à partir de 29) et des locataires soumis à plafond de ressources. Le montant des aides attribué par le Ministère de l Outre-Mer est d autant plus élevé que le niveau du loyer plafond est bas (sur la base d un logement de 67m², le loyer moyen au m² d un LL est de 6,6, celui d un LL de 5,3 ) n Martinique, la majorité du parc est composé de Logements Locatifs ociaux (LL). Parc social existant au er janvier 25 par type de financement % % 6% LL LL PL/P utres 2% % % 2% 3% % 5% 6% 7% ource : PL 25 u titre de l année 2, 9 logements sociaux mis en service : u titre de l année 2, 9 logements sociaux, construits principalement par les organismes LM, ont été mis en service, ce qui représente,6% du parc locatif social. nviron 5% de ces logements se situent sur Le Lamentin, 2 % sur Le Lorrain et 8 % sur Le obert. Mises en service 2 par commune ource : PL 25 OL L' joupa-bouillon Les nses-d'rlet Basse-Pointe Le arbet ase-pilote Le Diamant 2 Ducos onds-aint-denis ort-de-rance 6 Le rançois Grand'ivière Gros-Morne Le Lamentin 27 Le Lorrain 6 Macouba Le Marigot Le Marin Le Morne-ouge Le Prêcheur ivière Pilote ivière-alée Le obert 38 aint-sprit aint-joseph aint-pierre ainte-nne ainte-luce ainte-marie choelcher 32 La rinité Les rois-îlets Le Vauclin 8 Le Morne-Vert Bellefontaine otal des entrées 2 9 en %,%,%,%,%,%,29%,%,% 3,27%,2%,%,%,29% 23,67%,%,%,%,%,%,%,% 7,76%,%,%,%,%,%,% 6,53%,%,2% 9,8%,%,%,% 7
Les sorties du parc locatif social : ntre le 2 janvier 2 et le er janvier 25, seuls 5 logements, sont sortis du patrimoine des bailleurs sociaux en raison de leur vente. Vacance et mobilité dans le parc des bailleurs sociaux : u er janvier 25, 3,7% des logements du parc des bailleurs sociaux, soit 22 logements, sont vacants (contre 3,8% en 2 et 3,5% en 23). vec un taux de 3,85%, la P Nord Martinique affiche le taux le plus élevé tandis que la M détient le taux le plus faible (3,58%). l faut souligner que la M affiche un taux de vacance en La vacance de plus de trois mois dite vacance structurelle passe de,5 % en 2 à 2,2 % en 25. aux de vacance dans le parc locatif social ource : PL 2-22-23-2_25 2 2,3% Martinique 22 3,% 23 3,5% 2 3,8% 25 3,7% volution en % du taux de vacance par P 5,28,5 3,78,7, 3,85 3,58 3,36 3,5 progression sur ces trois dernières années tandis que celui de la M régresse. 2,99 3 2,5 23 2 25 2, 2,5,5 M M P Nord Martinique ource : PL 25 aux de vacance, 25, par type de logement ource : PL 25 aux de vacance par type de logement 8,6% 2 6,83% Nombre de pièces par logement 3 5 6,% 3,2% 2,53% 2,52% 7,% otal 3,7% Mobilité dans le parc social : n 2, le taux de mobilité est toujours assez faible. outefois, ce taux évolue à la hausse passant de 3,7% en 2 à 6, % en 23, 6,2 % en 2, et 5,7 % en 25, se rapprochant ainsi du taux de mobilité de l Îlede-rance (6,2% en 25). Globalement, sur l année 2, pour la rance entière, le taux de mobilité s élève à 9,5 %, stable par rapport à l année précédente. Le taux de mobilité est globalement faible en Martinique, en Île-de-rance et en orse. 8
Pour mémoire : Des axes d action ont été définis par l État dans sa stratégie pour le logement social en Martinique. insi, lors du onseil Départemental de l abitat d octobre 22, il a été acté que les projets de logements sociaux situés dans les périmètres de rénovation urbaine (N), de résorption d habitat insalubre () sur le territoire des communes en déficit de logements sociaux (), seraient instruits en priorité sous réserve de comporter des LL et un montage financier basé sur la défiscalisation. Définitions de quelques termes utilisés dans le répertoire : nnée de mise en location : année d entrée d un logement dans le parc locatif social aux de vacance : logements vacants parmi les logements proposés à la location hors logements vides pour raison technique / logements proposés à la location urface habitable : surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. ette notion remplace celle de surface corrigée utilisée jusqu en 2 ; la surface corrigée étant la surface réelle du logement à laquelle on applique des coefficients qui tiennent compte de l état d entretien, de l équipement et de la situation du logement. Logement conventionné : logement ayant fait l objet d une convention entre l tat et le propriétaire bailleur du logement. ette convention donne droit à l aide personnalisée au logement (PL) pour les locataires qui remplissent les conditions d octroi. Dans les DOM, la définition du conventionnement n est pas la même qu en métropole, ce qui explique qu aucune donnée ne soit communiquée dans ce présent article. Logements vides : logements non occupés et non proposés à la location, car en cours ou en attente de travaux, de démolition ou de vente. Nouvelles mises en service : ensemble des logements mis en service entre le 2 janvier 2 et le er janvier 25. L année de première mise en service : celle d entrée du logement dans le parc locatif social Logement Locatif ocial (LL) : logement qui s adresse aux ménages à revenus modestes ne dépassant pas un certain plafond, tenant compte de leur situation familiale. Logement Locatif rès ocial (LL) : s adresse à un public défavorisé dont les ressources sont inférieures à 75 % des plafonds LL. Pour en savoir plus : http://www.martinique.developpement-durable.gouv.fr DL Martinique PD - Pôle onnaissance Émilie B Direction de l'nvironnement de l'ménagement et du Logement MN BP 722 Pointe de Jaham 9727 choelcher cedex él. : 5 96 59 57 fax : 5 96 59 58 www.martinique.developpement-durable.gouv.fr 9