Enquête annuelle d opinion Nantes Métropole Baromètre Habitant-Habitat 2009
Sommaire Les habitants de Nantes Métropole, leur logement et leurs projets de déménagement La mobilité des ménages p7 Les intentions d achat immobilier p9 Les accédants à la propriété p11 Les locataires privés p15 Les besoins et les aspirations des habitants en matière d habitat Les locataires sociaux p19 p23 Le choix du logement p25 Le pourquoi du déménagement p27 Le cadre de vie «idéal»? p29 Le logement «idéal»? Auran 374-09
Depuis 2007, l AURAN a mis en place une enquête annuelle* auprès des habitants de Nantes Métropole afin de mieux connaître leur opinion sur leur logement et d en suivre l évolution. Ce baromètre se structure autour d un socle de questions permanentes, ce qui permet de réaliser un suivi précis de l opinion et du ressenti des habitants en fonction de l évolution de la conjoncture économique, environnementale et sociale. Parallèlement au socle commun des enquêtes précédentes, l étude 2009 innove sur différentes thématiques. À titre d exemple, elle interroge désormais les habitants de Nantes Métropole sur leur perception du «logement idéal» et du «cadre de vie idéal». Ce document constitue une synthèse des principaux enseignements de l enquête 2009, mis en perspectives avec ceux des années antérieures. Il propose, pour chacune des thématiques abordées, des pistes d orientations et de réflexions. * Cette enquête par questionnaire est réalisée par téléphone par le Cabinet TMO Région auprès d un échantillon représentatif de 600 ménages par an.
Les habitants de Nantes Métropole, leur logement, et leurs projets de déménagement
2007-2008-2009 : Allez-vous déménager dans les mois qui viennent? 87% 84% 80% 2007 2008 2009 17% 14% 9% 3% 2% 4% 2009 : Qui a l intention de déménager dans les mois qui viennent? oui non ne sait pas Sources : Enquêtes 2007 2008 2009 - TMO - AURAN Selon l âge Selon le statut d occupation du logement Selon la commune de résidence 25% 25% 23% 25% 20% 18% 20% 20% 15% 15% 15% 15% 12% 10% 5% 9% 4% 10% 5% 4% 10% 10% 5% 6% 0% 1% 18 / 24 ans 25 / 34 ans 35 / 49 ans 50 / 64 ans 65 ans et plus 0% Propriétaire occupant Locataire social Locataire privé 0% Ville de Nantes Autres communes de Nantes Métropole
Tendances Les habitants de Nantes Métropole la mobilité des ménages Tendances La baisse des intentions de mobilité résidentielle des ménages se confirme : 9 % des ménages de Nantes Métropole déclarent aujourd hui avoir l intention de déménager dans les mois qui viennent (contre 14 % en 2008 et 17 % en 2007). Même si la chute de la mobilité touche toutes les catégories de ménages, les intentions de mobilité demeurent plus fortes dans le parc locatif privé (23 % d intention de mobilité) que dans le parc locatif social (10 %) et que chez les propriétaires occupants (4 %). Les jeunes ménages expriment plus que les autres une intention de déménager : cependant la baisse de la mobilité observée depuis 2007 les touche plus particulièrement. Comme la ville de Nantes compte une proportion importante d étudiants et de jeunes ménages, la mobilité y est plus élevée que sur le reste de l agglomération. Toutefois, les autres catégories d habitants de la ville de Nantes ont une mobilité comparable à celle observée dans le reste de l agglomération nantaise. Enjeux - Orientations Quelles sont les actions à poursuivre et à mettre en oeuvre pour faciliter les parcours résidentiels sur le territoire de Nantes Métropole? Ces actions doivent s adresser aux locataires sociaux et aux locataires privés aux ressources intermédiaires et modestes.
2008-2009 : Avez-vous l intention d acheter un logement pour votre résidence principale dans les mois qui viennent? 90% 92% 2008 2009 10% 8% 2009 : Pourquoi n avez-vous pas l intention d acheter un logement? oui non Sources : Enquêtes 2008 2009 - TMO - AURAN Ensemble Selon l âge Selon le statut d occupation du logement Pas d'offre qui corresponde à ce que je recherche 2% 100% 90% 80% 100% 90% 80% Je n'ai pas les moyens financiers 31% 70% 60% 70% 60% 50% 50% Je suis satisfait de mon logement actuel 67% 40% 30% 40% 30% 20% 20% 10% 10% 0% 18 / 24 ans 25 / 34 ans 35 / 49 ans 50 / 64 ans 65 ans et plus 0% Propriétaire occupant Locataire privé Locataire social Je n'ai pas les moyens financiers Je suis satisfait de mon logement actuel Pas d'offre qui corresponde à ce que je recherche
Tendances Les intentions d achat immobilier Les habitants de Nantes Métropole Tendances Que l on soit locataire ou propriétaire, les intentions d achat immobilier sont en baisse : 8 % des enquêtés ont déclaré en 2009 avoir l intention d acheter un logement dans les mois qui viennent, contre 10 % en 2008. Parmi les ménages ayant exprimé ne pas avoir l intention d acheter un logement à court terme, 31 % déclarent ne pas en avoir les moyens financiers. Cette part a fortement augmenté depuis 2008 (20 %). Les ménages les plus jeunes mettent, plus que les autres, l argument financier en avant pour expliquer leur absence d intention d achat immobilier. Ce phénomène s observe également chez les ménages de 1 ou 2 personnes. Enjeux - Orientations Comment poursuivre le développement d une offre en accession abordable en logement neuf dans l agglomération nantaise? Comment recréer une accession plus abordable et qui offre une meilleure garantie de sécurité financière pour les ménages qui s engagent dans l accession à la propriété?
2007-2008-2009 : Quel est le montant de vos mensualités de remboursement? 1 000 800 683 750 794 600 400 200 2009 : Les propriétaires occupants Remboursez-vous un/des prêt(s) immobilier(s) pour le logement que vous occupez actuellement? Quel est le montant de vos mensualités de remboursement? selon l âge 0 2007 2008 2009 Sources : Enquêtes 2007 2008 2009 - TMO - AURAN Quel est le montant de vos mensualités de remboursement? Selon la taille du ménage 861 825 786 856 Non Oui 593 639 606 660 56% 44% 400 Sources : Enquêtes 2007 2008 2009 - TMO - AURAN 10 18 / 24 ans 25 / 34 ans 35 / 49 ans 50 / 64 ans 65 ans et plus 1 personne 2 personnes 3 personnes 4 personnes et plus
Tendances Les habitants de Nantes Métropole les accédants à la propriété Tendances Près d un propriétaire occupant sur deux de Nantes Métropole rembourse un prêt immobilier pour le logement qu il occupe. Selon l Enquête Logement 2006 réalisée par l INSEE, cette proportion est de 1/3 au niveau national. La mensualité moyenne versée par les accédants à la propriété de Nantes Métropole a progressé de 111 euros depuis 2007 : elle était de 683 euros en 2007 contre 794 euros aujourd hui. Depuis 2007, le montant moyen de la mensualité augmente quel que soit l âge de l accédant à la propriété. Le montant moyen de la mensualité de remboursement a particulièrement augmenté pour les accédants à la propriété sur la ville de Nantes (+16,5 % entre 2007 et 2009 contre 14,4 % à l extérieur de la ville de Nantes). Enjeux - Orientations Avec la hausse des mensualités de remboursement, comment faire en sorte qu à terme les propriétaires de l agglomération aient des profils divers? 11
2007-2008-2009 : Quelle est la durée totale du prêt immobilier principal que vous avez souscrit? 20 ans 19 ans 19 ans 18 ans 18 ans 17 ans 17 ans 16 ans 20 ans et plus 2009 : Les accédants à la propriété Quelle est la durée totale du prêt immobilier que vous avez souscrit? 56% Moins de 15 ans 9% 35% De 15 ans à 20 ans 15 ans Quelle part représentait votre apport personnel par rapport au montant de l acquisition? Part de l'apport personnel sur le montant total de l'acquisition Pas d'apport personnel 14% Moins d un quart 43% Environ un quart 12% Environ un tiers 16% Environ la moitié 9% 2007 2008 2009 Sources : Enquêtes 2007 2008 2009 - TMO - AURAN Dans les 2 ans qui viennent, prévoyez-vous des travaux pour réduire votre consommation de chauffage? Non 82% 18% Oui Les deux tiers et plus 6% 12
Tendances Les habitants de Nantes Métropole les accédants à la propriété Tendances La durée moyenne des prêts immobiliers contractés par les accédants à la propriété de Nantes Métropole s allonge encore : de 17 ans en 2007, elle atteint 19 ans en 2009. 56 % des accédants à la propriété enquêtés ont contracté un prêt immobilier d une durée de 20 ans et plus. Cette part est en augmentation depuis 2007. 14 % des accédants à la propriété ne disposaient pas d apport personnel lors de l achat de leur logement. Cette part est en baisse depuis 2008 (19 %). Parallèlement, 15 % des accédants à la propriété disposaient d un apport équivalent à au moins la moitié du montant de l acquisition. Près d un propriétaire occupant sur 5 envisage de réaliser des travaux dans son logement d ici 2 ans pour réduire sa consommation de chauffage. Plus les revenus de l enquêté progressent, plus cette part augmente. Enjeux - Orientations Anticiper, compte-tenu de la durée des prêts qui s allonge et des mensualités de remboursement qui augmentent, les difficultés des ménages accédants à financer les travaux d entretien et d amélioration énergétique de leur logement dans les années futures. 13
2007-2008-2009 : Quel est le montant de votre loyer mensuel toutes charges comprises? 700 600 545 552 573 500 400 300 200 100 2009 : Les locataires privés 0 2007 2008 2009 Sources : Enquêtes 2007 2008 2009 - TMO - AURAN Quel est le montant de votre loyer mensuel toutes charges comprises? Selon la commune de résidence du locataire A qui adressez-vous votre loyer? Vos relations avec votre bailleur sont-elles...? Directement au particulier, propriétaire du logement 59% Mauvaises 6% 558 627 A une agence immobilière, gestionnaire de biens 39% Ni bonnes ni mauvaises 32% A un office notarial 2% 62% Bonnes 14 Ville de Nantes Autres communes de Nantes métropole 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Sources : Enquêtes 2007 2008 2009 - TMO - AURAN
Tendances Les habitants de Nantes Métropole Les locataires privés Tendances En moyenne, les locataires privés de l agglomération nantaise ont déclaré payer un loyer de 573 euros/mois toutes charges comprises, soit une augmentation de près de + 4 % durant 2008 (contre + 1,3 % durant 2007). La hausse du loyer moyen touche particulièrement : les ménages les plus jeunes ainsi que les ménages âgés de 50 ans ou plus, les ménages aux revenus intermédiaires. Plus de la moitié des locataires privés adressent leur loyer directement à leur propriétaire, 39 % à une agence immobilière ou gestionnaire de biens et 2 % à un office notarial. Près des 2/3 des locataires privés entretiennent de bonnes relations avec leur bailleur. Inversement, 6 % des enquêtés ont déclaré avoir de mauvaises relations avec leur bailleur. Enjeux - Orientations Maintenir la mixité sociale dans le parc locatif privé en proposant une gamme de logements et de loyers adaptée aux différentes catégories de population. Poursuivre la connaissance du parc locatif privé en partenariat avec les professionnels. 15
2007-2008-2009 : Locataires privés : en dehors de son prix et de sa surface, comment pourriez-vous qualifier la qualité de votre logement? 77% 69% 66% 2007 2008 2009 19%19% 19% 4% 12% 15% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 2009 : Les locataires privés Qualité du logement selon l âge de l enquêté Qualité du logement selon la commune de résidence de l enquêté 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% De bonne qualité De qualité moyenne Pas du tout satisfait Plutôt pas satisfait 5% 6% De mauvaise qualité Sources : Enquêtes 2007 2008 2009 - TMO - AURAN Êtes-vous satisfait de votre logement? Tout à fait satisfait 38% 0% 16 18 / 24 ans 25 / 34 ans 35 / 49 ans 50 / 64 ans 65 ans et plus 0% Ville de Nantes De bonne qualité De qualité moyenne De mauvaise qualité Autres communes de Nantes Métropole 51% Plutôt satisfait
Tendances Les habitants de Nantes Métropole Les locataires privés Tendances De plus en plus de locataires privés déclarent habiter un logement de mauvaise qualité : ils étaient 12 % en 2008 ; ils sont désormais 15 %. On peut toutefois nuancer ces résultats en notant que 9 locataires privés sur 10 ont déclaré être satisfaits de leur logement. On observe que la qualité du logement déclarée par les locataires privés décline avec l âge du répondant. Les locataires privés nantais sont relativement plus nombreux qu en 2008 à juger leur logement de mauvaise qualité : 7 % en 2008 contre 15 % en 2009. Enjeux - Orientations Améliorer le parc locatif privé inconfortable et dégradé, voire indigne, tout en maintenant le rôle social du parc locatif privé : favoriser le maintien dans leur logement des locataires en situation précaire. 17
2007-2008-2009 : Locataires sociaux : Avez-vous l intention de déménager dans les mois qui viennent? 74% 86% 84% 2007 2008 2009 20% 14% 10% 6% 6% 2009 : Les locataires sociaux oui non ne sait pas Sources : Enquêtes 2007 2008 2009 - TMO - AURAN 100% 90% 80% 70% En quelle année êtes-vous rentré dans votre logement? De 2000 à 2009 Vos relations avec votre bailleur sont-elles...? Êtes-vous satisfait de votre logement? Pas du tout Mauvaises satisfait 3% Plutôt pas satisfait 7% Tout à fait 5% satisfait 23% 60% 50% 40% De 1990 à 1999 Ni bonnes ni mauvaises 36% 61% Bonnes 30% 20% 10% De 1980 à 1989 Avant 1980 65% 18 0% Plutôt satisfait
Tendances Les habitants de Nantes Métropole Les locataires sociaux Tendances 1 locataire social sur 10 a déclaré en 2009 avoir l intention de déménager prochainement (contre 20 % en 2007). Près d un quart des locataires sociaux ont déclaré occuper leur logement actuel depuis au moins 20 ans (contre 32 % des propriétaires occupants et 3 % des locataires privés). 91 % des locataires sociaux se déclarent satisfaits de leur logement. Inversement, 7 % ont déclaré ne pas être du tout satisfaits de leur logement. 61 % des locataires sociaux entretiennent de bonnes relations avec leur bailleur tandis que 3 % déclarent, eux, avoir de mauvaises relations avec leur bailleur. Enjeux - Orientations Comment permettre une plus grande mobilité des ménages du parc locatif social? Poursuivre les politiques de réhabilitation et d adaptation des logements locatifs sociaux tout en maîtrisant le prix de sortie pour les locataires. 19
Les besoins et les aspirations des habitants en matière d habitat
2009 : Concernant l emplacement de votre logement actuel, quels ont été les critères déterminants? Oui Non 100% 80% 76% 60% 40% 60% 56% 51% 50% 46% 34% 20% 0% Le total des pourcentages est supérieur à 100%, les personnes interrogées ayant pu donner plusieurs réponses son prix la présence la présence de d équipements transports collectifs la proximité de mon lieu de travail, d études la présence d'espaces verts l'image de la commune la proximité de la famille, amis 2009 : Les critères déterminant le choix du logement Selon l âge 18 / 24 ans 25 / 34 ans 35 / 49 ans 50 / 64 ans 65 ans et plus Son prix 82% 84% 81% 69% 60% La présence d'équipements 48% 62% 63% 62% 58% La présence des transports collectifs 65% 65% 54% 52% 43% La proximité de mon lieu de travail, de mon lieu d'étude 59% 57% 55% 50% 33% La présence d'espaces verts 31% 49% 60% 58% 41% L'image de la commune 25% 49% 45% 56% 47% La proximité de la famille, amis 30% 33% 35% 32% 37% Propriétaire occupant Sources : 2009 - TMO - AURAN Selon le statut d occupation Locataire social Locataire privé 76% 77% 79% 63% 63% 52% 54% 64% 57% 53% 53% 48% 58% 45% 37% 50% 46% 36% 32% 43% 32% 22
Tendances Les habitants de Nantes Métropole Le choix du logement Tendances Parmi les critères déterminants intervenant dans le choix de l emplacement du logement, un certain nombre de critères ont gagné en importante en 2009 : «le prix du logement», cité à 76 % (contre 70 % en 2008), «la présence de transports collectifs», citée à 56 % (contre 53 % en 2008), «la proximité par rapport au lieu de travail ou d études», citée à 51 % (contre 48 % en 2008), et «l image de la commune», citée à 46 % (contre 39 % en 2008). D autres critères ont, quant à eux, perdu de l importance : «la présence d espaces verts», citée à 50 % (contre 55 % en 2008), et «la proximité de la famille et des amis», citée à 34 % (contre 36 % en 2008). Et d autres sont restés stables : «la présence d équipements», citée à 60 %. L importance des critères est fortement impactée par l âge et le statut d occupation des enquêtés. Enjeux - Orientations En toute logique, la question du prix du logement est un critère de plus en plus important pour les habitants quand ils choisissent leur logement. Mais, au travers d un logement, les habitants font aussi le choix d un lieu de vie doté d équipements, de commerces, de transports collectifs, d espaces verts,... 23
2008-2009 : Ensemble des enquêtés ayant déclaré vouloir déménager dans les mois qui viennent : Pourquoi allez-vous changer de logement? oui non 100% 80% 60% 57% 40% 20% 39% 36% 33% 29% 26% 0% Le total des pourcentages est supérieur à 100%, les personnes interrogées ayant pu donner plusieurs réponses Pour habiter un logement plus grand ou plus petit Pour accéder à la propriété Pour habiter un logement de meilleure qualité Pour changer de quartier ou de cadre de vie Pour vous adapter à une nouvelle situation familiale Pour vous rapprocher de votre lieu de travail, d études 2009 : Dans ce nouveau logement serez-vous? Où allez-vous déménager dans les mois qui viennent? 13% Pour d'autre(s) raison(s) 7% Pour baisser le prix de votre logement Locataire privé Occupant à titre gratuit 3% 30% 58% Propriétaire En Loire-Atlantique en dehors de l agglomération nantaise A l'extérieur du département 12% 19% 34% Sur la même commune que celle que vous habitez actuellement 24 Locataire social 9% 35% Dans une commune de l agglomération nantaise
Tendances Les habitants de Nantes Métropole Le pourquoi du déménagement Tendances Plus d 1 ménage sur 2 de l agglomération nantaise déménage pour habiter un logement de taille adaptée. Cette part est en hausse depuis 2008 (40 %). Les autres raisons invoquées par les ménages pour justifier leur intention de déménagement, sont, par ordre décroissant : l accession à la propriété, l amélioration de la qualité de logement, le changement de cadre de vie, l adaptation à une nouvelle situation familiale... Les ménages qui vont changer de logement en 2009 seront relativement plus nombreux qu en 2008 à rester dans l agglomération à l occasion de ce déménagement : ils étaient 54 % en 2008, ils sont désormais 69 %. Parmi les ménages qui vont déménager, la part de ceux qui seront propriétaires de leur futur logement (58 %) est en hausse par rapport à 2008. Il s agit en grande partie de ménages familiaux qui revendent leur logement. Enjeux - Orientations Préciser et anticiper en continu l évolution des modes de vie des habitants pour leur proposer une gamme diversifiée et adaptée de logements, notamment en termes de taille et de qualité. 25
2009 : Si vous deviez changer de cadre de vie, dans quel cadre souhaiteriez-vous vivre? Au centre d une agglomération 21% 28% Ailleurs qu en ville (À la campagne, en bord de mer, à la montagne) Au sein d une agglomération 23% 28% À proximité d une d'une agglomération Selon l âge Selon le revenu du ménage 100% 18 / 24 ans 25 / 34 ans 35 / 49 ans 50 / 64 ans 65 ans et plus Au centre d une agglomération 100% Au centre d une agglomération 80% Au sein d une agglomération 80% Au sein d une agglomération 60% 60% 40% A proximité d une agglomération 40% A proximité d une agglomération 20% Ailleurs qu en ville (A la campagne, en bord de mer, à la montagne) 20% Ailleurs qu en ville (A la campagne, en bord de mer, à la montagne) 0% 0% 26
Tendances Les habitants de Nantes Métropole Le cadre de vie «idéal»? Tendances A la question «Si vous deviez changer de cadre de vie, dans quel cadre souhaiteriez-vous vivre?», 44 % des ménages interrogés ont répondu qu ils souhaiteraient vivre dans une agglomération dont la moitié plus particulièrement au centre de l agglomération. Cette catégorie est composée plus particulièrement par : les ménages les plus jeunes (18/24 ans) et les ménages les plus âgés (65 ans et plus) les ménages ayant de faibles ressources (moins de 1 500 euros/mois) comme les ménages ayant les ressources les plus élevées (+ de 3 750 euros/mois) 28 % des ménages souhaiteraient vivre «à proximité d une agglomération». On distingue parmi ces ménages plus particulièrement les ménages âgés de 25/34 ans, les ménages aux revenus intermédiaires, les couples et les familles. Enfin, 28 % des ménages interrogés ont répondu «ailleurs qu en ville (à la campagne, en bord de mer, à la montagne)». Enjeux - Orientations Continuer à identifier les «moteurs» qui poussent des ménages (notamment les familles et les classes moyennes) à vouloir s installer en dehors de l agglomération, tout en restant à sa proximité. 27
2009 : Si vous deviez changer de logement, quel serait pour vous le logement idéal? Un appartement Une maison avec un grand jardin 39 % 20 % 41 % Une maison avec un petit jardin (moins de 250 m 2 ) J'habite actuellement dans... un appartement une maison Ensemble des enquêtés Mon logement idéal serait... un appartement 29 % 13 % 20 % une maison 71 % 87 % 80 % 100 % 100 % 100 % Parmi les ménages qui occupent aujourd hui un appartement, Parmi les ménages qui occupent actuellement une maison, près d un tiers considèrent ce type de logement comme le type idéal 87 % jugent qu il s agit du logement idéal tandis que 71 % préféreraient une maison. tandis que 13 % préféreraient vivre en appartement. 28
Tendances Les habitants de Nantes Métropole Le logement «idéal»? Tendances Pour 80 % des ménages de l agglomération nantaise interrogés, la maison avec jardin représente le «logement idéal». Parmi eux, un peu plus de la moitié préférerait une maison avec un petit jardin (moins de 250 m 2 ). Les 20 % restant considèrent l appartement comme le «logement idéal». Parmi ces ménages, 85 % opteraient pour un appartement avec terrasse ou balcon et seulement 15 % pour un appartement avec jardin privatif. Enjeux - Orientations La maison est le logement idéal pour 8 ménages sur 10. Quelles formes d habitat proposer à ces ménages sur le territoire de Nantes Métropole? Ces nouvelles formes doivent être imaginées en partenariat avec les professionnels. 29
2009 : quel logement «idéal», pour quel habitant? Un appartement Selon l âge Une maison avec un petit jardin (inférieur à 250m 2 ) Une maison avec un grand jardin Selon le revenu du ménage 18 / 24 ans moins de 1 500 euros 25 / 34 ans de 1 500 à 2 100 euros 35 / 49 ans de 2 100 à 2 950 euros 50 / 64 ans de 2 950 à 3 750 euros 65 ans et plus plus de 3 750 euros 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Selon le statut d occupation du logement Selon la commune de résidence Propriétaire occupant Ville de Nantes Locataire privé Autres communes de Nantes métropole Locataire social 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 30
Tendances Les habitants de Nantes Métropole Le logement «idéal»? Tendances Les ménages les plus jeunes ainsi que les ménages les plus âgés sont plus attirés par la vie en appartement que les autres qui plébiscitent, eux, davantage, la maison avec jardin. Les ménages ayant de faibles ressources (moins de 2 100 euros/mois) sont, plus que la moyenne, enclins à vivre dans un appartement. Notons que plus les revenus du ménages progressent, plus la maison avec un grand jardin est citée comme le logement idéal. Pour plus de la moitié des locataires sociaux, la maison avec un petit jardin (moins de 250m 2 ) apparaît comme le logement «idéal». Les locataires privés plébiscitent, eux, plus que les autres l appartement ; inversement, les propriétaires citent, relativement plus souvent, la maison avec grand jardin comme le logement «idéal». Les habitants de la ville de Nantes sont, plus que les autres, attirés par la vie en appartement. Enjeux - Orientations Les nouvelles formes d habitat doivent être pensées en combinant architecture, urbanisation, forme de la ville, développement durable... mais aussi modes de vie et ressources des habitants. Comment, avec ces nouvelles formes, prendre en compte les aspirations de l ensemble des habitants tout en répondant aux besoins spécifiques des jeunes, des personnes âgées, mais aussi des familles et des ménages aux revenus intermédiaires et modestes. 31
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