DALHEM - RÉSIDENCE RUE SUR LE BOIS 18 appartements de standing
LOCALISATION rue sur le Bois à 4607 DALHEM -2-
Cabine électrique CAR PORT CAR PORT DESCRIPTION Résidence : 18 appartements de standing répartis en 6 pavillons, avec carports, caves, garages, parkings, cour intérieure et ascensseurs. Bâtiments de «basse-énergie». L isolation thermique et acoustique, les systèmes de chauffage par pompe à chaleur et de ventilation sont adaptés afin de garantir une performance énergétique optimale. Délai et disponibilité : - Résidence totalement terminée - Reste 4 appartements prêts à être habités Commodités : - Proches des accès autoroutiers (E25, E40) - A proximité des écoles - A 2 minutes du centre de Visé 3 4 5 2 6 1 Lot 12 2070 m 2 Lot 9 1330 m 2 Rue Sur le Bois Parking privé Cabine électrique CAR PORT CAR PORT Rue sur le Bois Rue de Visé Lot 8 1525 m 2-3 -
PHOTOS -4-
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PLANS PAVILLON 2 Rez-de-chaussée 2-R Nous vous proposons un superbe appartement neuf, de standing. Superficie : 107 m² Jardin privé de 250 m² Cave privée n 2-R de 7 m² (voir plan page 14) Garage n 2 de 20 m² au sous-sol (voir plan du sous-sol page 14) L appartement se compose comme suit : Hall, 2 chambres, salle-de-bain, buanderie, WC séparé, séjour, cuisine. - 6 -
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PLANS PAVILLON 3 Rez-de-chaussée 3-R Nous vous proposons un superbe appartement neuf, de standing. Superficie : 108 m² Jardin privé de 129 m² Cave privée n 3-R de 8 m² (voir plan page 14) Emplacement de parking couvert n 3 de 16 m² (voir plan du sous-sol page 14) Local de rangement n 3 de 5m² (voir plan du sous-sol page 14) L appartement se compose comme suit : Hall, WC séparé, buanderie, salle de bain, 2 chambres, séjour, cuisine. - 8 -
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PLANS PAVILLON 4 Rez-de-chaussée 4-R Nous vous proposons un superbe appartement neuf, de standing. Superficie : 134 m² Jardin privé de 204 m² Cave privée n 4-R de 8 m² (voir plan page 14) Emplacement de parking couvert n 4 de 16 m² (voir plan du sous-sol page 14) Local de rangement n 4 de 5 m² (voir plan du sous-sol page 14) L appartement se compose comme suit : Hall, buanderie, salle de bain avec WC, 3 chambres, séjour, cuisine. - 10 -
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PLANS PAVILLON 4 1er étage 4-1 Nous vous proposons un superbe appartement neuf, de standing. Superficie : 134 m² Balcon-terrasse de 7 m² Cave privée n 4-1 de 6 m² (voir plan page 14) Car-port 1 voiture L appartement se compose comme suit : Hall, buanderie, salle de bain avec WC, 3 chambres, séjour, cuisine. - 12 -
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PLAN DU SOUS-SOL CAVE 2-R GARAGE 2-R 3-R CAVE 3-R CAVE 4-R P 3-R CAVE 4-1 P 4-R 4-R - 14 -
DESCRIPTIF DES TRAVAUX 1. GROS-OEUVRE FERMÉ Maçonnerie extérieure : Les briques en terre cuite, format 21/10/6,5. «Vandersanden - Vieille Meuse» 8,2 cm de polyuréthane «RECTICEL Eurowall» Les parements en crépi sur les volumes de liaison : ton rouge. Le parement en bardage «Sidings Cedral» ton brun Atlas sur les volumes de liaison. Couverture - toiture : Tuiles de terre cuite «KORAMIC Bisch Alegra» de teinte ardoise. Isolation thermique en laine en laine de verre KNAUF Ecose NATUROLL 035 ép. 19,5 cm + pare-vapeur INTELLO Plus + collants TESCON VANA au niveau des plafonds des locaux de l étage. Menuiseries extérieures : Châssis : PVC ton anthracite extérieur / blanc lisse intérieur «REHAU». Y compris Ouverture d Admission Réglable suivant la réglementation wallonne. Épuration : Micro stations - Raccordement à l égout. 2. PLAFONNAGE Le plafonnage complet des murs (y compris la face supérieure des murets) et plafonds de toutes les pièces (sauf comble et sous-sol), Au 2ème étage les plafonds (RF1/2h) attenants à la charpente sont revêtus de plaques de plâtre «GYPLAT» et recouvertes de plafonnage. Éléments en marbre : Les appuis de fenêtre largeur 20 cm épaisseur 2 cm dans les locaux plafonnés. - 15 -
3. CHAPES ET CARRELAGES Chapes : Une chape à recouvrir dans les pièces d habitation. Une dalle en béton lissé au sous-sol. La pose d un treillis galvanisé 5/5 dans les chapes des locaux carrelés. Une isolation de 10 cm de mousse de polyuréthane (avec joints de dilatations aux endroits préconisés) dans les chapes du rez de chaussée. Une isolation de 3 cm de mousse de polyuréthane (avec joints de dilatations aux endroits préconisés) dans les chapes du 1er et du 2ème étage. Une isolation acoustique de 2 cm de mousse de polyuréthane (avec joints de dilatations aux endroits préconisés) dans les chapes du 1er et du 2ème étage. Carrelages sol sur chape : Le carrelage du sol en pose droite collé sur chape (prix affiché de fourniture = 45 /m² hors TVA) dans les locaux suivants : Séjours, Cuisines, Halls entrée, Buanderies, WC, Salles de bain, halls de nuit. Les plinthes en faïence assorties (prix affiché de fourniture = 7,50 /m hors TVA) dans ces mêmes locaux. Faïences murales : Le carrelage mural (prix affiché de fourniture = 25 /m² hors TVA) des murs des salles de bain sur une surface de 15 m². La fermeture sous baignoire en blocs «YTONG» avec accès au siphon suivant projets. Les murets et tablettes d agencement de la salle de bains autour de la douche et de la baignoire suivant projets. 4. MENUISERIE INTÉRIEURE Portes intérieures en bois : Des portes pré-peintes pour caves privées. Des portes tubulaires «ASTRACELL» surfacées vernies (hêtre, chêne, ) avec quincailleries au choix parmi 10 modèles en inox brossé ou laiton. Des portes tubulaires «ASTRACELL» surfacées vernies (hêtre, chêne, ) avec quincailleries au choix parmi 10 modèles en inox brossé ou laiton RF ½ h renforcées BF 4 : entrée appartement. La réglementation wallonne de ventilation demande 70 cm² de transfert entre les pièces (140 cm² pour la cuisine). Nous préconisons une lame d air de +/- 1 cm sous les portes intérieures afin d éviter les grilles de transfert inesthétiques dans le bas des portes. Vitrerie décorative : Des portes en verre Sécurit clair (90/205), simples ou doubles, sur pivot avec sablage et pochoir ainsi que 2 tirants inox entre hall et séjour. (suivant projets) - 16 -
5. SANITAIRE Suivant projets : Salles de bain Une baignoire en acrylique «Fim s Duo» blanche 180/80 cm avec robinet mitigeur thermostatique bain/douche «GROHE Grotherm 2000» avec pommeau de douche Sena et vidage automatique «HANSGROHE». Un tub douche plat en acrylique «Fim s DIANA Ultra Flat Carré» blanc 90/90/4 avec porte pivotante en verre «INDIA Praia» 90/190 cm, robinet mitigeur thermostatique «GROHETHERM 2000» avec douchette à main «GROHE Sena» et douche de tête encastrée «GROHE Rainshower» de Ø 210 mm. Un lavabo mural blanc «DURAVIT Starck III» de 60 cm blanc avec robinet mitigeur «GROHE Essence» avec vidage automatique ; 2 miroirs «Fim s C 40» (60 x 52 x 4 cm) avec éclairage. WC Un WC blanc à poser «DURAVIT Starck III» avec réservoir blanc en faïence «DURAVIT Starck III» (système économique à double bouton) et siège blanc «DURAVIT Starck III». Un lave-mains blanc «DURAVIT Vero» 50/25 cm avec robinet d eau froide encastré «HANSA Hansanova». Cuisines Alimentations eau chaude, eau froide, et décharge pour évier de cuisine. Alimentation eau froide et décharge pour lave-vaisselle. Buanderies Un vidoir en porcelaine blanche «Fim s» avec insertas plastique + grille en inox «Fim s», 2 robinets double-service eau chaude (rouge) et froide (bleu). Généralités Raccordement compteur avec clapet anti-retour et réducteur de pression avec manomètre. Raccordement du boiler. Tuyauterie d alimentation en tubes «MULTISKIN» (polyéthylène réticulé + couche d aluminium + couche de PVC) encastrée sous chape. Décharges en PVC. - 17 -
6. CHAUFFAGE Pompe à chaleur (suivant projets) : Mise en place du chauffage par 3 pompes à chaleur AIR/EAU WEISHAUPT et chauffage sol eau basse température comprenant : Chauffage sol dans les appartements dans les locaux suivants : salon, salle à manger, cuisine, bureau, hall, buanderie, WC ; Des convecteurs éléctriques de marque Dimplex (1 pièce) dans la salle de bain ; 1 boiler NEOTHERM électriques de 100 litres ; L alimentation électrique de la pompe à chaleur, raccordements en électricité et en eau pour le boiler ; Un décompteur électrique digital placé dans un coffret séparé. 7. VENTILATION Ouverture d Extraction Motorisée (OEM) Un système d extraction d air motorisé «Simple Flux» avec bouches dans les locaux dits «humides» : cuisines, WC, salles de bains, buanderies. 8. ELECTRICITÉ Suivant projets : Installation électrique Cave privée 1 point lumineux 1 interrupteur. 1 prise simple hermétique. Buanderie 1 point lumineux 2 interrupteurs. 1 prise pour séchoir (circuit séparé). 1 prise pour lessiveuse (circuit séparé). 2 prises simples. Hall d entrée 1 point lumineux 3 interrupteurs. 1 prise simple. WC 1 point lumineux 1 interrupteur. - 18 -
Cuisine 1 point lumineux 1 interrupteur. 1 prise simple. 2 prises doubles. 1 prise pour lave-vaisselle (circuit séparé). 1 prise pour cuisinière (circuit séparé). 1 prise pour hotte aspirante. 1 prise pour frigidaire. Séjour 2 points lumineux 2 interrupteurs chacun. 6 prises simples. 1 prise agréée pour téléphone/internet. 1 prise agréée pour télédistribution. Hall de nuit 2 points lumineux 4 interrupteurs. 1 prise simple. Chambre 1 1 point lumineux 2 interrupteurs. 3 prises simples. 1 prise double. 1 prise agréée pour télédistribution. Chambre 2 1 point lumineux 2 interrupteurs. 4 prises simples. 1 prise agréée pour télédistribution. Chambre 3 1 point lumineux 2 interrupteurs. 4 prises simples. 1 prise agréée pour télédistribution. Salle de bain 1 point lumineux 1 interrupteur (par lavabo). 2 points lumineux 1 interrupteur (centré+douche) 2 prises simples. Terrasse 1 point lumineux 1 interrupteur avec témoin. - 19 -
Communs 1 sonnerie + bouton-poussoir lumineux. 1 tableau avec fusibles automatiques. 1 liaison équipotentielle. 1 réception par un organisme agrée. 2 différentiels 300 ma et 30mA. Vidéophonie 1 poste intérieur par appartement avec commande d ouverture de porte dans le sas d entrée 1 poste extérieur. 9. FERRONNERIE Garde-corps extérieurs Les garde-corps extérieurs en acier métallisé poudré aux endroits suivants : les portes fenêtres d étage. Terrasses et balcons Les balcons en acier métallisé poudré avec colonnes. Le recouvrement des terrasses et balcons en Itauba sur lambourde (vis apparentes). Mains courantes intérieures Les mains courantes des escaliers d étage communs en inox. 10. PARQUET Dans les chambres La pose d un parquet stratifié «MEISTER ESTRADA» en hêtre, chêne, bouleau, etc. Pose flottante sur feutre acoustique. Epaisseur totale 9+2 mm. La pose de plinthes assorties surfacées sur MDF dans ces mêmes locaux. Les entre portes en Aluminium. 11. ABORDS Voirie Dalles gazon synthétiques + remplissage calcaire concerne : parkings extérieurs Klinkers 22/11/8 gris/rouge concerne : terrasses arrières privées du rez de chaussée (15 m²) - 20 -
12. HALLS COMMUNS Ascenseurs Ascenseurs hydrauliques. Finition des sols Le recouvrement des sols et des 3 escaliers d étage en pierre naturelle entre le rez de chaussée et le 2ème étage. Finitions des murs et plafonds Divers Plafonnage et peinture (2 couches) dans les volumes de liaison entre le rez de chaussée et le 2ème étage. Détection et protection incendie selon directives du SRI (exutoire de fumée,..). Système d éclairage des communs, interrupteurs et luminaires, éclairage extérieur. Ensembles de boîtes aux lettres placés à l extérieur. - 21 -
COORDONNÉES DE CONTACT Pour toutes informations complémentaires, n hésitez pas à contacter votre Conseiller Projets & Ventes : NIcolas SARLET GSM 0495 22 44 53 E-mail sarlet@perfectionhabitat.be Entreprise Générale de Construction Etienne Piron S.A. rue de la Fontaine, 3-4880 Aubel Tél : 087 68 60 20 I Fax : 087 68 65 24 info@etiennepiron.be I www.etiennepiron.be - 22 -
PRIX DES APPARTEMENTS PAVILLON 2 Rez-de-chaussée 2-R + jardin privé + Cave privée + Garage sous-sol PRIX : 265.000, hors frais PAVILLON 3 Rez-de-chaussée 3-R + jardin privé + Cave privée + Emplacement de parking et local de rangement au sous-sol PRIX : 265.000, hors frais PAVILLON 4 Rez-de-chaussée 4-R + jardin privé + Cave privée + Emplacement de parking et local de rangement au sous-sol PRIX : 295.000, hors frais 1er étage 4-1 + terrasse + Cave privée + Carport PRIX : 255.000, hors frais REMARQUES - Option : Car-port (à l extérieur) : 8.755 hors frais. - Les frais de raccordement des énergies sont compris dans le prix. - Les frais comprennent la TVA de 21% sur les constructions et terrains ainsi que sur les frais d actes notariés (+-4.500 ). - 23 -
Entreprise Générale de Construction Etienne Piron S.A. rue de la Fontaine, 3-4880 Aubel Tél : 087 68 60 20 I Fax : 087 68 65 24 info@etiennepiron.be I www.etiennepiron.be - 24 -