Mtl : 514 603-2010 Qc : 418 476-0186 info@patricemenard.com www.patricemenard.com À VENDRE 4460 ONTARIO E., HOCHELAGA-MAISONNEUVE 2 300 000 $ Prix demandé REMARQUES : 23 log. situés en face du marché Maisonneuve à Hochelaga-Maisonneuve : 6x4.5 + 13x3.5 + 4 studios. Construit en 1963, structure en brique et bois. Chauffage et eau chaude au gaz payés par le propriétaire. Planchers en bois franc. Panneaux électriques à disjoncteurs. Le toit refait en 2016. Fenêtres 2013-2016 (95%). 19 salles de bains rénovées. Buanderie sur place. Courtier inscripteur Francois Gagnon Courtier Immobilier T: 514-927-1837 C: francois@patricemenard.com
CARTOGRAPHIE
DESCRIPTIF DE L IMMEUBLE INFORMATIONS GÉNÉRALES CONSTRUCTION Numéro de cadastre Superficie du terrain Superficie du bâtiment Évaluation municipale Autres informations 1881685 466.8 m2 1 973 400 $ Année de construction Type de bâtiment Type de construction Nombre d étages Autres informations 1963 Jumelé Brique et bois 3 TYPE D IMMEUBLE Nombre de logements Nombre de stationnements Responsabilité du chauffage Responsabilité de l'eau chaude Responsabilité des électros Entrée laveuse/sécheuse Buanderie Autres informations 6x4.5 + 13x3.5 + 4 studios N/A Propriétaire Propriétaire Propriétaire pour 18 log. Non Oui sur place DÉPENSES EN CAPITAL IMPORTANTES DEPUIS 10 ANS Brique sur le côté changée en 2016. Fenêtres (95%) changées en 2013-2016. Nouveau système incendie avec portes coupe feu pour chaque log - 2016. 19 salles de bain rénovées. Planchers des couloirs refaits en porcelaine. CARACTÉRISTIQUES Système pour le chauffage Fournaise centrale au gaz Condition du toit Refait en 2016 Système pour l'eau chaude Réservoir central en 2011 Revêtement extérieur Brique Panneaux électriques Disjoncteurs en 2010 Condition des balcons Bois, refaits en 2011 Plomberie Pex, cuivre, ABS et acier Condition des portes patios À vérifier Condition des cuisines Bon état Condition des fenêtres 95% changées entre 2013-2016 Condition des salles de bains 19 totalement rénovées Type de stationnement N/A Recouvrement des planchers Bois franc Intercom et sonnette Intercom avec téléphone Étude environnementale Oui en 2010 et 2011 Système d'incendie Oui, 2016 Entente conciergerie À vérifier AUTRES INFORMATIONS L'acheteur doit refinancer l'hypothèque à l'institution du vendeur Caisse Desjardins Solde: 1 446 700$ Taux : 2,33% Terme : Juin 2018 Vers mensuel (C+I) : 5 657$ Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre de renseignement seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officielles. Les renseignements ci-inclus proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquels nous ne pouvons garantir l exactitude. C est à l acheteur de prendre la responsabilité de tout vérifier et de s en déclarer satisfait ou insatisfait lors du processus de vérification diligente suite à une promesse d achat acceptée.
INFORMATION FINANCIÈRE RATIOS FINANCIERS Prix par logement (CPL) Multiplicateur de revenu brut (MRB) Multiplicateur de revenu net (MRN) Taux global d'actualisation (TGA) REVENUS Total Résidentiel Commercial Stationnement Buanderie Rangement Autres REVENUS BRUTS TOTAUX Annuel % / RB 100 000 $ 11.8 20.2 5.0 % RPL(m) 188 124 $ 96.0 % 682 $ 5 200 $ 3.0 % 19 $ 2 400 $ 1.0 % 9 $ 195 724 $ DÉPENSES Vacances/Créances Administration Taxes municipales Taxes scolaires Assurances Électricité Chauffage Déneigement Ascenseurs Location équipement Réserve entretien Salaire/concierge Réserve mobilier Autres dépenses DÉPENSES TOTALES REVENU NET Montant annuel SCHL/ % sur RB CPL annuel 9 982 $ Estimé 5.1 % 434 $ 9 287 $ Estimé 4.7 % 404 $ 15 819 $ 8.1 % 688 $ 3 048 $ 1.6 % 133 $ 9 265 $ 4.7 % 403 $ 1 538 $ 0.8 % 67 $ 14 518 $ 7.4 % 631 $ 11 500 $ Estimé 5.9 % 500 $ 6 900 $ Estimé 3.5 % 300 $ 81 857 $ 41.8 % 3 559 $ 113 867 $ 4 951 $ FINANCEMENT Montant du prêt maximum TGA de financement Ratio de couverture de dette Taux d'intérêt Amortissement Terme Option de prêt conventionnel 1 503 000 $ 5.68 1.20 4 25 5 Option de prêt SCHL 1 718 000 $ 5.63 1.40 2.5 30 5 Option assumation hypothèque actuelle 0,00% FLUX DE TRÉSORERIE Revenu net Paiement hypothécaire annuel Liquidité après hypothèque 113 867 $ 94 873 $ 18 994 $ 113 867 $ 85 182 $ 28 685 $ 113 867 $ 67 894 $ 45 973 $ RENDEMENT SUR MISE DE FONDS Mise de fond nécessaire Rendement sur liquidité Rendement sur liquidité + capitalisation TRI avec plus-value de 2 % 797 000 $ 2.4 % 6.9 % 12.7 % 582 000 $ 4.9 % 12.0 % 19.9 % 2 300 000 $ 2.0 % 3.5 % 5.5 %
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