Mtl : 514 603-2010 Qc : 418 476-0186 info@patricemenard.com www.patricemenard.com À VENDRE 559-571 81E AVENUE, MONTREAL-EST / P-A-T 1 750 000 $ Prix demandé REMARQUES : 16 log. situés à Pointes-aux-Trembles : 16x4x.5. Construit en 1966, structure en brique et bois. Chauffage et eau chaude payés par le locataire. Panneaux électriques à disjoncteurs. Planchers en bois franc et bois flottant. Les cuisines et salles de bains sont en bon état. Courtier inscripteur Thierry Samlal Courtier Immobilier T: 514-248-4166 C: thierry.samlal@patricemenard.com
CARTOGRAPHIE
DESCRIPTIF DE L IMMEUBLE INFORMATIONS GÉNÉRALES CONSTRUCTION Numéro de cadastre Superficie du terrain Superficie du bâtiment Évaluation municipale Autres informations 1874958, 1874960 929 m2 1 328 900 $ Année de construction Type de bâtiment Type de construction Nombre d étages Autres informations 1966 Jumelé Bois et brique 3 TYPE D IMMEUBLE Nombre de logements Nombre de stationnements Responsabilité du chauffage Responsabilité de l'eau chaude Responsabilité des électros Entrée laveuse/sécheuse Buanderie Autres informations 16 x 4x.5 N/A Locataire Locataire Locataire Oui, dans chaque log. Non DÉPENSES EN CAPITAL IMPORTANTES DEPUIS 10 ANS Rénovations et améliorations au besoin. CARACTÉRISTIQUES Système pour le chauffage Plinthes électriques Condition du toit À vérifier Système pour l'eau chaude Réservoirs independants Revêtement extérieur Brique Panneaux électriques Disjoncteurs Condition des balcons À vérifier Plomberie Cuivre et ABS Condition des portes patios Condition des cuisines Condition des fenêtres Condition des salles de bains Type de stationnement N/A Recouvrement des planchers Bois franc et bois flottant Intercom et sonnette N/A Étude environnementale Non Système d'incendie Oui et relié Entente conciergerie Non, sur place AUTRES INFORMATIONS L'acheteur doit refinancer l'hypothèque à l'institution du vendeur 559 81e Avenue : Caisse Desjardins Solde : 390 918$ Taux : 2,85% Terme : Janvier 2020 Vers mensuel (C+I) : 2 523$ 571 81e Avenue : Caisse Desjardins Solde : 390 928$ Taux : 2,85% Terme : Janvier 2020 Vers mensuel (C+I) : 2 523$ Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre de renseignement seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officielles. Les renseignements ci-inclus proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquels nous ne pouvons garantir l exactitude. C est à l acheteur de prendre la responsabilité de tout vérifier et de s en déclarer satisfait ou insatisfait lors du processus de vérification diligente suite à une promesse d achat acceptée.
INFORMATION FINANCIÈRE RATIOS FINANCIERS Prix par logement (CPL) Multiplicateur de revenu brut (MRB) Multiplicateur de revenu net (MRN) Taux global d'actualisation (TGA) REVENUS Total Résidentiel Commercial Stationnement Buanderie Rangement Autres REVENUS BRUTS TOTAUX Annuel % / RB 109 000 $ 16.4 26.6 3.8 % RPL(m) 106 800 $ 100.0 % 556 $ 106 800 $ DÉPENSES Vacances/Créances Administration Taxes municipales Taxes scolaires Assurances Électricité Chauffage Déneigement Ascenseurs Location équipement Réserve entretien Salaire/concierge Réserve mobilier Autres dépenses DÉPENSES TOTALES REVENU NET Montant annuel SCHL/ % sur RB CPL annuel 3 204 $ Estimé 3.0 % 200 $ 4 144 $ Estimé 3.9 % 259 $ 11 295 $ 10.6 % 706 $ 2 070 $ 1.9 % 129 $ 4 817 $ 4.5 % 301 $ 1 053 $ 1.0 % 66 $ 1 624 $ 1.5 % 102 $ 8 000 $ Estimé 7.5 % 500 $ 4 800 $ Estimé 4.5 % 300 $ 94 $ 0.1 % 6 $ 41 101 $ 38.5 % 2 569 $ 65 699 $ 4 106 $ FINANCEMENT Montant du prêt maximum TGA de financement Ratio de couverture de dette Taux d'intérêt Amortissement Terme Option de prêt conventionnel 896 000 $ 5.5 1.29 3 25 5 Option de prêt SCHL 1 015 000 $ 5.5 1.37 2.5 30 5 Option assumation hypothèque actuelle 0,00% 0,00% FLUX DE TRÉSORERIE Revenu net Paiement hypothécaire annuel Liquidité après hypothèque 65 699 $ 50 883 $ 14 816 $ 65 699 $ 50 326 $ 15 373 $ 65 699 $ 60 554 $ 5 145 $ RENDEMENT SUR MISE DE FONDS Mise de fond nécessaire Rendement sur liquidité Rendement sur liquidité + capitalisation TRI avec plus-value de 2 % 854 000 $ 1.7 % 4.6 % 8.7 % 735 000 $ 2.1 % 5.4 % 10.1 % 1 750 000 $ 0.3 % 2.4 % 4.4 %
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